根據土地註冊處資料，灣仔東區商業中心中層全層，面積約4,542平方呎，以4,996.2萬元沽出，呎價11,000元，新買家為香港基督教會 (HONG KONG CHURCH OF CHRIST COMPANY LIMITED)。
原業主為強達有限公司 (STRONG VAST LIMITED)，集團於2011年以2,702.49萬元買入上址，是次轉手帳面獲利2,293.71萬元，物業期內升值近1倍。
(經濟日報)
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觀塘駿業街46號兩層 1.16億售
工商新盤錄大手買賣，觀塘駿業街46號兩層連天台，獲投資者以1.16億元承接。
代理表示，由豐展資產位於觀塘駿業街46號，自上月開售至今錄得多宗成交，是次售出的單位包括15樓全層及16樓全層連天台，當中頂層連天台屬於項目特色樓層，總面積約10,821平方呎，成交價為1.16億元。該買家為投資者，並且考慮將部分樓面留作自用，而其餘部分樓面則作為出租之用途。
(經濟日報)
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樂風3.47億 購太子地盤建住宅
舖王鄧成波減價逾20%，以3.47億元沽出太子基隆街地盤，獲樂風集團等承接，將重建成住宅。
樂風集團表示，夥拍石壁投資以3.47億元，購入太子基隆街1至7號物業的全部業權，是次收購涉及兩幢物業，分別為一幢樓齡超過45年的物業及一幢戰前舊樓；地段現時劃入為「住宅 (甲類)」用途，地盤面積約3,866平方呎，以最高地積比率9倍計算，可建樓面面積約34,794平方呎，每呎地價約9,973元。
鄧成波減價逾20%沽出
樂風集團創辦人及主席周佩賢表示，現時已安排租戶陸續遷出，將於短時間內將物業拆卸，計劃興建一幢23層高的商住物業。
據悉，該地盤原由鄧成波持有，併購項目多年，本年中推出招標，意向價約4.5億元，如今減價約23%沽貨。
周佩賢指，是次收購屬樂風集團於本年度第5個收購項目，較早前的4個項目包括大角咀必發道71至75號、旺角洗衣街181至183號、大角咀界限街2C至2D號，以及佐敦南京街11至13號的全幢物業。她表示，集團預算共斥資約30億元進行重建發展。
(經濟日報)
銅鑼灣6項目重組 增商業發展價值
銅鑼灣收購重建活躍，區內至少6個重建項目，有望提供約118.2萬平方呎商業樓面供應，當中最大規模為文華東方投資約50億元重建的告士打道281號怡東酒店，將提供約68.4萬平方呎商業樓面。
怡東酒店重建 料2025年落成
屬於4大核心商業區有的銅鑼灣，因為區內商業發展價值高，吸引發展商或者投資者展開重建，以提高物業價值，亦有財團收購區內舊樓作重建。當中持有告士打道281號怡東酒店的業主文華東方，早在2015年2月已經申請批出建築圖則，於4層地庫以上重建一幢26層高的商廈，可建樓面約68.4萬平方呎，酒店在去年4月正式結業後展開重建，預計投資額約50億元，料於2025年落成，屬目前該區最大型重建項目。
至於糖街25至31號怡景商業大廈及匯景商業中心兩幢商廈，樓齡約20至30年，華潤集團於去年6月購入並展開重建，早在去年已獲准拆卸重建，及後亦獲屋宇署批出建築圖則，將會興建一幢25層高的商廈，總樓面約6.2萬平方呎。
勿地臣街霎東街舊樓 重組拓展
另外，亦有財團收購時代廣場對面的的勿地臣街、霎東街交界的一批舊樓，早前亦就霎東街5號、霎東街9A及9B號、勿地臣街10及12號、勿地臣街16號，各自申請強拍，持有的業權份數由83.33%至91.67%不等。雖然該4個地盤各自並不相連，獨立發展的地盤面積只有最細不足1,000至2,670平方呎，只能夠興建迷你商廈，發展價值不高，但該財團現時亦正收購比鄰的舊樓擴大地盤發展。
如果一併重建組成一個由霎東街5至9B號 (單號)、勿地臣街10至18號 (雙號) 的地盤，面積將會接近1萬平方呎，將可興建成15萬平方呎的商廈，則較具發展價值。
由於銅鑼灣利園山一帶舊樓重建均受地契所限，須先徵得希慎同意，才可重新發展，故此市場估計，上述收購有機會為希慎或有關人士。
至於，鎮科集團亦以約17億元購入伊榮街1號J Plus Hotel，計劃重建成一幢26層高商廈，總樓面約8.1萬平方呎，料將重建成銀座式商廈。
(經濟日報)
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南和行大廈低層戶意向價2130萬
代理表示，上環南和行大廈低層04室，單位面積約1855方呎，意向價約2130萬元，呎價約1.15萬元。
