東九新落成甲廈受捧，消息指，新地旗下觀塘巧明街九巴車廠重建甲廈項目，獲積金局洽租8萬方呎樓面，呎租料約30元。

涉及八萬呎樓面 月租240萬

新地旗下觀塘巧明街98號甲廈項目，目前仍興建中，估計明年中落成，市場消息指，該項目其中8萬方呎樓面，獲積金局洽租，平均呎租約30元，月租約240萬。本報昨日聯絡積金局，該局發言人表示不作回應。

該機構目前有數個辦公地點，九龍九龍貿易中心A座全層、觀塘創紀之城一期一座，同屬新地旗下寫字樓，另租用中環南豐大廈樓面，市場消息指，積金局大手承租觀塘項目，料將數個辦公點整合在一起，方便管理，同時在規模上亦作出擴充。

積金局：不作回應

巧明街98號甲廈項目總樓面115萬方呎，兩幢寫字樓合共約65萬方呎，兩幢每層面積分別約2.2萬及1.3萬方呎，定位為apm商場延伸，料成為區內最新的地標項目。

該項目前身為九巴車廠用地，新地於2016年完成補價43億作商廈發展，當時為4年來最大宗補地價個案，每方呎補價3743元，總投資額逾100億。

(星島日報)

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賣地收入1830億增2.5倍 全年賣出十幅地 三幅「百億地王」矚目

本港經濟保持復甦態勢，未來前景漸見明朗及整體樓市持續向好下，今年政府先後售出10幅地皮，其中恒基以破紀錄508億奪標的中環新海濱3號商業地王，就最為矚目；在百億商業及住宅地王帶動下，並連同「一鐵一局」及私人項目補地價等入益，估計為庫房進帳高達約1830.59億，收益再創歷史新高紀錄。

今年政府先後成功售出10幅土地，包括7幅住宅地、2幅商業/酒店地以及1幅工業地，若連同預計本周公布中標結果的大埔公路大埔滘段住宅地，全年售出11幅地皮，數字與去年相同。

唯年內有3幅「百億地王」誕生，因而推高今年政府賣地收入，單計已售出地皮計，賣地收入已達1066.61億，若連同「一鐵一局」項目及補地價收入，估計政府全年土地收入約1830.59億，創歷年新高紀錄，而按年比較止跌回升，對比去年的520.128億，按年勁增1310.462億，升幅高達2.5倍。

資料顯示，對上一次賣地收入紀錄是1486億，於2019年創下，換言之，有關紀錄保持約2年即於今年被打破，並將舊紀錄推高約344.59億，升幅約23.19%。

地價收入創歷史新高

回顧年內曾先後誕生3幅百億地王，幅幅「含金量」十足，涉及金額已超過808.58億，佔整體賣地總收入的44.17%。

當中最矚目為今年11月恒基以破紀錄508億奪標的中環新海濱3號商業地王，地價打破全港賣地史紀錄，一舉登上本港開埠以來地王寶座，單計地價已超越去年全年地價總和，以可建總樓面約161.4萬方呎計，每方呎樓面地價約31463元。

而今年「第二貴」的地皮，同屬港島區的商業地皮，為今年5月由希慎夥拍華懋財團以197.78億投得的銅鑼灣加路連山道商業，呎價約18374元。緊接最後一幅批出的百億地則是今年2月由長實以102.8億奪標的啟德第4E區2號住宅地，每方呎地價約15861元，亦是該公司首次「插旗」啟德區發展。

中環新海濱508億批出

今年除有中環商業地王以破紀錄價批出外，亦誕生本港賣地史上呎價最貴紀錄，為今年2月初由九龍倉牽頭財團以72.5億中標的山頂文輝道第9及11號豪宅地，每方呎樓面地價達50010元，超越2019年12月底毗鄰文輝道2號至8號錄得的樓面呎價46272元，短短2個月內再度創賣地表住宅地皮樓面呎價新紀錄。

除賣地成績創新高外，今年私人項目補地價收益亦創出歷年新高，單計今年首11個月，補地價收入已達約506.57億，較去年127.27億，高出近3倍，而對比2017年全年補地價約400.03億的舊紀錄，更多推高106.54億，升幅高達26.6%，創歷史新高；並且由2015年起，連續7年金額超越100億。

(星島日報)

