尖东港晶中心高层 3130万放售

尖东贵为传统核心商业地区，拥有无可取代的优越地理位置，配套设施充足等因素兼备，吸引眾多知名大型企业进驻。代理表示，尖东加连威老道100号港晶中心高层08至10室现正放售，单位面积合共约2,925平方呎，以交吉形式放售，业主意向售价约3,130万元，呎价约10,700元。

共约2925呎 呎价10700

代理称，港晶中心位处繁盛的尖东心臟地带，邻近多间五星级酒店，包括瑰丽酒店及九龙香格里拉大酒店等，周边写字楼林立，人流畅旺，可产生协同效应，带动写字楼需求。大厦附设停车场，交通便捷，步行至港铁红磡站仅约5分鐘，到尖东站亦只需约8分鐘，比邻尖东运输交滙处及红磡海底隧道，约15分鐘车程直达中环，约30分鐘车程到机场。

代理续称，该地段写字楼物业投资价值稳健，属核心商业区中矜罕优质放售盘源，单位间隔灵活，景观怡人，居高临下尽享尖东商厦景色，附有精緻写字楼装修，买家可节省开支，加上单位正对电梯大堂，提供6部载客电梯及1部载货电梯，上落快捷方便。根据市场资讯显示，港晶中心过去数年的成交呎价平均约12,000元，现时放售的单位叫价极具竞争性，料可大大增加物业吸引度，相信将获具实力的企业吸纳。

(经济日报)

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黄竹坑南汇广场 优质商厦配套齐

南汇广场邻近港铁黄竹坑站，步程仅约5分鐘，属南区配套齐备之优质商厦。其中南汇广场属区内较旧之物业，但配套齐全，亦有不少吸引之处。

南汇广场位于黄竹坑业兴街11号，楼高29层，于1995年落成。项目设A及B座，地下电梯大堂分两边设计，每边大堂设有3部升降机，有效分散人流。而一层设有23伙，其中以1、26号单位为大单位。单位间隔方正实用，多为长形设计。

由单位外望，向业兴街一边外望山景，景观翠绿开扬。而向业勤街一边则望向对面大厦，一路之隔亦见开扬。而物业设有多个出入口，由港铁站出发可步行至业勤街出口，有升降机可连接大厦大堂。另一面则为车路入口，方便驾驶人士出入。

29楼设泳池 供业户使用

项目亦设有多层停车场，更方便驾驶；而物业亦提供穿梭巴士来往香港仔及天后栢景台，业户于交通上的选择相当多元化。值得一提的是，项目于29楼设有泳池，每个业户均配有2张匙卡出入，为业户提供舒展身心的机会。

近年，南区一带多个活化翻新项目相继完成，加上自从南港岛綫开通后，将往来南区与中环及金鐘等核心商业地段的时间大大缩短，吸引部分企业将总部搬迁至区内。项目步行至黄竹坑港铁站亦不过5分鐘步程，出入相当方便。

呎价逾9千至1.2万元

而食肆方面，项目步行约5分鐘距离设有熟食中心，周遭亦有不少工厦及商厦食肆可选择，饮食选择多元化。

南汇广场大楼面盘源矜罕，根据代理资料，现时该厦放售中的单位约20餘个。另外，南汇广场近年平均买卖成交呎价约9,000餘元至1.2万餘元，对上一次跌穿9,000元水平需追溯至2017年中，该单位为中层02至06室，面积约3,425平方呎，成交呎价约8,910元。

(经济日报)

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工商铺半月216买卖 按月升约10%

工商铺买卖气氛有升温迹象，近月投资者及用家明显起动，多宗大额成交陆续落实，工商铺买卖交投量见回升。

代理资料显示，11月截至16日共录得约216宗工商铺买卖个案，对比10月同期上升约10%。成交金额方面，受惠于太古城中心一座近百亿元交易而带动，上半月成交金额暂录得约120亿元，按月急增约2.7倍。代理预测，近期大宗交易陆续涌现，中小额工商铺物业亦见受惠，整体气氛乐观向好，加上部分买家预计市况距离谷底不远而出现偷步入市情况，将刺激买卖交投量逐步上扬。

