任天堂港代理 沽永安廣場3戶賺百萬
非住宅撤辣效應 市場紛錄短炒獲利個案
隨疫情緩和，工商舖交投氣氛稍有好轉，有名人及投資者趁機「短炒」獲利，部分當時更把握到政府去年底為非住宅物業撤辣的優勢入市，省掉一筆稅款，現時沽貨獲利甚豐。
據土地註冊處資料，尖東永安廣場中層7至9室，合共3個單位，上月以3,866.5萬元沽出。原業主是新買家為寶源國際貿易有限公司，其註冊董事為林佑碧、林佑珊及蘇園園3人，當中林佑碧是寶源亞洲集團有限公司主席，該公司專營電子遊戲機的業務，並是著名日本電子遊戲機開發商任天堂 (Nintendo) 的香港代理商。
值得留意的是，上述公司於去年12月初以3,536.83萬元購入上址，鑑於自11月26日起，政府推出非住宅物業減辣措施，因此公司當時只需繳付買入價4.25%的稅款，即約150萬印花稅，足足省掉一半稅款。
灣仔帝城大廈地舖 升值約24%
而持貨約4個月，公司目前轉手帳面獲利329.67萬元，惟扣除約150萬印花稅，及約74萬元的代理佣金後，是次「短炒」僅賺約106萬元。
另外，據市場消息指，灣仔謝斐道313至323號帝城大廈地舖剛以2,300萬元沽出，舖位面積約887平方呎，連408平方呎天井，呎價約25,930元。
原業主於去年8月以1,850萬元購入上址，持貨約9個月，現沽出單位帳面賺450萬元，物業升值約24%。而以現時租金5.3萬元計算，租金回報率約2.7厘。
其次，荃灣沙咀道130號地舖，建築面積1,000平方呎，去年12月以2,000萬元購入，剛以最終以2,800萬元以「賣公司」形式售出，持貨約半年帳面獲利800萬元。
(經濟日報)
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中環核心舖租觸底 恒生120萬入市
較前租客adidas低逾6成 業界料最壞時間已過
核心區舖位租金大跌，加上疫情緩和，近期漸見承接力。早前adidas位於中環皇后大道中的4層旗艦店結業，現時地下及1樓獲恒生銀行 (00011) 以約120萬租用，租金平6成以上。
位於中環皇后大道中36號興瑋大廈多層，曾為運動服裝品牌adidas旗艦店，品牌租約去年已屆滿，及後與業主達成協議，以短租方式續用，最後品牌仍決定放棄，上月正式遷出。消息指，業主原把4層舖位以每月逾200萬放租，惟未有大型租客承接，故再改變策略，把舖位重新分間，據悉物業地下及1樓，面積約6,500平方呎，以每月約120萬元租出。
物業2及3樓 業主正放租
市場消息指，新租客為恒生銀行，由於舖位處皇后大道中及德己立街交界，人流極為暢旺，而舖位處中環最核心位置，既可作銀行業務，亦有助品牌宣傳之效，故在租金下挫後，租用兩層舖位。另外，物業2及3樓，業主仍在放租。
翻查資料，該舖於多年間亦先後更換租客，物業地下、1樓及2樓共3層商舖，面積約1.3萬平方呎，自2008年為國際品牌Coach旗艦店，高峰期月租達560萬元，連同物業外牆廣告月租160萬元，整個舖月租價值720萬元，Coach租約原於2017年完結，因零售欠佳，提早於2015年遷出。其後運動服裝品牌以每月約434萬元頂上，租約至去年10月。由於是次銀行租用物業地下及1樓，屬舖位價值較高部分，預計整個舖位全部租出，月租料涉約150萬元，較舊租平逾65%，而較2015年高峰期，租金下跌約8成。
最近商舖租務略為轉好，去年中環皇后大道中多個品牌均放棄旗艦店撤出。到今年漸見承接，如是次租出舖位對面的陸海通大廈，多層舖位原為Gap時裝旗艦店，去年遷出後，最近亦獲American Eagle租用其中地下至2樓，租金涉約100萬元，較舊租平約6成。至於旺角區，位於登打士街的家樂坊，地下及1樓約2.5萬平方呎樓面，近日亦獲AEON超市租用，月租約119萬元。
代理：舖租看升5%
有代理表示，近日香港疫情緩和，限聚令放寬後，營商人士普遍相信最壞時間已過，現有興趣重新租舖。同時間，業主亦意識到旅客重返需時，過往高消費情況短期難重現，奢侈品擴充意慾低，故業主漸降低意向月租，招攬租客進駐，以免長期交吉。該代理指，市場上逾百萬大手租務，仍因市況未完全復甦，租務仍偏淡靜，而50萬元以下的租務則明顯增加，代理料中細碼租務持續向好。舖租方面，代理料舖位空置率下半年可望改善，而舖租年尾或升5%。
(經濟日報)
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希慎再奪商業地 躋身銅鑼灣大地主
銅鑼灣是港人及遊客的購物勝地，區內多座商廈、商舖林立，其中有不少項目為銅鑼灣大地主希慎 (00014) 所擁有，而希慎近日再下一城，日前夥拍華懋以約197.78億元奪取銅鑼灣加路連山道的百億商業地王，企圖擴大其商業版圖，據初步統計，計入最新投得的地皮，目前希慎在區內已坐擁10個商業項目。
料斥260億 建28至30層高商廈
位處銅鑼灣加路連山道的商業地，上周由希慎及華懋以約197.78億元奪得，每平方呎樓面地價逾1.8萬元，高於市場估值上限約15%，並成為本港歷來第4貴的商業地皮，項目的地盤面積約15.9萬平方呎，可建樓面約107.64萬平方呎，為區內罕有的大型商業地。
希慎發言人於本月中透露，集團預計會興建一幢28至30層高的商廈，其基座的B1層至2樓將會設為零售樓面，並料半年後會向城規會申請有關方案，約一年半後動工。而項目的總投資額達260億元，建築成本為每平方呎約5,000元，以其可建樓面面積計，每平方呎樓面地價約2.4萬元。隨時代進步，建築物越來越著重環保概念，集團亦希望為商廈加入綠化、可持續發展的元素。
區內擁10商業項目
值得一提的是，希慎近一個世紀前已落戶在銅鑼灣，並積極發展商業項目，目前集團在區內擁有多個地標式項目，如希慎廣場、利舞臺廣場、利園一至六期等，是次集團成功投得位於加路連山道商業地，意味其勢力再往銅鑼灣的外圍伸延，進一步鞏固其商業王國的地位。
銅鑼灣為港島大型購物天堂之一，發展潛力優厚，吸引發展商收購區內舊樓。據估計，目前區內至少有7個項目正在重建，料供應逾126萬平方呎商業樓面。有財團於4月底，以底價約6.06億元統一霎東街5號舊樓的業權，市場消息指出，該財團不排除是由希慎或相關人士，如消息屬實，相物業重建後，可與附近的利舞臺廣場產生協同效應。
而同一財團於去年6月亦就勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，及霎東街9A及9B號的舊樓地盤分別申請強拍，預計會連同霎東街5號的舊樓一併重建，並可組成一個近9,700平方呎的地盤，提供約14.5萬平方呎樓面。
另外，本年1月亦有本地老牌家族永倫集團在區內「插旗」，以底價約14.5億元投得位於景隆街20至28號新安大廈，並預計重建成樓高26層的商廈。
(經濟日報)
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永義漆咸道北舊樓 獲准強拍底價3億
市區土地供應短缺，併購舊樓重建成為發展商增加土地儲備的途徑之一。永義國際 (01218) 持有大部分業權的紅磡漆咸道北472至478號舊樓，上月獲土地審裁處批出強拍令，底價為3億元，將於6月1日舉行公開拍賣。
漆咸道北472至478號舊樓，由4個地段組成，根據土地審裁處文件，永義國際持有472號的100%業權，其餘3個地段則佔約82.14%至85.71%業權，餘下4個住宅單位未成功收購。
