尖沙咀星光行 近萬呎放售

尖沙咀星光行全海景單位，面積近萬平方呎，現進行放售。

代理表示，有業主現正放售尖沙咀星光行12樓07至12、14至16及16A室，為全海景辦公室單位，總面積約9,621平方呎，據悉，業主未有定意向價。

玩具商TOMY持有 未定意向價

據悉，該單位由日本玩具車生產商TOMY持有，早於80年代先後購入自用，現把部分樓面出租。

成交方面，今年星光行成交不多，本年初該廈一海景單位，面積約1,218平方呎，以約2,556萬元成交，呎價高見2萬元。對上一宗成交為極高層A室，面積約1,080平方呎，以約933萬元成交，呎價約8,637元。

至於租務方面，近期租務淡靜，該廈租金亦較高峰期明顯回落。10月份物業中層31A室，面積約720平方呎，成交呎租約26元，對上一宗租務為中層04室，面積約920平方呎，以每平方呎約31元租出。

(經濟日報)

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銅鑼灣航空大廈 環境靜景開揚

銅鑼灣航空大廈單位間隔四正，最大賣點是單位享開揚維園景觀，非常舒適。

銅鑼灣航空大廈位於高士威道，位置上，銅鑼灣核心商業地段，分別為利園、時代廣場及崇光百貨一帶，而航空大廈比鄰中央圖書館，略為偏離區內最核心地段，附近主要酒店、住宅等。不過，勝在地段相對幽靜，適合個別行業使用。

鄰近紅隧 來往港九方便

交通上，若由銅鑼灣港鐵站出口步行至該廈，需時10分鐘以上，而大廈門口亦有多條巴士綫，亦鄰近紅隧，來往港九方便，另門口亦有電車站，頗為方便。至於飲食配套方面，附近亦有不少餐廳，而上班人士可由天橋前往大型商場包括皇室堡等，餐廳選擇甚多。

物業於1994年落成，與同區乙廈比較，樓齡不算舊，而大廈保養甚佳，包括地下大堂、升降機等均甚為新淨。物業樓高27層，每層面積約2,729平方呎，大廈絕大部分為全層用家，個別樓層為分間成兩單位。單位間隔四正，易於分間房間，非常實用。物業另一賣點是景觀，由於面前沒遮擋，絕大部分單位享開揚維園景，中高層可遠望維港海景。

中層全層 呎價高見1.7萬

買賣方面，由於大廈極少放盤，多年來也少有買賣成交，2014年物業19樓全層，面積約2,729平方呎，以約3,100萬元成交，呎價約1.14萬元。至於2019年9月，物業中層全層，面積約2,729平方呎，以約4,700萬元易手，呎價高見1.72萬元。

租務上，大廈兩年錄數宗租務，2018年物業6樓全層，成交呎租約29.5元。去年大廈錄兩宗租務，其中26樓全層，以每呎約33元租出，成近年新高。近一年整體商廈租務疲弱，租金下跌，上月大廈21樓全層，以每呎約24元租出。

(經濟日報)

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寫字樓今年暫581買賣 按年下跌約34%

延續去年下半年社會運動，今年更爆發世紀疫症，全年經濟環境不景氣，政局亦欠穩定，影響投資者入市心態，令今年按年買賣成交量創多年新低。據代理資料顯示，2020年截至12月14日，市場共錄得約581宗寫字樓買賣個案，涉及總成交金額約262億元；按年分別下跌約34%及40%。

翻查資料，對上一次全年宗數低於600宗買賣個案為1998年約545宗，至於相若成交金額亦要追溯至2005年約249億元。按月分析的話，商廈市場自去年7月份起每月成交宗數均低於100宗，足見社會事件及疫情對市況影響深重。租賃市場方面，全年暫時有約4,956宗成交，總金額約5.14億元，比2019年分別減少約9%及29%；同時，宗數亦重回2010年水平，當年錄得約5,070宗。

