美銀每呎2.7萬沽創七年新低
受多項不明朗因素困擾，甲廈市場造價備受壓力。消息指，金鐘美國銀行中心低層單位，作價約8397萬成交，每呎造價約2.7萬，低市價約5%，並創該甲廈7年以來呎價新低。
市場消息指出，上述為金鐘美國銀行中心低層06至9室，面積3110方呎，以買賣公司形式作價8397萬成交，平均呎價約2.7萬。據代理指出，上址物業雖位處低層，但仍坐享部分海景，故屬優質單位，成交價低市價約5%，並創該甲廈近7年呎價新低。
持貨六年賺1547萬
據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2014年以6850萬購入，以公司名義宏立置業有限公司(GREAT TOP PROPERTIES
LIMITED)持有，註冊董事包括劉姓、樊姓、周姓及龐姓人士，持貨6年帳面獲利1547萬，物業期間升值約23%。據代理資料顯示，該甲廈對上一宗成交於今年2月為28樓12室，面積1359方呎，以3914萬成交，呎價2.88萬，呎價折讓約6.25%。
另一方面，荃灣大鴻輝(荃灣)中心亦錄成交，消息指，該廈低層樓全層，面積約8903方呎，作價成交8100萬成交，呎價9098元。
(星島日報)
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尖東旅遊區鋪市失守 逾40鋪空置歷來罕見 遊客絕迹生意暴跌 藥房食肆掀倒閉潮
繼去年暴力示威後，今年疫症持續不斷，在遊客絕迹情況下，尖東旅遊區內藥房食肆掀倒閉潮，急現逾40個吉鋪，屬於歷來罕見的現象。業內人士指，在人流及生意欠缺情況下，即使業主肯大幅減租，仍然未能吸引租客。
疫市持續，尖東旅遊區呈現不一樣景象，區內多幢指標商廈地下到處見吉鋪，根據本報統計，該處9幢主要甲廈共有約159個地鋪，目前空置數目多達42個，比例高逾26%。
三家藥房連環棄租
尖東區內新文華中心及港晶中心之間通道，由於接近東鐵紅磡站，屬於一綫地段，向來聚集藥房及食肆，是商戶兵家必爭之地。不過，據街坊指出，在過去四個月，此處已有三家藥房先後棄租，目前碩果僅存只剩一家。
該家位處新文華中心(地下6及7號)單邊的康熙免稅大藥坊，記者現場所見，鋪面貼着「疫情難過，但求唔執，全場貨品不計成本。」記者向店員查詢情況，他指着標貼說：「你自己睇！」
市場人士指出，尖區鋪租向來跑輸大市，去年初開始發力，部分鋪位更以歷來新高價承租，不過，熾熱的勢頭旋即被撲息，隨着反修例運動引起暴力示威，加上疫症停不了，區內有鋪位竟然於短短一年間，更替四名租客。
食肆鋪址一年「四換租客」
位處新文華地下17、18及19號鋪，面積約1100方呎，於去年3月以每月21萬租出，「租客為專賣燉湯的一代盅師，此租金是該鋪位歷來最高，即使於2013年鋪市高峰間，該鋪位月租亦只有20.5萬。」熟悉區內的人士透露，不過，租客於8月間敵不過示威運動撤出，業主以每月21萬放租，最終以12.5萬租出，租客為另一家食肆。
「直至11月，不過短短三個月，鋪位又再度放租，當12月市況稍為溫和時，該鋪位再以12萬租出，以為成功尋底，不料，租客又撤走，直至今年初，該鋪位以每月9.8萬承租，最新租客為中式食肆上官御品，租金高位累跌53%。」
食肆鋪租累跌53%
代理表示，尖東區內吉鋪之多，屬於歷來新高，主因是逾99%遊客消失，過往內地客紛由紅磡火車路抵達，在此購物消費，現時統統都沒有。過去半年，區內藥房、找換店及食肆紛紛撤走，大量吉鋪湧現。
另一代理指出，自從去年反修例運動後，理工大學通往尖東的天橋一度封閉，人流減少，加上今年疫症持續肆虐，更導致「三類顧客」大量流失，首先，遊客數目接近「零」，第二，不少寫字樓員工都在家工作，第三，學生則正在放假，區內零售及食肆面對嚴峻環境。
(星島日報)
佐敦白加士街鋪減租40% 每月23萬重返18年前
受疫情急升溫影響，市場觀望氣氛籠罩，市區鋪位再錄大幅減租個案。消息指，由翠華餐廳承租多年的佐敦白加士街地鋪及閣樓，於租約尚餘9個月之前以23萬續租，平均呎租約50.2元，不但較舊租金急挫逾4成，甚至較該鋪2002年月租24萬更低，租金亦重回18年前水平。
代理表示，由翠華餐廳承租多年的佐敦白加士街77至81號地鋪及81號閣樓，合共面積4578方呎，以23萬續租，平均呎租約50.2元。據土地註冊處資料顯示，上址舊租金為40萬，租約期由2017年5月至明年4月，故租約尚餘9個月，最新租金亦較舊租金下跌約42.5%。
翠華提前九個月續約
