樂風旗下大角咀必發道100號甲廈，正推出招租，意向呎租逾35元，該廈中層3全層更獲用家洽購，出價3.5億，平均呎價逾1.54萬。

平均呎價1.54萬

市場消息透露，大角咀必發道100號甲廈中層3全層樓面，每層建築面積約7666方呎，合共約2.3萬方呎，連10個車位，獲用家以3.5億洽購，平均呎價15419元。

據了解，該用家於區內經營多年，看中必發道100號屬區內唯一甲廈項目。項目發展商樂風集團正推出該廈招租，意向呎租逾35元。

必發道100號甲廈地庫2層為停車場，地下至2樓為商舖，5樓至29樓為寫字樓，共有241個單位，其中6至10樓單位面積381至948方呎，樓層高度約3.73米，大廈擁有中空花園、天台花園、會議室、建身室及多用途活動室。

共有241個單位

近期市場頻錄甲廈成交，買家以用家主導，有外資代理行代理表示，近年商廈租售價急跌，尤其租金跌幅大於價格，令投資者卻步，皆因他們要求更高回報，商廈不是他們那杯茶；用家則趁勢置業自用，免卻日後市況暢旺要捱貴租，過去一年，大額寫字樓皆由家承接，包括證監會購入港島東中心多層樓面自用，涉資高達54億。

該代理又說，根據最新研究資料，目前整體寫字樓空置率約13%，由2019高峰期至今，租金跌幅約36.5%。

至於涉資2000萬或以上的寫字樓成交，由2018年的345宗，下降至23年的97宗，成交金額則由2018年的799億，跌至23年的159億。

(星島日報)

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宏景商場市值約4.5億 投資者倫耀基放售

永倫集團主席倫耀基，最新放售旗下鑽石山宏景花園商場連車場，項目市值約4.5億。

有外資代理行代理表示，鑽石山斧山道185號宏景花園商場連停車場，以現狀連租約出售。物業位於鑽石山斧山道，為區內罕有民生商場，總實用面積約15559方呎，以意向價4.5億計算，平均呎價2.89萬。

平均呎價2.89萬

宏景花園為大型屋苑，提供6座住宅、商場及停車場，是次出售物業為商場 (1D舖除外)、地舖及約313個車位。該批車位可以拆售。

上述物業部分由老牌家族永倫集團持有，如宏景花園商場地下A號舖，由宏景置業有限公司持有，公司董事包括已故「收租王」永倫集團倫志炎兒子倫耀基。

物業的市場估值約4.5億，每月收租約190萬，新買家料可享租金回報近5厘。

商場連車場月租190萬

該物業距離港鐵鑽石山站步程僅約10分鐘，位處於民生區，毗鄰大型商場如荷里活廣場、志蓮淨苑、多間學校及多個大型屋苑如星河明居。

是次出售地面商舖、商場地下及一樓商舖，物業位置是區內人士日常生活所到之處，租客種類配合附近學校及住客需要，包括食肆、教育中心、美容、洗衣店、超級市場、便利店等。

(星島日報)

葵涌KCC質素佳配套齊 合企業落戶

葵涌九龍貿易中心 (KCC) 規模大，配套應有盡有，級數之高同區難尋。

葵涌原為傳統工業區，近十多年漸有甲廈項目，惟發展規模仍不及於2008年落成的KCC龐大。九龍貿易中心有天橋連接港鐵葵興站，而大廈對出葵涌道，有多條巴士及小巴綫前往港九，另大廈3樓至7樓為停車場，提供300多個車位，方便駕車人士。大廈鄰近葵涌貨櫃碼頭，前往機場亦方便，因此可吸引不同企業進駐。

飲食及生活配套上，物業地下及1樓為商舖，有數間快餐店及餐廳，另連接KCC旁的工廈、數年前活化成商舖life@KCC，有多層商店及餐廳。此外，亦可步行或坐車前往葵芳新都會廣場，餐廳選擇眾多。

雙子塔式設計 知名機構進駐

KCC由新地 (00016) 發展，共分A及B座，採雙子塔式設計，外形上為同區最具規模。A座早於2008年入伙，而B座於2013年入伙。由正門進入大廈為地下大堂，扶手電梯上1樓為電梯大堂，地下大堂樓底極高。

