疫情影响 甲厦租售价料回落

上月尾爆发新冠肺炎，甲厦买卖全綫叫停，业内人士指，业主渐扩阔议价空间，料短期甲厦租售价回落。

1月份为农历新年假期，属传统甲厦租售淡季，而上月中更爆发疫症，打击投资气氛。据代理的十大指标商厦统计，上月仅录1宗买卖。至于上月更大手的甲厦成交，为湾仔海港中心低层单位，以1.27亿元易手。涉及单位为10至11室，单位面积约3,952平方呎，平均呎价约32,136元。

美国银行中心 租金4年新低

租务方面，整体租务成交不多，而租金偏软。如去年尾录得数宗低价成交的中环美国银行中心，再录新低租务个案，涉及中层5室至9室，面积约3,497平方呎，以每月约18.2万元租出，呎租约52元，属4年来新低。另外，日前中层19室，面积约674平方呎，成交呎租约56元，亦属偏低水平。另金鐘统一中心高层全层，面积约20,489平方呎，以114.7万租出，平均呎租约56元，租金略低于市价。业主于2016年11月以约5.12亿元购入，呎价约2.5万元，其后进行放售及放租。

业主扩阔议价 调整难免

代理分析，由于疫情蔓延，令整体投资气氛亦更为淡静，个别业主看淡后市，渐愿降低叫价，如中环美国银行中心高层12室，面积约1,359平方呎，1月份以5,164万元放售，呎价约3.8万元，近日见市况转弱，即降至4,756万元，减幅约8%。另金鐘统一中心极高层1至3室，面积约1.7万平方呎，业主原叫价每呎2.7万元，近日表示愿扩阔议价空间。

该代理认为，因疫情未受控，相信短期甲厦租售气氛仍受影响，成交料偏低，价格亦出现调整。代理指，目前仍处低息环境，业主持货力强，相信甲厦租售价大跌机会仍不高，料上半年下挫幅度约1成。

(经济日报)