財團斥18億收購豐景台每呎天價高達6.65萬物業獲統一業權前高官沽貨

豪宅舊樓市場有價有市，近期獲財團洽購的東半山豐景台，最新有突破性發展，該舊樓項目剛獲財團以約18億購入，每呎樓面地價約3.72萬，當中由運輸署前副署長陳阮德徽持有的單位，成交價達1.21億，呎價高見逾6.65萬。

市場觀望氣氛未散，惟財團收購步伐未見放緩。據土地註冊處資料顯示，東半山司徒拔道豐景台新錄8宗成交，成交價介乎6300萬至1.21億。

司徒拔道罕有豪宅地

其中，由運輸署前副署長、現任香港大學專業進修附屬學院副校長陳阮德徽持有的A座雙號單位，於上月6日以1.21億成交，買家以公司名義YOUNG THUNDER LIMITED登記，為海外註冊公司；陳阮德徽於1990年以390萬購入，持貨30年帳面獲利約1.17億，期間升值約30倍。

運輸署前副署長陳阮德徽沽售

本報就上述消息向陳阮德徽作出查詢，惟於截稿前未獲回覆。

該單位面積1818方呎，呎價達約66557元，現時同區豪宅舊樓，成交呎價在3萬至4萬水平，是次高逾五成，反映財團不惜高價「拔釘」；消息人士指，該財團現已購入項目全數單位，涉資約18億，平均每方呎收購價在3萬至4萬水平。

作價1.21億 30年升三十倍

另一成交包括屋苑F座雙號單位，於上月6日以8000萬成交，買家以公司名義GREAT SINO GLOBAL LIMITED，同為海外註冊公司，以面積1688方呎計，呎價約47393元，原業主於1998年以1180萬購入，以聯名形式持有，分別為CHUANG WEI CHU及CHUANG CHUN NGOK BORIS，其中後者為土木工程分包商駿傑集團主席莊峻岳，持貨22年帳面獲利6820萬，升值約6倍。

位於司徒拔道24號的豐景台，屬低密度建築，6幢住宅提供22伙，面積1512至1818方呎，部分屬複式戶，部分更坐擁地下花園。

每呎樓面地價3.72萬

該豪宅落成於1982年，佔地2.2萬方呎，地積比2.2倍，可建總樓面4.84萬方呎，屬中半內罕有具重建價值項目，若以18億計算，平均樓面呎價3.72萬。

業內人士指，儘管在疫情下，經濟前景未明朗，惟財團收樓並沒有靜止，豐景台早於13年前已不斷獲不同財團洽購，2007年時，有發展商出價近5億，可見多年來收購價升幅可觀。區內代理指，豐景台樓齡只有38年，未達強拍門檻，惟是次料統一業權，因而毋須申請強拍。

(星島日報)

中小發展商「餓地」 收購舊樓補土儲

近年政府推地大減，不少中小型發展商均出現「餓地」情況，惟有轉投舊樓收購，特別是在本港缺少土地儲備的中資財團，為了進場參與發展，在收購出價方面，甚至較本地財團更積極。

自從政府將房屋供應的公私營比例，由「六四比」變成「七三比」，每年政府推地的目標便由1.8萬伙，大幅減少至1.35萬伙，甚至在去年進一步縮減至1.29萬伙，發展商能夠買地、投地補充土地儲備的機會大減。

政府今年暫批出8住宅地

以今年政府賣地情況為例，今年至今只批出8幅住宅地皮，較高峰期2014年至2017年、每年賣地20至30幅，明顯大幅減少。

不但政府推地供應數目減少，從土地類型來說，亦傾向集中大型項目，例如今個財政年度首3季的土地供應7,400伙，但其中近一半或3,550伙，屬於鐵路上蓋項目，投資額龐大，入場門檻不是一般中小型發展商所負擔。

在政府減少推私人住宅地皮之下，大型發展商尚且可以靠自己的農地儲備補地價，但中小型發展商缺少農地儲備，惟有轉投舊樓收購，吸納優質的市區地皮補充土地儲備。

連續3年 強拍申請逾30宗

事實上，由於發展商補充土地儲備日益困難，不少都轉為私人市場收購物業及舊樓重建，例如由2018年起已經連續3年強拍申請宗數超過30宗，較過去2013年至2017年期間只有11至25宗明顯增加。

至於不少屬於市場新晉的中資財團，在香港的土地儲備就較一般本地中小型發展商短缺，而他們初進入香港的地產市場，要建立土地儲備、營運團隊，出價甚至較本地財團更狠、更進取。

(經濟日報)

工廈續申改用途 觀塘變核心商區

政府多年前推動「起動九龍東」計劃，銳意把觀塘及啟德發展成香港第二個核心商業區，帶動該區商業活動，而以往工廈林立的觀塘逐步轉型，近期亦有部分工廈申請改劃，而且區內數個大型商業項目即將上馬，預計會為觀塘區帶來一番新景象。

