上月整體樓宇註冊量7596宗升4.9%

土地註冊處公布上月樓宇買賣合約，共錄7596宗，按月上升4.9%，並錄連升2個月；其中，住宅買賣佔6067宗，則按月下跌0.05%。業內人士指，有關數字主要反映去年11月中下旬、第四波疫情未爆發時市況，料疫情衝擊表現將在今個月反映，將令註冊量有明顯回落。

住宅買賣輕微回落

在新盤海量滯後登記，及撤銷非住宅雙倍印花稅刺激下，造就上月整體樓宇買賣登記量出現超強抗跌力，代理指出，上月樓宇註冊量企穩7000宗水平，惟踏入去年12月中下旬，第四波疫情持續纏繞，新盤推售放慢腳步，以零星貨尾銷售為主，料今個月整體樓宇買賣登記量將萎縮25%、回落至5700宗水平。

另一代理表示，上月住宅註冊錄6229宗，雖較11月的6263宗微減約0.5%，但仍連續2個月錄逾6000宗水平。

全年錄7.3萬宗

有分析指出，去年樓市在疫情陰霾下，整體註冊量雖創4年新低，但按年實際僅錄輕微跌幅。據土地註冊處資料顯示，全年整體共73322宗，較2019年74804宗僅減少約2%，整體僅輕微下跌，主要因為二手住宅註冊量在疫市下交投上升帶動。去年二手住宅註冊量錄46903宗，較19年41278宗上升約13.6%，並創6年新高。究其原因，放寬按揭保險成數帶動逾600萬至1000萬二手宗數按年急升約五成，令整體二手得以按年向上。

代理指出，去年整體住宅錄59880宗及5482.3億，同樣與去年59797宗及5488億相若。

(星島日報)

永倫統一銅鑼灣新安業權作價14.5億每呎1.78萬

市區大型地皮供應罕有，再有財團出手購入舊樓重建，永倫集團昨透過強拍，以底價14.5億統一銅鑼灣景隆街新安大廈業權，料將重建作商業項目，以可建樓面8.13萬方呎計算，樓面呎價約1.78萬。

是次強拍舊樓為銅鑼灣景隆街20至28號新安大廈，由永倫集團於無對手下，以一口價的底價14.5億統一業權，項目地盤面積約5388方呎，可作商廈發展，地積比率約15.1倍，可建樓面約81359方呎，呎價約17822元。

永倫集團於銅鑼灣區持有大批零售物業，包括銅鑼灣伊利莎伯大廈地下至6樓商場、與及謝斐道近銅鑼灣段多個鋪位，現時將版圖進一步擴至景隆街一帶。

擴版圖至景隆街

項目現址為11層高舊樓，位於銅鑼灣景隆街、謝斐道及告士打道之間。新世界於2015年開始透過駿富盈有限公司及信昌國際貿易有限公司收購單位，而2家公司於2018年底轉換公司董事，由倫耀基及許潔慧接任董事，前者為永倫集團主席，代表物業以買賣公司形式易手。集團去年4月申請強拍，當時已擁有物業98.61%的業權，並於年底獲土地審裁處批出強拍令，經估算重建價值後將拍賣底價定於14.5億，較項目現狀估值約7.67億高近一倍。

料重建為八萬呎商廈

本報就該項目向倫耀基查詢，他指，集團仍未決定該地段重建後的用途。

大廈設有兩道公用電梯及兩道公用樓梯，建築事務監督於1964年11月28日允許物業地下用作店鋪及上層用作住宅。物業規劃在「商業 (1)」地帶上。消息指，該項目將重建作1座26層高商廈。

有拍賣行人士表示，隨着內地資金流入舊樓買賣市場，預期強拍的申請會增多，達至每年約30至40宗。而疫情對於經濟的影響不見得能在今年內消散，商廈，尤其地鋪的商業價值下降，包括尖沙嘴，以及是次拍賣的銅鑼灣地段。這導致商廈戶的營運壓力增大，收購的阻力減少，也提高了申請強拍的機會。

(星島日報)

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銅鑼灣商業地料掀財團爭奪

儘管疫市下商廈造價持續反壓，惟正當中環臨海商業地王尚在招標階段，政府緊接安排推出銅鑼灣加路連山道商業地，將於今季招標，為同區近年罕有大型商業地供應，市場預期，將吸引本地及內地大中型財團爭逐，惟在疫情重擊本地經濟、商廈租售價受壓下，料財團出價趨審慎，估值約150億，每呎地價約1.4萬。

處加路連山道建逾百萬呎

上述項目為銅鑼灣加路連山道商業地，地盤面積15.9萬方呎，以地積比率約6.76倍計，可建樓面約107.6萬方呎。有測量師表示，近期疫情及環球經濟下，料對競投意欲亦將受影響，加上同期中環商業地王亦推出招標，攤分市場焦點，預期市場反應會較審慎，料成交呎價約1.4萬，估值逾150億。

估值達150億每呎1.4萬

另一測量師指出，儘管受疫情衝擊，市場觀望氣氛濃厚，惟銅鑼灣區內罕有大型商業地供應，料各大財團仍會積極競投，同時亦視乎政府於疫市下能否「隨行就市」，整體而言，該項目價值較早前錄流標的東涌及啟德商業地價值為高，故不能直接比較。

該地皮早於10多年前，由規劃署將前機電工程署舊總部、前民安隊大樓等組成的大型用地重建發展，直至今個財政年度才放入賣地表，為同區罕有大型供應。

(星島日報)

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通關無期 舖市上半年難見曙光

業界：小型食肆撑場 租金跌幅料收窄

疫情下舖市成最受衝擊對象，去年核心區舖租急跌3至4成，核心區如羅素街等吉舖處處，空置率升至兩成。零售界、旅遊業界人士指，由於疫情未緩和，通關無期，上半年旅客訪港無望，舖市料淡靜。

