觀塘工廈「逆市」申建酒店

近期有不少項目積極申請改劃，即使近期酒店業步入寒冬，亦有財團申請重建，其中，興勝創建持有的觀塘工廈禧年大廈，申請略為放寬地積比率及建築物高度限制，以重建成酒店。據城規會資料顯示，項目地盤5780方呎，地積比由12倍放寬至15.836倍發展，可建約8.3萬方呎，擬議重建成1幢樓高不多於36層酒店，涉及160個房間。

另外，九龍塘根德道14號業主新近向城規會申請，放寬建築物高度限制以容許闢設1層地庫，以作准許的屋宇用途。項目地盤約10751方呎，擬議地積比0.6倍發展，可建約6443方呎，擬議興建1幢樓高4層洋房。申請人指，擬建的1層地庫用作停車場或附屬機房用途。另外，該項目於2018年8月獲屋宇署批出擬建獨立屋的建築圖則。

(星島日報)

核心區舖空置率 疫下創9.2%新高

疫症持續，加上早前社會運動，零售業遭遇前所未有衝擊，商舖市場慘淡。業界統計，目前4大核心零售區空置率升至9%，預計未來數月市況持續欠佳，今年核心區吉舖恐再增，空置率勢比03年沙士更高，料年內舖租下調4成。

有代理最近進行核心區吉舖統計，就4大核心零售區旺角、銅鑼灣、尖沙咀及中環，涉及156條街道，共7,503間商舖，調查相關出租情況。

美代理分析指，受本港社會事件影響，訪港旅客人次大減，本地居民消費意慾下降，不少商戶結業，整體吉舖數目及街舖空置率急升。截至2020年第一季，4核心區共有689間吉舖，比去年第三季大增207間，空置率高達9.2%，兩者同創2016年有紀錄以來新高，較去年第三季的6.5%飈升2.7個百分點。

代理估舖市 邁「超大型調整期」

4大核心區二綫地段，如尖沙咀加連威老道、銅鑼灣謝斐道、旺角通菜街等，近期吉舖處處。如銅鑼灣軒尼詩道黃金廣場地下舖位，原由六福珠寶以350萬租用，近日正式遷出，業主正以300萬招租，降價逾1成。此外，亦有不少零售商因應疫情，每日營業時間縮短，甚至暫停營業，令以往熱鬧的尖沙咀、銅鑼灣街頭晚上非常冷清。

代理指出，上述數據仍未完全反映新冠肺炎的衝擊，今年第三季的空置率會持續上升，預計今年底4大核心區吉舖數字逾900間，即較現時多出逾200間。

吉舖轉多，業主減價幅度明顯，代理指近期業主普遍願意減租，或降價吸客，惟營商氣氛欠佳，未見承接力，代理預計舖市進入「超大型調整期」，淡靜情況持續較長時間，單計今年舖租料再跌4成，租金重返2006年水平。

事實上，自去年中社會事件爆發開始，零售舖位空置率已經出現上升壓力。根據差估署統計，去年年底舖位空置率約10.1%，較2018年增加0.7個百分點，屬於2005年之後新高。市場估計，隨着近期疫情進一步打擊，空置率將會升穿03年10.8%的沙士高位。

學者：業主持貨力強 拒大幅減租

浸大財務及決策系副教授麥萃才稱，空置率會維持多久，最重要是視乎業主願不願意減租，甚至容許採用短租舖，因此過去十幾年地舖的供應變化不大，分別只是檔次不同，如果業主肯減租，主要做本地生意的行業亦可承接舖位。不過，他估計由於現時大部分舖位業主持貨能力強，有機會一時三刻未必願意大幅減租，高空置率的情況或持續一段時間。

盛滙商舖基金創辦人李根興則認為，在各項措施下，自由行人數跌至零，核心區商戶生意受衝擊，租舖意慾低，但同時間，核心區舖位業主多持貨力強，為免物業估值大跌，個別寧願丟空舖位也拒絕大減租，他相信核心區舖位空置率難下跌，租金跌兩成亦難免。

(經濟日報)