商廈銀主盤增加，個別吸引承接，而資本中心全層銀主盤2億元售。
消息指，灣仔告士打道資本中心中高層全層，面積約15,727平方呎，以約2億元成交，呎價約12,720元，成交連同3車位，是次成交價，低市價約2成以上。
資本中心全層 低市價2成
翻查資料，單位曾由一家天津企業持有，2014年以2.23億元購入單位自用，惟企業早年傳出財困，本年單位淪為銀主盤。據悉，數月前銀主曾以2.7億元放售，及後降至約2.4億元，如今以約2億元易手。
另外，美國銀行中心23樓全層，面積約13,800平方呎，現時交吉。曾由一家內企持有，該企業於2018年，即商廈投資高峰期時，以7.018億元購入該層樓面，呎價高見約5萬元，貼近物業呎價最高紀錄。據了解，該企業連租約購入，並部署日後自用，惟最終料因財政問題未有供款，單位最終淪為銀主盤。據悉，現時物業市值約5億元，已較購入時價格低約3成。
(經濟日報)
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商廈小業主大幅降價 租金續新低
整體甲廈空置率仍偏高，租金仍在低位，而散業權商廈單位，業主降價幅度顯著，令租金續創新低。
有代理行發表商廈市場報告指出，10月份寫字樓市場活躍度持續下滑。指標甲廈售價按月挫1%，乙廈價格按月則跌0.7%。不過，甲廈租金及乙廈租金分別按月反彈0.7%及0.3%。報告指出，今年下半年 (即7至10月份)，50大甲廈買賣成交僅錄14宗，按年跌65%。上月全月50大甲廈買賣只有3宗，數字徘徊於今年甲廈成交量的低位。同時，整體甲廈空置率連續四個月上升，最新達10.2%，亦為近一年以來新高。
美國銀行中心中高層呎租33元 13年低
由於空置樓面高達1成，令租金受壓，而散業權商廈租金情況更嚴峻。市場消息指，中環美國銀行中心中高層04至07室及13室租出，單位面積約6,632平方呎，以每月約22萬元租出，平均呎租約33元，據了解，是次成交呎租，不僅為疫情以來新低，更是自2009年後該廈最低呎租水平。翻查資料，對上一宗呎租33元水平，為2009年11月，即金融海嘯翌年，物業高層08室，成交呎租約33元，故是次成交，屬該廈13年來新低。
據了解，原業主為投資者，於2020年斥1.45億元購入，其後曾放售物業，在未獲承接下轉放租。代理指，業主最初叫租每呎約68元，其後不斷降價至54元及45元，直至最近才以每呎約33元租出，減價一半。
至於中環中心，自從早年拆售後，業主放租盤轉多，租金不斷創新低。本年8月，曾由資深投資者蔡志忠拆售的中環中心22樓一單位，面積約2,601平方呎，以每呎約38元租出，低市價約10%；另一宗來自同月同層11室，建築面積約3,184平方呎，以每呎約37元租出，創該甲廈12年以來新低水平。直至近日，中環中心再錄新低價成交，物業中層01室，面積約2,726平方呎，新近以每呎約32元租出，呎租屬13年新低。對上紀錄為2009年11月，21樓全層單位，成交呎租約28元。據悉，是次中層01室單位，業主於2021年以8,924萬元購入，一直交吉至今才租出，按成交價計，單位回報率為1.1厘。
整體指標甲廈呎租均向下，消息指，金鐘力寶中心二座高層06室，面積約1,209平方呎，成交呎租約34元，亦屬低市價水平。據了解，該廈近兩年最低呎租為33元。
分析指，在中港尚未通關下，商廈租務活動偏淡靜，而空置率持續偏高，令商廈租金受壓。當中，散業權商廈業主因涉及不同持貨能力，以及對後市有不同睇法，個別願作出大幅降價吸客，令物業整體租金進一步向下。在中港通關未有新進展下，相信商廈租金續在低位徘徊。
(經濟日報)
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中環華商會所大廈 處核心地段
華商會所大廈屬中環較舊式商廈，物業最大賣點，是位於中環核心地段，四通八達有利企業營商。
華商會所大廈位於中環干諾道中頭段，亦即中環傳統核心商業地段，比鄰環球大廈等，對面為交易廣場，由港鐵中環站環球大廈出口，步行至該廈僅兩分鐘步程，而干諾道中亦有多條巴士綫，後面德輔道中有電車站。由環球大廈廈旁的天橋，可步行至國際金融中心二期，即港鐵香港站入口，前往機場亦便利，故交通非常方便，亦有利商戶前往其他主要商廈，有利營商。
飲食方面，大廈商舖去年獲本港知名米綫店租用，而中環餐廳多不勝數，既可前往國際金融中心商場、置地廣場等，亦可選擇到蘇豪區、蘭桂坊等，食肆選擇甚多。
每層3千呎 合中小型公司
大廈由本港歷史悠的華商會，於1967年建成，樓高17層，華商會所擁有其中12層業權，除4至7樓四層租出作寫字樓用途外，其餘8至15樓共8層，佔地1.6萬呎為會所自用。該會於物業提供不同設施，包括餐廳、圖書館、會議室及桌球室等，該會指，會所內各項設施已相繼擴充及改善，務求為各會員之公餘消遣、飲宴聚會，提供良好的社交環境。
從地下入口前往電梯大堂，需要行過數級樓梯，而大廈屬舊式建設，故難與近年落成商廈可相比。物業提供兩部升降機，前往不同樓層。
物業每層面積3,000平方呎，全屬全層用戶，故樓面適合中小型公司使用。景觀方面，大廈望向交易廣場，景觀甚為開揚，高層單位可享少許海景。
大廈絕大部分樓面由大業主持有及自用，其他樓層上，3層樓面由律師行使用，2樓由香港醫學會使用，故大廈商戶幾乎為專業行業。
由於業權集中，大廈極少錄租務及買賣，對上一宗租務成交，為2019年4月，物業低層全層租出，物業面積約2,986平方呎，市場估計呎租約45元。
(經濟日報)
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全層單位放售 意向價6000萬
