疫情影響 甲廈租售價料回落

上月尾爆發新冠肺炎，甲廈買賣全綫叫停，業內人士指，業主漸擴闊議價空間，料短期甲廈租售價回落。

1月份為農曆新年假期，屬傳統甲廈租售淡季，而上月中更爆發疫症，打擊投資氣氛。據代理的十大指標商廈統計，上月僅錄1宗買賣。至於上月更大手的甲廈成交，為灣仔海港中心低層單位，以1.27億元易手。涉及單位為10至11室，單位面積約3,952平方呎，平均呎價約32,136元。

美國銀行中心 租金4年新低

租務方面，整體租務成交不多，而租金偏軟。如去年尾錄得數宗低價成交的中環美國銀行中心，再錄新低租務個案，涉及中層5室至9室，面積約3,497平方呎，以每月約18.2萬元租出，呎租約52元，屬4年來新低。另外，日前中層19室，面積約674平方呎，成交呎租約56元，亦屬偏低水平。另金鐘統一中心高層全層，面積約20,489平方呎，以114.7萬租出，平均呎租約56元，租金略低於市價。業主於2016年11月以約5.12億元購入，呎價約2.5萬元，其後進行放售及放租。

業主擴闊議價 調整難免

代理分析，由於疫情蔓延，令整體投資氣氛亦更為淡靜，個別業主看淡後市，漸願降低叫價，如中環美國銀行中心高層12室，面積約1,359平方呎，1月份以5,164萬元放售，呎價約3.8萬元，近日見市況轉弱，即降至4,756萬元，減幅約8%。另金鐘統一中心極高層1至3室，面積約1.7萬平方呎，業主原叫價每呎2.7萬元，近日表示願擴闊議價空間。

該代理認為，因疫情未受控，相信短期甲廈租售氣氛仍受影響，成交料偏低，價格亦出現調整。代理指，目前仍處低息環境，業主持貨力強，相信甲廈租售價大跌機會仍不高，料上半年下挫幅度約1成。

(經濟日報)