大鴻輝三億統一西環舊樓

市區土地供應不多，不少財團紛積極併購市區舊樓，由大鴻輝收購多年的西環德輔道西99及101號舊樓，昨以底價3.02億，統一業權發展，將會與毗鄰地盤合併發展成甲級商廈，投資總額超過70億。是次強拍由手持1號牌的大鴻輝，在無對手下，以底價3.02億統一業權發展。

梁紹鴻︰總投資額逾70億

大鴻輝主席梁紹鴻表示，該項目將會連同干諾道西94至103號合併發展成甲級商廈，地盤面積涉及約2萬方呎，以地積比率15倍發展，可建樓面面積高達30萬方呎。而整體項目收購歷時12年，以收購價連同建築費計算，投資總額超過70億。

梁紹鴻續指，即使今年在疫情影響下，整體經濟轉差，甲廈空置率增加等不利因素，認為屬短期影響；而在全球量化寬鬆政策下，料資金將會流入資產市場，集團對看好後市發展，相信該項目在4至5年後落成時，屆時會復甦過來。

合併毗鄰地發展作甲廈

有測量師指，近年政府土地供應不足，不少財團加快收購強拍，近兩年強拍個案較之前顯著增多，而且地皮規模通常比較龐大，亦有不少內房參與，料將成為發展商於市區擴充土地儲備的主要途徑；認為在經濟不景氣及疫情影響下，料發展商出價審慎及保守。

該項目地盤面積約為2103方呎，屬商業用途地帶，若以地積比率15倍計算，可建樓面約31545方呎，每呎樓面地價約9574元。該物業坐落於德輔道西之北面，鄰近與威利麻街交界，現為1幢於1962年落成的9層高樓宇。

(星島日報)

核心區甲廈租金連跌14個月 代理：疫情持續打擊

自去年受中美貿易戰及社會運動夾擊，再加上新冠肺炎於今年初爆發，直接打擊甲廈租金持續下滑。有代理的報告指出，核心區甲廈租金持續下跌14個月，中環區內甲廈更錄按年跌幅約22.5%，租金亦重回2015年首季水平。

該報告指出，受疫情升溫影響，令甲廈市場飽受壓力，核心區甲廈租金持續下跌14個月，金鐘錄按年跌幅約26.5%，中環區則錄按年跌幅約22.5%，租金亦重回2015年首季水平。該行亦指出，隨甲廈租金持續下滑，料租戶將傾向以更靈活的租用條款和較短的租約。

中環租金重回五年前

至於九龍區方面，該代理行亦指出，九龍東寫字樓租金按年下跌7.8%，隨營商環境持續轉差，租戶面臨的壓力愈來愈大，料租戶搬遷到九龍東持續成為市場趨勢，同時，租戶亦透過縮減寫字樓面積來節省成本，導致大量新租約都涉及面積小於3000方呎規模較細的寫字樓物業。該行亦指出，因甲廈空置率持續飆升，料下半年租金將會進一步下跌。

一綫街鋪租上半年下調30%

至於鋪位市場方面，該代理行指出，受新冠肺炎衝擊，預期零售市道持續疲弱，今年首個5個月零售銷貨額按年下跌34.8%，同時，由於零售市場繼續受到旅遊收入減少和本地消費疲弱的影響，有些國際品牌關閉其位於核心零售區的旗艦店，預期核心區零售商鋪的空置率將繼續飆升，一綫街鋪的租金在今年上半年已下調30%，料今年年底前見底。

該代理行亦指出，現時鋪位市場備受壓力，主要優質零售區出現了大量吉鋪，鑑於目前零售物業市場需求疲軟，尤其是對大面積的街鋪，有業主把街鋪分拆成面積更細鋪位，以便更容易將的鋪位租出，其中，市場上出現，部分銀座式商廈業主已考慮把部分空置的樓層由餐飲用途轉換為寫字樓用途。