近年觀塘道以北一帶主力轉型為住宅區，而南面則逐步打造為工商貿易區。據了解，近期區內有不少工廈已向城規會申請改劃，當中最新的申請為德信工業大廈，項目位於觀塘鴻圖道28A號，日前申請全幢改建為酒店及康體文娛場所、影音錄製室及藝術工作室等用途，地盤面積約5,565平方呎，最高可建樓面約60,709平方呎，預計可以提供約89間客房，而城規會曾於2014年批准重建為純酒店項目，並提供160間房間。

年運工廈地積比 寬至14.4倍

至於有「手機屏幕大王」之稱的伯恩光學創辦人楊建文，早前就旗下位於觀塘巧明街119至121號的年運工業大廈，向城規會申請放寬地積比率，由原本的12倍增加2成至14.4倍。項目佔地約1萬平方呎，鄰近創紀之城5期，總樓面約14.4萬平方呎，計劃興建1幢39層高的「非污染工業」用途的新式工廈。

LT Tower招租 呎租19起

另外，位於觀塘創業街31號的LT Tower商廈現正招租，物業樓高14層，供應131個單位，面積介乎約563至1,098平方呎。據區內代理指，目前項目意向呎租為19元起。上址由「燈芯絨大王」江達可於2015年購入，江氏其後斥資近3億元活化成寫字樓LT Tower。

而觀塘未來有4個大型項目即將展開，其中比較矚目為巧明街98號前九巴車廠，項目早前已完成補地價。新地 (00016) 與載通 (00062) 於2016年斥約43億元改劃地皮，並擬投資逾100億元發展大型商業項目，項目總樓面面積約115萬平方呎，去年獲批建築圖則，可在12層高的基座商場上興建兩幢商廈。

同時，區內將有3幅大型商業地推出，當中規模較大為市建局部署接近20年的觀塘市中心重建計劃，第1至5發展區的總樓面面積佔約430萬平方呎，計劃的第2及第3發展區建築樓面佔約150萬平方呎，而第4及5區用地，涉及樓面面積約209.5萬平方呎，計劃發展成辦公室、零售商場及酒店等綜合商業用途，並暫定於2026年完工。

(經濟日報)

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勤達呎價7180元沽項目三年來新低

受疫情打擊，工商物業售價顯著回落。新蒲崗勤達中心中層單位以2700萬成交，呎價7180元，創該廈3年以來呎價新低。

代理表示，上述為新蒲崗大有街1號勤達中心中層03至06室，總樓面約3760方呎，以約2700萬成交，呎價約7180元，以交吉形式易手，呎租約18至22元，料買家享租金回報約3厘。

2700萬售出

該代理續指出，該廈近年成交呎價平均在約7900元至8000餘元水平，對上一宗呎價低過7500元為中高層07室，於2017年售出，單位面積約1558方呎，成交呎價約7300元。代理補充，另外，該廈於9月份亦錄得一宗低呎價成交，該單位為低層08室，面積約1520方呎，以呎價約7250元易手。

代理續表示，勤達中心現時放售盤源叫價每平方呎多逾8000元，是次成交單位原業主持有該單位多年，因對後市欠樂觀，期望以較低定價止賺離場，該單位過去曾以呎價約8500元放售，於9月份曾調整意向呎價至約8000元，及後獲誠意買家出價，終願意進一步減價約一成，最後成功沽出。

資料顯示，原業主於2008年斥資約1238萬購入，持貨12年單位升值約1.18倍。

(星島日報)

首都廣場62萬拍出蝕逾八成

環亞昨日舉行拍賣，推出38項物業，現場拍出1項，為尖沙嘴首都廣場 (見圖) 1樓鋪位，造價62萬，原業主持貨7年，蝕足約276萬，蝕幅達82%。拍出的首都廣場鋪位，面積28方呎，以開價62萬拍出，呎價2214元。

原業主於2013年以338萬買入。環亞拍賣執行董事區蘊聰表示，昨日拍賣會只有約60至70人到場，並指近期拍賣氣氛「爭啲」，競投的持續性較為薄弱，觀望氣氛濃厚。

(星島日報)

Pavilia Farm sees $4.2m forfeitures

Homebuyers forfeited deposits of about HK$4.23 million in total after walking out of the purchase of seven units at The Pavilia Farm on top of Tai Wai Station.

These flats are offered at between HK$7.45 million and HK$19.57 million.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive Adrian Cheng Chi-kong. The group has accomplished nearly half of its HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest - the largest number since 1997.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions fell 6 percent month-on-month to 6,189 in October, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements rose 10.9 percent month-on-month to HK$56.9 billion. For residential building units, the number of transactions declined by 1.5 percent month-on-month to 4,951 last month, with the consideration up by 15.3 percent to HK$50.1 billion.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group intends to launch the sale of Starfront Royale in Tuen Mun over the weekend.

In the secondary market, a 461-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay changed hands for HK$8.35 million, or HK$18,113 per sq ft, after HK$250,000 was cut from the original asking price.

Former Deputy Commissioner for Transport Dorothy Chan Yuen Tak-fai sold a 1,818-sq-ft unit at Goodview Garden in Mid-Levels East for HK$121 million, or HK$66,557 per sq ft.