金鐘甲廈空置率升穿9% 代理：創歷來新高

疫情重創甲廈，空置持續飆升。代理指出，當中以金鐘區「最傷」，該區空置率升穿9%，創區內歷來新高水平。

代理表示，9月港島甲廈整體空置率錄約8.17%，按月升約0.71%，5個核心區中除了銅鑼灣外，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加，升幅由約0.41至1.69%，以中環錄最大升幅，由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%，而五區中就數金鐘區表現最嚴峻，對比港島二綫地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企，空置率按月上升約0.5個百分點，達至9.01%。

代理：甲廈連續五季錄負吸納量

此外，代理指出，投資市場成交量按季下跌約46%，按年跌約59%，整體及核心商業區寫字樓租金全年料跌介乎17%至20%，甲廈市場亦連續第5季錄負吸納量，預計於下年市場將逐步回穩。

另一代理指，資本雄厚的基金正積極物色投資機會，目標是不良資產；當經濟復甦時，不良資產可能會帶來不錯的回報。從近日某些核心地區所錄得的成交可見，價格相比高峰期時大幅回落，此跌幅推動這股投資趨勢。

代理指，該行料整體及核心商業區寫字樓租金分別按年跌17%及20%，此跌勢促成由租戶主導的市場。

(星島日報)

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啟德AIRSIDE意向呎租40元南豐劉子敏：較預期低20%

受疫情影響，甲廈租金備受壓力。由南豐發展的啟德AIRSIDE意向呎租介乎40至50元，較預期租金低約20%，料力吸核心區企業客源，疫情下，租戶承租取態趨向保守，以審慎及節省成本為原則。

南豐集團資產管理部總監劉子敏指出，疫情年初爆發，拖累商業活動，租戶承租取態趨向保守審慎，集團旗下啟德AIRSIDE甲廈樓面意向呎租介乎40至50元，較預期呎租50餘元，調整幅度約20%，主攻客源為銀行信貸、保險及會計等大型企業，意向呎租與核心區甲廈租金相比，甚具競爭力，故將力吸中環等核心區企業客源。

劉子敏亦指出，該甲廈全層面積介乎3.5萬至5.3萬方呎，以意向呎租40元計算，全層月租約140萬起；另外，該項目商場亦同步招租，貫徹項目「和而為一」的設計概念，商戶租客多元化，包括飲食、零售及娛樂，當中飲食樓面佔約3成，佔地約21萬方呎，同時，商場最新落實獲大型院綫承租，涉7個影院，提供約1100個座位。

力吸核心區甲廈租客

資料顯示，該項目為南豐於17年中以逾246億投得的啟德商業地王，以AIRSIDE命名，發展為47層高綜合大樓，提供逾30層甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，總樓面190萬方呎，甲廈及商場分別佔地120萬方呎及70萬方呎，總投資額將達320億，項目2022年第2季竣工、第4季開幕。

考慮競投康城13期

南豐地產發展部及銷售部總盧子豪指，旗下將軍澳日出康城10期，正申請預售樓花同意書，料最快今年12月應市，項目涉893伙，戶型包括2房至4房。至於同區LP6尚餘49伙侍售，項目累售2343伙，佔全盤總數約98%，平均呎價1.63萬，套現約192億；他指，日出康城13期為該系最後1期項目，隨區內大型商場開幕，區內配套日趨成熟，該項目涉約2550伙，集團積極考慮競投。

(星島日報)

萬兆豐中心逾2千呎單位 意向價1902萬

觀塘區沿海濱長廊一帶，近年興建不少新型商廈，萬兆豐中心屬其中之一，由於地段愈見矜罕，業主割愛放售不多，新近放售的中層單位，每平方呎叫價不足9,000元。

間隔方正 交吉出售

代理指，放售為觀塘海濱道133號萬兆豐中心中層單位，面積約2,118平方呎，業主意向價約1,902萬元，每平方呎叫價約8,980萬元。單位內籠間隔四正實用，配備24小時冷氣，外望開揚城市景，將以交吉形式出售，為投資、自用首選。