「一鐵一局」連批五項目 土瓜灣成供應庫

近年全速覓地增加供應，今年政府賣地收益創新高之際，連「一鐵一局」的發展項目亦成為發展商爭奪目標，年內「一鐵一局」批出5個項目，為庫房進帳約257.41億。

港鐵亦加快推售旗下物業發展項目招標，年內港鐵推出3個項招標，成功批出2個項目，均於今年上半年批出，為黃竹坑站上蓋港島南岸5及6期項目，不過東涌牽引配電站物業發展項目卻罕有以流標收場。

港島南岸五期項目成焦點

當中最矚目為今年1月底以推出的港島南岸5期項目，當時由新世界、帝國集團、資本策略及麗新合組的財團奪得項目發展權；據悉，該項目補地價金額達約64.37億，為港島南岸各期數中補價第三貴，以可建總樓面約63.6萬方呎計，每方呎補價約10119元。

港鐵緊接於今年4月隨即批出港島南岸6期物業發展權，並由會德豐地產奪得，並是該公司首個「插旗」黃竹坑站上蓋港島南岸項目；消息指，該項目補地價金額約49.4586億，以可建總樓面約50.38萬計算，每方呎補價約9818元。

值得一提的是，港鐵今年11月推出的東涌牽引配電站物業發展項目，卻罕有以流標收場，是自2014年初輕鐵天水圍天榮站項目後，相隔七年來再有港鐵項目以流標告終。而該項目補地價約47.65億，每方呎補價約5072元；有業內人士指，該項目交通配套一般，認為補地價偏高是直接導致流標主因。

相隔七年再有港鐵項目流標

至於市建局年內批出3個項目發展權，當中以「小區模式」發展的土瓜灣區更佔2個，包括9月初首個以「小區模式」發展的庇利街/榮光街重量級重建項目，可建總樓面約71.7萬方呎，是該局近七年來最大型的發展項目，由恒基以81.89億奪得項目發展權，每方呎樓面地價約11414元。

該局在區內第二個以「小區模式」發展的鴻福街/銀漢街項目，本月中旬由嘉里斥資55.878億奪標，每方呎樓面地價約12591元，呎價較9月批出的毗鄰地皮短短三個月升約一成。資料顯示，嘉里對上一次投得市建區項目、為2005年西營盤第一街/第二街重建項目，現已發展為縉城峰，意味是次土瓜灣項目為嘉里相隔約16年再次投得市建局項目。

(星島日報)

創譽3.77億統一西營盤舊樓

西營盤保德街1至7號舊樓，昨日由戴德梁行進行強拍，由創譽發展以底價3.77億統一業權，

項目地盤面積約3005方呎，屬於999年期的「千年地契」，該地現規劃為「住宅 (甲類)」用途，若以地積比約9.4倍重建，預計可建總樓面約28153方呎，每呎樓面地價約13391元。

將重建作單幢樓

創譽發展董事伍登輝稱，項目將重建為一幢21層高的住宅項目，料提供約40至50伙，主打面積300餘至750餘方呎的中小型單位，分為每層兩梯一戶、兩梯兩戶、以及兩梯三戶，不過兩梯三戶伙數會較少，估計重建後項目市值約7億多。

伍氏强調，項目伙數密度較低，電梯相對多，希望住戶住得舒服，認為現時香港有意置業的用家並不想住得擠逼辛苦，直言「衫都無地方放真是好慘」。至於同系羅便臣道燕貽大廈，現正申請强拍，將重建作豪宅，料涉30至40伙，單位面積約1100至2000方呎。

九龍貨倉增設商場

會德豐地產旗下九龍灣臨海項目九龍貨倉，再向城規會遞交修訂方案，住宅樓面地積比由5倍縮減至4.96倍發展，單位總伙數維持1782伙不變；並將住宅縮減的0.04倍地積比用於興建一幢1層高的商場、涉及樓面約6458方呎，而整體可建總樓面維持82.9萬方呎不變。

(星島日報)

西貢工業區轉型 康定路將變天

位於西貢市中心西南面的西貢康定路工業區一帶漸轉型，該帶的5座舊式工廈上月獲城規會方在有附帶條件下批准，以重建安老院及多元服務中心，合共提供1,127個安老院舍床位。

西貢康定路工業區主要由5幢工廈組成，涉及地段為西貢康定路1、2、6、7及9號，總樓面面積合共逾50萬平方呎，過去分別由北海集團 (00701) 及四洲集團 (00374) 持有，以作工廠及倉庫等工業用途。

5工廈改安老院 提供1127床位

為推動該帶轉型，上述5座工廈目前均坐落於「住宅 (戊類)」用地之上。事實上，過去位處康定路的7號及9號的兩幢中華製漆廠房之前業主，即北海集團曾經就該項目分別申請重建成2幢酒店，提供約294個酒店客房，及發展住宅，提供約178個私人單位，最終方案亦獲批出。

