乐风旗下大角咀必发道100号甲厦，正推出招租，意向呎租逾35元，该厦中层3全层更获用家洽购，出价3.5亿，平均呎价逾1.54万。

平均呎价1.54万

市场消息透露，大角咀必发道100号甲厦中层3全层楼面，每层建筑面积约7666方呎，合共约2.3万方呎，连10个车位，获用家以3.5亿洽购，平均呎价15419元。

据了解，该用家于区内经营多年，看中必发道100号属区内唯一甲厦项目。项目发展商乐风集团正推出该厦招租，意向呎租逾35元。

必发道100号甲厦地库2层为停车场，地下至2楼为商铺，5楼至29楼为写字楼，共有241个单位，其中6至10楼单位面积381至948方呎，楼层高度约3.73米，大厦拥有中空花园、天台花园、会议室、建身室及多用途活动室。

共有241个单位

近期市场频录甲厦成交，买家以用家主导，有外资代理行代理表示，近年商厦租售价急跌，尤其租金跌幅大于价格，令投资者却步，皆因他们要求更高回报，商厦不是他们那杯茶；用家则趁势置业自用，免却日后市况畅旺要捱贵租，过去一年，大额写字楼皆由家承接，包括证监会购入港岛东中心多层楼面自用，涉资高达54亿。

该代理又说，根据最新研究资料，目前整体写字楼空置率约13%，由2019高峰期至今，租金跌幅约36.5%。

至于涉资2000万或以上的写字楼成交，由2018年的345宗，下降至23年的97宗，成交金额则由2018年的799亿，跌至23年的159亿。

(星岛日报)

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宏景商场市值约4.5亿 投资者伦耀基放售

永伦集团主席伦耀基，最新放售旗下钻石山宏景花园商场连车场，项目市值约4.5亿。

有外资代理行代理表示，钻石山斧山道185号宏景花园商场连停车场，以现状连租约出售。物业位于钻石山斧山道，为区内罕有民生商场，总实用面积约15559方呎，以意向价4.5亿计算，平均呎价2.89万。

平均呎价2.89万

宏景花园为大型屋苑，提供6座住宅、商场及停车场，是次出售物业为商场 (1D铺除外)、地铺及约313个车位。该批车位可以拆售。

上述物业部分由老牌家族永伦集团持有，如宏景花园商场地下A号铺，由宏景置业有限公司持有，公司董事包括已故「收租王」永伦集团伦志炎儿子伦耀基。

物业的市场估值约4.5亿，每月收租约190万，新买家料可享租金回报近5厘。

商场连车场月租190万

该物业距离港铁钻石山站步程仅约10分鐘，位处于民生区，毗邻大型商场如荷里活广场、志莲净苑、多间学校及多个大型屋苑如星河明居。

是次出售地面商铺、商场地下及一楼商铺，物业位置是区内人士日常生活所到之处，租客种类配合附近学校及住客需要，包括食肆、教育中心、美容、洗衣店、超级市场、便利店等。

(星岛日报)

葵涌KCC质素佳配套齐 合企业落户

葵涌九龙贸易中心 (KCC) 规模大，配套应有尽有，级数之高同区难寻。

葵涌原为传统工业区，近十多年渐有甲厦项目，惟发展规模仍不及于2008年落成的KCC庞大。九龙贸易中心有天桥连接港铁葵兴站，而大厦对出葵涌道，有多条巴士及小巴綫前往港九，另大厦3楼至7楼为停车场，提供300多个车位，方便驾车人士。大厦邻近葵涌货柜码头，前往机场亦方便，因此可吸引不同企业进驻。

饮食及生活配套上，物业地下及1楼为商铺，有数间快餐店及餐厅，另连接KCC旁的工厦、数年前活化成商铺life@KCC，有多层商店及餐厅。此外，亦可步行或坐车前往葵芳新都会广场，餐厅选择眾多。

双子塔式设计 知名机构进驻

KCC由新地 (00016) 发展，共分A及B座，採双子塔式设计，外形上为同区最具规模。A座早于2008年入伙，而B座于2013年入伙。由正门进入大厦为地下大堂，扶手电梯上1楼为电梯大堂，地下大堂楼底极高。

物业总提供110万平方呎楼面，A座楼高35层，每层楼面约2.3万至2.5万平方呎，B座楼高33层，每层面积约2.6万平方呎。景观方面，两座物业单位景观接近，主要望向葵涌区住宅及工厦楼景，中高层景观较为开扬。

