全新甲厦成租务焦点 吸引搬迁

近期甲厦租务焦点，落在全新甲厦上，因质素理想及设备全新，吸引机构搬迁。

据一间外资代理行每月各区商厦租金走势，受市场气氛疲弱和农历新年假期的影响，2月份的香港写字楼租赁市场停滞不前，所有主要写字楼市场的交易量和租金都进一步收缩。

中环整体甲厦租金现报约93.3元，按月跌0.8%，而按年比较仍跌约1成。

该行指，月内整体商业气氛低迷，因为企业受压于经济復甦缓慢而缩减规模。有些国际律师楼及大型中资金融和房地产公司削减位于CBD黄金地段的优质写字楼空间。若不是完全撤出香港市场，有些企业会採取去中心化措施，即选择迁往非核心区。新写字楼租赁需求有限和零星，当中以中小型面积的写字楼租赁交易为主，主要来自一些非金融的内地科技和创新公司。

内地汽车集团 租The Henderson

据市场消息指，中环全新甲厦The Henderson录得新租务成交，涉及物业中高层，一个面积约6,600平方呎单位，成交呎租约120元。新租客为内地汽车集团，该集团办公室位于中环超甲厦遮打大厦中层。是次搬迁，作出少许楼面上扩充，并稍为升级至全新超甲厦，

至于九龙区方面，该行指写字楼市场的气氛疲弱，2月份的租赁势头逐渐减弱。交易宗数大幅下跌，新出租的写字楼交易宗数按月下跌近一半。中小型面积的写字楼交易主导租赁市场，以电子产品和採购公司为主。

啟德AIRSIDE两层 获银行洽租

新租务及洽租个案，亦来自全新甲厦，消息指，AIRSIDE录大手洽租，涉及物业29及30楼全层，每层面积约3.8万平方呎，合共面积约7.6万平方呎，正获大型机构洽租，市场估计呎租约35元。消息称，涉及机构为一家银行，该银行目前租用中环及其他地区写字楼，洽租啟德甲厦一方面可整合业务，亦可节省租金开支。

近期AIRSIDE录多宗租务成交，包括德国超市集团、保险租用，若最终有关银行落实租用楼面，在近个多月内该厦成功租出近20万平方呎楼面，属市场上表现较佳的甲厦。

分析指，由于全新甲厦设备佳，亦符合跨国企业需求，故令租客感兴趣，而个别甲厦业主叫价较便宜，即吸引租客搬迁，以提升级数，相信新甲厦仍是租务焦点。

(经济日报)

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商厦去年空置新高14.9% 涉2110万呎

去年私人写字楼空置量多达2,110万平方呎楼面，空置率高达14.9%，其中甲级商厦空置量亦达1,482万平方呎，规模相当于7幢国际金融中心二期 (IFC2，约200万平方呎)，创历史新高纪录，差过97金融风暴及03年沙士时期。

根据差估署《香港物业报告2024》初步统计数字显示，去年私人写字楼落成量约171万平方呎，虽然按年已经大减55%，不过同年的整体使用量只有44万平方呎，其中乙级及丙级商厦更出现负吸纳量，导致去年底的写字楼空置率升至14.9%，按年增加0.5个百分点，属于有纪录新高，涉及楼面多达2,110万平方呎。

今年商厦落成量 料168万呎

当中甲级商厦去年空置量达1,482万平方呎，按年再多108万平方呎或5%，空置率达到16%，按年上升0.9个百分点，相较1998年金融风暴后的15.3%，以及2003年沙士后的13.7%还要高，所有分区的甲级写字楼空置率均录得双位数字升幅，介乎10%至17.3%不等。

至于展望未来两年，商厦供应仍然充裕，预测今年商厦落成量约168万平方呎，跟去年相若，而明年则回落至146.3万平方呎，按年减少13%，但两年合计仍然有多达逾310万平方呎楼面需要消化，其中中西区将成为新落成甲级写字楼的主要供应地区。

(经济日报)