但是該5幢工廈近年已獲已故「舖王」鄧成波及其家族買入。而已故「舖王」鄧成波家族購入上址後，過往曾就上述5工廈，向城規會申請重建為安老院及分層住宅，亦曾為個別項目 (康定路1號四洲集團大廈) 重建為私立學校，惟方案均遭城規會拒絕。

不過，鄧氏家族最近再修改申請，計劃興建安老院，涉5座樓高6層的建築，合提供1,127個安老院舍床位，並設多元服務中心以提供長者服務。

上述5個工廈現時規劃為「住宅 (戊類)1」及顯示為「道路」的地帶之用途，地皮佔地約12.55萬平方呎。申請人擬以地積比率2倍，以發展涉及的總樓面約25.1萬平方呎，當中安老院舍的總樓面佔約23.6萬平方呎。

鄰近有低密度住宅新盤落成

考慮到擬建項目與逐步淘汰工業發展的規劃原意相符，亦可為區內的長者提供特別照顧等因素，上述申請最終得獲會方在有條件條件下批准，意味日後康定路一帶將變天。

值得一提的是，近年鄰近康定路一帶亦有低密度住宅新盤落成，包括信置 (00083) 發展、位於康村路的逸瓏海滙等。

(經濟日報)

發展商積極補價 西貢發展住宅

除了工廈改劃項目，西貢亦吸引發展商積極投地及進行補地價，以發展住宅。

新地 (00016) 上月就旗下西貢十四鄉項目，進行次輪補地價，涉資約37.5億元，當中住宅地盤補地價約37.2億元，每呎樓面地價約3,500元。

新地十四鄉補價159億 建9500伙

十四鄉項目分為A、B及C號地盤，佔地面積近700萬呎，發展商在2017年補地價近159億元，成歷來最大額補地價，每呎補地價約3,193元，其後再申請放寬地積比，及改為興建中小型單位，將單位數目由原本4,930伙倍增至9,500伙。

其中屬於住宅部分的A及B地盤，將會增加106.46萬平方呎樓面，包括10多萬平方呎作為商場等的非住宅樓面，涉資約37.19億元，即平均每呎樓面地價約3,500元。而屬於高爾夫球場體育及會所設施的C地盤，總樓面面積則由近19萬平方呎增加至34.5萬平方呎，補地價約3,044萬元，以新增樓面約15.67萬平方呎計算，每呎補價約194元。

另外，位於西貢蠔涌近響鐘路、華懋旗下的住宅項目，早前亦獲批興建6幢2至3層高洋房，及5幢3至6層高分層樓宇，涉及總樓面面積約57,063平方呎。

(經濟日報)

西九藝術廣場大樓中標者分2期交租

項目落成後 採保證租金或收入分成

西九文化區首個商業項目，上月底以「建造、營運及移交」模式 (BOT) 進行招標。

西九文化區管理局副行政總裁 (區域發展) 顏金施指，藝術廣場大樓在簽訂合約後，先分兩期交租，即批出標書後第3個月、第15個月付款，實際租金收入視乎投標者一口價而定。另外，局方與中標者將成立諮詢委員會，以確保彼此在項目的主要議題上溝通。

由2025年4月、項目落成後，中標者需在每個月以保證租金或收入分成方式繳交租金，兩者以價高者為準。若以收入分成方式，局方初期會收取10%，到16年的營運期將會收取20%。

另外，她又指，為了獲得穩定的收入來源支持營運費用，項目以BOT形式公開招標。經過局方研究，並從私人發展商角度考慮後，相信34年的營運期吸引。

組諮詢委員會 就主要議題溝通

被問及項目的設計要求方面，她表示，局方將會與中標者成立由6人組成的諮詢委員會，局方及中標者須分別委任3名高層，包括1名由局方委任的主席，以確保雙方就項目的主要議題，包括設計、租務、營運等進行溝通。「我們希望可以達致雙贏，合作發展一個具代表性的大樓，而非對着幹」。值得留意的是，中標的發展商將在標書批出後與西九文化區管理局簽訂發展及營運協議，並在簽訂該協議後的30天內，成立諮詢委員會，惟亦可在局方批准下延遲成立。

