中环中心录一宗大手承租，由世茂主席许荣茂持有的36楼4个相连单位，建筑面积约8446方呎，由证券公司承租，每月租金逾49.75万，平均呎租59元，较三年前跌16%，属于现时市价水平。

上址为中环中心36楼1、7、11及13号单位，为4个相连单位，由证券公司承租，租约为期3年，由2023年12月至2026年11月，月租497541元，平均呎租59元，比较过去一年，该厦层数相若的39楼、由散业主持有的单位，呎租由33至40元，高出逾30%，不过，市场人士指，该4单位实用率较散业主单位高，呎租亦较贵。

月租逾49万 为期3年

据了解，上述单位于3年前呎租约70元，最新租金亦较3年前跌16%。

中环中心向为证券商追捧，华泰金融控股于去年4月，承租该厦69楼全层，建筑面积约26967方呎，月租达189万，呎租约70元，物业处于高层，望维港景，华泰早在2016年进驻中环中心，租用散单位经营业务，分布不同楼层，直到2018年转租62楼全层作为总部，2022年底增租68楼全层，建筑面积约26967方呎。目前在该厦至少租用53楼、62楼、68楼及69楼4层全层，以及58楼7至12室约半层楼面，涉及总建筑面积达11.89万方呎，料为中环中心最大单一租户，大部分租约2025至2026年届满。

受证券追捧 连录承租

中环中心75%权益，由长实于2017年11月以天价402亿售出，包括47层写字楼、商业楼面及402个车位，总楼面约122.27万方呎，「小巴大王」马亚木持货最多，13层楼面，华泰所租用的53、68及69楼都由马亚木持有；许荣茂亦持有9层楼面，包括31及32、36及37、55及56、62及63，以及76楼。

(星岛日报)

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中环娱乐行铺 每呎405元续租

由赌王四太梁安琪持有的中环娱乐行，地下一个铺位，以80万续租，平均呎租405元，较旧租金升60%。

市场消息指，中环皇后大道中30号娱乐行地下C号铺，面积约1973方呎，刚以月租约80万续租，平均呎租405元，该铺由法国著名餐饮及化妆品联乘品牌 FANCL DALLOYAU 租用多年，旧租每月约50万，新租金升60%。

每月80万较旧租升60%

业内人指，由于上述娱乐行旧租租金水平偏低，是次调整属调至正常的市值水平。

该铺位租客为法国老牌甜点 DALLOYAU (达优诺)，与 Fancl 一起承租，除了经典及新派法国美食外，有一些跟 FANCL 联乘的主题饮品，以及健康食物。DALLOYAU 的外卖部有各款马卡龙、法式面包、蛋糕、朱古力等，还有外卖咖啡及其他饮品。

(星岛日报)

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外资代理行：甲厦租金料降5至10%

有外资代理行发表2024年香港商业房地产市场展望报告指出，2024年香港商业房地产市场仍面临挑战。甲级写字楼空置率于2023年底达到1,430万平方呎的历史新高，空置率令全年租金下跌6%。该行代理表示，空置率持续高企，预计2024年租金将再下降5%至10%。

商铺方面，随着中国经济復甦、人民币升值预期及潜在降息，将支持旅客及本地消费，预计2024年核心区街铺租金或会适度增长5%。

工业及物料方面，2024年的前景将取决于环球贸易流量的復甦步伐，预计2024年仓库租金将轻微下跌5%以内。

该行另一代理表示，2023年商业房地产市场投资量创15年新低。不过，随着中国经济走强，潜在的减息将改善投资市场动力。预计2024年整体房地产需求将温和增长。

(经济日报)

商厦低水 业界看好今年交投反弹

回顾2023年甲乙厦造价渐喘定，后市上，代理看好商厦因已有大幅调整，低水下料今年价格有力反弹。

总结2023年商厦市道，有本港代理行代理指出，商厦物业略见好转，但受到各国经济放缓，美联储持续加息及地缘政治等复杂因素的影响，市场的改善进度较预期缓慢。

受到低基数效应影响，2023全年商厦成交量录818宗，按年微升2.8%，成交金额上升8%，录234.9亿港元。指标甲厦及乙厦售价按年分别微升0.3%及下挫3.0%，其中湾仔甲厦售价升幅明显，按年上升19.8%。

