投資市況轉弱，個別業主持有工商舖，涉及不同因素，而淪為銀主盤，近期商廈銀主盤稍上升，而造價亦明顯低於市價。

近月逐漸出現商廈全層單位淪為銀主盤，如灣仔資本中心中高層全層，面積約1.57萬平方呎，近日以約2億元成交，項目連同3車位，呎價約1.27萬元。事實上，是次成交呎價遠低於市價。如2021年大廈錄2宗買賣成交，成交呎價約1.9萬元，而最新成交價低去年約3成。

據了解，單位曾由一家天津企業持有，於2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困，今年中淪為銀主盤，最初曾以2.7億元放售，及後降至約2.4億元，最終僅以約2億元售出。

內企美國銀行中心全層 5億放盤

商廈銀主盤增，代理指，近日獲銀主委託，放售中環指標甲廈全層單位，涉及美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。因單位屬中高層，可享有開揚景觀，屬優質全層單位。

物業曾由一家內企持有，經營服裝生意，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低近3成。

海富中心全層 5年新低價沽

至於海富中心二座中層全層，面積約10,627平方呎，曾由上市公司持有，而物業早前已淪為銀主盤，並由銀主進行放售，物業市值約1.98億元。據了解，原業主於2017年1月以3.18億元購入，呎價高見2.99萬元。事實上，今年8月同廈曾錄全層銀主盤成交，涉及13樓全層，以1.93億元易手，呎價約18,161元，創該廈近5年來的呎價新低紀錄，由湯臣集團 (00258) 承接。按成交呎價計，已較2017年時低近4成。

除了商廈外，舖位及工廈銀主盤亦有增加，代理行統計顯示，現時市場約有40個工商舖銀主盤放售，包括尖東指標商廈永安廣場單位，亦有同區乙廈等。此外，葵涌、屯門的細碼工廈，亦出現銀主放盤。

分析指，在加息持續下，工商舖投資氣氛轉差，而個別業主購入商廈單位，自用或投資，惟不少因投資失利，或企業經營出現困難等，令持有單位淪為銀主盤。近日有全層商廈銀主單位沽出，而造價遠低於市價。相信在目前投資氣氛未有明顯改善下，銀主盤料增加，而造價往往較市場低，故令整體商廈呎價受壓。

(經濟日報)

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西營盤項目獲7標書 大發展商為主

會德豐：位置方便 出價已考慮市況因素

市建局西營盤皇后大道西/賢居里項目，昨截收7份標書，入標的以本地大型發展商為主。近期地價接連以低於市場預期的價格成交，有發展商指，是次出價已經考慮市況及加息因素。

入標發展商包括：新地 (00016) 、信置 (00083) 、嘉華 (00173) 、長實 (01113) 及會德豐，均以獨資形式競投，另外，鷹君 (00041) 及富豪酒店 (00078) 亦有代表到場入標。

市場估值10.94億至14.58億

會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，項目地理位置方便，出價已考慮市況等因素，若成功投得地皮，將會興建中小型單位。而嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，市場對港島區物業有需求，認為地皮具吸引力，出價已考慮加息及市況因素。

有測量師表示，是次招標反應合乎預期，惟因近期市況持續調整，加上中標發展商需興建政府配套設施等，增加其發展成本，估計是次發展商出價亦趨審慎。同時，該測量師認為，是次項目吸引不少大型發展商參與，反映這地皮具吸引力之外，亦可見大型發展商轉向競投這類規模、風險較細的用地。

項目的地盤面積約16,864平方呎，最高可建樓面面積約121,526平方呎。市場估值介乎約10.94億至14.58億元，每平方呎樓面地價約9,000元至1.2萬元。

(經濟日報)

Sai Ying Pun redevelopment gets seven bids

The Urban Renewal Authority's redevelopment project on Queen's Road West / In Ku Lane in Sai Ying Pun received seven tenders from developers including CK Asset (1113) and Sino Land (0083).

With market valuations ranging from HK$1.25 billion to HK$1.4 billion, the project also attracted Great Eagle (0041), Regal Hotels International (0078), Wheelock Properties and K Wah International (0173).

Sun Hung Kai Properties (0016) was also reported to have submitted a bid.

K Wah and Wheelock Properties submitted tenders separately this time, due to the location and market demand for the project.

The URA invited 32 developers to submit tenders from 33 firms that expressed interest.

Lan Kwai Fong Properties, founded by the so-called "father of Lan Kwai Fong," Allan Zeman, had expressed its interest for the Sai Ying Pun project.

With a site area of 16,863 square feet, the project will provide a total gross floor area of 121,524 sq ft upon completion, with residential flats taking up more than 104,000 square feet. It is expected to have 189 flats.

Starting in 2018, the URA offered HK$24,051 per sq ft of salable area to minority property owners of the project in 2019.

Elsewhere, an old six-storey building on Ting Fu Street in Ngau Tau Kok will face a compulsory sale next Wednesday, with a starting price of HK$141.5 million.

Vanke Hong Kong holds the majority ownership of the building.

With a site area of 2,787 sq ft, the plot can provide a total floor area of about 25,000 sq ft if it is rebuilt with a plot ratio of nine times.

Meanwhile, the transaction records of The Pavilia Farm III, developed by New World Development (0017), showed that 36 deals were terminated this month as home prices continue to fall.

Since the announcement that the project will be demolished for redevelopment, a total of 346 purchases have been withdrawn, accounting for more than 40 percent of the 846 transactions.

In other news, the mortgage-related one-month Hong Kong interbank offered rate climbed for the ninth days in a row to 4.05024 percent, a new 14-year high.

A property agency said that the one-month benchmark rate is unlikely to fall until the end of the year, and local banks are expected to raise their prime rates by another 0.25 percentage points next month.