物業總提供110萬平方呎樓面，A座樓高35層，每層樓面約2.3萬至2.5萬平方呎，B座樓高33層，每層面積約2.6萬平方呎。景觀方面，兩座物業單位景觀接近，主要望向葵涌區住宅及工廈樓景，中高層景觀較為開揚。

用戶方面不乏知名機構，電訊公司中國移動 (00941) 是首批租客，包括租用A座12、19及20樓等，屬大租客之一；而金管局亦租用A座25樓全層，以及高層多層樓面。

2013年葵涌九龍貿易中心B座，剛錄得大手租務，涉及物業4層半樓面，每層面積約2.6萬平方呎，總樓面達11.7萬平方呎，月租約292萬元，平均呎租約25元，獲美國銀行租用作後勤之用。

買賣上，公開大學 (現稱都會大學) 於2012年斥7.7億元，向新地購入該廈B座5層樓面，涉及12萬平方呎，作持續進修學院之用。

(經濟日報)

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內企放售全層 意向價3億

葵涌九龍貿易中心 (KCC) 放盤樓面不多，現有內企放售全層，意向價約3億元。

連8車位 呎價約1.2萬

有外資代理行表示，有業主放售葵涌九龍貿易中心B座13樓全層連8個車位，單位全層面積約24,959平方呎。目前大約半層由一家科技公司租用，另外半層則交吉。現意向價為3億元，呎價約為1.2萬元。

翻查資料，2018年內企中國恒天立信 (00641) 公布，以超過3.24億元，向宏安地產 (01243) 購入該層樓面。現企業以約3億元放售，企業持貨6年，現意向價低於購入價低7%。

租務方面，今年大廈錄得1宗成交，涉及A座低層5至8室，面積約5,359平方呎，成交呎租約29元。

另同區租務上，近年較新為項目對面的K83，物業3月份錄1宗租務，涉及低層06室，面積約1,697平方呎，以每呎約20元租出。

(經濟日報)

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瑞士跑鞋60萬租中環舖 開旗艦店

高舊租5成 「On昂跑」攻港迎奧運商機

不足3個月奧運正式開幕，體育品牌趁機擴充，並再有國際品牌落戶中環皇后大道中。瑞士運動服裝On昂跑，以約60萬租中環H Queen's地下3,000呎舖，較舊租升約5成。品牌主打跑鞋，在內地已有分店，是次來港設首間旗艦店。

中環皇后大道中新式商廈H Queen's，地下舖位錄得新租務，涉及物業地下2號舖，面積約3,684平方呎，獲瑞士運動服裝On昂跑租用，品牌近日圍上廣告板，預告快將開業。市場人士估計，是次月租約60萬元，呎租約163元。該店原由當文歷餅店於疫情期間租用，月租料約40萬元，餅店本年初宣布全綫結業，1月份遷出。如今換上運動品牌，租金升約5成。

H Queen's逾3千呎舖 呎租163

On昂跑以高性能的跑鞋聞名，創辦人Olivier Bernhard為曾獲多項世界級三項鐵人賽事冠軍，於2010年創立品牌，至今全球設多間分店，美國為主要市場。該品牌屬中高價，跑鞋普遍逾千元起，仍深受熱愛跑步人士歡迎，在港有部分體育用品店有售賣相關跑鞋，惟未有專門店。

據悉，亞太市場為On昂跑目前增長較快地區，去年亞太板塊盈利增75.9%。品牌於2018年進軍中國市場，單計去年便增加10間專門店，共開設了22間直營店，主要集中於上海、北京及深圳，而深圳4間專門店包括位於萬象城商場。

早前品牌表示，未來3年擴大中國市場的覆蓋範圍，計劃將中國市場的銷售額佔比提高到10%。上月品牌於澳門開設首店，選址銀河時尚匯，如今即在港開設首間專門及旗艦店。據了解，品牌已初步物色本港其他商場舖位，開設更多分店。

中環皇后大道中在近1個月，已先後錄得數宗國際品牌租舖個案，如百佳大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲意大利時裝品牌Falconeri以月租約40萬元租用地下。另新世界大廈地下舖位，面積約1,700平方呎，獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租約40萬元。