暫錄462租務 較去年微升

該行表示，隨着甲廈業主心態回軟，議價空間增加，亦吸引部分投資者逆市增持。港九指標商廈今年僅錄約33宗買賣成交，對比去年全年59宗大減一半；至於租務表現就較為平穩，今年度暫錄得約462宗，比去年約452宗輕微增長，惟未能扭轉甲廈空置情況，金鐘、中環、上環、灣仔及銅鑼灣11月空置率徘徊於7%至10%，當中金鐘區已連續3個月達到9%新高，最新錄得約9.7%，中環區甲廈空置情況同樣轉差，11月錄得約7.8%，按月增加約0.93個百分點，對比以往維持於約3%或以下的水平明顯遞增。

代理認為，今年寫字樓租賣表現欠缺方向，而個別財團轉投向大額市場，下半年商廈市場出現數宗大額交易，包括今年最大手工商舖物業成交的太古城中心、中環中心48樓全層、英皇道101及111商業項目等，都足以證明投資者及財團對本港金融地位及商業前景極具信心，為市場注入強心針，對來年寫字樓買賣定必有正面推動作用，整體寫字樓買賣成交量料會有30%增長，買賣價亦會相應平穩走向至10%內升幅。同時預測租賃成交量會上升約10%至約5,500宗，租金走勢則會見平穩，惟個別乙廈有機會下跌約10%內。

(經濟日報)

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投資市場略有起色 連錄億元買賣

即使第4波疫情爆發，息口低兼資金多情況下，淡靜接近一年的投資市場，12月份略有起色，近日連錄逾億元買賣。

最近大手買賣個案略增，特別逾億元買賣上，如香港興業 (00480) 以3.1億元，購入土瓜灣旭日街21號聯合報大廈全幢工廈，將作收租之用。物業樓高16層，地盤面積約5,805平方呎，總樓面約62,577平方呎，地段規劃為住宅 (戊類)，以約3.1億元成交價計，呎價約4,953元。據了解，物業由台灣《聯合報》持有，部分自用及其他收租。1987年以1,100萬元購入，持貨33年沽貨，大幅獲利近3億元。

半山醫院道6至8號 3.1億成交

另外，財團亦留意服務式住宅。半山醫院道6至8號全幢易手，物業地盤約2,225平方呎，樓高24層，提供48個服務式住宅單位，每個單位實用面積308平方呎。物業總實用面積約14,784平方呎，以3.1億元成交價計，實用呎價約2.1萬元，平均每個單位價值約646萬元。

據了解，買家為Weave，該集團在港主力發展共居空間，創立品牌Weave Co-living，先後購入旺角、紅磡、大角咀及西環4項目，合共提供540間房，其中3幢已開業，全作共居空間用途。品牌除了發展共居空間外，將開拓新業務，估計是次購入項目，將以其他主題作發展。

酒店價格大幅回調，漸現承接力。消息稱，佐敦逸品酒店全幢以2.6億元成交。物業以74間房計，每間售價約351萬元，該項目可建樓面23,773平方呎，料每平方呎地價約10,937元。據悉，原業主於2013年以4.3億元購入，持貨7年轉手，帳面蝕1.7億元離場。

佳寶1.3億 沽九龍城地舖

至於商舖市場方面，佳寶食品超級市場近日較活躍出貨，以約1.3億元，沽出九龍城衙前塱道56至66號御門．前地下A舖，面積約4,321平方呎，呎價約3萬元。舖位由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅於2014年斥約1.325億元購入自用。舖位早前以1.8億元叫價放售，最終減價近3成沽出，持貨6年，帳面虧損252.8萬元。

分析指，第4波疫情出現，無疑打擊投資市場，惟今年受疫情影響，首三季投資者取觀望態度，而在利息低資金多，加上業主普遍減價下，吸引財團入市。預計工商舖撤辣後，可推動財團入市興趣，只要疫情緩和，料投資市場將有明顯反彈。

(經濟日報)

黃竹坑站5期今截意向 可建逾千伙

施政報告提出「躍動港島南」計劃後，港鐵 (00066) 隨即部署推出黃竹坑站第5期，資料顯示項目今天 (22日) 截止招收意向書，項目可建逾千個住宅單位，市場估值逾百億元，每平方呎樓面地價約1.6萬元。

