中環中心錄一宗大手承租，由世茂主席許榮茂持有的36樓4個相連單位，建築面積約8446方呎，由證券公司承租，每月租金逾49.75萬，平均呎租59元，較三年前跌16%，屬於現時市價水平。

上址為中環中心36樓1、7、11及13號單位，為4個相連單位，由證券公司承租，租約為期3年，由2023年12月至2026年11月，月租497541元，平均呎租59元，比較過去一年，該廈層數相若的39樓、由散業主持有的單位，呎租由33至40元，高出逾30%，不過，市場人士指，該4單位實用率較散業主單位高，呎租亦較貴。

月租逾49萬 為期3年

據了解，上述單位於3年前呎租約70元，最新租金亦較3年前跌16%。

中環中心向為證券商追捧，華泰金融控股於去年4月，承租該廈69樓全層，建築面積約26967方呎，月租達189萬，呎租約70元，物業處於高層，望維港景，華泰早在2016年進駐中環中心，租用散單位經營業務，分布不同樓層，直到2018年轉租62樓全層作為總部，2022年底增租68樓全層，建築面積約26967方呎。目前在該廈至少租用53樓、62樓、68樓及69樓4層全層，以及58樓7至12室約半層樓面，涉及總建築面積達11.89萬方呎，料為中環中心最大單一租戶，大部分租約2025至2026年屆滿。

受證券追捧 連錄承租

中環中心75%權益，由長實於2017年11月以天價402億售出，包括47層寫字樓、商業樓面及402個車位，總樓面約122.27萬方呎，「小巴大王」馬亞木持貨最多，13層樓面，華泰所租用的53、68及69樓都由馬亞木持有；許榮茂亦持有9層樓面，包括31及32、36及37、55及56、62及63，以及76樓。

(星島日報)

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中環娛樂行舖 每呎405元續租

由賭王四太梁安琪持有的中環娛樂行，地下一個舖位，以80萬續租，平均呎租405元，較舊租金升60%。

市場消息指，中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，面積約1973方呎，剛以月租約80萬續租，平均呎租405元，該舖由法國著名餐飲及化妝品聯乘品牌 FANCL DALLOYAU 租用多年，舊租每月約50萬，新租金升60%。

每月80萬較舊租升60%

業內人指，由於上述娛樂行舊租租金水平偏低，是次調整屬調至正常的市值水平。

該舖位租客為法國老牌甜點 DALLOYAU (達優諾)，與 Fancl 一起承租，除了經典及新派法國美食外，有一些跟 FANCL 聯乘的主題飲品，以及健康食物。DALLOYAU 的外賣部有各款馬卡龍、法式麵包、蛋糕、朱古力等，還有外賣咖啡及其他飲品。

(星島日報)

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外資代理行：甲廈租金料降5至10%

有外資代理行發表2024年香港商業房地產市場展望報告指出，2024年香港商業房地產市場仍面臨挑戰。甲級寫字樓空置率於2023年底達到1,430萬平方呎的歷史新高，空置率令全年租金下跌6%。該行代理表示，空置率持續高企，預計2024年租金將再下降5%至10%。

商舖方面，隨着中國經濟復甦、人民幣升值預期及潛在降息，將支持旅客及本地消費，預計2024年核心區街舖租金或會適度增長5%。

工業及物料方面，2024年的前景將取決於環球貿易流量的復甦步伐，預計2024年倉庫租金將輕微下跌5%以內。

該行另一代理表示，2023年商業房地產市場投資量創15年新低。不過，隨着中國經濟走強，潛在的減息將改善投資市場動力。預計2024年整體房地產需求將溫和增長。

(經濟日報)

商廈低水 業界看好今年交投反彈

回顧2023年甲乙廈造價漸喘定，後市上，代理看好商廈因已有大幅調整，低水下料今年價格有力反彈。

總結2023年商廈市道，有本港代理行代理指出，商廈物業略見好轉，但受到各國經濟放緩，美聯儲持續加息及地緣政治等複雜因素的影響，市場的改善進度較預期緩慢。

受到低基數效應影響，2023全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8%，錄234.9億港元。指標甲廈及乙廈售價按年分別微升0.3%及下挫3.0%，其中灣仔甲廈售價升幅明顯，按年上升19.8%。