另外，資料亦顯示，翠華餐廳早於2000年已承租上址，該鋪租金於2002年為24萬，故最新續租租金較18年前更低約4.2%；此外，資料亦顯示，上址原業主於2000年分別以3630萬購入上述兩鋪位，合共涉資7260萬，以公司名義前基置業有限公司(FRONT
LAND PROPERTIES LIMITED)，註冊董事為羅姓及文姓人士，以最新租金計，料享租金回報約3.8厘。
較2002年租低4.2%
代理亦指出，由於近期疫情急速升溫，現時鋪位市場觀望氣氛相當濃厚，加上政府將防疫措施進一步收緊，將令食肆「首當期衝」，料相關鋪位洽租將會大幅放緩。
受市場淡風吹襲，翠華餐廳於過去一年已關閉旗下多家分店，其中，銅鑼灣謝斐道83至499號新城大廈地下A、B、C
及D號，自從翠華茶餐廳於去年8月遷出後，業主將鋪位「一拆二」放租，其中，C及D鋪面積約1572方呎，意向月租18萬，於上月以15萬租出，平均呎租約95元，租客為食肆；至於A及B鋪連2樓，面積約1900方呎，則仍以意向月租19萬放盤。
(星島日報)
北角英皇道鋪意向4500萬
市區鋪位有價有市，部分業主亦趁勢放售。北角英皇道地鋪，面積約1100方呎，以4500萬放售，呎價約40909元，買家料享租金回報逾2厘水平。
代理表示，上述放售物業為北角英皇道471號地下連閣樓，面積約1100方呎，另設入則閣樓面積約600方呎，以約4500萬放售，折合呎價約40909元，將會以交吉形式出售。代理稱，該鋪門闊12呎，闊深69呎半，前租客為髮型屋，有來去水供應，同時設有洗手間及後門，故適合作零售及飲食用途，預計市值月租約8萬，料買家享租金回報逾2厘水平。
料回報逾兩厘
據土地註冊處資料顯示，上址業主於2008年以1580萬購入，以公司名義明陽企業有限公司(MANOLO ENTERPRISES LIMITED)持有，註冊董事為徐姓及凌姓人士，若以上述放售價售出，持貨12年帳面獲利2920萬，物業期間升值約1.85倍。
代理續指出，以現時市況而言，該鋪以民生行業付租能力比較好，適合作餐廳用途，主要客人多為外賣形式，估計呎租約80至90元，另外零食乾貨承租力都合適，可接受呎租估計約80至100元左右，因應售賣貨品的檔次及種類都有不同的承租力。
平均呎價4.09萬
另外，受社會運動及近期新冠肺炎影響，鋪位市場觀望氣氛一直揮之不去，代理續指，由於港島區運動主要集中銅鑼灣至中環一帶，北角英皇道影響較少，加上區內主攻本地及東區消費為主，故該街道市況不比疫情前差，此段北角英皇道以民生消費為主，鄰近港運城，健威花園一帶，民生消費強勁，故此人流還算不俗，區內鋪位租金亦算平穩。
代理續表示，近期區內成交如北角春秧街91號H鋪 ，以約4700萬易手，面積約1200方呎，平均呎價約3.9萬；相比之下，上述放售鋪位叫價更具競爭力，故料推出市場對用家及投資者均具吸引力。
(星島日報)
疫情轉差 工商舖買賣蝕讓增
疫情反覆令投資氣氛轉差，工商舖買賣蝕讓增，特別早年工廈新拆售項目，以及高峰期入市的商舖，出現連環蝕讓個案。
投資氣氛弱，工商舖整體買賣不多，而近日成交漸多蝕讓。工廈市場上，出現新盤蝕讓。資料顯示，荃灣德士古道212號W212，其17樓2室面積約605平方呎，以506萬元成交，呎價約8,363元。
W212工廈 兩年蝕72.6萬
W212由新地 (00016) 發展，2018年初開售，當時銷情理想，個別單位呎價造至1.5萬元，為同區指標。上述單位業主於2018年以578.6萬元一手購入，持貨兩年轉手，蝕72.6萬元離場。
另外，觀塘THE
ICON工廈項目錄得蝕讓個案，涉及物業6樓7室，面積約302平方呎，以245萬元成交，呎價約8,112元。該項目由理想集團發展，早年曾打算活化作酒店，因應市況決定進行全面翻新工廈及重新分間，於2016年展開拆售。該買家當年以312.7萬元購入，如今轉手蝕67.7萬元，蝕幅達22%。
尖沙咀半島中心舖 蝕270萬
至於商舖市場方面，尖沙咀麼地道半島中心1樓27號舖，面積約349平方呎，剛以480萬元易手，呎價13,754元。原業主於2012年舖市高峰期以750萬元購入舖位，是次易手帳面蝕270萬元。
另外，核心區商舖錄蝕讓，涉及銅鑼灣渣甸坊56號地下，面積約975平方呎，以約2,800萬元成交，呎價約2.9萬元。舖位由餐廳以每月7萬元租用，回報率約3.4厘。
原業主於2012年以3,100萬元購入，早前叫價3,500萬放售。因應疫情，業主減價2成沽出。持貨8年轉手，帳面蝕300萬離場。另外，同區銅鑼灣地帶商場1樓155號舖位，面積約244平方呎，以500萬元成交。原業主於2013年以1,874萬元購入。業主持貨7年轉手，蝕1,374萬元離場，蝕幅達73%。