中环空置率10.2%

由于外资企业持续减少在本港的办公面积，内地企业对租赁的需求亦不如预期，加之市场上尚有大批商厦供应未完全消化，本港甲厦需求不足，空置率持续处于高位。截至12月底，中环甲厦空置率为10.2%，九龙东录17.3%，拖累整体甲厦空置率处于10.6%高位。

买卖上，2023年尾连录大手甲厦买卖，如中环中心67楼全层单位，面积26,967平方呎，属于全维港海景，部分连租约部分交吉易手，据指获买家以公司形式购入，作价约7.5亿元，呎价约27,812元。原主为投资者陈秉志，早年向长实购入的平均呎价约3.3万元，现低逾15%。至于最大额商厦买卖，为太古地产以约54亿元，向证监会出售港岛东中心共12层办公楼，总面积约29.6万平方呎，呎价约1.8万元。

投资移民 料带动商厦买卖

后市上，该代理预期，虽然经济復甦进度不似预期，根据2023年施政报告，港府将致力于振兴经济、促进企业发展和吸引人才，并倡导发展总部经济，相信以亚太区为业务核心的企业及内地企业会将总部设于核心区，带动核心商业区商厦需求。另外，投资移民最新计划，包括新增上限为1,000万元的非住宅物业，未来市场前景将逐渐稳定上升，未来中小型商厦单位将会因此持续受惠，料今年商厦交投上升25%。

该代理又预计，本港经济復甦缓慢，商业市场仍受压，加之通关后写字楼新租赁步伐比市场早前预期的进度缓慢，预料明年租售价升幅在5%之内。而2024将有180万平方呎甲级商厦落成，相比前3年供应量已大幅回落，但未来3年市场将至少有700万平方呎的甲级写字楼入市，市场仍需要数年时间消化，商厦市场仍处于供求失衡的状态。相信随着息口回落，经济及社会逐步復常，带动需求回升，交投亦会好转。

(经济日报)

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海富中心低层户意向价9163万

有代理表示，金鐘海富中心一座低层01室，面积约4165方呎，业主意向价9163万元，呎价约2.2万元；意向月租约18.74万元，呎租约45元。

该代理指出，单位已交吉，正对电梯大堂，间隔四正实用，室内附设来去水茶水间，亦具备多个房间及智能调光玻璃会议室，除一般商业机构合用，亦切合律师事务所或会计师楼的需求。

(信报)

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New Wong Tai Sin flats priced below $4m

Wang On Properties (1243) has unveiled the first price list of 50 flats at its Phoenext development in Wong Tai Sin - pricing all the one-bedroom flats below HK$4 million and two-bedroom ones under HK$6 million after discounts.

The average price per square foot of the first project in 2024 is HK$15,326 after discounts - nearly 15 percent cheaper than that of a project in the neighboring Kowloon City launched last November.

It is also up to 20 percent below the second-hand homes in projects launched in recent years in Wong Tai Sin.

The 50 flats - two studios, 26 with one bedroom and 22 with two - are sized from 200 to 356 sq ft. They are priced from HK$3.39 million to HK$5.77 million after discounts, or from HK$14,251 to HK$19,083 per sq ft.

The developer will start to collect checks tomorrow and the showrooms will open to the public the same day. The first round of sales could take place as early as next weekend.

Wang On said there is still a huge demand for homes and therefore it set prices at affordable levels to meet this demand.

Phoenext provides a total of 230 flats ranging from studios to two-bedroom units of sizes from 178 to 375 sq ft.

The developer acquired the site through a compulsory sale in 2021 when it said the total investment of the project would be around HK$1.3 billion, or about HK$16,000 per sq ft.

Wang On declined to comment if it would suffer a loss from selling homes at the current price, if all the discounts are applied.

Property agents expect rents of the project to reach HK$50 per sq ft, meaning owners could enjoy returns of more than 3 percent.