每伙平均約605呎

黃竹坑站第5期於上周二 (15日) 起招收發展意向，資料顯示，項目住宅樓面面積上限為63.6萬平方呎，規模與第4期相若，不過今次港鐵放寬容許最多提供不多於1,050個住宅單位，即每伙平均面積大約605平方呎，較第4期平均近800平方呎，縮小大約四分之一，相信是目前1至5期項目，平均單位面積最細的一期，相信有利發展商將部分單位打造成上車盤，有助催谷銷情。

黃竹坑站第5期，處於地段的東面，位於第4期跟之後推出的第6期之間，景觀以望樓景及黃竹坑工業廠區為主，將會興建兩幢住宅大樓。據市場估計，項目估值約101.6億至114.5億元，每平方呎樓面地價約1.6萬至1.8萬元，略低於去年批出的黃竹坑站4期。

(經濟日報)

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金鑽璽全層1368萬蝕沽

疫市下經濟低迷，零售物業價格急跌，旺角有「樓上鋪」錄大幅蝕讓，金鑽璽全層單位以1368萬易手，平均呎價7455元，原業主持貨7年，帳面損失逾2000萬，物業價格暴跌59%。

市場消息透露，上述為旺角彌敦道703至705金鑽璽中層全層，單位面積約1835方呎，市場消息指，以1368萬易手，平均呎價7455元，原業主2013年3372.7萬購入物業，持貨7年，帳面損手約2004萬，物業貶值59%。

六年貶值59%

金鑽璽於2012年鋪市高峰時拆售，項目由德祥地產發展，2012年11月，資本策略斥資8.3億向德祥購入物業，並隨即於12月拆售，短期內迅速沽清樓上16層單位，每層1835方呎至2657方呎，作價3257萬至5002萬，呎價17700至22500元。

資策並於翌年3月，將面積約2100方呎之地鋪售予永光地產譚逢敬，作價約4.4億，合共套現約11億，帳面購約2.7億。其時為零售業暢旺，滿街自由行遊客，該地鋪亦獲周大福以月租88萬預租，買家連約回報約2.4厘。

(星島日報)

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Losses hit home for vendors

The property market has recorded more loss-making deals, with one vendor suffering a loss of over HK$40 million after selling a 5,700-sq-ft luxury house at 28 Barker Road at The Peak for HK$530 million.

The seller purchased the house for HK$542 million five years ago.

In Hung Hom, a 1,259-sq-ft unit at Homantin Hillside changed hands for HK$25.3 million, or HK$20,095 per sq ft, after HK$3.7 million was cut from the asking price, according to property agnet. The vendor, who purchased the unit in 2015 for HK$28.8 million, will suffer a paper loss of HK$3.5 million.

In other secondary market transactions, a 451-sq-ft flat at City One Shatin changed hands for HK$7.75 million, or HK$17,184 per sq ft. The vendor will make a paper gain of HK$5.86 million after holding the property for 14 years.

A 723-sq-ft flat at Residence Bel-Air sold for HK$17.5 million, or HK$24,205 per sq ft. The seller will earn a paper gain of HK$8.49 million after holding the property for 15 years.

In the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will offer five units at Mount Regency II in Tuen Mun for sale on Friday.

Meanwhile, a buyer has forfeited a deposit of over HK$220,000 after walking away from the purchase of a 212-sq-ft flat at The Concerto in Cheung Sha Wan that was offered at HK$4.42 million, or HK$20,857 per sq ft.

Mortgage broker expects that the Hong Kong interbank offered rate will remain below 0.2 percent for most of next year and that home prices will rise 3 to 5 percent in the second half of next year.

In the commercial property market, a 1,000-sq-ft street shop premise was rented for about HK$108,000 per month, or HK$108 per sq ft. The rate was 28 percent lower than the premise's HK$150,000 per month lease in 1995.

(The Standard)