东九新落成甲厦受捧，消息指，新地旗下观塘巧明街九巴车厂重建甲厦项目，获积金局洽租8万方呎楼面，呎租料约30元。

涉及八万呎楼面 月租240万

新地旗下观塘巧明街98号甲厦项目，目前仍兴建中，估计明年中落成，市场消息指，该项目其中8万方呎楼面，获积金局洽租，平均呎租约30元，月租约240万。本报昨日联络积金局，该局发言人表示不作回应。

该机构目前有数个办公地点，九龙九龙贸易中心A座全层、观塘创纪之城一期一座，同属新地旗下写字楼，另租用中环南丰大厦楼面，市场消息指，积金局大手承租观塘项目，料将数个办公点整合在一起，方便管理，同时在规模上亦作出扩充。

积金局：不作回应

巧明街98号甲厦项目总楼面115万方呎，两幢写字楼合共约65万方呎，两幢每层面积分别约2.2万及1.3万方呎，定位为apm商场延伸，料成为区内最新的地标项目。

该项目前身为九巴车厂用地，新地于2016年完成补价43亿作商厦发展，当时为4年来最大宗补地价个案，每方呎补价3743元，总投资额逾100亿。

(星岛日报)

更多九龙贸易中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：九龙贸易中心写字楼出租

更多葵涌区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：葵涌区甲级写字楼出租

更多创纪之城写字楼出租楼盘资讯请参阅：创纪之城写字楼出租

更多观塘区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出租

更多南丰大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：南丰大厦写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

卖地收入1830亿增2.5倍 全年卖出十幅地 三幅「百亿地王」瞩目

本港经济保持復甦态势，未来前景渐见明朗及整体楼市持续向好下，今年政府先后售出10幅地皮，其中恒基以破纪录508亿夺标的中环新海滨3号商业地王，就最为瞩目；在百亿商业及住宅地王带动下，并连同「一铁一局」及私人项目补地价等入益，估计为库房进帐高达约1830.59亿，收益再创历史新高纪录。

今年政府先后成功售出10幅土地，包括7幅住宅地、2幅商业/酒店地以及1幅工业地，若连同预计本周公布中标结果的大埔公路大埔滘段住宅地，全年售出11幅地皮，数字与去年相同。

唯年内有3幅「百亿地王」诞生，因而推高今年政府卖地收入，单计已售出地皮计，卖地收入已达1066.61亿，若连同「一铁一局」项目及补地价收入，估计政府全年土地收入约1830.59亿，创历年新高纪录，而按年比较止跌回升，对比去年的520.128亿，按年劲增1310.462亿，升幅高达2.5倍。

资料显示，对上一次卖地收入纪录是1486亿，于2019年创下，换言之，有关纪录保持约2年即于今年被打破，并将旧纪录推高约344.59亿，升幅约23.19%。

地价收入创历史新高

回顾年内曾先后诞生3幅百亿地王，幅幅「含金量」十足，涉及金额已超过808.58亿，佔整体卖地总收入的44.17%。

当中最瞩目为今年11月恒基以破纪录508亿夺标的中环新海滨3号商业地王，地价打破全港卖地史纪录，一举登上本港开埠以来地王宝座，单计地价已超越去年全年地价总和，以可建总楼面约161.4万方呎计，每方呎楼面地价约31463元。

而今年「第二贵」的地皮，同属港岛区的商业地皮，为今年5月由希慎伙拍华懋财团以197.78亿投得的铜锣湾加路连山道商业，呎价约18374元。紧接最后一幅批出的百亿地则是今年2月由长实以102.8亿夺标的啟德第4E区2号住宅地，每方呎地价约15861元，亦是该公司首次「插旗」啟德区发展。

中环新海滨508亿批出

今年除有中环商业地王以破纪录价批出外，亦诞生本港卖地史上呎价最贵纪录，为今年2月初由九龙仓牵头财团以72.5亿中标的山顶文辉道第9及11号豪宅地，每方呎楼面地价达50010元，超越2019年12月底毗邻文辉道2号至8号录得的楼面呎价46272元，短短2个月内再度创卖地表住宅地皮楼面呎价新纪录。

除卖地成绩创新高外，今年私人项目补地价收益亦创出历年新高，单计今年首11个月，补地价收入已达约506.57亿，较去年127.27亿，高出近3倍，而对比2017年全年补地价约400.03亿的旧纪录，更多推高106.54亿，升幅高达26.6%，创历史新高；并且由2015年起，连续7年金额超越100亿。

