近一个多月利好商厦消息出现，令整体投资气氛好转，即带动中环录得超甲厦租务，预计后市将持续改善。
近期港股上升，外资金融机构亦在港进行扩充，市场人士指，中环国际金融中心二期录得全层租务成交，涉及物业中高层全层，面积约2.39万平方呎，以每平方呎约100元租出。消息称，新租客为大型美资对冲基金Millennium Management，现时管理数百亿美元资产。
美资对冲基金 租国际金融中心二期扩充
该机构总部设于纽约，集团于英国伦敦、日本东京及新加坡均设有据点，早年集团租用中环中国农业银行大厦单位，2019年提升级数，转租国际金融中心二期中层半层楼面，呎租约170元。消息称，该机构一直有意扩充，如今趁租金回调，租用中高层全层作扩充。
按租金计算，所属楼层高峰期呎租高达约180元以上，故目前现有4成回调。
交易广场三座全层 内企租用
另中环交易广场三座录得全层租务成交，涉及中高层全层，面积约1.1万平方呎，成交呎租料约100元。交易广场三座为中环超甲级商厦之一，而租务高峰期时，呎租曾达约150至160元，现时已回调逾3成。
消息称，新租客为内地金融机构微眾银行 (WeBank)。据了解，该企业总部设于深圳，由腾讯 (00700)、百业源和立业等企业发起设立，于2014年正式开业，为内地首家由民营企业出资建立的商业银行。据悉集团业务主要服务个人消费者和微小企业，提供高效和差异化的金融服务，而微眾银行无实体营业网点或柜台。
事实上，较早前本港投资推广署，亦有欢迎深圳前海微眾银行股份有限公司 (微眾银行) 在香港设立其科技公司总部，并计划在港投资高达约1.5亿美元和创造高技能科技职位，显示微眾银行是在深圳成立的全球领先数字银行。
至于中环亦录其他租务，消息指，中环怡和大厦高层14至19号室，面积逾3,000平方呎，以每呎约90元租出，新租客为内地大型电商公司京东及相关公司。
分析指，近期内地出招救市，立即带动股市交投畅旺，港股亦显著上升，相信不少金融机构有见商机出现，即扩充在港业务。
有外资代理行代理表示，考虑到政府在2024年施政报告中提到，将透过简化申请流程，加大力度吸引海内外重点企业在香港设立总部或分部业务，这可能会刺激写字楼需求，从而推动包括上环、湾仔和铜锣湾等核心商业区的租赁活动。
(经济日报)
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淘宝开体验馆 租中港城4万呎铺
月租50万 伙港平台加强綫上綫下配合
阿里巴巴 (09988) 旗下大型电商平台淘宝，为加强綫上綫下配合，租用大楼面铺位。市场消息指，中港城商场4万呎铺获淘宝租用，将伙拍香港平台，开设全港首家大型体验家具馆，提供一站式服务。
市场消息指，尖沙咀广东道中港城录得大手铺位租务成交，涉及位于2楼一个巨铺，面积达4万平方呎，曾由名牌店租用，迁出后铺位交吉了一段日子，如今租出。市场人士估计，月租涉约50万元。
据了解，是次淘宝租用铺位，并非单单作网购取货点，而是建立大型家具体验馆，除了将摆放不同类型的傢俬外，更与本港装修、设计平台合作，为客户提供一站式服务，包括让客人选购家品、度尺、设计，以及下单及上门安装等安排，相信可为本港消费者，带来更方便购物体验，预计年底开幕。
事实上，两年前淘宝香港站有见家具需求大，推出了「香港傢俬频道」，为香港消费者提供更多家具特别订制及个人化服务，包括大件家具送货及安装服务等一条龙服务，如今开设实体店，预计更受欢迎。
每年双11购物节均为网购的重点销售时间，而今年淘宝香港站更作出排山倒海的宣传，包括较早前宣布，今年双11购物节将提前至10月21日晚上开卖，至11月11日结束，横跨3个星期。
内地电商 积极增强港业务
活动期间，跨店消费每满300元人民币即可减50元等优惠。另10月1日起扩大「满99元人民币包邮」到香港，消费者在淘宝平台购买带有「限时¥99满额包邮」标籤的商品，就可以使用有关免运费优惠。此外，集团近日更于香港多个港铁站大卖广告，增强购物气氛。
阿里巴巴近年积极增强香港业务，包括旗下菜鸟开通本港快递服务，负责人早前表示，近年公司正加大对香港分部的投资，包括加大对车队及仓库投入，现在港设有近20万平方呎自营仓库、自营物流网络中有约700个自提点、菜鸟物流员工则有近千名。
