尖東港晶中心高層 3130萬放售

尖東貴為傳統核心商業地區，擁有無可取代的優越地理位置，配套設施充足等因素兼備，吸引眾多知名大型企業進駐。代理表示，尖東加連威老道100號港晶中心高層08至10室現正放售，單位面積合共約2,925平方呎，以交吉形式放售，業主意向售價約3,130萬元，呎價約10,700元。

共約2925呎 呎價10700

代理稱，港晶中心位處繁盛的尖東心臟地帶，鄰近多間五星級酒店，包括瑰麗酒店及九龍香格里拉大酒店等，周邊寫字樓林立，人流暢旺，可產生協同效應，帶動寫字樓需求。大廈附設停車場，交通便捷，步行至港鐵紅磡站僅約5分鐘，到尖東站亦只需約8分鐘，比鄰尖東運輸交滙處及紅磡海底隧道，約15分鐘車程直達中環，約30分鐘車程到機場。

代理續稱，該地段寫字樓物業投資價值穩健，屬核心商業區中矜罕優質放售盤源，單位間隔靈活，景觀怡人，居高臨下盡享尖東商廈景色，附有精緻寫字樓裝修，買家可節省開支，加上單位正對電梯大堂，提供6部載客電梯及1部載貨電梯，上落快捷方便。根據市場資訊顯示，港晶中心過去數年的成交呎價平均約12,000元，現時放售的單位叫價極具競爭性，料可大大增加物業吸引度，相信將獲具實力的企業吸納。

(經濟日報)

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黃竹坑南匯廣場 優質商廈配套齊

南匯廣場鄰近港鐵黃竹坑站，步程僅約5分鐘，屬南區配套齊備之優質商廈。其中南匯廣場屬區內較舊之物業，但配套齊全，亦有不少吸引之處。

南匯廣場位於黃竹坑業興街11號，樓高29層，於1995年落成。項目設A及B座，地下電梯大堂分兩邊設計，每邊大堂設有3部升降機，有效分散人流。而一層設有23伙，其中以1、26號單位為大單位。單位間隔方正實用，多為長形設計。

由單位外望，向業興街一邊外望山景，景觀翠綠開揚。而向業勤街一邊則望向對面大廈，一路之隔亦見開揚。而物業設有多個出入口，由港鐵站出發可步行至業勤街出口，有升降機可連接大廈大堂。另一面則為車路入口，方便駕駛人士出入。

29樓設泳池 供業戶使用

項目亦設有多層停車場，更方便駕駛；而物業亦提供穿梭巴士來往香港仔及天后栢景台，業戶於交通上的選擇相當多元化。值得一提的是，項目於29樓設有泳池，每個業戶均配有2張匙卡出入，為業戶提供舒展身心的機會。

近年，南區一帶多個活化翻新項目相繼完成，加上自從南港島綫開通後，將往來南區與中環及金鐘等核心商業地段的時間大大縮短，吸引部分企業將總部搬遷至區內。項目步行至黃竹坑港鐵站亦不過5分鐘步程，出入相當方便。

呎價逾9千至1.2萬元

而食肆方面，項目步行約5分鐘距離設有熟食中心，周遭亦有不少工廈及商廈食肆可選擇，飲食選擇多元化。

南匯廣場大樓面盤源矜罕，根據代理資料，現時該廈放售中的單位約20餘個。另外，南匯廣場近年平均買賣成交呎價約9,000餘元至1.2萬餘元，對上一次跌穿9,000元水平需追溯至2017年中，該單位為中層02至06室，面積約3,425平方呎，成交呎價約8,910元。

(經濟日報)

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工商舖半月216買賣 按月升約10%

工商舖買賣氣氛有升溫迹象，近月投資者及用家明顯起動，多宗大額成交陸續落實，工商舖買賣交投量見回升。

代理資料顯示，11月截至16日共錄得約216宗工商舖買賣個案，對比10月同期上升約10%。成交金額方面，受惠於太古城中心一座近百億元交易而帶動，上半月成交金額暫錄得約120億元，按月急增約2.7倍。代理預測，近期大宗交易陸續湧現，中小額工商舖物業亦見受惠，整體氣氛樂觀向好，加上部分買家預計市況距離谷底不遠而出現偷步入市情況，將刺激買賣交投量逐步上揚。