(星岛日报)

「一铁一局」连批五项目 土瓜湾成供应库

近年全速觅地增加供应，今年政府卖地收益创新高之际，连「一铁一局」的发展项目亦成为发展商争夺目标，年内「一铁一局」批出5个项目，为库房进帐约257.41亿。

港铁亦加快推售旗下物业发展项目招标，年内港铁推出3个项招标，成功批出2个项目，均于今年上半年批出，为黄竹坑站上盖港岛南岸5及6期项目，不过东涌牵引配电站物业发展项目却罕有以流标收场。

港岛南岸五期项目成焦点

当中最瞩目为今年1月底以推出的港岛南岸5期项目，当时由新世界、帝国集团、资本策略及丽新合组的财团夺得项目发展权；据悉，该项目补地价金额达约64.37亿，为港岛南岸各期数中补价第三贵，以可建总楼面约63.6万方呎计，每方呎补价约10119元。

港铁紧接于今年4月随即批出港岛南岸6期物业发展权，并由会德丰地产夺得，并是该公司首个「插旗」黄竹坑站上盖港岛南岸项目；消息指，该项目补地价金额约49.4586亿，以可建总楼面约50.38万计算，每方呎补价约9818元。

值得一提的是，港铁今年11月推出的东涌牵引配电站物业发展项目，却罕有以流标收场，是自2014年初轻铁天水围天荣站项目后，相隔七年来再有港铁项目以流标告终。而该项目补地价约47.65亿，每方呎补价约5072元；有业内人士指，该项目交通配套一般，认为补地价偏高是直接导致流标主因。

相隔七年再有港铁项目流标

至于市建局年内批出3个项目发展权，当中以「小区模式」发展的土瓜湾区更佔2个，包括9月初首个以「小区模式」发展的庇利街/荣光街重量级重建项目，可建总楼面约71.7万方呎，是该局近七年来最大型的发展项目，由恒基以81.89亿夺得项目发展权，每方呎楼面地价约11414元。

该局在区内第二个以「小区模式」发展的鸿福街/银汉街项目，本月中旬由嘉里斥资55.878亿夺标，每方呎楼面地价约12591元，呎价较9月批出的毗邻地皮短短三个月升约一成。资料显示，嘉里对上一次投得市建区项目、为2005年西营盘第一街/第二街重建项目，现已发展为縉城峰，意味是次土瓜湾项目为嘉里相隔约16年再次投得市建局项目。

(星岛日报)

创誉3.77亿统一西营盘旧楼

西营盘保德街1至7号旧楼，昨日由戴德梁行进行强拍，由创誉发展以底价3.77亿统一业权，

项目地盘面积约3005方呎，属于999年期的「千年地契」，该地现规划为「住宅 (甲类)」用途，若以地积比约9.4倍重建，预计可建总楼面约28153方呎，每呎楼面地价约13391元。

将重建作单幢楼

创誉发展董事伍登辉称，项目将重建为一幢21层高的住宅项目，料提供约40至50伙，主打面积300餘至750餘方呎的中小型单位，分为每层两梯一户、两梯两户、以及两梯三户，不过两梯三户伙数会较少，估计重建后项目市值约7亿多。

伍氏强调，项目伙数密度较低，电梯相对多，希望住户住得舒服，认为现时香港有意置业的用家并不想住得挤逼辛苦，直言「衫都无地方放真是好惨」。至于同系罗便臣道燕貽大厦，现正申请强拍，将重建作豪宅，料涉30至40伙，单位面积约1100至2000方呎。

九龙货仓增设商场

会德丰地产旗下九龙湾临海项目九龙货仓，再向城规会递交修订方案，住宅楼面地积比由5倍缩减至4.96倍发展，单位总伙数维持1782伙不变；并将住宅缩减的0.04倍地积比用于兴建一幢1层高的商场、涉及楼面约6458方呎，而整体可建总楼面维持82.9万方呎不变。

(星岛日报)

西贡工业区转型 康定路将变天

位于西贡市中心西南面的西贡康定路工业区一带渐转型，该带的5座旧式工厦上月获城规会方在有附带条件下批准，以重建安老院及多元服务中心，合共提供1,127个安老院舍床位。

西贡康定路工业区主要由5幢工厦组成，涉及地段为西贡康定路1、2、6、7及9号，总楼面面积合共逾50万平方呎，过去分别由北海集团 (00701) 及四洲集团 (00374) 持有，以作工厂及仓库等工业用途。

