環球疫症恐慌 甲廈租售價勢跌

疫症持續更蔓延至全球，商廈租務需求降，租金下跌，個別業主亦看淡後市，令售價亦明顯調整，相信短期內持續回調。

投資氣氛持續淡靜，甲廈買賣跌至極少。據代理統計，1月份十大商廈僅錄1宗買賣，成交可謂冰封。涉及買賣屬業主降價，中環美國銀行中心2812室，面積約1,354平方呎，以3900萬易手，呎價約28,800元，單位以交吉交易。原業主於1999年購入，持貨逾20年，有見最近疫情令市況增添很多不明朗因素，最終決定沽出。

中環美國銀行中心 租售均低價成交

按呎價計，屬該廈近4年新低，亦屬4年首度呎價跌穿3萬元。2016年，物業2801至03室，面積約4,132平方呎，以約1.16億元成交，呎價約28,150元。該廈對上一宗買賣成交為去年12月，物業中層單位，面積約1,137平方呎，以約4,880萬元易手，呎價約42,920元。

買賣淡靜，租務方面則連錄多宗低價成交，如中環美國銀行中心高層05室，面積約2,637平方呎，以每月約11萬元租出，呎租約42元。單位原本呎租約63元，租客去年9月遷出後交吉，業主原以每呎70元放租，其後減至56元，直至近日以每呎42元租出，與對上租約比較，租金跌33%。若按成交呎租計算，為該廈近10年新低。另同廈高層07至08室，面積約3,857平方呎，以每月約18.1萬元租出，呎租約47元。業主原叫價每呎近80元，如今減價約4成租出。

金鐘指標商廈業主 降租兩成

同區海富中心租金向下，物業中層1室，面積約6,135平方呎，以每月約24.5萬元租出，呎租約40元，單位享海景。呎租為該廈4年新低，對上一宗呎租40餘元成交，為2016年9月。

代理分析，在環球經濟不明下，投資氣氛受打擊，普遍業主持貨力強，沒有大幅降價，僅有個別業主看淡後市，願減價2至3成，惟個案不多，故成交量低。該代理認為，在疫情持續下，租務氣氛淡靜，業主減租幅度相對明顯，如金鐘多幢指標商廈，呎租由60至70元，降至40至50元，幅度約兩成，代理預計短期內甲廈租售價仍回調。

 (經濟日報)

尖區乙級商廈呎租22元疫情股災拖累租金重回五年前

新冠肺炎肆虐，令市場觀望氣氛濃厚，加上近日股票市場連番波動，令商廈租金拾級而下，消息指，由資深投資者持有的尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈中層單位，面積5047方呎，以每呎22租出，較舊租金急挫逾5成；業內人士指出，上述租金較市價低約兩成，並重回五年前水平。

核心區商廈租金持續下滑。市場消息指出，尖沙嘴國際商業信貸銀行大廈中層單位，面積5047方呎，以每方呎22元租出；據悉，上址早前由火鍋中菜館以每呎45元承租，故新租金較舊租金下跌約51%。

國際商業信貸銀行大廈中層

據土地註冊處資料顯示，上址業主於2002年以2260萬購入，以公司名義持有，註冊董事為一名資深投資者。

較舊租急挫逾五成

據區內代理指出，受社會運動於去年年中爆發，加上近期新冠肺炎及股票市場連番波動影響，令核心區商廈租金飽受壓力，上述租金較市價低約兩成，並重回五年前水平。據代理資料顯示，上述商廈對上一宗承租於去年9月，該廈中層單位面積約5047方呎，17.9萬租出，平均呎租約36元。

中環中心呎租85元

雖然市場觀望氣氛濃厚，惟甲廈仍頻錄承租個案，消息指，中環中心中層08室，面積約2121方呎，以18.2萬續租，平均呎租約85元；另外，金鐘甲廈力寶中心1座高層03室，面積約2263方呎，以113.57萬租出，平均呎租約60元。市場消息指出，尖沙嘴新港中心1座高層2A室，面積約588方呎，以約3.3萬續租，平均呎租約56.12元。

另一方面，工廈物業仍備受追捧，再錄大手成交。據土地註冊處資料顯示，荃灣富源工業大廈地下全層，於本月3日5500萬成交，買家以公司名義登記，為SINO KNIGHT INTERNATIONAL LIMITED，以面積6000方呎計，平均呎價約9167元。

 (星島日報)