近一個多月利好商廈消息出現，令整體投資氣氛好轉，即帶動中環錄得超甲廈租務，預計後市將持續改善。
近期港股上升，外資金融機構亦在港進行擴充，市場人士指，中環國際金融中心二期錄得全層租務成交，涉及物業中高層全層，面積約2.39萬平方呎，以每平方呎約100元租出。消息稱，新租客為大型美資對冲基金Millennium Management，現時管理數百億美元資產。
美資對冲基金 租國際金融中心二期擴充
該機構總部設於紐約，集團於英國倫敦、日本東京及新加坡均設有據點，早年集團租用中環中國農業銀行大廈單位，2019年提升級數，轉租國際金融中心二期中層半層樓面，呎租約170元。消息稱，該機構一直有意擴充，如今趁租金回調，租用中高層全層作擴充。
按租金計算，所屬樓層高峰期呎租高達約180元以上，故目前現有4成回調。
交易廣場三座全層 內企租用
另中環交易廣場三座錄得全層租務成交，涉及中高層全層，面積約1.1萬平方呎，成交呎租料約100元。交易廣場三座為中環超甲級商廈之一，而租務高峰期時，呎租曾達約150至160元，現時已回調逾3成。
消息稱，新租客為內地金融機構微眾銀行 (WeBank)。據了解，該企業總部設於深圳，由騰訊 (00700)、百業源和立業等企業發起設立，於2014年正式開業，為內地首家由民營企業出資建立的商業銀行。據悉集團業務主要服務個人消費者和微小企業，提供高效和差異化的金融服務，而微眾銀行無實體營業網點或櫃台。
事實上，較早前本港投資推廣署，亦有歡迎深圳前海微眾銀行股份有限公司 (微眾銀行) 在香港設立其科技公司總部，並計劃在港投資高達約1.5億美元和創造高技能科技職位，顯示微眾銀行是在深圳成立的全球領先數字銀行。
至於中環亦錄其他租務，消息指，中環怡和大廈高層14至19號室，面積逾3,000平方呎，以每呎約90元租出，新租客為內地大型電商公司京東及相關公司。
分析指，近期內地出招救市，立即帶動股市交投暢旺，港股亦顯著上升，相信不少金融機構有見商機出現，即擴充在港業務。
有外資代理行代理表示，考慮到政府在2024年施政報告中提到，將透過簡化申請流程，加大力度吸引海內外重點企業在香港設立總部或分部業務，這可能會刺激寫字樓需求，從而推動包括上環、灣仔和銅鑼灣等核心商業區的租賃活動。
(經濟日報)
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淘寶開體驗館 租中港城4萬呎舖
月租50萬 夥港平台加強綫上綫下配合
阿里巴巴 (09988) 旗下大型電商平台淘寶，為加強綫上綫下配合，租用大樓面舖位。市場消息指，中港城商場4萬呎舖獲淘寶租用，將夥拍香港平台，開設全港首家大型體驗家具館，提供一站式服務。
市場消息指，尖沙咀廣東道中港城錄得大手舖位租務成交，涉及位於2樓一個巨舖，面積達4萬平方呎，曾由名牌店租用，遷出後舖位交吉了一段日子，如今租出。市場人士估計，月租涉約50萬元。
據了解，是次淘寶租用舖位，並非單單作網購取貨點，而是建立大型家具體驗館，除了將擺放不同類型的傢俬外，更與本港裝修、設計平台合作，為客戶提供一站式服務，包括讓客人選購家品、度尺、設計，以及下單及上門安裝等安排，相信可為本港消費者，帶來更方便購物體驗，預計年底開幕。
事實上，兩年前淘寶香港站有見家具需求大，推出了「香港傢俬頻道」，為香港消費者提供更多家具特別訂製及個人化服務，包括大件家具送貨及安裝服務等一條龍服務，如今開設實體店，預計更受歡迎。
每年雙11購物節均為網購的重點銷售時間，而今年淘寶香港站更作出排山倒海的宣傳，包括較早前宣布，今年雙11購物節將提前至10月21日晚上開賣，至11月11日結束，橫跨3個星期。
內地電商 積極增強港業務
活動期間，跨店消費每滿300元人民幣即可減50元等優惠。另10月1日起擴大「滿99元人民幣包郵」到香港，消費者在淘寶平台購買帶有「限時¥99滿額包郵」標籤的商品，就可以使用有關免運費優惠。此外，集團近日更於香港多個港鐵站大賣廣告，增強購物氣氛。
阿里巴巴近年積極增強香港業務，包括旗下菜鳥開通本港快遞服務，負責人早前表示，近年公司正加大對香港分部的投資，包括加大對車隊及倉庫投入，現在港設有近20萬平方呎自營倉庫、自營物流網絡中有約700個自提點、菜鳥物流員工則有近千名。