分析指，疫情轉嚴峻，衝擊投資氣氛，投資者憂心下半年工商舖市場轉差，決意減價放售舖位。由於早年工商舖投資氣氛熾熱，如2011至2013年舖市高峰期，以及近年工廈拆售潮，由於氣氛轉差，業主高峰期入市，如今市況大逆轉，故接受蝕讓離場，料疫情未受控下，工商舖蝕讓會持續增加。
(經濟日報)
尖沙咀一帶有不少商廈，其中國際商業信貸銀行大廈，雖樓齡較舊，但毗鄰區內大型商場K11，坐落於尖沙咀核心位置，吸引用家。
國際商業信貸銀行大廈位於加拿分道25至31號，樓高約12層，大廈於1976年落成，至今樓齡約44年。物業地舖為餐廳，而附近一帶亦有不少食肆及餐廳，日常飲食選擇齊全。大廈與區內大型購物商場K11僅一街之隔，購物消閒亦見方便。
屬一層一伙 合作公司總部
大廈地下電梯大堂光猛開揚，設有3部客用升降機，有效分散人流。大廈屬一層一伙設計，每層約5,000平方呎，適合作公司總部。加上單位柱位多設於牆身，令室內可用空間增加，用戶亦可以自行分間成多個辦公室使用。由大廈外望為尖沙咀一帶樓景，景觀仍算開揚。
國際商業信貸銀行大廈擁有不少知名租客，例如卡拉OK連鎖店RED MR、現代美容早年亦購入樓層自用等；同時，大廈業主亦極具知名度，如紀寶集團持有多層樓面，足見該廈投資潛力備受肯定。
交通方面，大廈位於尖沙咀核心位置，大廈門外已設有地鐵站出口，而步行至尖東站亦相當方便，可享雙綫優勢。步行至彌敦道亦不過5分鐘步程，多綫巴士路綫前往各區各地，十分方便。
業主多長綫持有 放盤不多
資料顯示，由於國際商業信貸銀行大廈業主多為長綫持有，放售盤源不多，現時放售樓層叫價多約1.6萬元起；而大廈對上一宗買賣成交需追溯至2015年8月，一個中層全層單位，以5,804.05萬元成交，呎價約11,500元。
參考毗鄰物業近期成交，如利嘉大廈中高層全層，面積約2,160平方呎，以3,250萬元售出，呎價15,046元。
物業以長情業主為主，故租務較為活躍。今年大廈錄約3宗租務個案，平均呎租約29元。最新近成交為大廈中層全層單位，面積約5,047平方呎，以月租20萬元租出，呎租約40元。
(經濟日報)
觀塘KT ONE招租 呎租19元起
九龍東CBD2發展迅速，觀塘區活化項目亦備受市場關注。位處偉業街158號的KT ONE，現正進行招租。項目共設9層，每層面積約4,700至4,900平方呎不等，層與層之間樓高約3.8至4.5米，呎租由19元起。
玻璃幕牆 時尚典雅
項目屬活化計劃，外形以玻璃幕牆設計為主，感覺時尚典雅。室內空間則結合商務、藝術、環保及簡約元素，配半開放庭院、約11米高的地下大堂及亮眼的旋轉樓梯。另外，項目綠化空間廣闊，除大廈入口及停車場設以綠色元素打造的特色牆外，天台亦規劃成空中花園，可供租戶進行各類商務聚會及派對，更可享有啟德郵輪景觀。
為滿足企業的高端商務需要，項目提供酒店式管理及各類增值服務，包括24小時開放的商務休息室、會議室預約及流動電話充電等服務，給予租戶稱心及專屬的禮賓服務。
項目坐落於觀塘核心地段，可步行至觀塘港鐵站或牛頭角港鐵站，亦鄰近多條巴士、小巴綫，交通網絡完善。同時，大廈更比鄰大型購物中心apm及多間餐廳，飲食、購物配套一應俱全。
新近項目錄得一宗租賃交投，涉及單位為低層全層，面積約4,900平方呎，每月租金約10.5萬元，成交呎租約21元。KT ONE現正吸納優質租戶進駐，市場反應十分理想。
(經濟日報)
Street shop rents crash 80pc from 2016 peak
Street shop landlords in core business areas are
slashing asking rents amid unprecedented social distancing measures,
with the asking rent for a street shop in Causeway Bay plunging by about
80 percent from its peak in 2016.
The asking rent of a 1,130-sq-ft street shop on
482 Hennessy Road in Causeway Bay is currently about HK$120,000 per