華商會所大廈絕大部分單位由業主自用，僅得極少樓層可供買賣，現有業主放售全層單位，意向價約6,000萬元。
面積2986呎 呎價逾2萬
有代理表示，有業主放售中環華商會所大廈3樓全層，面積約2,986平方呎，現以約6,000萬元放售，呎價約20,094元。據悉，單位由一家租客以每月9.18萬元租用，至2024年，呎租約31元。
同區買賣方面，近日中環環貿中心低層05室，面積約1,431平方呎，以約1,738萬元成交，呎價約12,150元。
另該廈早前錄租務，涉及中高層01至02室，面積約2,463平方呎，成交呎租約30元。
另一方面，中環嘉寶商業大廈低層03室，面積約650平方呎，近日以每呎約30元租出。
(經濟日報)
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工商舖10月租務 價量齊升
有代理行資料顯示，市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，涉及總金額約1.04億元，按月分別微升約1.69%及14.28%。
據該行統計，10月份市場共錄得約1,563宗工商舖租賃成交，與上月宗數相若，微升約1.69%；對比2021年同期亦稍為上升約3.37%。10月總租賃成交金額錄得約1.04億元，比上月回升近一成半，按年同期則輕微下滑約0.95%，反映不少租戶看準工商舖物業租賃市場處於調整期，趁勢於疫市下找尋合適物業或順勢續租節省成本。例如，位於葵涌葵昌路51號九龍貿易中心B座18至21樓全層、以及22樓01至09室，涉及樓面面積約11.7萬平方呎 (未核實)，市傳獲跨國大型投資銀行以每月約320.12萬元續租，租期3年。
工廈錄763租賃 按月升16%
三個範疇當中，按月租賃成交宗數及金額以工廈升幅最為顯著。資料顯示，10月份工廈市場共錄得約763宗租賃成交，對比9月份反彈約16.13%，按年亦遞增約5.38%。成交金額呈向好趨勢，10月份總成交金額錄得約2,375萬元，按月急升約3成，較去年10月同期亦上揚近兩成。其中，工廈活化後的物業因質素上乘且用途多元化，成為娛樂、文化創意產業租客的追捧對象。新蒲崗全新活化工廈Astisan Hub月內連錄多宗全層租賃成交，分別為地下、2樓至3樓、6樓及8樓，平均呎租由18至25元不等。
該行代理認為，美國聯儲局連續4次加息，令投資市道蒙上陰霾，買家採取觀望狀態，放緩入市步伐。反之，因應投資物業成本上升，不少企業及商戶傾向先租後買，故帶動租賃需求有所上升。潘氏預期，隨着施政報告出台，着重吸納人才及企業，預測屆時會形成對寫字樓的龐大需求。另一方面，年尾將近，不少零售及餐飲行業需為聖誕新年檔期作部署，加上政府為入境旅行團提供針對性安排，若旅客重臨料可帶動租務交投。
(經濟日報)
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恒基灣仔舊樓強拍底價3億 每呎地價1.24萬 與毗鄰項目合併重建
市區優質地皮罕有，舊樓重建價值高，近年恒基積極擴充灣仔版圖發展，該公司併購的灣仔活道19至21號及永祥街22至30號舊樓，最新獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億，對比2020年申請強拍時估值約2.1506億，高出8494萬或39.5%。該項目日後將與毗鄰項目合併發展，可建總樓面增至逾7萬方呎。
據土地審裁處文件顯示，是次獲批強拍令的活道19至21號及永祥街22至30號，現址1幢樓高6層的商住大廈，現時地下部分用作商鋪、涉及7個單位，樓上為住宅層樓，涉及10伙，該物業於1961年落成入伙，至今樓齡約61年。該項目申請強拍時，已持有上址約82.75%業權，最新餘下3個單位未成功收購，發展商曾三度出價收購仍遭小業主拒絕。以最新獲該處批出強拍令底價3億計，每呎樓面地價約1.24萬。
三度出價遭拒
根據判詞指出，申請人曾委託結構工程師對該舊樓進行結構評估，認為已達其設計壽命，加上維修情況欠佳，部分混凝土鋼筋都遭受部分至中度腐蝕等，部分設施未能符合現代安全標準和法定要求，而且維修成本與重建成本不成比例，故重建發展是合適做法。再者申請人已採取一切合理步驟取得全部業權，故批出強拍令。
上址項目地盤面積約2208方呎，項目位於職業訓練局大樓對面，鄰近摩利臣山游泳池。毗鄰港鐵灣仔站，步行前往約7分鐘，同時亦有多條巴士綫行走，交通便利，極具重建價值。
總樓面涉7萬呎
據該公司年報顯示，上述項目將會連同鄰近地盤合併發展，即活道13至21號及永祥街22至30號，地盤面積擴展至6392方呎，預計未來重建後之自佔合共樓面面積增至約70790方呎。
資料顯示，恒基近年積極併購舊樓發展，單計今年、連同上述項目，已有4個市區舊樓面項目獲該處頒下強制售賣令，涉及總金額約30.271億，最矚目為土瓜灣2個舊樓項目，涉及總金額約21.384億，已佔今年4個獲批強拍令總金額70.64%。
土瓜灣道68A至70C號舊樓項目今年9月成功以底價12.134億統一業權發展，地盤面積約12290方呎，該項目坐落於九龍土瓜灣道之西北面，介乎其與浙江街及落山道交界處，以最高9倍地積比率計，涉及可建樓面約10.4萬方呎。
資料顯示，恒基於土瓜灣道、下鄉道，以及落山道一帶有4個收購項目，已完成併購的有3個，為土瓜灣落山道58至70號、美華街1至9號及下鄉道18至20號，若撇除上述已成功併購及是次獲批強拍令的項目，該公司於毗鄰仍有1個項目待批強拍令，意味整個重建區版圖已近乎完成。據該公司年報顯示，上述4個項目合併後總地盤面積增至4.25萬方呎，料重建後自佔商住總樓面約37.44萬方呎。
