上月整体楼宇註册量7596宗升4.9%

土地註册处公布上月楼宇买卖合约，共录7596宗，按月上升4.9%，并录连升2个月；其中，住宅买卖佔6067宗，则按月下跌0.05%。业内人士指，有关数字主要反映去年11月中下旬、第四波疫情未爆发时市况，料疫情冲击表现将在今个月反映，将令註册量有明显回落。

住宅买卖轻微回落

在新盘海量滞后登记，及撤销非住宅双倍印花税刺激下，造就上月整体楼宇买卖登记量出现超强抗跌力，代理指出，上月楼宇註册量企稳7000宗水平，惟踏入去年12月中下旬，第四波疫情持续缠绕，新盘推售放慢脚步，以零星货尾销售为主，料今个月整体楼宇买卖登记量将萎缩25%、回落至5700宗水平。

另一代理表示，上月住宅註册录6229宗，虽较11月的6263宗微减约0.5%，但仍连续2个月录逾6000宗水平。

全年录7.3万宗

有分析指出，去年楼市在疫情阴霾下，整体註册量虽创4年新低，但按年实际仅录轻微跌幅。据土地註册处资料显示，全年整体共73322宗，较2019年74804宗仅减少约2%，整体仅轻微下跌，主要因为二手住宅註册量在疫市下交投上升带动。去年二手住宅註册量录46903宗，较19年41278宗上升约13.6%，并创6年新高。究其原因，放宽按揭保险成数带动逾600万至1000万二手宗数按年急升约五成，令整体二手得以按年向上。

代理指出，去年整体住宅录59880宗及5482.3亿，同样与去年59797宗及5488亿相若。

(星岛日报)

永伦统一铜锣湾新安业权作价14.5亿每呎1.78万

市区大型地皮供应罕有，再有财团出手购入旧楼重建，永伦集团昨透过强拍，以底价14.5亿统一铜锣湾景隆街新安大厦业权，料将重建作商业项目，以可建楼面8.13万方呎计算，楼面呎价约1.78万。

是次强拍旧楼为铜锣湾景隆街20至28号新安大厦，由永伦集团于无对手下，以一口价的底价14.5亿统一业权，项目地盘面积约5388方呎，可作商厦发展，地积比率约15.1倍，可建楼面约81359方呎，呎价约17822元。

永伦集团于铜锣湾区持有大批零售物业，包括铜锣湾伊利莎伯大厦地下至6楼商场、与及谢斐道近铜锣湾段多个铺位，现时将版图进一步扩至景隆街一带。

扩版图至景隆街

项目现址为11层高旧楼，位于铜锣湾景隆街、谢斐道及告士打道之间。新世界于2015年开始透过骏富盈有限公司及信昌国际贸易有限公司收购单位，而2家公司于2018年底转换公司董事，由伦耀基及许洁慧接任董事，前者为永伦集团主席，代表物业以买卖公司形式易手。集团去年4月申请强拍，当时已拥有物业98.61%的业权，并于年底获土地审裁处批出强拍令，经估算重建价值后将拍卖底价定于14.5亿，较项目现状估值约7.67亿高近一倍。

料重建为八万呎商厦

本报就该项目向伦耀基查询，他指，集团仍未决定该地段重建后的用途。

大厦设有两道公用电梯及两道公用楼梯，建筑事务监督于1964年11月28日允许物业地下用作店铺及上层用作住宅。物业规划在「商业 (1)」地带上。消息指，该项目将重建作1座26层高商厦。

有拍卖行人士表示，随着内地资金流入旧楼买卖市场，预期强拍的申请会增多，达至每年约30至40宗。而疫情对于经济的影响不见得能在今年内消散，商厦，尤其地铺的商业价值下降，包括尖沙嘴，以及是次拍卖的铜锣湾地段。这导致商厦户的营运压力增大，收购的阻力减少，也提高了申请强拍的机会。

(星岛日报)

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铜锣湾商业地料掀财团争夺

儘管疫市下商厦造价持续反压，惟正当中环临海商业地王尚在招标阶段，政府紧接安排推出铜锣湾加路连山道商业地，将于今季招标，为同区近年罕有大型商业地供应，市场预期，将吸引本地及内地大中型财团争逐，惟在疫情重击本地经济、商厦租售价受压下，料财团出价趋审慎，估值约150亿，每呎地价约1.4万。

处加路连山道建逾百万呎

上述项目为铜锣湾加路连山道商业地，地盘面积15.9万方呎，以地积比率约6.76倍计，可建楼面约107.6万方呎。有测量师表示，近期疫情及环球经济下，料对竞投意欲亦将受影响，加上同期中环商业地王亦推出招标，摊分市场焦点，预期市场反应会较审慎，料成交呎价约1.4万，估值逾150亿。

估值达150亿每呎1.4万

另一测量师指出，儘管受疫情冲击，市场观望气氛浓厚，惟铜锣湾区内罕有大型商业地供应，料各大财团仍会积极竞投，同时亦视乎政府于疫市下能否「随行就市」，整体而言，该项目价值较早前录流标的东涌及啟德商业地价值为高，故不能直接比较。

该地皮早于10多年前，由规划署将前机电工程署旧总部、前民安队大楼等组成的大型用地重建发展，直至今个财政年度才放入卖地表，为同区罕有大型供应。

(星岛日报)

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通关无期 铺市上半年难见曙光

业界：小型食肆撑场 租金跌幅料收窄

疫情下铺市成最受冲击对象，去年核心区铺租急跌3至4成，核心区如罗素街等吉铺处处，空置率升至两成。零售界、旅游业界人士指，由于疫情未缓和，通关无期，上半年旅客访港无望，铺市料淡静。