另一方面，金鐘區內甲廈則高價承租。此外，消息指，資深投資者羅珠雄連日連環沽出將軍澳新寶城4個貨車位，涉資約1050萬。

(星島日報)

軒尼詩道鋪每呎95元續租重返九年前水平

受多項不明朗因素困擾，市場觀望氣氛籠罩，市區鋪位租金持續下滑。消息指，灣仔軒尼詩道地鋪獲連鎖時裝店以13萬續租，平均呎租95.1元，租金下挫逾20%，租金亦重回9年前水平。

市場消息指出，灣仔軒尼詩道396至0416號德興大廈地下01號鋪，面積約1366方呎，獲連鎖時裝店以13萬續租，平均呎租95.1元。據悉，該鋪舊租金為17萬，故續租租金下跌約24%。

租金下跌24%

盛滙商舖基金創辦人李根興指出，上述鋪位為大型遊行示威必經之地，故該地段鋪位租金飽受壓力，上述租金貼近市價水平，惟亦重回9年前水平。

事實上，該街道近期頻錄承租個案，據代理資料顯示，該街道489號2樓鋪位，面積約217方呎，於本月以20615元租出，平均呎租約95元，另一承租個案為相同街道438至444號地鋪，面積約692方呎，於上月以7萬租出，平均呎租約101元。

(星島日報)

4大核心區吉舖處處 空置率新高

疫情加速結業 下半年租金料挫2成

全港今起全日禁堂食，消費市道再受衝擊，舖市雪上加霜，過去人流如鯽的4大核心區，今天吉舖處處，空置率已升至近2成歷史新高，個別核心區舖租急挫9成。業界料，疫情加速商戶結業，下半年租金料挫兩成。

尖沙咀、銅鑼灣兩大傳統零售區吉舖處處，以尖沙咀海防道為例，地段合共約20個舖位，單計近3個月，先後有多個租客遷出，包括3間藥房、卓悅化粧品及周大福珠寶等，連同去年遷出的金行，地段共有6至7個舖位交吉及短租，佔地段三分之一。

羅素街海防道租值 跌逾8成

短租個案中，除了時裝店外，更有賣碗碟店短租，涉及海防道及漢口道交界舖位，原由卓悅租用，最終以短租不足10萬元租出，較長租跌逾8成。至於同區柏麗大道同樣吉舖處處，自去年示威出現後，漸出現吉舖，至今吉舖數字有增無減。

另一核心區銅鑼灣，重災區為羅素街尾段至渣甸街。屢成全球最貴舖租的羅素街，出現大大小小的吉舖，面積較細的吉舖集中在尾段，即連接利園山道及鄰近希慎廣場，有4間涉及交吉及短租舖位，其中一間原由國際鐘錶品牌租用舖位，高峰期月租143萬，早前已遷出，並獲手機用品店短租，每月約15萬元，租金跌9成。

空置率升連累租金下跌，差估署私人零售物業租金指數，2020年5月報167.7點，較1月178.6點，下跌約6%，較去年同期190.8點，累跌約14%。

代理指，據該行數字顯示，4大核心區空置率約18%，尖沙咀高達2成，其餘3區達13至15%，基本上歷來新高。

代理分析，吉舖數字尚未完全反映，因為仍有旗艦店、鐘錶珠寶會棄租，尚有國際品牌尋找頂租、提早遷出的要求，料空置率進一步上升。

料未來數月 食肆現結業潮

除了零售受衝擊外，因應疫情政府收緊限聚令，並禁止餐廳堂食。另一代理指，很多餐廳已在去年社會事件爆發時，經營開始出現問題，雖捱得過第一及第二波疫情，如今第三波更厲害，不少老闆已心灰意冷，有意結束業務，未來數月勢出現結業潮，而疫情下市民減少外出，零售業亦面對困境，整體商舖空置率勢再升，租金下半年再跌兩成以上，全年跌約一半。