半月录848宗租赁

至于租赁表现同见向好趋势，11月上半月录得约848宗工商铺租赁个案，对比10月同期数字轻微上升，而与去年正值社会运动高峰期的11月上半月相比则录得约43%升幅。当中以铺位表现最好，月内暂录得约244宗租务成交，按月增加约9%，按年升幅更达约1.46倍，相信商户已逐渐适应新经营模式，而且眼见不少铺租大跌及条款具弹性，因而租铺开业心态转积极。11月上半月总工商铺成交金额则录得约4,662万元，比上月同期减少约10%，宗数微升而总金额下跌，反映工商铺物业租金持续调整中。

代理认为，近期工商铺市场有不少好消息出现，铺市经一段长时间调整后，普遍价格已大幅回落，因而吸引投资者积极趁低吸纳；写字楼连环录得大额瞩目交易，震撼市场；至于工商物业买卖需求稳定，加上连续有多个全新工商项目开售而带动入市气氛。在价格持续调整下，近月租卖交投量稳步上升，无疑为一个好开始，预料工商铺市况距离谷底不远，相信买家入市心态会更趋积极，尽快趁低吸纳心仪物业，料整体工商铺成交量会续见回升。

(经济日报)

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荃湾DAN6 录连环蚀让个案

工厦市场方面，近日不少新式工厦录得成交，包括荃湾DAN6及大角咀宏创方，多为蚀让个案。

637呎385万沽 蚀53万

资料显示，荃湾DAN6录得两买卖，其中19楼A室，面积约637平方呎，以385万元成交，呎价约6,044元。原业主于2014年，一手以438万购入，持货6年转手蚀53万元离场。另一宗为物业19楼E室，面积约490平方呎，以298万元成交，呎价约6,081元。原业主于2014年以328万购入，转手蚀30万元。

至于大角咀宏创方，亦录蚀让个案。资料显示，大角咀宏创方中层10室，面积约439平方呎，以285万元成交，呎价约6,492元。原业主2017年以348万元购入，持货3年沽出，蚀63万元离场。另早前同厦低层3室，面积约429平方呎，以290万元易手，原业主在2017年6月斥资313万元购入，持货3年后沽出，帐面蚀23万元。

(经济日报)

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东风势压倒西风中资主导商厦市场

今年以来，市场对于写字楼的前景表现审慎，除了与疫症持续、经济环境转差之外，也与香港作为国际金融中心地位有所动摇有关。不过，笔者认为长远而言，香港商厦前景未必如外界所说的悲观，因为在「东风势压倒西风」的格局下，未来中资将会为商厦市场提供不俗的支持。

犹记得在很多年前，中环一带商业区尽是英资和外资的天下，不但全幢甲厦多数由英资持有，写字楼租客大部分也是外资公司，而每晚兰桂坊一带都是满口操英语的老外；但时移世易，今时今日英资及外资的角色已经减退，取而代之的是中资公司，而每晚「老兰」都逐渐变成操普通话人士的圣地，笔者相信日后这个趋势将会更加明显。

中资公司总部「回归」

展望未来，笔者认为中资将会继续成为香港写字楼租务及买卖市场的主力，因为 (1) 中美角力未来仍会持续：经过近两年的经验，不少中资公司都发现，把总部设于欧美等地并不安全，因此不少公司都筹备把总部或部分业务「回归」中国，而香港由于法制完善，相对内地营商环境仍然有一定独特性，因而把香港视作回流的首选。

(2) 中概股上市：由于中美角力持续，美国更据报将会禁止部分不合符会计準则的中概股在美国上市，因而引发大规模的中概股回流，而近期大量公司例如京东、万国数据、百胜中国等纷回流香港第二上市，这都增加中资在香港写字楼的佔比。