半月錄848宗租賃

至於租賃表現同見向好趨勢，11月上半月錄得約848宗工商舖租賃個案，對比10月同期數字輕微上升，而與去年正值社會運動高峰期的11月上半月相比則錄得約43%升幅。當中以舖位表現最好，月內暫錄得約244宗租務成交，按月增加約9%，按年升幅更達約1.46倍，相信商戶已逐漸適應新經營模式，而且眼見不少舖租大跌及條款具彈性，因而租舖開業心態轉積極。11月上半月總工商舖成交金額則錄得約4,662萬元，比上月同期減少約10%，宗數微升而總金額下跌，反映工商舖物業租金持續調整中。

代理認為，近期工商舖市場有不少好消息出現，舖市經一段長時間調整後，普遍價格已大幅回落，因而吸引投資者積極趁低吸納；寫字樓連環錄得大額矚目交易，震撼市場；至於工商物業買賣需求穩定，加上連續有多個全新工商項目開售而帶動入市氣氛。在價格持續調整下，近月租賣交投量穩步上升，無疑為一個好開始，預料工商舖市況距離谷底不遠，相信買家入市心態會更趨積極，盡快趁低吸納心儀物業，料整體工商舖成交量會續見回升。

(經濟日報)

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荃灣DAN6 錄連環蝕讓個案

工廈市場方面，近日不少新式工廈錄得成交，包括荃灣DAN6及大角咀宏創方，多為蝕讓個案。

637呎385萬沽 蝕53萬

資料顯示，荃灣DAN6錄得兩買賣，其中19樓A室，面積約637平方呎，以385萬元成交，呎價約6,044元。原業主於2014年，一手以438萬購入，持貨6年轉手蝕53萬元離場。另一宗為物業19樓E室，面積約490平方呎，以298萬元成交，呎價約6,081元。原業主於2014年以328萬購入，轉手蝕30萬元。

至於大角咀宏創方，亦錄蝕讓個案。資料顯示，大角咀宏創方中層10室，面積約439平方呎，以285萬元成交，呎價約6,492元。原業主2017年以348萬元購入，持貨3年沽出，蝕63萬元離場。另早前同廈低層3室，面積約429平方呎，以290萬元易手，原業主在2017年6月斥資313萬元購入，持貨3年後沽出，帳面蝕23萬元。

(經濟日報)

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東風勢壓倒西風中資主導商廈市場

今年以來，市場對於寫字樓的前景表現審慎，除了與疫症持續、經濟環境轉差之外，也與香港作為國際金融中心地位有所動搖有關。不過，筆者認為長遠而言，香港商廈前景未必如外界所說的悲觀，因為在「東風勢壓倒西風」的格局下，未來中資將會為商廈市場提供不俗的支持。

猶記得在很多年前，中環一帶商業區盡是英資和外資的天下，不但全幢甲廈多數由英資持有，寫字樓租客大部分也是外資公司，而每晚蘭桂坊一帶都是滿口操英語的老外；但時移世易，今時今日英資及外資的角色已經減退，取而代之的是中資公司，而每晚「老蘭」都逐漸變成操普通話人士的聖地，筆者相信日後這個趨勢將會更加明顯。

中資公司總部「回歸」

展望未來，筆者認為中資將會繼續成為香港寫字樓租務及買賣市場的主力，因為 (1) 中美角力未來仍會持續：經過近兩年的經驗，不少中資公司都發現，把總部設於歐美等地並不安全，因此不少公司都籌備把總部或部分業務「回歸」中國，而香港由於法制完善，相對內地營商環境仍然有一定獨特性，因而把香港視作回流的首選。

(2) 中概股上市：由於中美角力持續，美國更據報將會禁止部分不合符會計準則的中概股在美國上市，因而引發大規模的中概股回流，而近期大量公司例如京東、萬國數據、百勝中國等紛回流香港第二上市，這都增加中資在香港寫字樓的佔比。