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首季商厦128买卖 按年跌两成

统计显示，今年首季商厦买卖淡静，按年跌约两成。

有本港代理行代理指出，截至2024年3月20日，今年首季商厦市场共录得128宗成交，按年跌约20.5%，但成交金额则录76.44亿元，按年急升约67.3%，主要是由于期内录得一宗来自中环盈置大厦的巨额成交。该幢物业以约64亿元售予一台资科技公司，令本季度的成交金额大幅上升。

首两月甲厦价累跌3.1%

商厦售价方面，今年头两个月的整体乙厦售价跑赢甲厦，指标乙厦平均呎价累升约1.8%，但甲厦则累跌约3.1%。不过，近期甲厦市场呈「量升价跌」的局面，相信是由于部分甲厦业主在市况淡静的环境下决定降低叫价以加快物业套现的进度，令相关物业得到买家承接。

展望后市，该代理认为政府推出多项招商引资的政策值得市场留意，其中，政府已吸引多家知名中外企业来港设立研发中心或区域总部，期望政府政策可以令不同地方企业进驻本港，为商厦租赁市场带来支持。

(经济日报)

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永伦金鐘大厦批强拍 底价8亿

本地老牌家族永伦集团收购湾仔金鐘大厦最新获土地审裁处批出强拍令，底价8.01亿元。

金鐘大厦位于湾仔谢斐道52至58号，早于1967年落成，地盘面积约4,508.78平方呎，现为「商业」用途的地带，旁边为万通保险大厦。永伦集团已经集合该项目约86.67%业权，尚餘3个单位未成功收购。

资料显示，项目最新重建价值 (Redevelopment Value，RDV) 为8.01亿元，较2022年3月时所录得的现用值 (Existing Use Value，EUV) 逾8.34亿元低，估计是因为重建后实用面积总楼面约50,625平方呎，较重建前的54,374平方呎低约7%，而地铺面积亦由现时约2,918平方呎，减少至重建后的2,204平方呎，变相地铺价值亦由约1.43亿元降至逾1.26亿元，令整体重建价值下降。

(经济日报)

Li Ka-shing’s CK Asset lists another 110 flats at Blue Coast after 8,000 buyers jump at first 138

Second price list for Wong Chuk Hang project includes two- and three-bedroom flats priced from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million

Market is keenly watching the project for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery

CK Asset Holdings, the flagship property developer of Hong Kong billionaire Li Ka-shing, is putting another 110 units at its Blue Coast project on the market after buyers enthusiastically oversubscribed the development’s first batch of flats.

CK Asset released the second batch for the project in Wong Chuk Hang on Saturday after about 8,000 prospective buyers wrote cheques for a chance to buy the 138 flats put up for sale at prices below cost on Friday, according to property agents.

The new list includes 20 two-bedroom units and 90 three-bedrooms flats, with areas ranging from 452 to 972 sq ft. The prices after discounts range from HK$9.05 million (US$1.16 million) to HK$24.7 million, or HK$19,938 to HK25,805 per square foot.

The average price per square foot of the 110 units works out to HK$22,703, HK$735 more than the average price of the first 138 flats, which surprised the market when CK Asset priced them at the lowest level among all completed projects in the residential neighbourhood.

The two price lists include a total of 248 units valued at HK$5 billion, and the developer is likely to start the first round of sales next weekend.

The market is keenly watching the project, set to be one of the biggest launched in 2024, for signs of the likely speed and direction of the city’s housing market recovery.

Blue Coast is one of six phases in the Southside development in the Southern district of Hong Kong Island. Part of phase three, Blue Coast is being developed in collaboration with transit operator and developer MTR Corp. It will have 1,200 units in total.

All told, Southside comprises 14 residential towers with a total of 5,200 units. Phases five and six have not yet launched.

Blue Coast is likely to attract 30 per cent investors and 40 per cent buyers from mainland China, with an anticipated rental return of around 3 per cent, according to a local property agency.

Hong Kong’s primary property market has seen an uptick in activity since the removal of all property curbs last month.

First-hand transactions are expected to reach 4,300 in March, the highest monthly rate since 1998, the agency said.

The cooling measures, which had been in place for a decade, were scrapped with immediate effect on February 28, ending the imposition of a buyer’s stamp duty designed to target non-permanent residents, a stamp duty for second-time purchasers and a special stamp duty aimed at homeowners who resold their property within two years.