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Hong Kong property deals set to plunge in October amid fears Beijing is tightening its grip on the housing market


Chinese officials overseeing the city’s affairs told local developers to use their influence to champion state interests, according to a recent Reuters report

The number of properties changing hands in October is likely to plunge by more than 20 per cent on the month, say analysts

The number of property deals taking place in Hong Kong is set to slide for a third month in October as buyers await clarity on housing policy amid rumours that Beijing is muscling in to control the local market.

The overall number of transactions, including residential, commercial and industrial properties, as well as parking spaces, marked an eight-month low of 7,400 in September, down 6 per cent from the previous month, according to Land Registry data released on Tuesday.

The number of properties changing hands in October is likely to plunge by more than 20 per cent on the month, according to property agent.

“Buyers have generally waited for the final policy address in the term of Chief Executive [Carrie Lam Cheng Yuet-ngor on October 6], and will only make arrangements after the property market policies and measures become clear,” the agent said.

“The failure of property prices to rise sharply after breaking the record has made buyers become more cautious. In addition, the stock market has fallen a lot in the past quarter. It has been reported that the central government wanted to change the rules in the local property market.”

Hong Kong’s housing problem – tight supply underpinning sky-high prices – has raised red flags among Chinese officials overseeing the city’s affairs, with some of them telling local developers to use their resources and influence to champion state interests, according to a recent Reuters report.

For now, reports of arm-twisting by Beijing officials have been denied, according to the Real Estate Developers Association (Reda).

The biggest drop in transactions has been for non-residential properties, which sank 36.7 per cent to 1,048 in September.

A property agency expected that the overall number of transactions to test a 14-month low of 5,800 transactions in October. It would be the first time the number of deals has fallen below 6,000 since August 2020.

Another agency also believes the overall number of transactions could go as low as 6,000.

Lived-in home prices in Hong Kong retreated for the first time this year in August from an all-time high, after a slump in the equity market weakened buying sentiment.

But the agency remained optimistic about homebuying demand as the percentage of buyers originally from mainland China purchasing new homes in the first eight months of this year marked a four-year high of 13.2 per cent.

An immigration consultancy also noted strong demand among mainland Chinese buyers in a survey in late September.

Separately, another property agency priced the first batch of 268 flats at The Arles in Fo Tan on Tuesday. Prices start at HK$6.17 million (US$792,669) for a flat measuring 331 square feet. The average price per sq ft of the batch at HK$18,888 is about 5.6 per cent lower than the average for the first batch of The Pavilia Farm phase three in nearby Tai Wai launched in May at HK$19,999.

(South China Morning Post)

 

九龍灣億京中心全層1.8億售

九龍灣億京中心錄全層買賣,涉資1.8億,平均呎價1.3萬,物業於4年間升值36%。

上址為,億京中心A座31樓全層連車位,以1.8億售出,建築面積約13851方呎計算,平均每呎約1.3萬。據土地註冊處資料顯示,上址原業主隆滙國際投資有限公司,於2017年購入全層,作價約1.32億,隆滙國際註冊董事為蘇姓人士,持貨4年後沽貨,帳面獲4800萬,物業升值36%。

平均呎價1.3

億京中心對上一宗成交為,B座32樓全層連車位,建築面積12678方呎,以約1.52億售出,平均呎價約1.2萬。原業主港新集團有限公司於2010年9月以7496.46萬元一手購入,帳面升值7703.54萬,幅度逾1倍。

光榮電業等購富騰工中

中洲火炭旗下新盤推售,區內工廈亦率先獲名人入市。土地註冊處資料顯示,坳背灣街富騰工業中心中層1室,面積2363方呎,上月以922萬售出,呎價約3902元,買家以名福有限公司登記,公司董事包括郭靜欣、郭靜怡及張躍翔,為光榮電業相關人士,郭靜欣為恒和珠寶主席陳聖澤媳婦、郭靜怡則是理文造紙主席李運強媳婦。

原業主於2012年以約565萬元購入,持貨9年,帳面獲利357萬,升幅約63%。

(星島日報)

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星光行呎租23元低20%

疫情持續平穩,為工商鋪市場釋出正面訊息,惟甲廈租金仍彈升乏力,消息指,尖沙嘴星光行中層單位,於交吉近一年後,以每呎約23元租出,較租金低約20%,低市價約兩成。

交吉近一年租出

市場消息指出,尖沙嘴星光行高層低層21A室,面積858方呎,以每呎約23元租出,月租約19734元。據代理指出,上址早前獲財務公司以每呎29元租用,惟於去年底已遷出,故交吉至今近一年,租金亦下跌約20%,亦較市價低約兩成。

據代理資料顯示,該甲廈近期成交為高層25A至02室,面積824方呎,於上月以23896元租出,平均呎租約29元,較是次租金相差約20%。

據土地註冊處資料顯示,上址原業主於2013年以約1836.5萬購入,以公司名義耀裕有限公司(BRILLIANT LUCK LIMITED)持有,註冊董事為外籍人士,料租金回報可觀。

該甲廈近期較矚目成交為由日本玩具商TOMY持有的一籃子自用物業,於今年初作價約1.44億易手,每呎造價約1.5萬,該買家身分曝光,為資深投資者盧華,涉及單位為1207至1212、1214至1216及1216A室,總樓面約9621方呎,全為海景優質戶。

(星島日報)