另業界分析，上半年核心區仍乏零售商擴充，租金將續下跌，惟可望收窄，只有個別中小型食肆進行擴充。

去年環球疫情肆虐，各國封關，缺乏商務及遊客下，零售業自然受最大衝擊。政府數據顯示，去年11月零售業總銷貨價值的臨時估計為287億元，按年跌4%，連跌22個月，臨時估計去年首11個月累計跌25.3%。

銅鑼灣呎租870 去年跌42.8%

零售轉差，各大零售商去年為減成本紛紛關店，導致商舖空置率急升。代理數字顯示，2019年第二季整體空置率甚低，銅鑼灣、尖沙咀兩大核心區更是零空置，其後社會事件爆發，2019年空置率有所上升。而去年受疫情嚴重衝擊，限聚令、晚市禁堂食等措施先後出現，目前4大核心區空置率全綫突破10%，而旺角空置率更高見23.6%。租金方面，去年跌幅相當驚人，4大核心區錄得至少3成跌幅，而銅鑼灣最新呎租約870元，年內跌幅高見42.8%，若與2015年高峰期2,094元呎租計，跌近6成。

去年核心區大批鐘錶、藥房及化粧品店約滿遷出，更有多個國際時裝品牌原租用複式旗艦店，去年出現「逃亡潮」，現時核心區吉舖處處。以全世界最貴舖租、銅鑼灣羅素街為例，目前地段上有多達10組舖位乏長租客，現時僅以短租或交吉，情況前所未見。租金上，以往逾百萬元月租舖位，近期則由利市封、手機零件店等以10餘萬元短租。另外，尖沙咀廣東道、中環皇后大道中等，吉舖亦隨處可見。

舖市今年走勢，最關鍵還是睇疫情，太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明認為，全民接種疫苗需時，亦未知成效，保守估計要等8至9月份才開始有旅客。他提到，由於疫情衝擊各行各業，營商人士普遍有損失，消費意慾一定下降，故鐘錶、珠寶等奢侈品生意持續受影響，相信核心區舖租無力反彈。另過往多年接待大批旅客的萬通旅行社董事羅啟邦指，首季零旅客是幾可肯定，次季亦難望有起色，上半年旅遊業已「打定輸數」，相信首季舖市仍淡靜。

今年整體舖租 估跌5至10%

代理認為，本港疫情持續，上半年要恢復通關有難度，零售商繼續審慎，此時以收縮為主，預計今年整體舖租仍有調整，惟跌幅收窄，料約5至10%。

商戶方面，去年上半年核心區有本地口罩店等趁機租舖，該代理相信僅屬短暫性質，整體零售商仍缺乏擴充意慾，相比之下，代理預計餐廳租舖會較活躍，但由於限聚令下，涉及飲宴、婚宴等生意大受打擊，大型中式餐廳等經營上仍艱苦，涉及外賣、規模較細的食店，可望今年趁平租開業。

另一代理表示，去年第四季零售租賃繼續由飲食行業所主導，主要商場的業主為了增加商場人流，大多引進飲食業界租戶；但撇除該行業，整體零售市場的租賃成交少之又少。該行預期，商舖租金今年將續跌2至5%，及至明年則有望反彈5至10%。

(經濟日報)

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柴灣利眾街兩項目 重建新式工廈

屬於傳統工業區的柴灣，近年在政府活化工廈政策推動下，吸引發展商進駐，其中興勝創建 (00896) 先後購入利眾街兩幢工廈，並提出重建成新式工廈，總樓面約24.7萬平方呎樓面。

德昌廣場增地積比2成

柴灣位於港島北最東面，早在上世紀50、60年代已經興建不少公共屋邨，去到70年代則有大量工廠大廈重建，發展成為新興工業區，其中工業的部分集中在利眾街、祥利街以及常安街鄰近的碼頭區。當中利眾街一帶的工業區鄰近港鐵柴灣站，範圍約44.7萬平方呎，由31幢工廈組成，大部分屬於老齡工廈，業權亦比較分散，只有5至6幢屬於單一業權，近年則至少有4幢工廈計劃全幢改裝或重建，合共涉及47.3萬平方呎樓面。

中小型發展商興勝創建則為最積極的一個，集團於去年先後以合共近17億元購入區內德昌廣場以及美利倉大廈，並陸續申請進行重建。當中以約9.48億元購入的利眾街14至16號德昌廣場，興勝創建夥拍南豐合作發展，將原本的11層高工廈，總樓面面積約9.6萬平方呎，申請放寬地積比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盤面積約10,515平方呎計算，可重建1幢28層高，非污染工業用途，即新式工廈，總樓面約15.14平萬方呎，較現有樓面多出58%。

美利倉大廈添4成樓面

至於另一個項目則為利眾街18號美利倉大廈，佔地約6,685平方呎，目前為16層高工廈，於1980年落成，樓齡接近40年，原本於2015年由迷你倉集團以約3.95億元購入作營運，總樓面6.8萬平方呎。該廈同樣在去年由興勝創建以約7.35億元購入，在4年間樓價升86%，並且提出申請放寬地積比率至14.4倍重建，擬興建1幢26層高的新式工廈，作為非污染工業用途，可建樓面約9.6萬平方呎，相較原有樓面6.8萬平方呎，增加4成多樓面。

另外，位於利眾街34號的寶源東丞工業樓，亦已經簽訂特別豁免書，可增加作食肆、展覽廳、辦公室、商店及娛樂場所等10多項用途，大廈地盤面積約9,279平方呎，若作銀座式商廈發展，以地積比率15倍計算，預計可提供逾11.6萬平方呎樓面。