5工厦改安老院 提供1127床位

为推动该带转型，上述5座工厦目前均坐落于「住宅 (戊类)」用地之上。事实上，过去位处康定路的7号及9号的两幢中华制漆厂房之前业主，即北海集团曾经就该项目分别申请重建成2幢酒店，提供约294个酒店客房，及发展住宅，提供约178个私人单位，最终方案亦获批出。

但是该5幢工厦近年已获已故「铺王」邓成波及其家族买入。而已故「铺王」邓成波家族购入上址后，过往曾就上述5工厦，向城规会申请重建为安老院及分层住宅，亦曾为个别项目 (康定路1号四洲集团大厦) 重建为私立学校，惟方案均遭城规会拒绝。

不过，邓氏家族最近再修改申请，计划兴建安老院，涉5座楼高6层的建筑，合提供1,127个安老院舍床位，并设多元服务中心以提供长者服务。

上述5个工厦现时规划为「住宅 (戊类)1」及显示为「道路」的地带之用途，地皮佔地约12.55万平方呎。申请人拟以地积比率2倍，以发展涉及的总楼面约25.1万平方呎，当中安老院舍的总楼面佔约23.6万平方呎。

邻近有低密度住宅新盘落成

考虑到拟建项目与逐步淘汰工业发展的规划原意相符，亦可为区内的长者提供特别照顾等因素，上述申请最终得获会方在有条件条件下批准，意味日后康定路一带将变天。

值得一提的是，近年邻近康定路一带亦有低密度住宅新盘落成，包括信置 (00083) 发展、位于康村路的逸瓏海滙等。

(经济日报)

发展商积极补价 西贡发展住宅

除了工厦改划项目，西贡亦吸引发展商积极投地及进行补地价，以发展住宅。

新地 (00016) 上月就旗下西贡十四乡项目，进行次轮补地价，涉资约37.5亿元，当中住宅地盘补地价约37.2亿元，每呎楼面地价约3,500元。

新地十四乡补价159亿 建9500伙

十四乡项目分为A、B及C号地盘，佔地面积近700万呎，发展商在2017年补地价近159亿元，成历来最大额补地价，每呎补地价约3,193元，其后再申请放宽地积比，及改为兴建中小型单位，将单位数目由原本4,930伙倍增至9,500伙。

其中属于住宅部分的A及B地盘，将会增加106.46万平方呎楼面，包括10多万平方呎作为商场等的非住宅楼面，涉资约37.19亿元，即平均每呎楼面地价约3,500元。而属于高尔夫球场体育及会所设施的C地盘，总楼面面积则由近19万平方呎增加至34.5万平方呎，补地价约3,044万元，以新增楼面约15.67万平方呎计算，每呎补价约194元。

另外，位于西贡蠔涌近响鐘路、华懋旗下的住宅项目，早前亦获批兴建6幢2至3层高洋房，及5幢3至6层高分层楼宇，涉及总楼面面积约57,063平方呎。

(经济日报)

西九艺术广场大楼中标者分2期交租

项目落成后 採保证租金或收入分成

西九文化区首个商业项目，上月底以「建造、营运及移交」模式 (BOT) 进行招标。

西九文化区管理局副行政总裁 (区域发展) 顏金施指，艺术广场大楼在签订合约后，先分两期交租，即批出标书后第3个月、第15个月付款，实际租金收入视乎投标者一口价而定。另外，局方与中标者将成立諮询委员会，以确保彼此在项目的主要议题上沟通。

由2025年4月、项目落成后，中标者需在每个月以保证租金或收入分成方式缴交租金，两者以价高者为準。若以收入分成方式，局方初期会收取10%，到16年的营运期将会收取20%。

另外，她又指，为了获得稳定的收入来源支持营运费用，项目以BOT形式公开招标。经过局方研究，并从私人发展商角度考虑后，相信34年的营运期吸引。

组諮询委员会 就主要议题沟通

被问及项目的设计要求方面，她表示，局方将会与中标者成立由6人组成的諮询委员会，局方及中标者须分别委任3名高层，包括1名由局方委任的主席，以确保双方就项目的主要议题，包括设计、租务、营运等进行沟通。「我们希望可以达致双赢，合作发展一个具代表性的大楼，而非对着干」。值得留意的是，中标的发展商将在标书批出后与西九文化区管理局签订发展及营运协议，并在签订该协议后的30天内，成立諮询委员会，惟亦可在局方批准下延迟成立。

