葵涌工厦重建料获批

近年不少工厦申请重建发展，其中，葵涌业成街14至15号今年初曾向城规会申请放宽两成地积比，以重建成一幢楼高22层的现代工业大厦，最新获规划署不反对，周五 (15日) 将于城规会举行会议审议，料可「开绿灯」通过。

申改建22层高工厦

据城规会文件显示，上述项目现时属「工业」用途地带，地盘面积约14199方呎，申请放宽两成地积比率限制，由9.5倍增至11.4倍发展，而建筑物高度由主水平基準以上120米，以重建一幢楼高22层 (包括2层地库及1层平台) 的现代工业大厦，涉及可建总楼面约161866方呎，另设有28个车位，包括15个私家车车位。

申请人曾指，申请完全符合政策方向，亦合乎规划政策有关重整葵涌工业区土地用途，及回应香港再工业化的政策。

规划署不反对申请

拟议发展项目可加速葵涌工业区的活化进展，并落实后移楼宇以改善街道环境。

规划署认为，上述重建方案符合工业地带的规划意向，建筑物高限亦没有超出主水平基準以上120米的限制，拟建的发展项目设计提供泊车设施、装卸车位和车辆通道、土地污染、污水及视觉影响等评估，均符合相关部门的要求，故不反对上述有关申请。而城规会将于周五 (15日) 举行会议审议，料可获通过。

(星岛日报)

体育用品店 80万租中环3900呎铺

租金跌近半 品牌趁机进驻核心地段

中环商铺租务明显增加，皇后大道中万年大厦铺位，面积约3,900平方呎，以每月约80万元租出，新租客体育用品Under Armour。该铺原由平治汽车租用，作餐厅及展销等概念店，月租约150万元，新租金跌近半。

市场消息指，中环皇后大道中录得大手商铺租务，涉及万年大厦地下及阁楼，面积约3,900平方呎，成交月租料约80万元。该铺比邻兴瑋大厦及娱乐行，属皇后大道中核心位置，人流畅旺。

据了解，铺位由体育用品Under Armour租用，该品牌主打运动服装及波鞋。品牌早年亦曾租用同区复式铺位，涉及摆花街38至42号两层，面积合共约3,000餘平方呎，2015年时月租60万元。相信该品牌见核心一綫地段租金回落，即趁机进驻。

高峰期月租曾见250万

翻查资料，万年大厦铺位早年由名錶Omega租用，零售高峰期时月租高见250万元；2018年平治汽车原租用娱乐行地下铺位作餐厅，及后以150万元，改租用万年大厦地下及阁楼。平治汽车租用后，设概念店Mercedes Me Store，门口摆放房车，另一边设餐厅、咖啡厅等，甚具特色。如今Under Armour以每月约80万元租用铺位，租金跌约47%，若与零售高峰期比较，跌幅高见68%。

去年疫情严峻，多个品牌先后弃租中环皇后大道中复式铺位，令地段空置率甚高。据代理数据显示，今年首季中环商铺空置率曾高见16.2%，而随着多宗大手租务近月落实，空置率跌至最新约9.3%，大幅跌6.9个百分点。

中环商铺空置率 跌至9.3%

近月大手租务包括万年大厦比邻的兴瑋大厦地下及1楼，面积约6,500平方呎，原由Adidas租用，及后获恒生银行以每月约120万元租用，租金跌约6成。至于对面的陆海通大厦地下至2楼，面积约7,159平方呎，原为GAP时装旗舰店，年中获American Eagle以每月约100万元承接，早前正式开业。

(经济日报)

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