西九文化區管理局上月推出藝術廣場大樓項目，以「建造、營運及移交」模式邀請發展商入標，並將於明年2月11日截標，而中標發展商將獲為期34年的發展權及營運權。

上述項目比鄰興建中的演藝綜合劇場、西九文化區管理局大樓，總樓面約70萬平方呎，分A及B地段，前者涉及藝術廣場西座及東座大樓，後者涉藝術廣場南座大樓。

(經濟日報)

管理局大樓待租3萬呎

隨着耗資逾60億元興建的西九文化區M+博物館 (下稱M+) 今年11月開幕，全區人氣大增，全球主要拍賣行之一的富藝斯拍賣行 (Phillips) 本月中旬率先進駐毗鄰M+的西九文化區管理局大樓 (下稱管理局大樓)，西九管理局副行政總裁 (區域發展) 顏金施表示，現時該廈尚餘約3萬方呎樓面待租，並有潛在租客擬承租作餐飲等用途。

富藝斯進駐設亞洲新總部

樓高16層的管理局大樓，於今年5月開幕，西九管理局總部有部分辦公室設於該廈，西九文化區管理局早已表明，將出租該廈部分樓層以增加局方的收入。富藝斯本月公布，承租管理局大樓6層共約4.8萬方呎樓面，包括3層低層的零售樓層，兩層特別為展覽設計的樓層，以及1層寫字樓樓層，作為該行於亞洲區的新總部。

顏金施指出，富藝斯進駐的樓面，除作為辦公室、展覽廳和舉辦拍賣會的場地外，亦設有咖啡室，惟她未有透露相關租金，強調租金水平「雙方都滿意」。

顏金施透露，現時該廈尚有約3萬方呎樓面面積可出租，直言M+博物館開幕加上現有的文化藝術設施，區內餐飲設施生意理想，吸引部分準租戶計劃承租區內的商業樓面作餐飲用途。

(信報)

M+ owner plots next chapter for West Kowloon project, buoyed by record winning bid for Hong Kong’s Central Harbourfront site

Tenders for the Artist Square Towers Project were issued in late November.

This is the best time to launch such a project, West Kowloon Cultural District Authority executive says.

Hong Kong’s West Kowloon Cultural District Authority said the response to the HK$50.8 billion (US$6.5 billion) New Central Harbourfront Commercial Site 3 plot had boosted its confidence in inviting bids from developers to construct and operate three office and entertainment buildings.

The authority issued tenders for the Artist Square Towers Project – the first commercial district in West Kowloon – in late November, two weeks after the opening of M+, the city’s first visual-arts museum, which it owns. The tender is expected to close in February, while the approval will be granted in March or April.

“Across the harbour, Central Site 3 was a good insight for us. It turns out … a waterfront, high-quality with ease-of-accessibility project is attractive to developers,” said Wendy Gan Kim-see, the authority’s deputy CEO (District Development).

Hong Kong developer Henderson Land Development last month won a 50-year land grant for Central Site 3 for a record HK$50.8 billion, beating five contenders for the government’s “two-envelope” tender.

The response to the site came after several commercial plots of land in Kai Tak were withdrawn from sale over the past few years because of poor reception.

The West Kowloon concept aims to use stable rental income from commercial projects to support the arts and culture, Gan said. “It is time to focus on this part. We thought market sentiment was suitable. Site 3 had such a good response. So we think it is exactly the best time to launch such a project.”

The successful tenderer will be granted the development and operational rights for 34 years, and will be responsible for the design, construction, financing, marketing, leasing, management and maintenance.

The winner will have to pay the authority a regular rental income, a lump sum to be decided by the tenderer, three and 15 months after winning the bid respectively, Gan said. Tenders will be judged on the amount of such payments, calculated using a formula with the initial consideration decided by the developers.

Moreover, starting from April 2025, the winner will every month separately pay a “guaranteed rent” or share of revenue, whichever is higher, Gan said. By this time, the developer should have finished constructing the three buildings, which should be in operation, she added.

The revenue sharing ratio will be 10 per cent at the beginning, she said. In the 16th year of operation after there is income, the ratio will rise to 20 per cent. Gan’s team believes that 34 years will be enough to let the developer find the project attractive.

Located in the heart of the district, the project comprises three commercial buildings with a gross floor area (GFA) of about 65,000 square metres, about 96 per cent of which will be for offices. The rest will be allocated for retail, dining or entertainment.

The authority has already started foundation work, even before a winner has been chosen.

The authority will keep an open mind when it comes to potential tenants, Gan said, adding that it will form a consultative committee with the winner. Russian-owned auction house Phillips will rent a third of the authority’s administrative block flanking M+, including the top two floors, it said last week.