中環空置率10.2%

由於外資企業持續減少在本港的辦公面積，內地企業對租賃的需求亦不如預期，加之市場上尚有大批商廈供應未完全消化，本港甲廈需求不足，空置率持續處於高位。截至12月底，中環甲廈空置率為10.2%，九龍東錄17.3%，拖累整體甲廈空置率處於10.6%高位。

買賣上，2023年尾連錄大手甲廈買賣，如中環中心67樓全層單位，面積26,967平方呎，屬於全維港海景，部分連租約部分交吉易手，據指獲買家以公司形式購入，作價約7.5億元，呎價約27,812元。原主為投資者陳秉志，早年向長實購入的平均呎價約3.3萬元，現低逾15%。至於最大額商廈買賣，為太古地產以約54億元，向證監會出售港島東中心共12層辦公樓，總面積約29.6萬平方呎，呎價約1.8萬元。

投資移民 料帶動商廈買賣

後市上，該代理預期，雖然經濟復甦進度不似預期，根據2023年施政報告，港府將致力於振興經濟、促進企業發展和吸引人才，並倡導發展總部經濟，相信以亞太區為業務核心的企業及內地企業會將總部設於核心區，帶動核心商業區商廈需求。另外，投資移民最新計劃，包括新增上限為1,000萬元的非住宅物業，未來市場前景將逐漸穩定上升，未來中小型商廈單位將會因此持續受惠，料今年商廈交投上升25%。

該代理又預計，本港經濟復甦緩慢，商業市場仍受壓，加之通關後寫字樓新租賃步伐比市場早前預期的進度緩慢，預料明年租售價升幅在5%之內。而2024將有180萬平方呎甲級商廈落成，相比前3年供應量已大幅回落，但未來3年市場將至少有700萬平方呎的甲級寫字樓入市，市場仍需要數年時間消化，商廈市場仍處於供求失衡的狀態。相信隨着息口回落，經濟及社會逐步復常，帶動需求回升，交投亦會好轉。

(經濟日報)

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海富中心低層戶意向價9163萬

有代理表示，金鐘海富中心一座低層01室，面積約4165方呎，業主意向價9163萬元，呎價約2.2萬元；意向月租約18.74萬元，呎租約45元。

該代理指出，單位已交吉，正對電梯大堂，間隔四正實用，室內附設來去水茶水間，亦具備多個房間及智能調光玻璃會議室，除一般商業機構合用，亦切合律師事務所或會計師樓的需求。

(信報)

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New Wong Tai Sin flats priced below $4m

Wang On Properties (1243) has unveiled the first price list of 50 flats at its Phoenext development in Wong Tai Sin - pricing all the one-bedroom flats below HK$4 million and two-bedroom ones under HK$6 million after discounts.

The average price per square foot of the first project in 2024 is HK$15,326 after discounts - nearly 15 percent cheaper than that of a project in the neighboring Kowloon City launched last November.

It is also up to 20 percent below the second-hand homes in projects launched in recent years in Wong Tai Sin.

The 50 flats - two studios, 26 with one bedroom and 22 with two - are sized from 200 to 356 sq ft. They are priced from HK$3.39 million to HK$5.77 million after discounts, or from HK$14,251 to HK$19,083 per sq ft.

The developer will start to collect checks tomorrow and the showrooms will open to the public the same day. The first round of sales could take place as early as next weekend.

Wang On said there is still a huge demand for homes and therefore it set prices at affordable levels to meet this demand.

Phoenext provides a total of 230 flats ranging from studios to two-bedroom units of sizes from 178 to 375 sq ft.

The developer acquired the site through a compulsory sale in 2021 when it said the total investment of the project would be around HK$1.3 billion, or about HK$16,000 per sq ft.

Wang On declined to comment if it would suffer a loss from selling homes at the current price, if all the discounts are applied.

Property agents expect rents of the project to reach HK$50 per sq ft, meaning owners could enjoy returns of more than 3 percent.