用户方面不乏知名机构，电讯公司中国移动 (00941) 是首批租客，包括租用A座12、19及20楼等，属大租客之一；而金管局亦租用A座25楼全层，以及高层多层楼面。

2013年葵涌九龙贸易中心B座，刚录得大手租务，涉及物业4层半楼面，每层面积约2.6万平方呎，总楼面达11.7万平方呎，月租约292万元，平均呎租约25元，获美国银行租用作后勤之用。

买卖上，公开大学 (现称都会大学) 于2012年斥7.7亿元，向新地购入该厦B座5层楼面，涉及12万平方呎，作持续进修学院之用。

(经济日报)

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内企放售全层 意向价3亿

葵涌九龙贸易中心 (KCC) 放盘楼面不多，现有内企放售全层，意向价约3亿元。

连8车位 呎价约1.2万

有外资代理行表示，有业主放售葵涌九龙贸易中心B座13楼全层连8个车位，单位全层面积约24,959平方呎。目前大约半层由一家科技公司租用，另外半层则交吉。现意向价为3亿元，呎价约为1.2万元。

翻查资料，2018年内企中国恒天立信 (00641) 公布，以超过3.24亿元，向宏安地产 (01243) 购入该层楼面。现企业以约3亿元放售，企业持货6年，现意向价低于购入价低7%。

租务方面，今年大厦录得1宗成交，涉及A座低层5至8室，面积约5,359平方呎，成交呎租约29元。

另同区租务上，近年较新为项目对面的K83，物业3月份录1宗租务，涉及低层06室，面积约1,697平方呎，以每呎约20元租出。

(经济日报)

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瑞士跑鞋60万租中环铺 开旗舰店

高旧租5成 「On昂跑」攻港迎奥运商机

不足3个月奥运正式开幕，体育品牌趁机扩充，并再有国际品牌落户中环皇后大道中。瑞士运动服装On昂跑，以约60万租中环H Queen's地下3,000呎铺，较旧租升约5成。品牌主打跑鞋，在内地已有分店，是次来港设首间旗舰店。

中环皇后大道中新式商厦H Queen's，地下铺位录得新租务，涉及物业地下2号铺，面积约3,684平方呎，获瑞士运动服装On昂跑租用，品牌近日围上广告板，预告快将开业。市场人士估计，是次月租约60万元，呎租约163元。该店原由当文历饼店于疫情期间租用，月租料约40万元，饼店本年初宣布全綫结业，1月份迁出。如今换上运动品牌，租金升约5成。

H Queen's逾3千呎铺 呎租163

On昂跑以高性能的跑鞋闻名，创办人Olivier Bernhard为曾获多项世界级三项铁人赛事冠军，于2010年创立品牌，至今全球设多间分店，美国为主要市场。该品牌属中高价，跑鞋普遍逾千元起，仍深受热爱跑步人士欢迎，在港有部分体育用品店有售卖相关跑鞋，惟未有专门店。

据悉，亚太市场为On昂跑目前增长较快地区，去年亚太板块盈利增75.9%。品牌于2018年进军中国市场，单计去年便增加10间专门店，共开设了22间直营店，主要集中于上海、北京及深圳，而深圳4间专门店包括位于万象城商场。

早前品牌表示，未来3年扩大中国市场的覆盖范围，计划将中国市场的销售额佔比提高到10%。上月品牌于澳门开设首店，选址银河时尚汇，如今即在港开设首间专门及旗舰店。据了解，品牌已初步物色本港其他商场铺位，开设更多分店。

中环皇后大道中在近1个月，已先后录得数宗国际品牌租铺个案，如百佳大厦地下铺位，面积约1,700平方呎，获意大利时装品牌Falconeri以月租约40万元租用地下。另新世界大厦地下铺位，面积约1,700平方呎，获瑞士名錶品牌Franck Muller租用，月租约40万元。

代理：旅客纷访港 零售商信心增

据一间本港代理行统计，4大核心零售区铺位空置率，自去年通关后近一年持续下跌。以中环为例，去年4月中环铺位空置率约13.21%，而最新4月跌至8.36%。至于尖沙咀区，更由去年11.53%，跌至8.86%为近年最低。事实上，目前中环皇后大道中楼面较大的铺位，绝大部分已租出。