网购盛行下，带动电商购入及租用楼面，如早前石门利丰中心全幢，总楼面约48.73万平方呎，以约18亿元成交，呎价约3,694元，新买家为电商京东，京东产发指出，对于在香港购入新的物流设施感高兴，将继续在香港扩展业务，市场估计上述购入利丰中心有机会部分作自用，配合在香港扩充网购业务。
业界料吉铺减 空置率将降
有外资代理行化塌分析，网购发展成熟同时，平台始终要实体店配合，如本港HKTVmall，亦会租用实体店销售。该代理认为电商租用实体店，会有助提升企业知名度，让客人更有信心。至于网购对传统商店零售的影响，该代理认为，网购与实体店消费市场早已取得平衡，加上香港实体购物仍方便，故网购对商店冲击仍有限。
后市方面，温运强指，即使面对经济不明朗、营商环境仍困难，但近期仍有不少零售、餐饮商户于核心区开业，吉铺将陆续减少，预计今年核心区铺位空置率将持续向下。
(经济日报)
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消费模式转变 巨铺「多功能」助宣传
消费模式转变，令核心区大楼面铺位需求有变，铺位不单作货品销售，要增加体验式元素，建立品牌形象同时，亦吸引客人前来。
今年整体零售表现亦欠佳，政府统计处早前公布，8月零售业总销货价值的临时估计为292亿元，按年下跌10.1%。扣除价格变动后，该月零售业总销货数量的临时估计按年下跌11.8%。
零售转弱 业主寧分拆巨铺
旅客消费降低下，令整体零售商在扩充部署上稍为审慎。核心零售区今年铺位租务成交，绝大部分均为面积数百至2,000呎铺，逾万平方呎大楼面租务个案甚少出现。
以往在零售高峰期时，核心区数层大楼面涉及1万至2万平方呎以上铺位，多由国际大型时装品牌租用，作旗舰店之用。如今情况有变，不少曾由大型品牌租用的旗舰店铺位，业主决定分拆招租，反而较容易吸客。
动漫体验馆 集销售展览
近一年多核心区录得大楼面铺租务成交，与过往情况有点不同，租户并非传统销售模式，而是加入体验元素。例如尖沙咀新港中心8万平方呎楼面，开设大型动漫体验馆，除了售卖货品外，亦不时举行展览等，吸引消费者前来。
此外，全球知名威士忌品牌麦卡伦 (Macallan)，今年中在中环开设的全新高级零售概念旗舰店，亦属具体验成分。如今电商平台租用大楼面铺，提供家具体验概念。
由于消费模式转变，部分市民选择网购，较少前往实体店购物，故店铺需具备体验成分，包括展览、大型装饰供打卡影相，既可吸引客户前来消费，亦可助品牌宣传。
(经济日报)
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中港中心巨铺叫租180万累劈55% 广东道5层复式 丢空年半无人问
作为名店街的尖沙咀广东道，过去一年有多个吉铺获商户承租，空置率大为改善，但位于「街尾」的中港中心一个5层复式、面积共逾1.4万方呎的巨铺依然待租。由于巨铺丢空放租已一段时间，近期业主把铺位叫租大幅下调至180万元，较逾一年半前大削55%。
目前整条尖沙咀广东道放租中最贵重的铺位，是位于广东道122至126号中港中心的5层铺位，邻近海港城港威大厦及中港城，属于名店街尾段的铺位，涉及地库、地下、1楼至3楼，为目前全街放租中最瞩目的巨铺。
内部打通各层 难拆细招客
上述铺位面积极大，地库建筑面积约2920方呎，地下建筑面积约2253方呎，1楼建筑面积约2850方呎，2楼建筑面积约3065方呎，3楼建筑面积约3065方呎，5层合共建筑面积约14153方呎；每层均设内部楼梯连接，亦有电梯直达各层。除此之外，铺位更连外墙巨大广告招牌位。
该铺自2023年2月即本港恢復全面通关当月丢空，当时每月叫租400万元，呎租约283元。因铺位内部打通，故必须由单一商户一併租用，但市场对大面积铺位需求疲弱，故放租多时仍未闻获洽租。业主今年初曾把叫租大减100万元，至每月300万元，呎租降至212元。由于今年广东道已有多个吉铺获租户垂青租出，为加快出租步伐，中港中心巨铺最新叫租减至180万元，呎租约127元，不仅较年初下调四成，更较逾一年半前劈租220万元或55%。
Hugo Boss零售高峰800万租6层
中港中心的巨铺可谓曾见证本港零售业辉煌时期。十多年之前，该铺一直分间为多层独立出租，并在2011年获国际鐘錶品牌打通地库、地下及1楼至2楼共4层租用，建筑面积约11088方呎，月租340万元，呎租约307元。该鐘錶品牌原签署6年租约，但仅经营逾一年至2012年12月，便因奢侈品消费需求大幅降温，寻求把铺位顶租。