另业界分析，上半年核心区仍乏零售商扩充，租金将续下跌，惟可望收窄，只有个别中小型食肆进行扩充。

去年环球疫情肆虐，各国封关，缺乏商务及游客下，零售业自然受最大冲击。政府数据显示，去年11月零售业总销货价值的临时估计为287亿元，按年跌4%，连跌22个月，临时估计去年首11个月累计跌25.3%。

铜锣湾呎租870 去年跌42.8%

零售转差，各大零售商去年为减成本纷纷关店，导致商铺空置率急升。代理数字显示，2019年第二季整体空置率甚低，铜锣湾、尖沙咀两大核心区更是零空置，其后社会事件爆发，2019年空置率有所上升。而去年受疫情严重冲击，限聚令、晚市禁堂食等措施先后出现，目前4大核心区空置率全綫突破10%，而旺角空置率更高见23.6%。租金方面，去年跌幅相当惊人，4大核心区录得至少3成跌幅，而铜锣湾最新呎租约870元，年内跌幅高见42.8%，若与2015年高峰期2,094元呎租计，跌近6成。

去年核心区大批鐘錶、药房及化粧品店约满迁出，更有多个国际时装品牌原租用复式旗舰店，去年出现「逃亡潮」，现时核心区吉铺处处。以全世界最贵铺租、铜锣湾罗素街为例，目前地段上有多达10组铺位乏长租客，现时仅以短租或交吉，情况前所未见。租金上，以往逾百万元月租铺位，近期则由利市封、手机零件店等以10餘万元短租。另外，尖沙咀广东道、中环皇后大道中等，吉铺亦随处可见。

铺市今年走势，最关键还是睇疫情，太子珠宝鐘錶主席邓鉅明认为，全民接种疫苗需时，亦未知成效，保守估计要等8至9月份才开始有旅客。他提到，由于疫情冲击各行各业，营商人士普遍有损失，消费意慾一定下降，故鐘錶、珠宝等奢侈品生意持续受影响，相信核心区铺租无力反弹。另过往多年接待大批旅客的万通旅行社董事罗啟邦指，首季零旅客是几可肯定，次季亦难望有起色，上半年旅游业已「打定输数」，相信首季铺市仍淡静。

今年整体铺租 估跌5至10%

代理认为，本港疫情持续，上半年要恢復通关有难度，零售商继续审慎，此时以收缩为主，预计今年整体铺租仍有调整，惟跌幅收窄，料约5至10%。

商户方面，去年上半年核心区有本地口罩店等趁机租铺，该代理相信仅属短暂性质，整体零售商仍缺乏扩充意慾，相比之下，代理预计餐厅租铺会较活跃，但由于限聚令下，涉及饮宴、婚宴等生意大受打击，大型中式餐厅等经营上仍艰苦，涉及外卖、规模较细的食店，可望今年趁平租开业。

另一代理表示，去年第四季零售租赁继续由饮食行业所主导，主要商场的业主为了增加商场人流，大多引进饮食业界租户；但撇除该行业，整体零售市场的租赁成交少之又少。该行预期，商铺租金今年将续跌2至5%，及至明年则有望反弹5至10%。

(经济日报)

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柴湾利眾街两项目 重建新式工厦

属于传统工业区的柴湾，近年在政府活化工厦政策推动下，吸引发展商进驻，其中兴胜创建 (00896) 先后购入利眾街两幢工厦，并提出重建成新式工厦，总楼面约24.7万平方呎楼面。

德昌广场增地积比2成

柴湾位于港岛北最东面，早在上世纪50、60年代已经兴建不少公共屋邨，去到70年代则有大量工厂大厦重建，发展成为新兴工业区，其中工业的部分集中在利眾街、祥利街以及常安街邻近的码头区。当中利眾街一带的工业区邻近港铁柴湾站，范围约44.7万平方呎，由31幢工厦组成，大部分属于老龄工厦，业权亦比较分散，只有5至6幢属于单一业权，近年则至少有4幢工厦计划全幢改装或重建，合共涉及47.3万平方呎楼面。

中小型发展商兴胜创建则为最积极的一个，集团于去年先后以合共近17亿元购入区内德昌广场以及美利仓大厦，并陆续申请进行重建。当中以约9.48亿元购入的利眾街14至16号德昌广场，兴胜创建伙拍南丰合作发展，将原本的11层高工厦，总楼面面积约9.6万平方呎，申请放宽地积比率由12倍增加20%至14.4倍，以地盘面积约10,515平方呎计算，可重建1幢28层高，非污染工业用途，即新式工厦，总楼面约15.14平万方呎，较现有楼面多出58%。

美利仓大厦添4成楼面

至于另一个项目则为利眾街18号美利仓大厦，佔地约6,685平方呎，目前为16层高工厦，于1980年落成，楼龄接近40年，原本于2015年由迷你仓集团以约3.95亿元购入作营运，总楼面6.8万平方呎。该厦同样在去年由兴胜创建以约7.35亿元购入，在4年间楼价升86%，并且提出申请放宽地积比率至14.4倍重建，拟兴建1幢26层高的新式工厦，作为非污染工业用途，可建楼面约9.6万平方呎，相较原有楼面6.8万平方呎，增加4成多楼面。

另外，位于利眾街34号的宝源东丞工业楼，亦已经签订特别豁免书，可增加作食肆、展览厅、办公室、商店及娱乐场所等10多项用途，大厦地盘面积约9,279平方呎，若作银座式商厦发展，以地积比率15倍计算，预计可提供逾11.6万平方呎楼面。