「WFH」利中資搶佔寫字樓

(3) 相對內地，香港對不少中資仍有吸引力：雖然近年不少新聞都指出，香港競爭力減弱，甚至將會被內地某某城市取代，但筆者認為，香港法制完善、稅制簡單，而且相對內地其他城市，香港仍然是中國少數可以作為中西橋樑的地方，因此吸引不少進出口或貿易公司等在香港設立據點，這都說明中資公司對於香港的需求有增無減。

至於疫情後經常有市場人士指出，在家工作 (WFH) 或會令到寫字樓的需求減少，這到底會否影響很大？筆者反而認為，華人與西方人的管理哲學大為不同，大部分中國人或香港人老闆較重視管理，而在家工作的模式，反而會令效率減低 (當然，部分初創企業或科技公司除外)；反觀西方人的管理哲學，會較華人開放及多一點崇尚自由，對於在家工作也較易運行及接受。因此，筆者反而認為，WFH不但對於中資的需求影響不大，反而會令外資公司租用寫字樓的比例減少，並加速中資搶佔寫字樓市場份額的步伐。

雖然有分析指出未來香港作為國際城市的色彩會減弱，但筆者認為即使如此，香港仍然會是中國一個地位舉足輕重的金融中心。

(星島日報)

尖沙嘴廣東道鋪錄棄租疫情持續升溫

疫情再度升溫，通關未見落實，零售寒冬難捱，尖沙嘴「名店街」廣東道，有進駐七年的藥房，決定在今年底約滿時撤出，業主剛將鋪位推出放租，除了長租外，並同時推出作短租。

消息人士透露，上址為星光行地下26及27號地鋪，鋪面向廣東道，建築面積約514方呎，實用面積240方呎，現址為藥房，月租約50萬，經歷反修例活動及疫情持續，區內藥房紛提早結業，惟該家仍然繼續經營，直至昨日，業主將鋪位推出放租，叫租維持50萬，惟同時放短租，索價僅10萬。

叫租維持50萬

有代理指出，該鋪位位處廣東道旺段，面積細，相對租金金額不高，該家藥房早於2013年進駐，當時月租80萬，經歷市況起跌，本來仍有心捱下去，惟市況一直沒有起色，近日疫情升溫，藥房最終決定在今年底約滿時撤走。

代理又表示，業主知道在當今市況下，找長租客並不容易，除了以原價50萬放長租外，並表示接受短租客，月租至10萬元，平均每呎194元，屬於吸引水平。

「名店街」廣東道單號數一邊，幾乎由九倉等雄霸整條街道，鋪位面積動輒數千呎，惟上述星光行地鋪屬最「的骰」，業主為商人楊超成，於2009年5月以6000萬購入星光行27號鋪，然後於2011年9月購入相連26號鋪，作價3010萬，合共涉資9010萬元。當時楊自用經營「寶石城」，直至2013年以每月80萬租予藥房。

現場所見，該鋪位地址雖是星光行，惟鋪面卻向着廣東道，由兩個出入口所夾着，左邊星光行行人通道，右邊則為送貨出入口，該送貨出入口旁邊，就是海運戲院及連卡佛。對面馬路是古迹活化項目1881 heritage所在地，地鋪聚集名店，包括英皇鐘錶珠寶，Cartier等等

(星島日報)

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油塘曦臺商場標售宏安意向價4.9億

淡市下，市場不乏大手買賣，發展商亦放售旗下非核心物業，由宏安地產持有的油塘曦臺商場連車場標售，意向價4.9億。

代理表示，上址為崇山街8號及四山街15號曦臺，為一座2層高全新商場，地下及一樓建築面積分別為27100方呎及22500方呎  (總建築面積約49600方呎)。物業另包括20個商業車位、2個電單車位及廣告位置，截標日期為2021年1月22日。

連車位及廣告位

代理表示，是次出售物業屬曦臺住宅的商場部分，坐擁三面大單邊，設有特大門面，全新特高樓底設計連扶手電梯，適合超市、餐廳、宗教團體、補習社及幼稚園租客。毗鄰住宅項目包括PENINSULA EAST、嘉賢居、鯉灣天下等，距離港鐵油塘站約7分鐘步程。

由新地及市建局持有的土瓜灣Downtown 38基座商場，近期亦以約3億易手，總建築面積約20921方呎，另有平台約403方呎，平均呎價約14340元。