西九文化区管理局上月推出艺术广场大楼项目，以「建造、营运及移交」模式邀请发展商入标，并将于明年2月11日截标，而中标发展商将获为期34年的发展权及营运权。

上述项目比邻兴建中的演艺综合剧场、西九文化区管理局大楼，总楼面约70万平方呎，分A及B地段，前者涉及艺术广场西座及东座大楼，后者涉艺术广场南座大楼。

(经济日报)

管理局大楼待租3万呎

随着耗资逾60亿元兴建的西九文化区M+博物馆 (下称M+) 今年11月开幕，全区人气大增，全球主要拍卖行之一的富艺斯拍卖行 (Phillips) 本月中旬率先进驻毗邻M+的西九文化区管理局大楼 (下称管理局大楼)，西九管理局副行政总裁 (区域发展) 顏金施表示，现时该厦尚餘约3万方呎楼面待租，并有潜在租客拟承租作餐饮等用途。

富艺斯进驻设亚洲新总部

楼高16层的管理局大楼，于今年5月开幕，西九管理局总部有部分办公室设于该厦，西九文化区管理局早已表明，将出租该厦部分楼层以增加局方的收入。富艺斯本月公布，承租管理局大楼6层共约4.8万方呎楼面，包括3层低层的零售楼层，两层特别为展览设计的楼层，以及1层写字楼楼层，作为该行于亚洲区的新总部。

顏金施指出，富艺斯进驻的楼面，除作为办公室、展览厅和举办拍卖会的场地外，亦设有咖啡室，惟她未有透露相关租金，强调租金水平「双方都满意」。

顏金施透露，现时该厦尚有约3万方呎楼面面积可出租，直言M+博物馆开幕加上现有的文化艺术设施，区内餐饮设施生意理想，吸引部分準租户计划承租区内的商业楼面作餐饮用途。

(信报)

M+ owner plots next chapter for West Kowloon project, buoyed by record winning bid for Hong Kong’s Central Harbourfront site

Tenders for the Artist Square Towers Project were issued in late November.

This is the best time to launch such a project, West Kowloon Cultural District Authority executive says.

Hong Kong’s West Kowloon Cultural District Authority said the response to the HK$50.8 billion (US$6.5 billion) New Central Harbourfront Commercial Site 3 plot had boosted its confidence in inviting bids from developers to construct and operate three office and entertainment buildings.

The authority issued tenders for the Artist Square Towers Project – the first commercial district in West Kowloon – in late November, two weeks after the opening of M+, the city’s first visual-arts museum, which it owns. The tender is expected to close in February, while the approval will be granted in March or April.

“Across the harbour, Central Site 3 was a good insight for us. It turns out … a waterfront, high-quality with ease-of-accessibility project is attractive to developers,” said Wendy Gan Kim-see, the authority’s deputy CEO (District Development).

Hong Kong developer Henderson Land Development last month won a 50-year land grant for Central Site 3 for a record HK$50.8 billion, beating five contenders for the government’s “two-envelope” tender.

The response to the site came after several commercial plots of land in Kai Tak were withdrawn from sale over the past few years because of poor reception.

The West Kowloon concept aims to use stable rental income from commercial projects to support the arts and culture, Gan said. “It is time to focus on this part. We thought market sentiment was suitable. Site 3 had such a good response. So we think it is exactly the best time to launch such a project.”

The successful tenderer will be granted the development and operational rights for 34 years, and will be responsible for the design, construction, financing, marketing, leasing, management and maintenance.

The winner will have to pay the authority a regular rental income, a lump sum to be decided by the tenderer, three and 15 months after winning the bid respectively, Gan said. Tenders will be judged on the amount of such payments, calculated using a formula with the initial consideration decided by the developers.

Moreover, starting from April 2025, the winner will every month separately pay a “guaranteed rent” or share of revenue, whichever is higher, Gan said. By this time, the developer should have finished constructing the three buildings, which should be in operation, she added.

The revenue sharing ratio will be 10 per cent at the beginning, she said. In the 16th year of operation after there is income, the ratio will rise to 20 per cent. Gan’s team believes that 34 years will be enough to let the developer find the project attractive.

Located in the heart of the district, the project comprises three commercial buildings with a gross floor area (GFA) of about 65,000 square metres, about 96 per cent of which will be for offices. The rest will be allocated for retail, dining or entertainment.

The authority has already started foundation work, even before a winner has been chosen.

The authority will keep an open mind when it comes to potential tenants, Gan said, adding that it will form a consultative committee with the winner. Russian-owned auction house Phillips will rent a third of the authority’s administrative block flanking M+, including the top two floors, it said last week.