根据土地註册处资料，湾仔东区商业中心中层全层，面积约4,542平方呎，以4,996.2万元沽出，呎价11,000元，新买家为香港基督教会 (HONG KONG CHURCH OF CHRIST COMPANY LIMITED)。
原业主为强达有限公司 (STRONG VAST LIMITED)，集团于2011年以2,702.49万元买入上址，是次转手帐面获利2,293.71万元，物业期内升值近1倍。
(经济日报)
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观塘骏业街46号两层 1.16亿售
工商新盘录大手买卖，观塘骏业街46号两层连天台，获投资者以1.16亿元承接。
代理表示，由丰展资产位于观塘骏业街46号，自上月开售至今录得多宗成交，是次售出的单位包括15楼全层及16楼全层连天台，当中顶层连天台属于项目特色楼层，总面积约10,821平方呎，成交价为1.16亿元。该买家为投资者，并且考虑将部分楼面留作自用，而其餘部分楼面则作为出租之用途。
(经济日报)
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乐风3.47亿 购太子地盘建住宅
铺王邓成波减价逾20%，以3.47亿元沽出太子基隆街地盘，获乐风集团等承接，将重建成住宅。
乐风集团表示，伙拍石壁投资以3.47亿元，购入太子基隆街1至7号物业的全部业权，是次收购涉及两幢物业，分别为一幢楼龄超过45年的物业及一幢战前旧楼；地段现时划入为「住宅 (甲类)」用途，地盘面积约3,866平方呎，以最高地积比率9倍计算，可建楼面面积约34,794平方呎，每呎地价约9,973元。
邓成波减价逾20%沽出
乐风集团创办人及主席周佩贤表示，现时已安排租户陆续迁出，将于短时间内将物业拆卸，计划兴建一幢23层高的商住物业。
据悉，该地盘原由邓成波持有，併购项目多年，本年中推出招标，意向价约4.5亿元，如今减价约23%沽货。
周佩贤指，是次收购属乐风集团于本年度第5个收购项目，较早前的4个项目包括大角咀必发道71至75号、旺角洗衣街181至183号、大角咀界限街2C至2D号，以及佐敦南京街11至13号的全幢物业。她表示，集团预算共斥资约30亿元进行重建发展。
(经济日报)
铜锣湾6项目重组 增商业发展价值
铜锣湾收购重建活跃，区内至少6个重建项目，有望提供约118.2万平方呎商业楼面供应，当中最大规模为文华东方投资约50亿元重建的告士打道281号怡东酒店，将提供约68.4万平方呎商业楼面。
怡东酒店重建 料2025年落成
属于4大核心商业区有的铜锣湾，因为区内商业发展价值高，吸引发展商或者投资者展开重建，以提高物业价值，亦有财团收购区内旧楼作重建。当中持有告士打道281号怡东酒店的业主文华东方，早在2015年2月已经申请批出建筑图则，于4层地库以上重建一幢26层高的商厦，可建楼面约68.4万平方呎，酒店在去年4月正式结业后展开重建，预计投资额约50亿元，料于2025年落成，属目前该区最大型重建项目。
至于糖街25至31号怡景商业大厦及汇景商业中心两幢商厦，楼龄约20至30年，华润集团于去年6月购入并展开重建，早在去年已获准拆卸重建，及后亦获屋宇署批出建筑图则，将会兴建一幢25层高的商厦，总楼面约6.2万平方呎。
勿地臣街霎东街旧楼 重组拓展
另外，亦有财团收购时代广场对面的的勿地臣街、霎东街交界的一批旧楼，早前亦就霎东街5号、霎东街9A及9B号、勿地臣街10及12号、勿地臣街16号，各自申请强拍，持有的业权份数由83.33%至91.67%不等。虽然该4个地盘各自并不相连，独立发展的地盘面积只有最细不足1,000至2,670平方呎，只能够兴建迷你商厦，发展价值不高，但该财团现时亦正收购比邻的旧楼扩大地盘发展。
如果一併重建组成一个由霎东街5至9B号 (单号)、勿地臣街10至18号 (双号) 的地盘，面积将会接近1万平方呎，将可兴建成15万平方呎的商厦，则较具发展价值。
由于铜锣湾利园山一带旧楼重建均受地契所限，须先徵得希慎同意，才可重新发展，故此市场估计，上述收购有机会为希慎或有关人士。
至于，镇科集团亦以约17亿元购入伊荣街1号J Plus Hotel，计划重建成一幢26层高商厦，总楼面约8.1万平方呎，料将重建成银座式商厦。
(经济日报)
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南和行大厦低层户意向价2130万
代理表示，上环南和行大厦低层04室，单位面积约1855方呎，意向价约2130万元，呎价约1.15万元。