網購盛行下，帶動電商購入及租用樓面，如早前石門利豐中心全幢，總樓面約48.73萬平方呎，以約18億元成交，呎價約3,694元，新買家為電商京東，京東產發指出，對於在香港購入新的物流設施感高興，將繼續在香港擴展業務，市場估計上述購入利豐中心有機會部分作自用，配合在香港擴充網購業務。
業界料吉舖減 空置率將降
有外資代理行化塌分析，網購發展成熟同時，平台始終要實體店配合，如本港HKTVmall，亦會租用實體店銷售。該代理認為電商租用實體店，會有助提升企業知名度，讓客人更有信心。至於網購對傳統商店零售的影響，該代理認為，網購與實體店消費市場早已取得平衡，加上香港實體購物仍方便，故網購對商店衝擊仍有限。
後市方面，溫運強指，即使面對經濟不明朗、營商環境仍困難，但近期仍有不少零售、餐飲商戶於核心區開業，吉舖將陸續減少，預計今年核心區舖位空置率將持續向下。
(經濟日報)
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消費模式轉變 巨舖「多功能」助宣傳
消費模式轉變，令核心區大樓面舖位需求有變，舖位不單作貨品銷售，要增加體驗式元素，建立品牌形象同時，亦吸引客人前來。
今年整體零售表現亦欠佳，政府統計處早前公布，8月零售業總銷貨價值的臨時估計為292億元，按年下跌10.1%。扣除價格變動後，該月零售業總銷貨數量的臨時估計按年下跌11.8%。
零售轉弱 業主寧分拆巨舖
旅客消費降低下，令整體零售商在擴充部署上稍為審慎。核心零售區今年舖位租務成交，絕大部分均為面積數百至2,000呎舖，逾萬平方呎大樓面租務個案甚少出現。
以往在零售高峰期時，核心區數層大樓面涉及1萬至2萬平方呎以上舖位，多由國際大型時裝品牌租用，作旗艦店之用。如今情況有變，不少曾由大型品牌租用的旗艦店舖位，業主決定分拆招租，反而較容易吸客。
動漫體驗館 集銷售展覽
近一年多核心區錄得大樓面舖租務成交，與過往情況有點不同，租戶並非傳統銷售模式，而是加入體驗元素。例如尖沙咀新港中心8萬平方呎樓面，開設大型動漫體驗館，除了售賣貨品外，亦不時舉行展覽等，吸引消費者前來。
此外，全球知名威士忌品牌麥卡倫 (Macallan)，今年中在中環開設的全新高級零售概念旗艦店，亦屬具體驗成分。如今電商平台租用大樓面舖，提供家具體驗概念。
由於消費模式轉變，部分市民選擇網購，較少前往實體店購物，故店舖需具備體驗成分，包括展覽、大型裝飾供打卡影相，既可吸引客戶前來消費，亦可助品牌宣傳。
(經濟日報)
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中港中心巨舖叫租180萬累劈55% 廣東道5層複式 丟空年半無人問
作為名店街的尖沙咀廣東道，過去一年有多個吉舖獲商戶承租，空置率大為改善，但位於「街尾」的中港中心一個5層複式、面積共逾1.4萬方呎的巨舖依然待租。由於巨舖丟空放租已一段時間，近期業主把舖位叫租大幅下調至180萬元，較逾一年半前大削55%。
目前整條尖沙咀廣東道放租中最貴重的舖位，是位於廣東道122至126號中港中心的5層舖位，鄰近海港城港威大廈及中港城，屬於名店街尾段的舖位，涉及地庫、地下、1樓至3樓，為目前全街放租中最矚目的巨舖。
內部打通各層 難拆細招客
上述舖位面積極大，地庫建築面積約2920方呎，地下建築面積約2253方呎，1樓建築面積約2850方呎，2樓建築面積約3065方呎，3樓建築面積約3065方呎，5層合共建築面積約14153方呎；每層均設內部樓梯連接，亦有電梯直達各層。除此之外，舖位更連外牆巨大廣告招牌位。
該舖自2023年2月即本港恢復全面通關當月丟空，當時每月叫租400萬元，呎租約283元。因舖位內部打通，故必須由單一商戶一併租用，但市場對大面積舖位需求疲弱，故放租多時仍未聞獲洽租。業主今年初曾把叫租大減100萬元，至每月300萬元，呎租降至212元。由於今年廣東道已有多個吉舖獲租戶垂青租出，為加快出租步伐，中港中心巨舖最新叫租減至180萬元，呎租約127元，不僅較年初下調四成，更較逾一年半前劈租220萬元或55%。
Hugo Boss零售高峰800萬租6層
中港中心的巨舖可謂曾見證本港零售業輝煌時期。十多年之前，該舖一直分間為多層獨立出租，並在2011年獲國際鐘錶品牌打通地庫、地下及1樓至2樓共4層租用，建築面積約11088方呎，月租340萬元，呎租約307元。該鐘錶品牌原簽署6年租約，但僅經營逾一年至2012年12月，便因奢侈品消費需求大幅降溫，尋求把舖位頂租。
