儘管商廈市場仍然陰霾滿布，租售價未見上升，不過，在用家追捧下，個別商廈錄高價成交。尖沙嘴星光行一個高層海景優質戶，以每方呎1.63萬易手，較市價高約5%，買家為同廈用家，購入單位自用。
尖沙嘴星光行中高層19至20室以2400萬易手，建築面積約1469方呎，平均呎價約16338元，買家為用家，以公司名義購入，該公司目前是該廈高層19及20室的用家，見有同類型單位放售，景觀及面積都一樣，把握時機購入自用。原業主於2013年以1865.63萬購入，持貨8年帳面獲利534.37萬，物業期間升值約28%。
持貨八年升值28%
代理指出，上述單位向南並坐享開揚海景，屬該廈優質單位，市值呎價約1.55萬，故上述成交價較市價高約5%，不過，若比較4年前的呎價有顯著回落。土地註冊處資料顯示，該廈16樓19室於2017年10月以每方呎18601元易手，若對比當時價格，最新成交單位價格跌約12%。
據代理行資料顯示，該廈近期成交為7樓42室，面積250方呎，於今年5月以279萬售出，呎價約11152元；另一成交為同層27至27A室，面積315方呎，亦於今年5月以340萬售出，呎價約10794元。業內人士指，該2宗成交屬於低層單位，質素及景觀均不能與高層單位作比較。
永安廣場低層2850萬易手
同區永安廣場亦錄買賣個案，據土地註冊處資料顯示，該廈低層8室於本月中以2850萬售出，原業主於2011年以2155.74萬購入，持貨10年帳面獲利約694萬，物業期間升值約32%。
此外，同區商廈奇盛中心亦錄成交，據土地註冊處資料顯示，該廈高層A室於本月初以500萬售出，買家以個人名義登記，原業主於2006年以216萬購入，持貨15年帳面獲利284萬，物業期間升值約1.31倍。據代理指出，上址面積727方呎，以易手價計，每呎造價約6876元。
(星島日報)
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海港中心意向呎價3.68萬
灣仔海港中心中高層相連海景單位推出放售，意向價約1.43億，呎價約3.68萬，同時亦以每呎70元放租。
代理表示，灣仔港灣道25號海港中心中高層04至05室，面積約3886方呎，意向呎價約3.68萬，涉及總額約1.43億，物業現已交吉。單位正招租中，意向呎租約70元，月租約27.2萬，若放售價計算，料回報率約2.3厘。
意向呎租約70元
該代理指出，上述放盤為大單邊單位，坐擁開揚海景及灣仔球場，物業備有寫字樓裝修及間隔，設有來去水位，方便買家即買即用，自用或投資皆宜。業主於今年5月斥資逾1.03億購入項目。
該代理又稱，海港中心正對灣仔碼頭，設有行人天橋連接多幢商廈以及港鐵灣仔站。而且大廈正正位處興建中的沙中綫會展站上蓋，日後通車後該帶交通網絡將進一步完善。該代理表示，今次放售的物業屬罕有核心區甲廈海景單位，又具有鐵路效應，自用或投資均適合，預料會吸引投資者及實業用家洽詢。
料約2.3厘回報
據代理行資料顯示，該商廈近期頻錄成交，其中，該項目19樓04至05室，面積3567方呎，於今年月5月以1.344億售出，平均呎價約3.77萬。
(星島日報)
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偉業街全幢工廈招標
市區工廈有價有市，部分業主趁勢放售。有代理行指出，觀塘嘉靈大廈全幢放售，市場估值約4億。
該代理行指出，業主以公開招標方式出售觀塘偉業街166號嘉靈大廈全幢工業物業，截標日期為今年11月18日中午12時。
市場估值四億
該代理行發言人表示，嘉靈大廈於1979年落成，曾分別於2013年及2016年完成重大翻新，項目地盤面積約6420方呎，總樓面約60527方呎，地下設停車場及上落客區，而1至12樓為輕工業。物業將以交吉形式交易，適合作資產優化或作為集團總部。
該行代理表示，受惠政府重啓活化工廈計畫，推出以「標準金額」徵收工廈重建的土地契約修訂補地價先導計畫，以及撤銷非住宅雙倍印花稅，導致今年觀塘全幢工廈屢錄大手成交。機構投資者對投資工業物業的需求強勁，於2021年上半年錄得的347億大額商業物業投資額中，工業物業佔31%，相信未來數年工業物業需求及吸引力將保持強勁。