「WFH」利中资抢佔写字楼

(3) 相对内地，香港对不少中资仍有吸引力：虽然近年不少新闻都指出，香港竞争力减弱，甚至将会被内地某某城市取代，但笔者认为，香港法制完善、税制简单，而且相对内地其他城市，香港仍然是中国少数可以作为中西桥樑的地方，因此吸引不少进出口或贸易公司等在香港设立据点，这都说明中资公司对于香港的需求有增无减。

至于疫情后经常有市场人士指出，在家工作 (WFH) 或会令到写字楼的需求减少，这到底会否影响很大？笔者反而认为，华人与西方人的管理哲学大为不同，大部分中国人或香港人老闆较重视管理，而在家工作的模式，反而会令效率减低 (当然，部分初创企业或科技公司除外)；反观西方人的管理哲学，会较华人开放及多一点崇尚自由，对于在家工作也较易运行及接受。因此，笔者反而认为，WFH不但对于中资的需求影响不大，反而会令外资公司租用写字楼的比例减少，并加速中资抢佔写字楼市场份额的步伐。

虽然有分析指出未来香港作为国际城市的色彩会减弱，但笔者认为即使如此，香港仍然会是中国一个地位举足轻重的金融中心。

(星岛日报)

尖沙嘴广东道铺录弃租疫情持续升温

疫情再度升温，通关未见落实，零售寒冬难捱，尖沙嘴「名店街」广东道，有进驻七年的药房，决定在今年底约满时撤出，业主刚将铺位推出放租，除了长租外，并同时推出作短租。

消息人士透露，上址为星光行地下26及27号地铺，铺面向广东道，建筑面积约514方呎，实用面积240方呎，现址为药房，月租约50万，经历反修例活动及疫情持续，区内药房纷提早结业，惟该家仍然继续经营，直至昨日，业主将铺位推出放租，叫租维持50万，惟同时放短租，索价仅10万。

叫租维持50万

有代理指出，该铺位位处广东道旺段，面积细，相对租金金额不高，该家药房早于2013年进驻，当时月租80万，经历市况起跌，本来仍有心捱下去，惟市况一直没有起色，近日疫情升温，药房最终决定在今年底约满时撤走。

代理又表示，业主知道在当今市况下，找长租客并不容易，除了以原价50万放长租外，并表示接受短租客，月租至10万元，平均每呎194元，属于吸引水平。

「名店街」广东道单号数一边，几乎由九仓等雄霸整条街道，铺位面积动輒数千呎，惟上述星光行地铺属最「的骰」，业主为商人杨超成，于2009年5月以6000万购入星光行27号铺，然后于2011年9月购入相连26号铺，作价3010万，合共涉资9010万元。当时杨自用经营「宝石城」，直至2013年以每月80万租予药房。

现场所见，该铺位地址虽是星光行，惟铺面却向着广东道，由两个出入口所夹着，左边星光行行人通道，右边则为送货出入口，该送货出入口旁边，就是海运戏院及连卡佛。对面马路是古迹活化项目1881 heritage所在地，地铺聚集名店，包括英皇鐘錶珠宝，Cartier等等

(星岛日报)

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油塘曦臺商场标售宏安意向价4.9亿

淡市下，市场不乏大手买卖，发展商亦放售旗下非核心物业，由宏安地产持有的油塘曦臺商场连车场标售，意向价4.9亿。

代理表示，上址为崇山街8号及四山街15号曦臺，为一座2层高全新商场，地下及一楼建筑面积分别为27100方呎及22500方呎  (总建筑面积约49600方呎)。物业另包括20个商业车位、2个电单车位及广告位置，截标日期为2021年1月22日。

连车位及广告位

代理表示，是次出售物业属曦臺住宅的商场部分，坐拥三面大单边，设有特大门面，全新特高楼底设计连扶手电梯，适合超市、餐厅、宗教团体、补习社及幼稚园租客。毗邻住宅项目包括PENINSULA EAST、嘉贤居、鲤湾天下等，距离港铁油塘站约7分鐘步程。

由新地及市建局持有的土瓜湾Downtown 38基座商场，近期亦以约3亿易手，总建筑面积约20921方呎，另有平台约403方呎，平均呎价约14340元。