由於當年核心旅遊區舖位供不應求，該舖在市場上放頂租僅約一個月，便成功由德國高檔服裝品牌Hugo Boss頂上，更增租3樓及4樓兩層，令舖位面積擴至17218方呎，打造成6層複式旗艦店巨舖，月租高達800萬元，呎租約465元。去年Hugo Boss的十年長租約屆滿，雖然疫情剛好完結，仍決定離場。
毗連上述舖位的廣東道116至120號海威商業中心，加拿大高級時裝品牌PORTS 1961於2014年起租用大廈地下B及C舖及1樓至3樓共4層，總建築面積約11000方呎，連外牆大廣告位，月租700萬元，呎租636元，但該品牌在2021年疫情期間，提早兩年棄租。該舖位丟空3年，今年7月才成功租出部分樓面，由本地護膚品牌JaneClare租用地下B舖及C舖和1樓至2樓，合共3層，建築面積共約7895方呎，月租約89萬元，呎租約113元，按呎租計算，較10年前高位大跌逾82%。
(信報)
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灣仔尚翹峰地舖3008萬易手 鄧成波家族沽貨平均每呎2.45萬
鄧成波家族繼續密密沽貨，最新沽售灣仔尚翹峰一個地舖，作價3008萬，平均每呎2.45萬，新買家為投資者，連同該項物業，該家族本月暫沽售2項物業，合共套現逾1.22億。
鄧成波家族沽售灣仔尚翹峰當眼的一個街舖，尚翹峰地下B2舖，建築面積約1228方呎，以3008萬易手，平均每呎2.45萬，租客為袁記雲餃，月租12萬，新買家料回報4.8厘。鄧成波家族於2016年，斥資5.0778億向華置及市建局購入尚翹峰第1座地舖、1樓至2樓，第2、3座地舖及1樓，合共面積逾2.61萬方呎，平均呎價1.94萬，另以5642萬購入該項目50個車位，平均每個車位約112.8萬。
投資者承接
然後於去年初，率先沽售1座商舖及車場50個車位，套現涉2.43億，連同是次沽售地舖，合共套現逾2.73億。
該家族近日亦沽售油麻地廟街全幢商住樓，作價9200萬，平均呎價約6133元，持貨7年蝕讓37%。
連約回報4.8厘
涉及油麻地廟街41、41A、43號全幢及45號地下及4樓，位於廟街頭段及永星里交界，對正廟街食街旺段，樓高10層設升降機，總實用面積約15000方呎，租客為學生宿舍營運商，租約至2026年，月租約41.3萬，回報逾5.4厘。
鄧成波早於2015年展開收購及計劃重建，兩年間斥資1.47億購入物業，本年8月該家族委託代理行放售，叫價約1.2億，最終減價23%沽售，持貨約7年蝕讓5500萬離場，幅度達37%。
另外，曾由該家族持有的土瓜灣木廠街36號聯明興工廠大廈2樓3單位，面積約12450方呎，連同3樓一單位，面積約4150平方呎，總面積約16600方呎，本月亦以約4800萬成交，呎價約2892元。
(星島日報)
葵涌成功中心放售 全幢涉資7.23億
舖王鄧成波家族除了沽售灣仔地舖，最新減價放售旗下葵涌成功中心全幢商廈，以「私人協商」形式放售，每呎叫價3000元，涉資約7.23億，較一年前叫價低超過50%。
有外資代理行表示，該物業樓高29層，總樓面約240133方呎，地下設舖位、地下至2樓為停車場，提供逾70個停車位、3樓至9樓劃分為零售用途、10樓至28樓作為寫字樓用途，每層建築面積約7000至8700方呎，樓層高度約3.5至4米、樓面負重高達750至1750公斤，每個單位均內置獨立洗手間，採用全落地玻璃幕牆設計，大部分樓層享開揚城市景。
平均每呎叫價3000元
該行代理表示，隨着降息周期啟動及投資氣氛的改善，現時投資良機，近期多間銀行及大型企業已進駐葵涌，作為後勤辦公室、企業總部及數據中心等，反映該區已由傳統工業區蛻變成熟工商貿區。
2017年10.38億購入
鄧成波早年已持有成功中心，2013年以約7.5億售予施姓投資者，該名投資者2015年底將項目推出放售，惟未成功出售便被財務公司沒收，淪為銀主盤，其後2017年初以8億售予興勝創建，同年，鄧成波以10.38億向興勝回購該幢物業，並一直持有至今。
(星島日報)