資料顯示，該物業發展方向具彈性，新買家可自用或出租，可重建寫字樓或酒店，項目地積比率為12倍，可建樓面約77040方呎，以估值計每方呎樓面地價約5192元。
(星島日報)
恒基紅磡打造大型住宅地標 歷來最大重建項目涉約2600伙
近年市區大規模舊樓重建項目陸續上馬，其中，恒基已完成併購的紅磡黃埔街一帶百億元舊樓重建王國，涉及總樓面逾100萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型私人發展商舊樓重建計畫，預期年內將會分階段推出應市，首期最快年底登場，涉及300伙，未來黃埔街一帶舊樓林立的面貌勢將大變天。
近年市區土地供應罕有，恒基密密併購舊樓發展，致力打造市區舊樓重建王國，最矚目為紅磡區內橫跨機利士南路、黃埔街、寶其利街及必嘉街四條街道的重建項目，涉及總樓面超過100.8萬方呎，提供約2600伙，是歷來最大型的私人發展商舊樓重建計畫 (撇除市建區重建項目)。
橫跨四街共逾百萬呎樓面
資料顯示，對上一個以私人發展商計最大規模的重建項目，亦是該公司併購的大角嘴重建項目，惟部分涉及工廈樓宇改劃項目，共提供約100萬方呎樓面，目前已發展為「利奧坊」系列樓盤，並細分7期發展，而首3期項目已推出市場。
恒基物業代理營業部總經理林達民表示，整個紅磡黃埔街一帶重建項目，合共提供約2600伙，將會分期進行發展。他透露，最快今年底推出首期項目銷售，為機利士南路項目，涉及樓面面積約12萬方呎，提供約300伙，戶型涵蓋開放式至3房單位。
首期最快年底推涉約300伙
林達民指出，上述項目計畫以商住型式發展，項目基座設有商場，預期商場部分日後會保留香港文化特色，如引入舊區特色商店等。
恒基早於10年前已開始收購紅磡黃埔街一帶舊樓，其併購版圖涉及機利士南路、必嘉街、黃埔街及寶其利街一帶的舊樓。若將整個紅磡版圖細分為13個併購項目，恒基有12個項目已完成收購，並成功統一業權發展，其中有8個項目是循強拍途徑統一業權，若計算已知成交價的8個強拍項目，總成交額約98.996億，另有4項目是毋須強拍自行完成收購。
保留區內文化特色
上述13個收購項目中，已完成併購12個，目前僅餘下一個未達強拍門檻，為黃埔街18至20A號舊樓，因有小業主持有該地段逾20%業權，暫未達強拍門檻，換言之，整個黃埔街重建區的版圖近乎已完成。
據恒基年報顯示，整個紅磡黃埔街一帶收購項目，總地盤面積逾11.2萬方呎，可建總樓面面積逾100.8萬方呎，將會分期發展成環保社區，除提供不同戶型住宅及特色商場外，亦備有綠化戶外空間供文化消閒活動用，共同為老化舊區重塑出充滿健康活力生活環境。而整個社區重建項目鄰近三個港鐵站，如何文田、黃埔及紅磡站。
(星島日報)
收購版圖擴至土瓜灣
市區土地供應匱乏，發展商紛加快舊樓併購填補土地儲備；而恒基併購勢力範圍涉及全港多個地點，當中有約23個舊樓項目已購入八成以至全部業權，其中除紅磡黃埔街項目屬最大型外，鄰近土瓜灣亦有不少併購項目，涉及逾28萬方呎樓面。
據恒基年報顯示，該公司於土瓜灣一帶亦有收購項目，其併購範圍包括橫跨土瓜灣道、落山道、下鄉道及麗華街等多條街道的舊樓群，整個地盤面積約42506方呎，可建總樓面約37.44萬方呎。另外，該公司亦於本月初以81.89億奪得土瓜灣庇利街/榮光街重量級重建項目，以擴大其於區內的版圖。
大規模收購大角嘴舊樓
同時該公司亦於大角嘴一帶展開大規模收購，包括本月中成功以底價2.7億、統一大角嘴萬安街24至30號舊樓業權；事實上，該公司於大角嘴嘉善街、利得街、角祥街、福澤街、博文街、萬安街及大角嘴道一帶有多個併購項目，總地盤面積約3.18萬方呎，若以地積比9倍重建發展，可建總樓面約28.6萬方呎。
除九龍區外，恒基近年亦積極擴展西半山重建王國，包括今年3月曾以底價25.05億摘下西半山翡翠園全幢業權，同區羅便臣道94至100號、27E及27F號亦已完成收購；另外，去年9月亦提出申請強拍羅便臣道88號崇樓；據了解，羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。
此外，該公司年報亦顯示，現有28個市區項目正在進行收購，並已購入兩成以上至八成以下業權，自佔土地面積合共約20萬方呎，若成功收購全部業權，預計重建後可提供自佔樓面面積約171萬方呎。
(星島日報)