单位间隔四正无柱，外望城市景观，配备写字楼装修及傢俬，适合各行业作为办公室之用。大厦大堂装潢华丽，极具气派，并设有三部客梯及一部货梯，方便用户出入。
物业地理位置优越，毗邻港澳码头，步行至上环港铁站只需约7分鐘，附近亦设有多条巴士及小巴专线前往各区，交通四通八达，极为方便。
(信报)
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武夷申强拍黄大仙旧楼
市区旧楼亦获财团併购，其中黄大仙鸣凤街旧楼，获内房武夷集团等申请强拍，目前已收集约83%业权，市场全幢估值8022万。此外，武夷集团于17年以1.12亿购入毗邻鸣凤街18至20号旧楼，料合併发展。
据土地审裁处资料，鸣凤街22至24号旧楼，获财团申请强拍，为铭嘉有限公司 (Famous Success Ltd)，公司董事包括连明顺、张斌及黄立民，其中连、明两人均为武夷集团高层，现已收集83.33%业权，餘下2个地铺未成功收购，市场全幢估值逾8022万，同时为今年以来第34宗强拍申请。
全幢估值8022万
整个项目地盘面积约1800方呎，现址为2幢楼高5层的商住物业，地下为商铺，楼上为住宅，早于1964年落成，楼龄约56年。另外，由于位置上邻近港铁黄大仙站，步行前往约5分鐘，故具重建价值。
此外，武夷集团于17年时，斥1.12亿购入毗邻的鸣凤街18至20号旧楼，佔地约1800方呎 ，由于2个地盘贴近，相信会採合併发展。武夷集团于本港亦曾发展项目，为天后永兴街维港．园，属商住物业，但于16年时以4.8亿全幢沽出，以项目总建筑面积逾2.88万方呎计，呎价约16631元。
而近期黄大仙区接连有旧楼被财团申请强拍，其中，飞凤街正凤楼早前获财团申请强拍。
据土地审裁处资料，申请财团为顶邦有限公司，目前已集齐91.11%业权，市场全幢估值逾1.6亿。此外，其毗邻的天虹之家，同样被财团申请强拍，目前已集齐94.51%业权。
(星岛日报)
汪世忠3.5亿沽落马洲地皮
市场再录大手成交。由内房中国地产董事总经理兼执行董事汪世忠等持有，位于落马洲路地皮，现以3.57亿易手，持货21年帐面获利1.24亿。
帐面获利1.24亿
据土地註册处资料显示，落马洲23号路地皮，于本月9日以约3.57亿成交，买家以公司名义利伟 (香港) 有限公司 (WELLWAY (H.K.) LIMITED) 购入，註册董事为潘诗峻及黄国垣，原业主早于99年以约2.33亿购入，以公司名义MASS OCEAN INTERNATIONAL LIMITED持有，註册董事为汪世忠，持货21年帐面获利约1.24亿，期间升值约53%。
资料显示，上址可建楼面约76.8万方呎，以成交价计，每方呎地价约465元，现时用作露天仓及服务站用途，项目于禁区范围以外。资深测量师彭兆基指出，上述成交价属合理水平，项目邻近深圳河，应具一定发展潜力。资料显示，区内最近一幅地皮为远东发展于2013年以1.43亿投得该的沙头角地皮，地皮佔地约3.6万方呎，每方呎地价1104元。
(星岛日报)
骆克道铺每呎83元减45%租金重返十年前食肆取代药房
第四波疫情来势势汹汹，铺市阴霾密布，拖累核心区租金持续下滑。消息指，铜锣湾骆克道地铺以18万承租，由食肆取代药房进驻，租金下跌约45%，平均呎租约83.4元，亦重返十年前水平。
核心区再录大幅减租。市场消息出，上述为铜锣湾骆克道491至499号京都广场地下4及5号铺，面积2157方呎，以约18万获食肆承租，平均呎租约83.4元，该铺早前由药房承租，旧租金为33万，故租金下跌约45%。
每月租金18万
代理指出，上述铺位位处铜锣湾核心地段，最新租金属低水平，反映疫情下铺位市场备受压力，租金亦重回10年前水平。
事实上，受疫情打击，该街道早前已频录减租个案，资料显示，铜锣湾骆克道单号地铺，面积约700方呎，于上月以约12万获食肆承租，平均呎租约171元。据悉，该铺早前由连锁鞋店以29万承租，惟不敌市场淡风于今年1月撤出，该铺于交吉9个月后再租出，租金下跌约59%。据代理资料显示，该街道早前另一承租个案为405号至419号地铺，面积200方呎，于今年9月以3.2万租出，平均呎租约160元。
观塘工厦1.16亿售
另一方面，工厦市场则录大手成交。代理表示，由丰展资产发展的观塘骏业街46号，该工厦15楼全层及16楼全层连天台，总面积约10821方呎，以1.16亿成交，呎价约10720元，创该项目成交价呎价新高，买家为本地投资者，部分楼面留作自用，而其餘部分楼面则作为出租用途。
教会4996万购湾仔商厦