由于当年核心旅游区铺位供不应求，该铺在市场上放顶租仅约一个月，便成功由德国高档服装品牌Hugo Boss顶上，更增租3楼及4楼两层，令铺位面积扩至17218方呎，打造成6层复式旗舰店巨铺，月租高达800万元，呎租约465元。去年Hugo Boss的十年长租约届满，虽然疫情刚好完结，仍决定离场。
毗连上述铺位的广东道116至120号海威商业中心，加拿大高级时装品牌PORTS 1961于2014年起租用大厦地下B及C铺及1楼至3楼共4层，总建筑面积约11000方呎，连外墙大广告位，月租700万元，呎租636元，但该品牌在2021年疫情期间，提早两年弃租。该铺位丢空3年，今年7月才成功租出部分楼面，由本地护肤品牌JaneClare租用地下B铺及C铺和1楼至2楼，合共3层，建筑面积共约7895方呎，月租约89万元，呎租约113元，按呎租计算，较10年前高位大跌逾82%。
(信报)
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湾仔尚翘峰地铺3008万易手 邓成波家族沽货平均每呎2.45万
邓成波家族继续密密沽货，最新沽售湾仔尚翘峰一个地铺，作价3008万，平均每呎2.45万，新买家为投资者，连同该项物业，该家族本月暂沽售2项物业，合共套现逾1.22亿。
邓成波家族沽售湾仔尚翘峰当眼的一个街铺，尚翘峰地下B2铺，建筑面积约1228方呎，以3008万易手，平均每呎2.45万，租客为袁记云饺，月租12万，新买家料回报4.8厘。邓成波家族于2016年，斥资5.0778亿向华置及市建局购入尚翘峰第1座地铺、1楼至2楼，第2、3座地铺及1楼，合共面积逾2.61万方呎，平均呎价1.94万，另以5642万购入该项目50个车位，平均每个车位约112.8万。
投资者承接
然后于去年初，率先沽售1座商铺及车场50个车位，套现涉2.43亿，连同是次沽售地铺，合共套现逾2.73亿。
该家族近日亦沽售油麻地庙街全幢商住楼，作价9200万，平均呎价约6133元，持货7年蚀让37%。
连约回报4.8厘
涉及油麻地庙街41、41A、43号全幢及45号地下及4楼，位于庙街头段及永星里交界，对正庙街食街旺段，楼高10层设升降机，总实用面积约15000方呎，租客为学生宿舍营运商，租约至2026年，月租约41.3万，回报逾5.4厘。
邓成波早于2015年展开收购及计划重建，两年间斥资1.47亿购入物业，本年8月该家族委託代理行放售，叫价约1.2亿，最终减价23%沽售，持货约7年蚀让5500万离场，幅度达37%。
另外，曾由该家族持有的土瓜湾木厂街36号联明兴工厂大厦2楼3单位，面积约12450方呎，连同3楼一单位，面积约4150平方呎，总面积约16600方呎，本月亦以约4800万成交，呎价约2892元。
(星岛日报)
葵涌成功中心放售 全幢涉资7.23亿
铺王邓成波家族除了沽售湾仔地铺，最新减价放售旗下葵涌成功中心全幢商厦，以「私人协商」形式放售，每呎叫价3000元，涉资约7.23亿，较一年前叫价低超过50%。
有外资代理行表示，该物业楼高29层，总楼面约240133方呎，地下设铺位、地下至2楼为停车场，提供逾70个停车位、3楼至9楼划分为零售用途、10楼至28楼作为写字楼用途，每层建筑面积约7000至8700方呎，楼层高度约3.5至4米、楼面负重高达750至1750公斤，每个单位均内置独立洗手间，採用全落地玻璃幕墙设计，大部分楼层享开扬城市景。
平均每呎叫价3000元
该行代理表示，随着降息周期啟动及投资气氛的改善，现时投资良机，近期多间银行及大型企业已进驻葵涌，作为后勤办公室、企业总部及数据中心等，反映该区已由传统工业区蜕变成熟工商贸区。
2017年10.38亿购入
邓成波早年已持有成功中心，2013年以约7.5亿售予施姓投资者，该名投资者2015年底将项目推出放售，惟未成功出售便被财务公司没收，沦为银主盘，其后2017年初以8亿售予兴胜创建，同年，邓成波以10.38亿向兴胜回购该幢物业，并一直持有至今。
(星岛日报)
Echo House in Cheung Sha Wan will put all 198 flats on sale this Sunday, its developer Chinachem said.
