經濟復甦步伐不似預期，有外資代理行昨指，第二季甲級寫字樓整體淨吸納量錄得正31.8萬方呎，帶動上半年錄得約正58萬方呎淨吸納樓面，而且季內共有2個新寫字樓落成，在供應充裕下，寫字樓租金在年內受壓，預料全年租金跌約7%至9%。

而本季共有2個新寫字樓項目落成，整體待租率微升至19.8%水平。第2季整體甲級寫字樓租金按季下調1.5%，年初至今跌2.1%。展望下半年，預期寫字樓租賃步伐將與上半年相若，企業仍然以成本控制為主，而市場在供應充足的情況下需要一段時間才能消化待租樓面，寫字樓租金在年內仍將繼續受壓，維持原本全年租金7%至9%跌幅預測。

待租率升至19.8%

該行代理表示，今年第2季度香港甲級寫字樓市場錄約5660萬方呎已租賃樓面，現時平均租金水平已較2019年高峰回落約38%。

(星島日報)

本地代理行：料工商舖下半年交投增5%

有本地代理行預期，今年下半年工商舖交投勝上半年，錄約5%升幅。該行代理表示，上半年工商舖合共錄得1646宗買賣，按年減少約22.9%，金額錄309億按年微升約4.9%。

工廈租售價跌5%至10%

該代理預測，下半年交投量較上半年增長5%，如美國聯儲局較早開始減息，交投量有望增加約10%，全年錄3350至3450宗。該代理建議，政府將免稅額度進一步調高。

該行另一代理指，上半年工廈交投按年減25%，錄842宗成交，對比去年下半年減3.2%，售價及租金分別累跌5.3%及2.1%，料下半年成交量介乎850至900宗，租售價變幅約5%以內，全年租售價預測跌約5%至10%。

該行另一代理指出，上半年商廈成交錄344宗，按年減29.4%，金額按年升47.2%至135.8億，指標甲廈價格和租金累跌11.2%及6.7%。

(星島日報)

油麻地砵蘭街商住樓2.4億易手 鄧成波家族連環沽貨 本周暫錄3宗

鄧成波家族密密沽貨，最新為油麻地砵蘭街一幢商住樓以2.4億易手，為本周內第3宗買賣，該家族本周至今賣出銅鑼灣白沙道「樓上舖」及深水埗商住樓，連同油麻地項目，合共套現逾2.8億。

油麻地砵蘭街46至52號商住樓，樓高9層，佔地面積約4000方呎，包括地舖約4000方呎，樓上一梯4伙，合共28個單位，面積分別為742、696、693及692方呎，住宅總樓面約19761方呎，以2.4億易手。

市場人士表示，該商住樓具重建價值，若能合併毗鄰酒店重建，地盤面積可擴大至8050方呎，可塑性高。

持貨10年貶值33%

鄧成波家族於2014年，一口氣收購砵蘭街46至52號共27個住宅單位，涉資約1.9億，然後於2018年以約1.7億收購該廈地舖，涉資合共約3.6億，持貨約10年帳面損失約1.2億，物業貶值33%。

上述商住樓毗鄰砵蘭街60號旭逸酒店．旺角，酒店佔地約4050方呎，樓高30層，提供199個客房，早前市傳該酒店為百樂集團相關人士以5.6億承接，不過，最新市場消息指，該酒店尚未易手。

毗鄰旭逸酒店．旺角

鄧成波家族連環沽貨，本周暫錄3宗，包括荔枝角道66號全幢迷你商住樓，作價3100萬，面積約1200方呎，入則閣1000方呎，2樓至5樓為住宅單位，每個實用約450方呎，總樓面約4000方呎，該物業由多個租客承租，地舖月租4.2萬，樓上寫字樓及住宅月租收8.5萬，合共月租12.7萬，新買家料回報逾4.9厘。

本周套現逾2.8億

還有，銅鑼灣白沙道5號1樓「樓上舖」，面積約1200方呎，由科達地產以1238萬承接，買方本來堅持1200萬，最後加38萬，以1238萬成交，物業由美容店以每月4.8萬承租，料回報4.7厘。

荃立坊銀主舖30萬拍出

有拍賣行昨日於拍賣會沽出2項物業，其中荃灣「劏場」荃立坊1樓單號舖，屬銀主貨，建築面積僅約52方呎，開價10萬，獲2人爭購，最後搶高至30萬沽出，呎價約5769元，並由用家接貨。原業主於2019年2月以約62萬買入上述舖位，帳面蝕讓32萬或52%。

(星島日報)

金星工廈今強拍 底價6.3億

由財團併購的葵涌金星工業大廈，今年5月獲土地審裁處批出強拍令，底價為6.33億，項目將於今日舉行公開拍賣。

上述項目位於葵涌大連排道45至51號，現址為一幢7層高工廈，早於1972年落成，至今樓齡約52年，地盤面積約23570方呎。資料顯示，該工廈早前獲城規會批准重建成1幢樓高20層、另有2層地庫的數據中心，涉及總樓面約26.86萬方呎。

