财团斥18亿收购丰景台每呎天价高达6.65万物业获统一业权前高官沽货

豪宅旧楼市场有价有市，近期获财团洽购的东半山丰景台，最新有突破性发展，该旧楼项目刚获财团以约18亿购入，每呎楼面地价约3.72万，当中由运输署前副署长陈阮德徽持有的单位，成交价达1.21亿，呎价高见逾6.65万。

市场观望气氛未散，惟财团收购步伐未见放缓。据土地註册处资料显示，东半山司徒拔道丰景台新录8宗成交，成交价介乎6300万至1.21亿。

司徒拔道罕有豪宅地

其中，由运输署前副署长、现任香港大学专业进修附属学院副校长陈阮德徽持有的A座双号单位，于上月6日以1.21亿成交，买家以公司名义YOUNG THUNDER LIMITED登记，为海外註册公司；陈阮德徽于1990年以390万购入，持货30年帐面获利约1.17亿，期间升值约30倍。

运输署前副署长陈阮德徽沽售

本报就上述消息向陈阮德徽作出查询，惟于截稿前未获回覆。

该单位面积1818方呎，呎价达约66557元，现时同区豪宅旧楼，成交呎价在3万至4万水平，是次高逾五成，反映财团不惜高价「拔钉」；消息人士指，该财团现已购入项目全数单位，涉资约18亿，平均每方呎收购价在3万至4万水平。

作价1.21亿 30年升三十倍

另一成交包括屋苑F座双号单位，于上月6日以8000万成交，买家以公司名义GREAT SINO GLOBAL LIMITED，同为海外註册公司，以面积1688方呎计，呎价约47393元，原业主于1998年以1180万购入，以联名形式持有，分别为CHUANG WEI CHU及CHUANG CHUN NGOK BORIS，其中后者为土木工程分包商骏杰集团主席庄峻岳，持货22年帐面获利6820万，升值约6倍。

位于司徒拔道24号的丰景台，属低密度建筑，6幢住宅提供22伙，面积1512至1818方呎，部分属复式户，部分更坐拥地下花园。

每呎楼面地价3.72万

该豪宅落成于1982年，佔地2.2万方呎，地积比2.2倍，可建总楼面4.84万方呎，属中半内罕有具重建价值项目，若以18亿计算，平均楼面呎价3.72万。

业内人士指，儘管在疫情下，经济前景未明朗，惟财团收楼并没有静止，丰景台早于13年前已不断获不同财团洽购，2007年时，有发展商出价近5亿，可见多年来收购价升幅可观。区内代理指，丰景台楼龄只有38年，未达强拍门槛，惟是次料统一业权，因而毋须申请强拍。

(星岛日报)

中小发展商「饿地」 收购旧楼补土储

近年政府推地大减，不少中小型发展商均出现「饿地」情况，惟有转投旧楼收购，特别是在本港缺少土地储备的中资财团，为了进场参与发展，在收购出价方面，甚至较本地财团更积极。

自从政府将房屋供应的公私营比例，由「六四比」变成「七三比」，每年政府推地的目标便由1.8万伙，大幅减少至1.35万伙，甚至在去年进一步缩减至1.29万伙，发展商能够买地、投地补充土地储备的机会大减。

政府今年暂批出8住宅地

以今年政府卖地情况为例，今年至今只批出8幅住宅地皮，较高峰期2014年至2017年、每年卖地20至30幅，明显大幅减少。

不但政府推地供应数目减少，从土地类型来说，亦倾向集中大型项目，例如今个财政年度首3季的土地供应7,400伙，但其中近一半或3,550伙，属于铁路上盖项目，投资额庞大，入场门槛不是一般中小型发展商所负担。

在政府减少推私人住宅地皮之下，大型发展商尚且可以靠自己的农地储备补地价，但中小型发展商缺少农地储备，惟有转投旧楼收购，吸纳优质的市区地皮补充土地储备。

连续3年 强拍申请逾30宗

事实上，由于发展商补充土地储备日益困难，不少都转为私人市场收购物业及旧楼重建，例如由2018年起已经连续3年强拍申请宗数超过30宗，较过去2013年至2017年期间只有11至25宗明显增加。

至于不少属于市场新晋的中资财团，在香港的土地储备就较一般本地中小型发展商短缺，而他们初进入香港的地产市场，要建立土地储备、营运团队，出价甚至较本地财团更狠、更进取。

(经济日报)

工厦续申改用途 观塘变核心商区

政府多年前推动「起动九龙东」计划，锐意把观塘及啟德发展成香港第二个核心商业区，带动该区商业活动，而以往工厦林立的观塘逐步转型，近期亦有部分工厦申请改划，而且区内数个大型商业项目即将上马，预计会为观塘区带来一番新景象。

近年观塘道以北一带主力转型为住宅区，而南面则逐步打造为工商贸易区。据了解，近期区内有不少工厦已向城规会申请改划，当中最新的申请为德信工业大厦，项目位于观塘鸿图道28A号，日前申请全幢改建为酒店及康体文娱场所、影音录制室及艺术工作室等用途，地盘面积约5,565平方呎，最高可建楼面约60,709平方呎，预计可以提供约89间客房，而城规会曾于2014年批准重建为纯酒店项目，并提供160间房间。