代理：旅客紛訪港 零售商信心增

據一間本港代理行統計，4大核心零售區舖位空置率，自去年通關後近一年持續下跌。以中環為例，去年4月中環舖位空置率約13.21%，而最新4月跌至8.36%。至於尖沙咀區，更由去年11.53%，跌至8.86%為近年最低。事實上，目前中環皇后大道中樓面較大的舖位，絕大部分已租出。

該行代理指出，五一黃金周有大批旅客訪港，相信續加強零售商信心，趁現時核心區尚有少許舖位待租，將加快落實租務，料空置率將進一步下降，而舖租表現料較為平穩。

(經濟日報)

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尖沙咀加拿芬道銀主盤 估值3.7億

原由鄧成波家族持有尖沙咀加拿芬道全幢淪銀主盤，現進行放售，市場估值約3.7億元。

有外資代理行代理表示，獲接管人委託，標售尖沙咀加拿分道37及39號，截標日期為2024年7月8日 (星期一) 正午12時。該代理指項目現時為兩幢相連5層高之商住物業，總地盤面積約2,875平方呎，位置處於加拿芬道及金馬倫道交界。

物業總面積約1萬平方呎，現時地下租客包括有藥房、飲品店、手機配件店等，整項物業每月租金收入約78.3萬元，項目可重建為1座約3.45萬平方呎銀座式商廈。市場人士估算，物業市值約3.7億元。

鄧成波早年斥逾9億收購

翻查資料，物業由鄧成波家族持有，波叔早年分階段進行收購，包括2016年以約3.2億元購入加拿芬道37號，據悉兩物業合共涉及約9億元收購。去年該家族曾把物業放售，叫價約5億元，惟未獲承接，近期更遭接管。

(經濟日報)

Hong Kong property: most middle-income households see prices rising now restrictions are in the past, Citibank survey finds

Most respondents considered the dropping of stamp duties to be the most important of the moves to stir the market

Citibank itself forecasts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and inventories

More than half of middle-income households in Hong Kong believe house prices are poised to rally now that all of the restrictions in the market have been scrapped, according to a survey by Citibank.

Of all the cooling measures removed by the government at the end of February, most respondents considered the dropping of stamp duties the most important.

Citibank Hong Kong conducted the survey in April to gauge attitudes to residential property ownership in response to the withdrawal of curbs. It targeted 500 respondents between the ages of 21 and 60, with household incomes of HK$40,000 a month or more.

Among them were 200 who fell into an “affluent segment” with liquid assets of HK$1.5 million (US$190,000) or above.

Almost three quarters of the wealthier respondents expressed an interest in buying a property, versus 62 per cent of their less well-heeled peers. Just 15 per cent of those in the affluent category believe house prices will go down in the next six months to two years, the survey found.

The optimism of the survey is at odds with Citibank’s own appraisal of the property market. It predicts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and an abundance of unsold units in the primary market.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all of the curbs originally put in place to cool an overheated market. Financing criteria were eased too, with the Hong Kong Monetary Authority now allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“The survey results reflect positive sentiment among the public toward the property market after all the cooling measures were lifted in February, boosting optimism among homebuyers,” said Josephine Lee, head of Citigold and cards and unsecured lending sales, Citibank Hong Kong.

The results come after Hong Kong’s second-hand home prices increased for the first time in almost a year. The average price of a lived-in unit rose by 1.06 per cent in March, according to official data, the first gain in 11 months.

The index climbed to 305.7 from 302. 5 the previous month, according to the Rating and Valuation Department (RVD).

Hong Kong’s property transactions climbed close to a three-year high in April, with 9,880 units changing hands, according to Land Registry data.

The April sales, the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold, were roughly double the number of deals in March, which marked the first full month of a restriction-free property market. The total value of property sales surged by 125 per cent to HK$83.9 billion (US$10.7 billion) from HK$37.4 billion the previous month.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units from March, data showed.

Although Citibank has forecast a drop in home prices, Lee said high-net-worth individuals are not affected by short-term fluctuations in property prices, as most of them have either bought a house to improve their quality of life or intend to hold into it as a long-term investment.

Citibank predicts that the US Federal Reserve will cut interest rates four times starting in July this year, by 0.25 per cent each time, with the rate ceiling falling to 4.5 per cent.

“However, local banks may not follow the prime rate cuts immediately, so it is estimated that interest rates will not be adjusted significantly until after 2025,” Lee said.