month, or HK$106 per sq ft, according to agent. In comparison, its
asking rent hit HK$600,000 per month four years ago.
Meanwhile, the asking rent of two street shop
premises, which measure 750 sq ft in total, also plunged by about 48
percent to around HK$130,000 per month, from around HK$250,000 in June.
Short-term leases of street shops have become a new trend amid the Covid-19 pandemic, another agent said.
In a report this month, the agent expected shop
vacancies in four core districts - Causeway Bay, Tsim Sha Tsui, Central
and Mong Kok - to hit 15 percent in the third quarter.
In terms of rents, property consultant forecasts
that shop rents for tier-one streets in Hong Kong would slump 33 percent
this year.
Shop vacancies in Tsim Sha Tsui surged 7.9
percentage points quarter-on-quarter to 11.9 percent in the second
quarter, while the rate in Mong Kok rose 3.6 percentage points to 23.6
percent, property agency said.
In the secondary market, a four-bedroom flat at
Tai Koo Shing changed hands for HK$10 million, or HK$17,182 per sq ft,
after HK$900,000 was slashed from the original asking price.
In the primary market, Wheelock Properties canceled the sale of 44 flats at Koko Hills scheduled for Friday, while Sun Hung Kai Properties (0016) is only allowing visits in groups of two at its Regency Bay sales office.
The one-month Hong Kong Interbank Offered Rate, which is linked to the mortgage rate, fell to 0.25393 percent yesterday.
(The Standard)
HK primary home sales inquiries drop
Data from Sales of First-hand Residential
Properties Authority show that the number of enquiries was 516 in the
first half, down by 11.3 percent year-on-year.
The authority received 15 complaints on first-hand properties, down by 51.6 percent on-year.
Among the complaints, misrepresentation/or
dissemination of false or misleading information and complaints about
advertisements each accounted for most cases.
(The Standard)
