葵涌工廈重建料獲批

近年不少工廈申請重建發展，其中，葵涌業成街14至15號今年初曾向城規會申請放寬兩成地積比，以重建成一幢樓高22層的現代工業大廈，最新獲規劃署不反對，周五 (15日) 將於城規會舉行會議審議，料可「開綠燈」通過。

申改建22層高工廈

據城規會文件顯示，上述項目現時屬「工業」用途地帶，地盤面積約14199方呎，申請放寬兩成地積比率限制，由9.5倍增至11.4倍發展，而建築物高度由主水平基準以上120米，以重建一幢樓高22層 (包括2層地庫及1層平台) 的現代工業大廈，涉及可建總樓面約161866方呎，另設有28個車位，包括15個私家車車位。

申請人曾指，申請完全符合政策方向，亦合乎規劃政策有關重整葵涌工業區土地用途，及回應香港再工業化的政策。

規劃署不反對申請

擬議發展項目可加速葵涌工業區的活化進展，並落實後移樓宇以改善街道環境。

規劃署認為，上述重建方案符合工業地帶的規劃意向，建築物高限亦沒有超出主水平基準以上120米的限制，擬建的發展項目設計提供泊車設施、裝卸車位和車輛通道、土地污染、污水及視覺影響等評估，均符合相關部門的要求，故不反對上述有關申請。而城規會將於周五 (15日) 舉行會議審議，料可獲通過。

(星島日報)

體育用品店 80萬租中環3900呎舖

租金跌近半 品牌趁機進駐核心地段

中環商舖租務明顯增加，皇后大道中萬年大廈舖位，面積約3,900平方呎，以每月約80萬元租出，新租客體育用品Under Armour。該舖原由平治汽車租用，作餐廳及展銷等概念店，月租約150萬元，新租金跌近半。

市場消息指，中環皇后大道中錄得大手商舖租務，涉及萬年大廈地下及閣樓，面積約3,900平方呎，成交月租料約80萬元。該舖比鄰興瑋大廈及娛樂行，屬皇后大道中核心位置，人流暢旺。

據了解，舖位由體育用品Under Armour租用，該品牌主打運動服裝及波鞋。品牌早年亦曾租用同區複式舖位，涉及擺花街38至42號兩層，面積合共約3,000餘平方呎，2015年時月租60萬元。相信該品牌見核心一綫地段租金回落，即趁機進駐。

高峰期月租曾見250萬

翻查資料，萬年大廈舖位早年由名錶Omega租用，零售高峰期時月租高見250萬元；2018年平治汽車原租用娛樂行地下舖位作餐廳，及後以150萬元，改租用萬年大廈地下及閣樓。平治汽車租用後，設概念店Mercedes Me Store，門口擺放房車，另一邊設餐廳、咖啡廳等，甚具特色。如今Under Armour以每月約80萬元租用舖位，租金跌約47%，若與零售高峰期比較，跌幅高見68%。

去年疫情嚴峻，多個品牌先後棄租中環皇后大道中複式舖位，令地段空置率甚高。據代理數據顯示，今年首季中環商舖空置率曾高見16.2%，而隨着多宗大手租務近月落實，空置率跌至最新約9.3%，大幅跌6.9個百分點。

中環商舖空置率 跌至9.3%

近月大手租務包括萬年大廈比鄰的興瑋大廈地下及1樓，面積約6,500平方呎，原由Adidas租用，及後獲恒生銀行以每月約120萬元租用，租金跌約6成。至於對面的陸海通大廈地下至2樓，面積約7,159平方呎，原為GAP時裝旗艦店，年中獲American Eagle以每月約100萬元承接，早前正式開業。

(經濟日報)

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