中環甲廈租金 去年跌幅達17%

去年甲廈租金跌幅顯著，核心區跌幅達17.1%，如灣仔、上環等跌幅更顯著。業界人士指，核心區租金料再跌1成。

據代理每月商廈租金走勢統指，由於經濟環境疲弱，適逢12月是傳統淡季，甲級寫字樓的租賃需求依然疲軟，但整體市場受專業行業租戶需求所帶動，尤其是金融和法律服務行業，租用中環核心商業區超甲級寫字樓空間。

中環整體甲廈租金按月跌1.2%，而金鐘區更跌3%。至於九龍區，按月跌幅較小，尖沙咀及東九龍租金跌幅較低於1%。

縱觀全年，受環球疫情影響，全港甲廈租金全面下挫，跌幅為近年最多。中環整體甲廈租金跌約17.1%，而灣仔、上環等跌幅均逾兩成；九龍區方面，尖沙咀租金跌幅達16.4%，相比之下，東九龍租金跌不足1成。

DHL租觀塘 ITT 兩層半 呎租30

近期市場最大手租務來自觀塘區。速遞公司DHL租用觀塘國際貿易中心 2層半樓面，呎租約30元，涉及物業20及21樓全層，以及19樓半層樓面，面積合共約10萬平方呎。是次10萬平方呎樓面租務，為近一年最大手租務成交。

新租客為DHL，該集團原租用九龍灣企業廣場MegaBox 多層寫字樓逾10年，涉及約12萬平方呎，是次搬遷除縮減約2成樓面外，觀塘國際貿易中心落成2年多，樓齡較新，亦鄰近港鐵站，質素較佳。

代,理：今年租金 再跌5至10%

代理指，近期整體租務活動淡靜，僅有個別中資機構進行擴充。一家醫療機構租用中環皇后大道中9號高層全層。該代理行認為，由於經濟情況疲弱，一些租戶放棄了更多的寫字樓空間。目前香港島的寫字樓空置率高達7.8%，預料有部分業主態度軟化，願意提供更多的議價空間，今年核心區甲廈租金跌5至10%。九龍區方面，該行認為，由於環球疫情及經濟不明朗因素，租客將以節省成本為主，預計傳統淡季因素影響，未來一段短時間租務活動仍淡靜。

(經濟日報)

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上環干諾中心 新落成合中小企

干諾中心全新落成，每層面積約1,800平方呎，正合中小型公司，而分間單位亦合創業人士，而景觀為最大賣點。

位置上，該廈位於上環干諾道西，較靠近西環方向，附近多為舊式外觀殘舊的乙廈，而干諾中心為該地段罕有新落成的商廈。質素上理想，而大廈位處單邊，外觀上亦較搶眼。

步行10分鐘到上環站

交通方面，由於大廈偏離上環最核心商業區，由港鐵上環站步行至該廈，需時約10分鐘，而大廈門口有電車站、巴士站。值得一提，大廈鄰近西隧入口，來往九龍非常方便。飲食及生活配套上，附近缺乏大型商場，上班人士可到干諾道西、德輔道西一帶餐廳用膳。此外，大廈鄰近中山紀念公園，上班一族可在公餘時前往散步或做運動。

大廈樓高30層，提供兩部升降機前往各樓層。地下提供舖位，面積分別約795至及989平方呎，據悉業主意向招攬餐飲租用。另外，個別大廈樓層，包括頂層連天台，以及低層連平台單位，亦可作餐飲之用。

物業每層面積約1,845平方呎，為配合創業人士使用，物業低層單位，涉及7至11樓，每層可分間成4個細單位，面積由約412至535平方呎，正合創意工業人士使用。其餘中高層單位，則以全層形式放租。每層單位樓高3.5米，空間感充足。該廈最大賣點為景觀，由於前面沒有建築物遮擋，除了極低層單位有天橋外，其餘單位極為開揚享全海景，非常舒適。

設共享空間樓層 空中花園

新世代寫字樓重視共享元素，物業6樓及18樓，均為共享空間樓層，設有空中花園，提供座位等，讓員工作休息，或機構舉行小型活動。

翻查資料，物業前身為惠南大廈，為樓高19層的商業大廈，大廈地下為銀行，而1至18樓則為寫字樓，業主早年推出物業放售，2014年羅氏地產斥5.5億元，購入惠南大廈全幢，物業總建築面積40,247平方呎，平均呎價約13,666元，其後拆卸重建，直至近日正式落成。物業樓高30層，提供面積約4萬平方呎樓面。

(經濟日報)