Echo House in Cheung Sha Wan will put all 198 flats on sale this Sunday, its developer Chinachem said.
The project has received 10,200 checks for the 198 flats, making them 50 times oversubscribed.
About 80 percent of the prospective buyers are local customers, while the rest are from the mainland.
In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley put a 3,312-square-foot mansion on sale by tender yesterday. Developed by K&K Property Holdings, the mansion has four bedrooms, a 1,115-sq-ft garden and 737-sq-ft rooftop.
The project has so far sold 13 homes worth over HK$1.1 billion.
The developer expects to see more overseas buyers following the relaxation of loan-to-value ratios of mortgages.
In Ho Man Tin, a three-bedroom luxury flat at St George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), was sold for HK$68 million.
The project has sold 79 flats to date, cashing in over HK$7.3 billion.
In Fanling, Wing Tai Properties' (0369) project near Hong Kong Golf Club was named Cloudview, and sales are expected to kick off next month.
Cloudview offers 765 one- to three-bedroom as well as open-plan flats with sizes spanning 200 to 860 sq ft.
In Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), attracted over 2,000 visitors yesterday after the release of the first price list.
In Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II has received 8,000 checks for 88 flats as of yesterday, making them 90 times oversubscribed.
The project also sold a flat worth HK$29.6 million by tender yesterday at an average price of HK$23,483 per sq ft.
In Sha Tin, St Michel sold three flats by tender yesterday. Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has sold 90 flats in five months, cashing over HK$1.93 billion.
And in Kwun Tong, Lai Sun Group's (0488) Bal Residence has cut prices by 5 percent on 15 flats.
(The Standard)