單位間隔四正無柱，外望城市景觀，配備寫字樓裝修及傢俬，適合各行業作為辦公室之用。大廈大堂裝潢華麗，極具氣派，並設有三部客梯及一部貨梯，方便用戶出入。
物業地理位置優越，毗鄰港澳碼頭，步行至上環港鐵站只需約7分鐘，附近亦設有多條巴士及小巴專線前往各區，交通四通八達，極為方便。
(信報)
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武夷申強拍黃大仙舊樓
市區舊樓亦獲財團併購，其中黃大仙鳴鳳街舊樓，獲內房武夷集團等申請強拍，目前已收集約83%業權，市場全幢估值8022萬。此外，武夷集團於17年以1.12億購入毗鄰鳴鳳街18至20號舊樓，料合併發展。
據土地審裁處資料，鳴鳳街22至24號舊樓，獲財團申請強拍，為銘嘉有限公司 (Famous Success Ltd)，公司董事包括連明順、張斌及黃立民，其中連、明兩人均為武夷集團高層，現已收集83.33%業權，餘下2個地鋪未成功收購，市場全幢估值逾8022萬，同時為今年以來第34宗強拍申請。
全幢估值8022萬
整個項目地盤面積約1800方呎，現址為2幢樓高5層的商住物業，地下為商鋪，樓上為住宅，早於1964年落成，樓齡約56年。另外，由於位置上鄰近港鐵黃大仙站，步行前往約5分鐘，故具重建價值。
此外，武夷集團於17年時，斥1.12億購入毗鄰的鳴鳳街18至20號舊樓，佔地約1800方呎 ，由於2個地盤貼近，相信會採合併發展。武夷集團於本港亦曾發展項目，為天后永興街維港．園，屬商住物業，但於16年時以4.8億全幢沽出，以項目總建築面積逾2.88萬方呎計，呎價約16631元。
而近期黃大仙區接連有舊樓被財團申請強拍，其中，飛鳳街正鳳樓早前獲財團申請強拍。
據土地審裁處資料，申請財團為頂邦有限公司，目前已集齊91.11%業權，市場全幢估值逾1.6億。此外，其毗鄰的天虹之家，同樣被財團申請強拍，目前已集齊94.51%業權。
(星島日報)
汪世忠3.5億沽落馬洲地皮
市場再錄大手成交。由內房中國地產董事總經理兼執行董事汪世忠等持有，位於落馬洲路地皮，現以3.57億易手，持貨21年帳面獲利1.24億。
帳面獲利1.24億
據土地註冊處資料顯示，落馬洲23號路地皮，於本月9日以約3.57億成交，買家以公司名義利偉 (香港) 有限公司 (WELLWAY (H.K.) LIMITED) 購入，註冊董事為潘詩峻及黃國垣，原業主早於99年以約2.33億購入，以公司名義MASS OCEAN INTERNATIONAL LIMITED持有，註冊董事為汪世忠，持貨21年帳面獲利約1.24億，期間升值約53%。
資料顯示，上址可建樓面約76.8萬方呎，以成交價計，每方呎地價約465元，現時用作露天倉及服務站用途，項目於禁區範圍以外。資深測量師彭兆基指出，上述成交價屬合理水平，項目鄰近深圳河，應具一定發展潛力。資料顯示，區內最近一幅地皮為遠東發展於2013年以1.43億投得該的沙頭角地皮，地皮佔地約3.6萬方呎，每方呎地價1104元。
(星島日報)
駱克道鋪每呎83元減45%租金重返十年前食肆取代藥房
第四波疫情來勢勢洶洶，鋪市陰霾密布，拖累核心區租金持續下滑。消息指，銅鑼灣駱克道地鋪以18萬承租，由食肆取代藥房進駐，租金下跌約45%，平均呎租約83.4元，亦重返十年前水平。
核心區再錄大幅減租。市場消息出，上述為銅鑼灣駱克道491至499號京都廣場地下4及5號鋪，面積2157方呎，以約18萬獲食肆承租，平均呎租約83.4元，該鋪早前由藥房承租，舊租金為33萬，故租金下跌約45%。
每月租金18萬
代理指出，上述鋪位位處銅鑼灣核心地段，最新租金屬低水平，反映疫情下鋪位市場備受壓力，租金亦重回10年前水平。
事實上，受疫情打擊，該街道早前已頻錄減租個案，資料顯示，銅鑼灣駱克道單號地鋪，面積約700方呎，於上月以約12萬獲食肆承租，平均呎租約171元。據悉，該鋪早前由連鎖鞋店以29萬承租，惟不敵市場淡風於今年1月撤出，該鋪於交吉9個月後再租出，租金下跌約59%。據代理資料顯示，該街道早前另一承租個案為405號至419號地鋪，面積200方呎，於今年9月以3.2萬租出，平均呎租約160元。
觀塘工廈1.16億售
另一方面，工廈市場則錄大手成交。代理表示，由豐展資產發展的觀塘駿業街46號，該工廈15樓全層及16樓全層連天台，總面積約10821方呎，以1.16億成交，呎價約10720元，創該項目成交價呎價新高，買家為本地投資者，部分樓面留作自用，而其餘部分樓面則作為出租用途。
教會4996萬購灣仔商廈