財團約11億 購跑馬地大坑道項目
呎價達6萬 高意向價約2成
豪宅地段仍獲注視，早前由老牌家族標售大坑道341至343號項目，總樓面面積約1.8萬平方呎，獲財團以約11億元購入，呎價高見約6萬元，高出意向價約兩成。
市場消息指，跑馬地大坑道錄得大額成交，涉及大坑道341至343號雅居。據了解，該項目地盤面積約1.1萬平方呎，現提供6伙單位，總樓面合共約1.8萬平方呎。
可重建樓面約2.1萬呎
項目由一老牌家族持有，有見住宅市況向好，早前交由測量師行進行標售，意向價約8億至9億元，本月初截標。消息指，是次競投反應非常理想，獲約7至8組財團入標，結果項目以約11億元成交，呎價高見6.1萬元，超出意向價逾兩成。新買家除了可作自用外，亦可選擇重建，而項目可重建樓面面積約2.1萬平方呎。市場人士指，新買家為用家。
是次沽貨的老牌家族，早於1955年購入收租多年。據悉，該家族於2019年亦曾沽貨，以7.8億元沽出中環威靈頓街50號華威商業大厦地下、地面上層、一樓及二樓的商舖B室，以及3樓至22樓的2號及3號單位等，總樓面面積共34,243平方呎，佔整幢大廈59%樓面，呎價約2.3萬元。
是次易手的雅居，地段有不少知名人士擇居於此，如比鄰物業的大坑道345號嘉園，「天王」郭富城便居於該廈頂層單位。同地段新項目方面，附近有麗新旗下339
Tai Hang Road，2座涉及9伙，單位面積由1,504至5,046平方呎，當中有面積逾5,000呎的複式特色戶，連私家空中天台花園。
雅居比鄰嘉園 多名人業主
項目去年一宗成交涉B座3樓，面積約1,506平方呎，以5,318萬售出，呎價35,312元。
東半山豪宅地盤罕有，對上一宗較大宗買賣，為本年中東半山司徒拔道15號及東山臺7號，以約5億元成交。物業前身為嶺南教育機構旗下嶺南小學及嶺南幼稚園校舍，地盤佔地約17,277平方呎，擬議重建方案為兩幢共14伙的低密度分層住宅，總樓面面積約34,983平方呎。業主於2019年曾於市場標售，當時未有售出，直至今年市況回勇，終以5億元易手。
(經濟日報)
灣仔東惠商業大廈海景戶 每呎叫價2.15萬
甫入下半年，工商舖買家入市信心已大為回升，當中位處矜罕地段上的寫字樓單位，更成為市場追擊的焦點，市場上屢現商廈大手成交個案，而有業主感市場承接力轉強，將旗下自用多年的灣仔東惠商業大廈海景單位推出放售，以意向呎價約21,500元放售，涉及放盤金額約3,622萬元。
位處單邊 備寫字樓裝修
代理指，有業主放售為灣仔告士打道109至111號東惠商業大廈中層03室，面積約1,685平方呎，意向呎價約21,500元，叫價約3,622萬元。上址由業主自用多年，保養得宜，並將會以現狀及交吉形式出售，而單位附有寫字樓裝修及間隔，可為新買家節省翻新時間及費用。
此外，放售單位位處大廈單邊位，採多窗設計，同時享有海景，內籠開闊光亮，再者單位內設有來去水設施，令單位大為增值，用途更多元化。而位置上，東惠商業大廈距港鐵港站僅約5分鐘步程，有天橋連接，比鄰為政府大廈，坐擁灣仔一綫核心地段。
業主惜售 全廈僅2放盤
該代理續指，東惠商業大廈由於佔盡地利，而大廈質素、設施亦屬上乘，向來使用率高企，投資或自用皆宜，因而令大部分業主相當惜售，而據資料顯示，東惠商業大廈現時僅有兩個寫字樓單位出售，除上述放盤外，另一個為低層全層連租約單位，相比之下，是次放售的單位將以交吉形式出售，而且附有裝修，對買家而言，自用或投資均見靈活、彈性，吸引力大為提升。而隨着工商舖物業交投氣氛逐漸趨旺下，核心區優質海景寫字樓物業投資價值穩健，料會成為市場追捧的焦點盤。
據資料顯示，東惠商業大廈對上一宗買賣成交需追溯至2017年，而近年均以租務成交為主，而市場上新近承租如低層01B室，面積約750平方呎，以每平方呎27元租出，月租約19,890元，另外，高層3室，面積約1,823平方呎，月租約61,300元，平均呎租約34元。至於灣仔區內的寫字樓交投亦不算多，畢竟盤源矜罕，業主傾向長綫收租為主，而市場上近日較矚目成交為位處海傍告士打道新銀集團中心高層全層單位，面積約7,388平方呎，成交價約1.4億元，平均呎價約18,950元。
(經濟日報)
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