另外，財團併購的中環擺花街11及13號和15及17號2幢舊樓物業，2020年曾向土地審裁處申請強拍統一發展，當時項目估值逾4.09億，項目由4個地段組成，最新土地審裁處准許擺花街11及13號繼續申請強拍，而擺花街15及17號則駁回強拍申請。文件顯示，該財團已成功併購擺花街15及17號全數業權，故駁回其強拍申請。
(星島日報)
聯合道全幢物業招標 估值二億
市區重建局今年5月宣布啟動九龍城衙前圍道 / 賈炳達道重建計劃，區內變天在即，有區內業主趁勢放售全幢舊樓。由單一業主擁有的九龍城聯合道56至58號全幢，以招標形式出售，截標日期為12月21日，市場估計市值約2億元。
樓面呎價約8647元
有代理表示，聯合道56至58號為一幢樓高6層的商住大廈，鄰近碧桂園 (02007) 旗下單幢新盤瓏碧，地盤面積約2570方呎，屬「住宅 (甲類) 2」地盤，最高可重建的總建築面積約23130方呎。
市場人士分析，上述地盤市值約2億元，以可建樓面計算，每方呎樓面地價 (樓面呎價) 約8647元。資料顯示，物業原業主為莫姓人士，於1977年12月以150萬元購入。
資料顯示，今年8月太古地產 (01972) 前主席簡基富 (Keith Kerr) 旗下的The Development Studio，斥5.75億元買入同區太子道西452至464號一列舊樓，以估計可建總樓面約7.5萬方呎計，樓面呎價約7667元。
(信報)
Ho Man Tin project is key to court fight
The developer of Grand Homm in Ho Man Tin has applied for a court injunction to prevent PwC from seizing the project, claiming there is no default.
The residential project is owned by Pan Sutong, the former chairman of bankrupt Goldin Financial (0530).
The lawsuit was filed by two directors of the developer Gold Topmont. Firms including Grand Xi Investment and auditor PwC were listed as defendants, local media said.
The alleged breach of contract by the defendants did not occur and therefore its purported takeover of Gold Topmont on November 10 was deemed to be invalid, reports said.
Tenders of 32 homes at the project were terminated on November 15 with no reasons given, the sales arrangements said.
Before the termination, 200 groups of customers had registered for visiting the showrooms in the completed project but it was halted after the PwC seizure.
Since 2019, only 19 units -- fewer than 5 percent of the total 401 homes -- have been sold, and nine buyers canceled their deals.
The powers of the directors and officers of Goldin Financial have been transferred to the joint provisional liquidators, the supreme court of Bermuda ruled on October 28.
The directors retain only limited powers relating to the winding up proceedings filed against the company and a substantive hearing will adjourn this Friday.
Goldin's principal place of business in Hong Kong had been changed to Lee Garden Two in Causeway Bay, said a filing last week.
Trading in its shares has been suspended since April and will remain so until further notice, it said.
(The Standard)
For more information of Office for Lease in Lee Garden please visit: Office for Lease in Lee Garden
For more information of Grade A Office for Lease in Causeway Bay please visit: Grade A Office for Lease in Causeway Bay