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觀塘茂興24%業權叫價1.6億

觀塘重建活化項目吸引,逐決定聯合放售位處區內核心街道的偉業街205號茂興工業大廈一籃子單位,涉及共約24%業權份數,叫價約1.6億。

平均呎價6485

有代理表示,觀塘偉業街205號茂興工業大廈一籃子物業,主要集中於大廈低層,佔大廈23.95%業權,涉及總樓面面積約24672方呎,意向價約1.6億,平均呎價約6485元。該廈極具收購重建潛力,毗鄰的偉業街203號同得仕大廈,曾於去年初獲批放寬地積比率20%至14.4倍,將建成新式工廈。大廈對面即為新地發展的甲廈 One Harbour Square Two Harbour Square

該代理續稱,觀塘區內頻錄廠廈改規劃重建,令區內進一步變天。而該期錄得的業主聯合出售全幢工廈為高良工業大廈,由理想集團牽頭發展,早於2006年起逐步收購該廈業權,累計共持有約66.6%,繼而說服其他小業主一起出售,最終以約1.9億易手,理想集團在該項目上賣樓收益佔逾1.28億。

茂興工業大廈佔地10075方呎,樓高12層,現址總建築面積約104000方呎,重建地積地積比12倍。早於今年4月,該廈業主集89%業權放售,當時全幢意向價8億,該廈可重建樓面120900方呎,當時放售的樓面呎價約6617元,尚未計算額外20%地積比。

(星島日報)

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活化工廈兩項措施延長至2024年

政府於2018年推出新一輪的活化工廈措施 (下稱活化工廈2.0),包括容許合資格工廈重建項目的地積比率,經過城規會准許後放寬兩成,以及豁免整體改裝工廈支付相關的地契豁免書費用。行政長官林鄭月娥昨天宣布,一併把兩項措施延長至2024年10月。

其中有關放寬發展密度的措施,適用於1987年前落成,位於主要市區或新市鎮,用地地帶屬於住宅以外的工廈,以重建作工業或商業樓宇;政府2018年公布時,初步表示措施為期3年,有關申請須在2018年10月10日起3年內向城規會提出申請,並要在申請獲批後補地價,意味該項原定本月到期的計劃,將延長3年。

至於有關整幢改裝的措施,本來有效期為2019年4月2日起為期3年,意味原定2022年4月初截止,現延長約兩年半時間。

市場人士表示,過去兩年,政府推出活化工廈2.0政策的成效顯著,其中重建項目可以獲得20%額外地積比等措施,為業主提供誘因,把舊工廈重新發展為數據中心、冷凍倉,以及迷你倉等現代工業項目,有助可持續發展。

另有測量師亦支持政府延長活化工廈措施,預期可鼓勵更多業主參與活化工廈計劃,並配合現有「標準金額」補地價計劃,加快工廈重建。

全幢舊式工廈可重建受覬覦

有代理行指出,截至今年9月底,已有57宗放寬發展密度的規劃申請獲批,涉及樓面面積約1270萬方呎,相信政府延長活化工廈措施的話,將延續目前工廈投資的熾熱氣氛和活躍交投,料投資者將在市場上物色合適可重建的全幢舊式工廈,但由於此類全幢物業將買少見少,投資者或會從併購重建方向入手。

香港測量師學會認為,政府除延長前述兩項措施外,亦應檢視政策,適量放寬和簡化審批要求,例如彈性處理興建停車場和社區設施的要求,建立公開、透明的標準及指引,增加有關計劃的吸引力和協助工廈重建。

(信報)

 

新蒲崗匯達商業中心頂層 同步租售

東九龍近年火速變天,觀塘、九龍灣由工業轉型全新工商貿區,啟德發展區打造為新貴屋苑滙聚地,而位處兩區中間的新蒲崗亦因而備受關注,商貿氛圍與日俱增;新近有業主看準市況,將原先自用的匯達商中心頂層全層單位,調低叫價,以意向價約6,476.8萬元放售。

降價12% 冀吸引買家

代理指,位於新蒲崗雙喜街9號匯達商業中心28樓全層,面積約5,632平方呎,現以意向呎價約1.15萬元放售,叫價約6,476.8萬元。上址業主原以每平方呎約1.3萬元放盤,惟最近眼見工商舖交投氣氛暢旺,因而將意向價下調至約12%,冀吸引用家或投資者承接。該代理稱,28樓為匯達商業中心頂層單位,可眺望獅子山一帶的開揚景色,而單位備有分體式冷氣,使用上更具彈性。至於單位實用率亦不俗,少柱位、樓底高的設計,令單位的空間效能極盡發揮。

每呎叫租25

而位置上,匯達商業中心靠近港鐵鑽石山站,屯馬綫全面通車下,令區內的交通配套更為完善,此外,單位亦同時招租中,意向呎租約25元,涉及總月租叫價約14.08萬元。事實上,新蒲崗區內商廈為數不多,成交亦只集中於匯達商業中心及萬迪廣場身上。而據資料顯示,同區大有街3號萬迪廣場9樓F、G及H室,合共面積約4,534平方呎,於今年年初以約5,942萬元易手,平均呎價約1.3萬元,而匯達商業中心高層單位,面積約5,632平方呎,今年亦以約6,195萬元沽出。

代理續稱,匯達商業中心大多單位均由業主自用,而是次推售的頂層全層單位,更屬市場罕有放盤,再者,隨着啟德區發展,新蒲崗亦受惠,並逐步轉型成商貿區,而活化工廈政策同時吸引區內業主、發展商進行重建或改裝,不少用家及投資者對區內發展前景信心十足,搶先落戶。而現正放售的匯達商業中心頂層戶,一梯一伙設計,單位質素不俗,而位置又比鄰港鐵鑽石山站出口,各方面條件極具競爭力,最重要業主又願意降低叫價,令放售項目的價錢更為貼市,預料可獲實力買家追捧。

(經濟日報)