總樓面26.86萬呎

據資料顯示，今年以來、連同上述項目今年以來共有5宗項目舉行強拍，當中有2宗未有人出價，以致流拍收場。另外，今年以來並未有強拍申請個案，料為2010年以來近14年來首次錄「零」申請。

(星島日報)

上環商廈全幢放售 意向價7800萬

傳統商業區全幢物業需求大，可塑性高，屢受投資者關注，早前上環永樂街88WL全新商廈獲投資者以約7.5億元購入後，帶動上環區投資氣氛，有業主趁勢放售已翻新的上環皇后大道中323號6層高商廈，意向價約7,800萬元。

全幢6層 附獨立洗手間

有代理表示，現正放售物業位於上環皇后大道中323號，樓高6層，大廈地下為商舖，另設1樓為多用途閣樓，2至6樓則為寫字樓，總建築面積共約3,500平方呎，以意向價約7,800萬元放售，每平方呎叫價約22,286元，並以現狀及交吉形式出售，適合零售、餐飲等服務式行業。而物業有升降機、可以到達每一樓層，每層設有獨立洗手間，對着重私隱度高的行業或中小企開設總部辦公室亦相當適合。

10分鐘內抵中上環地標

物業地理位置優越，比鄰上環市政大廈及德輔道中308號 (前稱富衛金融中心)等地標，上環信德碼頭亦近在咫尺，而從物業步行至港鐵上環站僅需3分鐘，交通便捷。至於區內商業活動頻繁，適合各類型商業用途。8分鐘內的路程可到達中環街市、大館、蘭桂坊及國際金融中心商場等景點。

同時，業主於2021年以約7,000萬元購入，並隨即進行翻新工程，包括新鋪光纖、新造供水系統及增加每層供電量至三相電等，故該全幢商廈外型亮麗，配套設施齊全。

代理續指，上環作為香港商業中心地段，區內物業需求持續強勁，商廈買賣交投亦見活躍，投資者及用家均積極入市，當中包括全層單位易手，如上環德輔道中238號12樓全層，面積約1,780平方呎，以約4,664萬元售出，平均呎價約26,202元。而全幢商廈易手個案為上環永樂街78至90號88WL，以約7.5億元獲建滔集團相關人士承接，該物業樓高24層，於2023年落成，低層單位適合作餐飲、半零售及服務式行業，而高層樓面則為傳統商業用途，可分間作6個單位，面積由數百平方呎起。

該代理認為，上環區屬傳統商業區，是次放售物業屬矜罕全幢商廈，加上業主叫價克制，若遇誠意買家更可適量調低叫價，亦可提供多項付款安排，靈活度高，適合投資及自用，加上地段優越，兼具長遠升值潛力，預料會吸引不少有意擴展業務的企業及投資者垂青。

(經濟日報)

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199 flats in Tuen Mun, Kai Tak to hit market

Two new projects, one from Early Light International and another from New World Development (0017), will offer at least 199 flats for buyers looking for homes in Tuen Mun and Kai Tak.

The Uppland in Tuen Mun - phase 1 of Gold Coast Bay - will unveil its first price list next week, with no fewer than 139 flats in the first batch.

Show flats will open to the public next Wednesday.

Gold Coast Bay is the first local residential project of Early Light International founded by "King of Toys" Francis Choi Chee-ming.

It will offer 1,323 flats in total.

In Kai Tak, the Pavilia Forest I is expected to release its first price list today. The first batch will provide more than 60 flats, most of which are two-bedroom units. Developed by New World Development and Far East Consortium (0035), the project has 291 flats in total.

Meanwhile, residential property deals slumped 30 percent from a month earlier to 3,856 in June and the value of home transactions also slid to HK$34.5 billion, down by 35.4 percent from one month ago, data from The Land Registry showed.

Compared with a year earlier, the number of deals and the total value in June rose by 6.7 percent and 2.6 percent respectively.

Private home prices rebounded by 2.4 percent in March and April immediately after all "spicy" stamp duties were fully scrapped in late February.

But the boost was short-lived, as prices soon retreated by 1.2 percent in May from one month ago with a huge supply of new homes.

A property agency has warned that the prices could fall further to as much as 5 percent for the whole year, reversing the realtor's previous full-year forecast of an increase of up to 7 percent.

They cited further delays of interest rate cuts and the continuous launch of new projects by local developers.

As buyers are attracted by low-priced new homes, the primary market accounted for 35 percent of total residential transactions for the first five months of the year.

For commercial property, another property agency estimates transaction numbers could rebound by 10 percent in the second half of the year if the US Federal Reserve starts rate cuts earlier than expected.

The first agency anticipates that street shop rentals will grow 5 percent at most, during the same period.