上環一洲呎價1.3萬易手重返三年前水平

近期商廈紛減價放盤，其中上環區乙廈一洲大廈高層全層，以約1880萬易手，平均呎價約1.3萬，售價較2018年高位回落21%，重返三年前水平，新買家料回報3.3厘。

代理表示，上環德輔道中262號一洲大廈20樓全層，面積約1426方呎，以約1880萬易手，平均呎價約13184元，物業交吉交易，新買家有意自用，作為業務擴展之用。原業主叫價約2400萬，見買家屬自用，減價約20%。原業主於2010年中斥資約930萬買入物業，帳面獲利約950萬，持貨10年升值一倍。

一洲大廈於2017年底，該廈8樓全層，面積間隔一樣，以2400萬易手，平均呎價高逾1.68萬，今番易手單位，較高位回落21%，重返三年前水平。

料回報3.3厘

該代理表示，一洲為區內優質乙廈，毗鄰港鐵站出口，玻璃幕牆，一梯一伙設計，平地電梯，每層(即每個)單位擁有獨立冷氣及洗手間，該廈市值呎租約36元，料回報3.3厘。

近期甲廈紛錄低價承租，繼美國銀行中心，力寶中心及海富中心外，金鐘遠東金融中心1501室，面積約2784方呎，以每呎約60元租出，該單位望政府總部，同類型單位於2018年高峰期呎租約98元，於2016年時，呎租約60元，故今番租金水平較高位回落38%，重返2016年中水平。同廈1904室，於2017年11月以每呎74.8元承租。

遠金每呎50元租出

另外，尖沙嘴港威大廈1座1801室，面積約2055方呎，以每呎約48元租出，亦屬低市價水平。

旺角通菜街2Q至2Z號鴻輝大廈地下02(通菜街2R)號鋪，面積約1000方呎，原業主開價4000萬，終以約2200萬沽出，平均呎價2.2萬，租客為食肆，月租7.2萬，料回報約3.96厘。原業主於2004年以950萬購入，持貨16年，帳面獲利1250萬，物業升值逾1倍。

(星島日報)