全新甲廈成租務焦點 吸引搬遷

近期甲廈租務焦點，落在全新甲廈上，因質素理想及設備全新，吸引機構搬遷。

據一間外資代理行每月各區商廈租金走勢，受市場氣氛疲弱和農曆新年假期的影響，2月份的香港寫字樓租賃市場停滯不前，所有主要寫字樓市場的交易量和租金都進一步收縮。

中環整體甲廈租金現報約93.3元，按月跌0.8%，而按年比較仍跌約1成。

該行指，月內整體商業氣氛低迷，因為企業受壓於經濟復甦緩慢而縮減規模。有些國際律師樓及大型中資金融和房地產公司削減位於CBD黃金地段的優質寫字樓空間。若不是完全撤出香港市場，有些企業會採取去中心化措施，即選擇遷往非核心區。新寫字樓租賃需求有限和零星，當中以中小型面積的寫字樓租賃交易為主，主要來自一些非金融的內地科技和創新公司。

內地汽車集團 租The Henderson

據市場消息指，中環全新甲廈The Henderson錄得新租務成交，涉及物業中高層，一個面積約6,600平方呎單位，成交呎租約120元。新租客為內地汽車集團，該集團辦公室位於中環超甲廈遮打大廈中層。是次搬遷，作出少許樓面上擴充，並稍為升級至全新超甲廈，

至於九龍區方面，該行指寫字樓市場的氣氛疲弱，2月份的租賃勢頭逐漸減弱。交易宗數大幅下跌，新出租的寫字樓交易宗數按月下跌近一半。中小型面積的寫字樓交易主導租賃市場，以電子產品和採購公司為主。

啟德AIRSIDE兩層 獲銀行洽租

新租務及洽租個案，亦來自全新甲廈，消息指，AIRSIDE錄大手洽租，涉及物業29及30樓全層，每層面積約3.8萬平方呎，合共面積約7.6萬平方呎，正獲大型機構洽租，市場估計呎租約35元。消息稱，涉及機構為一家銀行，該銀行目前租用中環及其他地區寫字樓，洽租啟德甲廈一方面可整合業務，亦可節省租金開支。

近期AIRSIDE錄多宗租務成交，包括德國超市集團、保險租用，若最終有關銀行落實租用樓面，在近個多月內該廈成功租出近20萬平方呎樓面，屬市場上表現較佳的甲廈。

分析指，由於全新甲廈設備佳，亦符合跨國企業需求，故令租客感興趣，而個別甲廈業主叫價較便宜，即吸引租客搬遷，以提升級數，相信新甲廈仍是租務焦點。

(經濟日報)

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商廈去年空置新高14.9% 涉2110萬呎

去年私人寫字樓空置量多達2,110萬平方呎樓面，空置率高達14.9%，其中甲級商廈空置量亦達1,482萬平方呎，規模相當於7幢國際金融中心二期 (IFC2，約200萬平方呎)，創歷史新高紀錄，差過97金融風暴及03年沙士時期。

根據差估署《香港物業報告2024》初步統計數字顯示，去年私人寫字樓落成量約171萬平方呎，雖然按年已經大減55%，不過同年的整體使用量只有44萬平方呎，其中乙級及丙級商廈更出現負吸納量，導致去年底的寫字樓空置率升至14.9%，按年增加0.5個百分點，屬於有紀錄新高，涉及樓面多達2,110萬平方呎。

今年商廈落成量 料168萬呎

當中甲級商廈去年空置量達1,482萬平方呎，按年再多108萬平方呎或5%，空置率達到16%，按年上升0.9個百分點，相較1998年金融風暴後的15.3%，以及2003年沙士後的13.7%還要高，所有分區的甲級寫字樓空置率均錄得雙位數字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至於展望未來兩年，商廈供應仍然充裕，預測今年商廈落成量約168萬平方呎，跟去年相若，而明年則回落至146.3萬平方呎，按年減少13%，但兩年合計仍然有多達逾310萬平方呎樓面需要消化，其中中西區將成為新落成甲級寫字樓的主要供應地區。

(經濟日報)