该行代理指出，五一黄金周有大批旅客访港，相信续加强零售商信心，趁现时核心区尚有少许铺位待租，将加快落实租务，料空置率将进一步下降，而铺租表现料较为平稳。

(经济日报)

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尖沙咀加拿芬道银主盘 估值3.7亿

原由邓成波家族持有尖沙咀加拿芬道全幢沦银主盘，现进行放售，市场估值约3.7亿元。

有外资代理行代理表示，获接管人委託，标售尖沙咀加拿分道37及39号，截标日期为2024年7月8日 (星期一) 正午12时。该代理指项目现时为两幢相连5层高之商住物业，总地盘面积约2,875平方呎，位置处于加拿芬道及金马伦道交界。

物业总面积约1万平方呎，现时地下租客包括有药房、饮品店、手机配件店等，整项物业每月租金收入约78.3万元，项目可重建为1座约3.45万平方呎银座式商厦。市场人士估算，物业市值约3.7亿元。

邓成波早年斥逾9亿收购

翻查资料，物业由邓成波家族持有，波叔早年分阶段进行收购，包括2016年以约3.2亿元购入加拿芬道37号，据悉两物业合共涉及约9亿元收购。去年该家族曾把物业放售，叫价约5亿元，惟未获承接，近期更遭接管。

(经济日报)

Hong Kong property: most middle-income households see prices rising now restrictions are in the past, Citibank survey finds

Most respondents considered the dropping of stamp duties to be the most important of the moves to stir the market

Citibank itself forecasts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and inventories

More than half of middle-income households in Hong Kong believe house prices are poised to rally now that all of the restrictions in the market have been scrapped, according to a survey by Citibank.

Of all the cooling measures removed by the government at the end of February, most respondents considered the dropping of stamp duties the most important.

Citibank Hong Kong conducted the survey in April to gauge attitudes to residential property ownership in response to the withdrawal of curbs. It targeted 500 respondents between the ages of 21 and 60, with household incomes of HK$40,000 a month or more.

Among them were 200 who fell into an “affluent segment” with liquid assets of HK$1.5 million (US$190,000) or above.

Almost three quarters of the wealthier respondents expressed an interest in buying a property, versus 62 per cent of their less well-heeled peers. Just 15 per cent of those in the affluent category believe house prices will go down in the next six months to two years, the survey found.

The optimism of the survey is at odds with Citibank’s own appraisal of the property market. It predicts a 10 per cent drop in home prices this year because of high interest rates and an abundance of unsold units in the primary market.

In his budget speech on February 28, Financial Secretary Paul Chan Mo-po announced the lifting of all of the curbs originally put in place to cool an overheated market. Financing criteria were eased too, with the Hong Kong Monetary Authority now allowing homes valued at less than HK$30 million to be eligible for 70 per cent mortgage financing, compared with the previous cap of 60 per cent for flats valued between HK$15 million and HK$30 million.

“The survey results reflect positive sentiment among the public toward the property market after all the cooling measures were lifted in February, boosting optimism among homebuyers,” said Josephine Lee, head of Citigold and cards and unsecured lending sales, Citibank Hong Kong.

The results come after Hong Kong’s second-hand home prices increased for the first time in almost a year. The average price of a lived-in unit rose by 1.06 per cent in March, according to official data, the first gain in 11 months.

The index climbed to 305.7 from 302. 5 the previous month, according to the Rating and Valuation Department (RVD).

Hong Kong’s property transactions climbed close to a three-year high in April, with 9,880 units changing hands, according to Land Registry data.

The April sales, the highest since July 2021 when 9,957 units including car parks, shops, industrial and office units were sold, were roughly double the number of deals in March, which marked the first full month of a restriction-free property market. The total value of property sales surged by 125 per cent to HK$83.9 billion (US$10.7 billion) from HK$37.4 billion the previous month.

Sales of new and second-hand homes shot up by 115 per cent to 8,551 units from March, data showed.

Although Citibank has forecast a drop in home prices, Lee said high-net-worth individuals are not affected by short-term fluctuations in property prices, as most of them have either bought a house to improve their quality of life or intend to hold into it as a long-term investment.

Citibank predicts that the US Federal Reserve will cut interest rates four times starting in July this year, by 0.25 per cent each time, with the rate ceiling falling to 4.5 per cent.

“However, local banks may not follow the prime rate cuts immediately, so it is estimated that interest rates will not be adjusted significantly until after 2025,” Lee said.