The project has received 10,200 checks for the 198 flats, making them 50 times oversubscribed.
About 80 percent of the prospective buyers are local customers, while the rest are from the mainland.
In Hong Kong Island's Southern District, One Stanley put a 3,312-square-foot mansion on sale by tender yesterday. Developed by K&K Property Holdings, the mansion has four bedrooms, a 1,115-sq-ft garden and 737-sq-ft rooftop.
The project has so far sold 13 homes worth over HK$1.1 billion.
The developer expects to see more overseas buyers following the relaxation of loan-to-value ratios of mortgages.
In Ho Man Tin, a three-bedroom luxury flat at St George's Mansions, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), was sold for HK$68 million.
The project has sold 79 flats to date, cashing in over HK$7.3 billion.
In Fanling, Wing Tai Properties' (0369) project near Hong Kong Golf Club was named Cloudview, and sales are expected to kick off next month.
Cloudview offers 765 one- to three-bedroom as well as open-plan flats with sizes spanning 200 to 860 sq ft.
In Kai Tak, Double Coast I, built by four developers including Wheelock Properties and Henderson Land (0012), attracted over 2,000 visitors yesterday after the release of the first price list.
In Wong Chuk Hang, CK Asset's (1113) Blue Coast II has received 8,000 checks for 88 flats as of yesterday, making them 90 times oversubscribed.
The project also sold a flat worth HK$29.6 million by tender yesterday at an average price of HK$23,483 per sq ft.
In Sha Tin, St Michel sold three flats by tender yesterday. Developed by Sun Hung Kai Properties (0016), the project has sold 90 flats in five months, cashing over HK$1.93 billion.
And in Kwun Tong, Lai Sun Group's (0488) Bal Residence has cut prices by 5 percent on 15 flats.
(The Standard)