此外，香港基督教会以4996.2万购入湾仔东区商业中心中层全层，以面积4542方呎计，平均呎价1.1万，原业主于2011年以约2702万购入，持货9年帐面获利约2294万，物业期间升值约1倍。
(星岛日报)
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代理：十六年来新高整体甲厦空置率8.6%
受疫情打击，甲厦市场前景骤见不明朗。代理指出，本港甲厦空置率新报8.6%，按月上升0.3%，并创过去16年来新高；另外，该代理行亦指出，随着空置率持续飆升，料写字楼租户会以支付会费形式取代传统租金制度。
据代理统计资料显示，本港甲厦空置率新报8.6%，按月上升0.3%，较去年1月底的4.4%显著上升；该代理行亦指出，今年第3季，北京、上海、广州及深圳四大核心城市的甲厦空置率达780万平方米，加上于2021年至2023年间共有1300万平方米的写字楼新供应落成，故料庞大新供应拖累空置率上升，令业主面对更大压力。
较去年一月底显著上升
代理表示，愈来愈多中国内地及本港企业採用灵活工作模式，以节省营运及有效提升生产力；传统以来，企业租户按面积及长租期支付固定租金，惟该代理行认为会员制系统可令企业更灵活运用写字楼设施。
代理称，空置率上升及新供应令大业主于租赁上备受压力，会员制系统可让业主更有效运用资源，并为租户提供一个低成本的工作环境。
(星岛日报)
LP10 gears for launch ahead of consent
Nan Fung Group and MTR Corporation (0066) is naming Lohas Park Phase 10 project LP10, offering 893 units in total.
This is the second residential project for Nan Fung in the same district after LP6. The project is waiting presales consent and may launch soon.
Meanwhile, Kaisa Group (1638) and Choice Holdings will launch sales of The Concerto on 203 Yee Kuk Street in Cheung Sha Wan next month, offering 95 flats ranging from 189 to 294 square feet. The developers said the price list will be uploaded and show flats will open by next week at the earliest.
Chinachem's project Mount Anderson on Anderson Road in Kwun Tong is applying for presale consent, Donald Choi, executive director and chief executive said.
Meanwhile, two buyers for flats in Malibu in Lohas Park forfeited a total of HK$4.52 million in deposits after cancelling purchases of two 1,087-sq-ft flats.
The site area of the building is 1,800 sq ft, including two shops and 11 residential units.
In other deals, singer Hins Cheung King-hin bought four units in Chai Wan Industrial City at HK$27.5 million while the Lofter Group and Alphalex Capital Management bought two blocks of old buildings in Price Edward at HK$347 million through property agent.
The agent said the vacancy rate of grade A office rose to 8.6 percent in end-October.
(The Standard)