代理認為，由於零售氣氛弱，而個別旗艦店遷出後，一時難以消化，空置率仍向上，相信要待明年才有國際品牌重新來港開業。

全港今起全日禁堂食，消費市道再受衝擊，舖市雪上加霜，過去人流如鯽的4大核心區，今天吉舖處處，空置率已升至近2成歷史新高，個別核心區舖租急挫9成。業界料，疫情加速商戶結業，下半年租金料挫兩成。

(經濟日報)

灣仔煥然樓全幢 4.5億洽至尾聲

資深投資者鄧成波或相關人士，近期積極放售物業減磅，旗下灣仔煥然樓全幢，獲4.5億元洽購至尾聲。

鄧成波放售 每月收租約60萬

消息指，灣仔軒尼詩道168至170號煥然樓全幢獲洽，該廈樓高13層，總樓面約18,920平方呎，正獲財團以約4.5億元洽購，有望短期內易手。該廈目前租金收入每月約60萬元，預計新買家購入作重建。

翻查資料，物業現由鄧成波持有，2016年他以約3億元購入，若最終以4.5億元沽出，可望獲利約1.5億元。事實上，人稱波叔的鄧成波持有大量物業，近期積極放售物業以減磅，包括早前放售太子基隆街地舖。

另消息指，葵涌新都會廣場2期高層11室，面積約759平方呎，以約760萬元成交，呎價約1萬元。另金鐘力寶中心2座中高層1C室，面積約450平方呎，以每呎約60元租出。

(經濟日報)

長沙灣「工轉商」 供應逾266萬呎樓面

在活化工廈政策推動下，長沙灣工業區轉型加快，區內多幢工廈部署重建，第一集團部署重建的兩個項目，提供多達逾47萬平方呎樓面，連同新世界 (00017）)在區內的3幅商業地，區內未來寫字樓及工廈樓面供應逾266萬平方呎。

長沙灣工業區劃分成兩部分，在近發祥西街一帶的工廈多重建成住宅發展，而長沙灣道兩旁至瓊林街一帶以分層工廈為主的部分，近年逐步轉型成為商貿區。

第一集團兩重建項目 料2023落成

至於另一部分則是深盛路一帶原本屬於船廠區，近年已經重建成宇晴軒、昇悅居等「西九四小龍」私人屋苑，連同早前新地 (00016) 、嘉里 (00683) 及華潤持有的長沙灣潤發貨倉及嘉里鴻基貨倉重建項目，亦計劃重建成3,647伙。受惠於政府推出的工廈活化2.0措施，長沙灣工廈重建加快，近年長沙灣區內便有4宗收購重建，當中第一集團分別持有大南西街及長沙灣道兩個重建項目。

當中長沙灣道916及926號地盤，原本由兩幢工廈組成，第一集團先以約7.9億元購入長沙灣道924及926號，之後再以約6.4億元購入長沙灣道916至922號，組成合共約2.16萬平方呎地盤。項目以地積比率12倍計算，合共可重建樓面面積約26萬平方呎，預計總投資金額約28億，計劃於2023年落成。

而長沙灣道工廈以約7.9億元購入，預計總投資額約14億元，將會重建成新式工廈，可建樓面約14.4萬平方呎，預計將於2023年落成。

至於前身為廣隆泰大廈的大南西街1016至1018號地盤，地盤面積1.47萬平方呎，第一集團早前申請放寬20%地積比率、以14.39倍作發展，重建為一幢29層高工廈，涉總樓面約21.3萬平方呎，兩個項目合共便帶來逾47萬平方呎的樓面。

新世界擁4甲級商廈稱王

另外，政府在過去幾年，先後推出3幅商業及商貿地，均由新世界合共以近148億元奪得，將會興建4幢甲級商廈，合共涉190.8萬平方呎樓面，打造成龐大的商業王國。

當中位於瓊林街的商貿地規模最大，地盤面積達8.3萬平方呎，可建樓面約99.8萬平方呎，屬區內逾10年的最大規模商業地，發展商計劃興建成兩座27層高的甲級寫字樓，並於基座部分提供商業及零售樓面，料落成後將會成為區內地標。

(經濟日報)