上址現為兩幢樓高5層的建築物，早於1956年落成，樓齡約65年，地盤面積約3562方呎。據永義國際年報透露，計劃把漆咸道北470至478號舊樓整合發展，總地盤面積約4653方呎，擬重建為一幢商住大廈，預計可建總樓面約41597方呎。
資料顯示，若連同上述項目，今年首6個月舉行強制拍賣的項目暫時有9個，較去年同期約4宗，多5宗或約1.3倍。有業內人士認為，隨着去年申請強拍的項目於本年陸續批出，預期今年進行強拍的個案將超過去年的約20宗。
(信報)
Jardine’s Lookout site could be snapped up quickly amid a boom in Hong Kong’s luxury housing market, agent said
Site could be worth HK$500 million to HK$600 million, surveyors say
Could attract buyers from among senior executives of tech firms in city, as well as from mainland China, agent said
A site at Jardine’s Lookout being offered for sale through tender might be snapped up quickly amid an upswing in Hong Kong’s luxury housing market, according to real estate agency.
While there is no indicative price for the site at 8 Purves Road, its market valuation could be between HK$500 million (US$64.39 million) and HK$600 million, according to surveyors. With a maximum plot ratio of 0.6, the site can be redeveloped into a three-storey house with a maximum gross floor area of 5,888 square feet (547 square metres) on a site area of 9,814 sq ft.
The site could attract buyers from among senior executives of technology companies in the city, as well as from mainland China, property agent said.
“All technology giants, such as Alibaba, are in Causeway Bay. Jardine’s Lookout is just a five minutes’ drive from Causeway Bay, unlike traditional luxury districts such as The Peak and the Southern district, which are farther,” the agent said. The site, at the heart of Hong Kong Island, is a 12-minute drive from Central.
The agency has received much higher offers, so the final tender price of 8 Purves Road is expected to be much higher than quoted, because of a hot luxury housing market, the agent said, citing record-breaking deals like the record price at 21 Borrett Road and high number of transactions at 77/79 Peak Road as examples.
The sale comes amid a boom in the city’s luxury housing market. The number of transactions for villas soared 74.5 per cent month on month to 82 in March, a nine-month high, according to another property agency.
The agent said Hong Kong’s luxury housing market was “booming and red-hot.”
“Houses on The Peak have sold like hot cakes – like Wheelock’s Peak Road project,” Ku said, attributing the recent surge to “revenge spending” after poor market sentiment last year. “Many have broken records in recent transactions.”
The property is not being used, the agent said. There are only eight houses on Purves Road, which has not seen any property transactions since 2015. The site’s current owner, whom the agency said was an Indian family, has held the property for about 50 years.
Kamsh (PTC) Limited, an offshore company that owns the property, is putting it up for sale, according to Land Registry and company registrar searches. The tender closes on July 7.
Houses at Jardine’s Lookout can generally fetch between HK$70,000 and HK$85,000 per square foot. The cost for redeveloping the site could be between HK$5,000 and HK$8,000 per square foot, according to surveyors.
(South China Morning Post)