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灣仔廣亞大廈全層 意向1698萬

近期有業主減價放售物業，例如灣仔廣亞大廈全層減逾兩成求售，最新意向價約1,698萬元。

1900呎低層 呎價低於9千

代理表示，灣仔譚臣道114號廣亞大廈低層全層，面積約1,900平方呎，去年中曾叫價約2,180萬元放售，最新意向價已調整至約1,698萬元，呎價低於9,000元，減幅約22%，物業現已交吉，預計市值呎租約20餘元。

代理續表示，單位備有獨立洗手間及冷氣，用家私隱度相當高；另外，物業面向莊士敦道有一列偌大玻璃窗，可作戶外廣告之用。另外，業主亦於2019年為單位進行翻新工程，包括牆身、天花及窗口位，為項目增值。

同區乙廈買賣方面，僑阜商業大廈中層單位，面積約2,135平方呎，以約2,349萬元成交，呎價約1.1萬元。

(經濟日報)

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基金頻購工廈 海裕半幢5.7億沽

粉嶺堅達中心全幢工廈 3.5億易手

近期投資市場稍轉好，基金出手購工廈。觀塘海裕工業中心半幢以5.7億元易手，買家以嘉民亞洲呼聲較高。另粉嶺堅達中心全幢工廈，獲基金silkroad以3.5億元承接，兩工廈合共涉資約9.2億元。

代理指，觀塘海濱道177號海裕工業中心半幢業權以5.7億元成交。涉及物業地下至4樓共5層全層工業樓面，佔全幢大廈業權份數之49.39%。物業總面積約117,381平方呎，大部分樓面為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途。樓層實用率均為80%。

傳嘉民亞洲 購觀塘海裕

是次成交總價為5.7億元，若參考以同區地廠市值每平方呎約12,000元計算，扣除該廈地廠後，1至4樓工業樓面的平均呎價約3,936元。消息指，新買家以嘉民亞洲呼聲最高，該集團在港投資大批工廈及物流中心，預計是次購入作收租用途。

另外，工廈市場較暢旺，消息指，粉嶺堅達中心全幢，以約3.5億元成交，該工廈位於粉嶺安全街，地盤面積約2萬平方呎，總樓面約97,750平方呎，現由物流中心以每月97.6萬元租用。以3.5億元成交價計，呎價約3,580元，回報率約3.3厘。

據了解，新買家為外資基金silkroad，該基金近年多次投資本港商用物業，包括2019年以5億購北角維多利中心商廈，現亦持有上環商廈、土瓜灣舖位等作長綫投資。

(經濟日報)

嘉民物流5.7億購觀塘工廈

疫情持續發酵，市場觀望氣氛籠罩，惟工廈物業仍備受追捧，再錄大手成交。由森信紙業持有的觀塘海裕工業中心半幢業權，涉及49.39%業權作價5.7億易手，低市價20%，買家為嘉民物流。

工廈市場再錄大手成交。代理指出，觀塘海濱道177號海裕工業中心地下至4樓，總面積117381方呎，佔該廈49.39%業權，以5.7億易手，地廠呎價約1.2萬，1樓至4樓樓面呎價約3936元，低市價約兩成。

森信紙業沽半幢業權

代理稱，上述易手樓面大部分為凍倉，其餘部分則為普通貨倉及附屬辦公室用途，地面設有私人停車場，地下至二樓樓底高達4.5至5.6米，設兩部私人載貨電梯貫通地下至4樓，適合冷庫物流進駐營運。

據土地註冊處資料顯示，該工廈由森信紙業持有，於1987年以一籃子形式購入，作價3848萬，持貨34年後沽出，料獲利約5.31億，物業升值逾13倍。

持貨34年升值逾13倍

市場消息透露，上述買家為嘉民物流，嘉民物流於多區均設有物流中心。在2018年該集團更以27.51億投得屯門小冷水路物流地皮，樓面呎價約3228元，可發展5層高物流中心，該地皮面積約34萬方呎，可建樓面約85.2萬方呎，批租期為50年，而根據地契顯示，可興建不高於5層的物流中心，而落成日期為2023年底。

另一方面，商廈市場亦頻錄成交，市場消息指出，尖沙嘴新文華中心錄連環成交，其中，該商廈A座中層15室，面積約977方呎，以1074.7萬售出，呎價約1.1萬；另一成交為同層毗鄰16室，面積977方呎，以1074.7萬易手，呎價1.1萬。

新文華中心錄連環成交

銅鑼灣力寶禮頓大廈亦錄承接，該商廈低層B室，面積1121方呎，以1851.7萬易手，呎價約16519元。

(星島日報)

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