年运工厦地积比 宽至14.4倍

至于有「手机屏幕大王」之称的伯恩光学创办人杨建文，早前就旗下位于观塘巧明街119至121号的年运工业大厦，向城规会申请放宽地积比率，由原本的12倍增加2成至14.4倍。项目佔地约1万平方呎，邻近创纪之城5期，总楼面约14.4万平方呎，计划兴建1幢39层高的「非污染工业」用途的新式工厦。

LT Tower招租 呎租19起

另外，位于观塘创业街31号的LT Tower商厦现正招租，物业楼高14层，供应131个单位，面积介乎约563至1,098平方呎。据区内代理指，目前项目意向呎租为19元起。上址由「灯芯绒大王」江达可于2015年购入，江氏其后斥资近3亿元活化成写字楼LT Tower。

而观塘未来有4个大型项目即将展开，其中比较瞩目为巧明街98号前九巴车厂，项目早前已完成补地价。新地 (00016) 与载通 (00062) 于2016年斥约43亿元改划地皮，并拟投资逾100亿元发展大型商业项目，项目总楼面面积约115万平方呎，去年获批建筑图则，可在12层高的基座商场上兴建两幢商厦。

同时，区内将有3幅大型商业地推出，当中规模较大为市建局部署接近20年的观塘市中心重建计划，第1至5发展区的总楼面面积佔约430万平方呎，计划的第2及第3发展区建筑楼面佔约150万平方呎，而第4及5区用地，涉及楼面面积约209.5万平方呎，计划发展成办公室、零售商场及酒店等综合商业用途，并暂定于2026年完工。

(经济日报)

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勤达呎价7180元沽项目三年来新低

受疫情打击，工商物业售价显著回落。新蒲岗勤达中心中层单位以2700万成交，呎价7180元，创该厦3年以来呎价新低。

代理表示，上述为新蒲岗大有街1号勤达中心中层03至06室，总楼面约3760方呎，以约2700万成交，呎价约7180元，以交吉形式易手，呎租约18至22元，料买家享租金回报约3厘。

2700万售出

该代理续指出，该厦近年成交呎价平均在约7900元至8000餘元水平，对上一宗呎价低过7500元为中高层07室，于2017年售出，单位面积约1558方呎，成交呎价约7300元。代理补充，另外，该厦于9月份亦录得一宗低呎价成交，该单位为低层08室，面积约1520方呎，以呎价约7250元易手。

代理续表示，勤达中心现时放售盘源叫价每平方呎多逾8000元，是次成交单位原业主持有该单位多年，因对后市欠乐观，期望以较低定价止赚离场，该单位过去曾以呎价约8500元放售，于9月份曾调整意向呎价至约8000元，及后获诚意买家出价，终愿意进一步减价约一成，最后成功沽出。

资料显示，原业主于2008年斥资约1238万购入，持货12年单位升值约1.18倍。

(星岛日报)

首都广场62万拍出蚀逾八成

环亚昨日举行拍卖，推出38项物业，现场拍出1项，为尖沙嘴首都广场 (见图) 1楼铺位，造价62万，原业主持货7年，蚀足约276万，蚀幅达82%。拍出的首都广场铺位，面积28方呎，以开价62万拍出，呎价2214元。

原业主于2013年以338万买入。环亚拍卖执行董事区蕴聪表示，昨日拍卖会只有约60至70人到场，并指近期拍卖气氛「争啲」，竞投的持续性较为薄弱，观望气氛浓厚。

(星岛日报)

Pavilia Farm sees $4.2m forfeitures

Homebuyers forfeited deposits of about HK$4.23 million in total after walking out of the purchase of seven units at The Pavilia Farm on top of Tai Wai Station.

These flats are offered at between HK$7.45 million and HK$19.57 million.

New World Development (0017) has collected about HK$8.4 billion after selling all 767 units on offer at phase one, bringing the group's total contracted sales in Hong Kong to almost HK$10 billion, said the executive vice-chairman and chief executive Adrian Cheng Chi-kong. The group has accomplished nearly half of its HK$20 billion sales target for the 2021 fiscal year, he added.

The first phase of the project received more than 22,700 registrations of interest - the largest number since 1997.

Meanwhile, the number of Hong Kong property transactions fell 6 percent month-on-month to 6,189 in October, data from the Land Registry showed.

The total consideration of property sale and purchase agreements rose 10.9 percent month-on-month to HK$56.9 billion. For residential building units, the number of transactions declined by 1.5 percent month-on-month to 4,951 last month, with the consideration up by 15.3 percent to HK$50.1 billion.

In the primary market, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group intends to launch the sale of Starfront Royale in Tuen Mun over the weekend.

In the secondary market, a 461-sq-ft flat at Kornhill in Quarry Bay changed hands for HK$8.35 million, or HK$18,113 per sq ft, after HK$250,000 was cut from the original asking price.

Former Deputy Commissioner for Transport Dorothy Chan Yuen Tak-fai sold a 1,818-sq-ft unit at Goodview Garden in Mid-Levels East for HK$121 million, or HK$66,557 per sq ft.