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首季商廈128買賣 按年跌兩成

統計顯示，今年首季商廈買賣淡靜，按年跌約兩成。

有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商廈市場共錄得128宗成交，按年跌約20.5%，但成交金額則錄76.44億元，按年急升約67.3%，主要是由於期內錄得一宗來自中環盈置大廈的巨額成交。該幢物業以約64億元售予一台資科技公司，令本季度的成交金額大幅上升。

首兩月甲廈價累跌3.1%

商廈售價方面，今年頭兩個月的整體乙廈售價跑贏甲廈，指標乙廈平均呎價累升約1.8%，但甲廈則累跌約3.1%。不過，近期甲廈市場呈「量升價跌」的局面，相信是由於部分甲廈業主在市況淡靜的環境下決定降低叫價以加快物業套現的進度，令相關物業得到買家承接。

展望後市，該代理認為政府推出多項招商引資的政策值得市場留意，其中，政府已吸引多家知名中外企業來港設立研發中心或區域總部，期望政府政策可以令不同地方企業進駐本港，為商廈租賃市場帶來支持。

(經濟日報)

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永倫金鐘大廈批強拍 底價8億

本地老牌家族永倫集團收購灣仔金鐘大廈最新獲土地審裁處批出強拍令，底價8.01億元。

金鐘大廈位於灣仔謝斐道52至58號，早於1967年落成，地盤面積約4,508.78平方呎，現為「商業」用途的地帶，旁邊為萬通保險大廈。永倫集團已經集合該項目約86.67%業權，尚餘3個單位未成功收購。

資料顯示，項目最新重建價值 (Redevelopment Value，RDV) 為8.01億元，較2022年3月時所錄得的現用值 (Existing Use Value，EUV) 逾8.34億元低，估計是因為重建後實用面積總樓面約50,625平方呎，較重建前的54,374平方呎低約7%，而地舖面積亦由現時約2,918平方呎，減少至重建後的2,204平方呎，變相地舖價值亦由約1.43億元降至逾1.26億元，令整體重建價值下降。

(經濟日報)

Li Ka-shing’s CK Asset lists another 110 flats at Blue Coast after 8,000 buyers jump at first 138

Second price list for Wong Chuk Hang project includes two- and three-bedroom flats priced from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million

Market is keenly watching the project for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery

CK Asset Holdings, the flagship property developer of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, is putting another 110 units at its Blue Coast project on the market after buyers enthusiastically oversubscribed the development’s first batch of flats.

CK Asset released the second batch for the project in Wong Chuk Hang on Saturday after about 8,000 prospective buyers wrote cheques for a chance to buy the 138 flats put up for sale at prices below cost on Friday, according to property agents.

The new list includes 20 two-bedroom units and 90 three-bedrooms flats, with areas ranging from 452 to 972 sq ft. The prices after discounts range from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million, or HK$19,938 to HK25,805 per square foot.

The average price per square foot of the 110 units works out to HK$22,703, HK$735 more than the average price of the first 138 flats, which surprised the market when CK Asset priced them at the lowest level among all completed projects in the residential neighbourhood.

The two price lists include a total of 248 units valued at HK$5 billion, and the developer is likely to start the first round of sales next weekend.

The market is keenly watching the project, set to be one of the biggest launched in 2024, for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery.

Blue Coast is one of six phases in the Southside development in the Southern district of Hong Kong Island. Part of phase three, Blue Coast is being developed in collaboration with transit operator and developer MTR Corp. It will have 1,200 units in total.

All told, Southside comprises 14 residential towers with a total of 5,200 units. Phases five and six have not yet launched.

Blue Coast is likely to attract 30 per cent investors and 40 per cent buyers from mainland China, with an anticipated rental return of around 3 per cent, according to a local property agency.

Hong Kong’s primary property market has seen an uptick in activity since the removal of all property curbs last month.

First-hand transactions are expected to reach 4,300 in March, the highest monthly rate since 1998, the agency said.

The cooling measures, which had been in place for a decade, were scrapped with immediate effect on February 28, ending the imposition of a buyer’s stamp duty designed to target non-permanent residents, a stamp duty for second-time purchasers and a special stamp duty aimed at homeowners who resold their property within two years.