此外，香港基督教會以4996.2萬購入灣仔東區商業中心中層全層，以面積4542方呎計，平均呎價1.1萬，原業主於2011年以約2702萬購入，持貨9年帳面獲利約2294萬，物業期間升值約1倍。
(星島日報)
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代理：十六年來新高整體甲廈空置率8.6%
受疫情打擊，甲廈市場前景驟見不明朗。代理指出，本港甲廈空置率新報8.6%，按月上升0.3%，並創過去16年來新高；另外，該代理行亦指出，隨着空置率持續飆升，料寫字樓租戶會以支付會費形式取代傳統租金制度。
據代理統計資料顯示，本港甲廈空置率新報8.6%，按月上升0.3%，較去年1月底的4.4%顯著上升；該代理行亦指出，今年第3季，北京、上海、廣州及深圳四大核心城市的甲廈空置率達780萬平方米，加上於2021年至2023年間共有1300萬平方米的寫字樓新供應落成，故料龐大新供應拖累空置率上升，令業主面對更大壓力。
較去年一月底顯著上升
代理表示，愈來愈多中國內地及本港企業採用靈活工作模式，以節省營運及有效提升生產力；傳統以來，企業租戶按面積及長租期支付固定租金，惟該代理行認為會員制系統可令企業更靈活運用寫字樓設施。
代理稱，空置率上升及新供應令大業主於租賃上備受壓力，會員制系統可讓業主更有效運用資源，並為租戶提供一個低成本的工作環境。
(星島日報)
LP10 gears for launch ahead of consent
Nan Fung Group and MTR Corporation (0066) is naming Lohas Park Phase 10 project LP10, offering 893 units in total.
This is the second residential project for Nan Fung in the same district after LP6. The project is waiting presales consent and may launch soon.
Meanwhile, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings will launch sales of The Concerto on 203 Yee Kuk Street in Cheung Sha Wan next month, offering 95 flats ranging from 189 to 294 square feet. The developers said the price list will be uploaded and show flats will open by next week at the earliest.
Chinachem's project Mount Anderson on Anderson Road in Kwun Tong is applying for presale consent, Donald Choi, executive director and chief executive said.
Meanwhile, two buyers for flats in Malibu in Lohas Park forfeited a total of HK$4.52 million in deposits after cancelling purchases of two 1,087-sq-ft flats.
The site area of the building is 1,800 sq ft, including two shops and 11 residential units.
In other deals, singer Hins Cheung King-hin bought four units in Chai Wan Industrial City at HK$27.5 million while the Lofter Group and Alphalex Capital Management bought two blocks of old buildings in Price Edward at HK$347 million through property agent.
The agent said the vacancy rate of grade A office rose to 8.6 percent in end-October.
(The Standard)