萬兆豐中心不足10年樓齡，物業外觀為玻璃幕牆設計，瑰麗堂皇，透光度高，同時擁有10部客梯及1部貨梯，上、落快捷方便；而位置上，物業位處東九龍商貿核心區，前臨海濱，距港鐵牛頭角站約7至8分鐘路程，而附近亦有多綫巴士及專綫小巴往返港九各區。

而據資料顯示，今年以來萬兆豐中心以租務交投為主，反映出物業具投資價值，而新近承租為高層H室，面積約2,279平方呎，月租約6.4萬元，平均呎租約28元，相比之下，年內只有零星買賣成交，市場新近錄得高層K02室，面積約1,048平方呎，以每平方呎約10,477元沽出，成交價約1,098萬元，另外，低層J02室，面積1,226平方呎，以約1,103萬元成交，平均呎價約8,997元。

代理續指，隨着區內多個全新商廈項目相繼落成，將會吸引更多大型企業進駐東九龍區，令區內商貿氣氛更趨濃厚，而觀塘區轉型步伐將加速發展，優質盤源投資潛力無限，預料上述放盤可望短期內獲投資者吸納。

(經濟日報)

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長沙灣卓匯中心高層 呎租叫20元

長沙灣正逐步轉型為新商業核心區，區內有多個商業項目正大興土木，而且受惠推動活化政策重啟，區內工、商物業發展前景被看高一綫，而市場上對商廈的需求亦有增無減，而屬區內新貴商廈之一的卓匯中心，高層單位以低於市價放租，平均呎租約20元。

連寫字樓裝修 低市價放盤

代理指，長沙灣青山道483號卓匯中心高層單位，面積約5,961平方呎，現以約12萬元放租，平均呎租約20元，較現時市值呎租25至30元為相宜。單位備有全新寫字樓裝修，備有地毯地台，內籠整潔寬敞，實用率高，單位設有中央冷氣、會議室、茶水間、IT房、洗手間等，而樓底逾13呎半高，多窗外望景開揚，可即租即用。

至於卓匯中心於2011年入伙，採用玻璃幕牆設計，不少單位飽覽開揚景觀，物業為32層高商廈，3至9樓為停車場，車位充裕，而且物業距港鐵長沙灣站約5分鐘路程，加上前臨青山路不乏巴士、小巴往返各區，交通甚為便利。

代理續指，長沙灣過去為主要工業區之一，近年推動區內轉型發展，區內多項舊式項目進行活化，更有多座新型優質工廈落成，為該區帶來全新面貌，加上區內配套極為完善，各大銀行林立，周邊食肆、商場齊備，而長沙灣區更屬交通樞紐要道，區內交通四通八達，由市區至港、九、新界，甚至中港兩地亦貫通無阻，前景備受看好，展望租務市場交投將會持續增長。

(經濟日報)

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京瑞廣場2期半層樓面招租 叫價21.6萬

石門區過往屬於傳統工貿區，而隨着馬鐵石門站啟用，集大型商場及甲級商廈於一身的京瑞廣場進駐，令區內的商業氣氛大為提升，京瑞廣場的寫字樓租、賣單位更成為市場追捧的對象，兩幢商廈內年累錄逾40宗租務成交，而新近放租的2期單位，面積逾8,000平方呎，幾近半層樓面，每平方呎叫價27元，較市價為吸引。

代理指，現正放租為石門安群街的京瑞廣場2期中高層J室，面積8,011平方呎，現以每平方呎約27元放租，月租約21.6餘萬元，屬罕有的半層樓面放租，內籠間隔實用，而且業主在叫價上甚具競爭力，適合作為集團總部之用。

平均呎租30 逆市錄增長

代理指，京瑞廣場1、2期的租賃表現向來理想，據代理的資料顯示，今年度截至10月中，1、2期兩幢大廈合共錄得近40宗租務成交，當中8月更錄得7宗，數字為自2019年7月後單月新高；而面對疫情衝擊下，整體寫字樓需求及造價都有所下滑，惟京瑞廣場反而在疫市下表現平穩，平均成交呎租約30元，個別單位的租金水平更於逆市中錄得升幅，如京瑞廣場1期低層N室，面積約1,000平方呎，於8月底以每平方呎約31元租出，對比3年前舊租金升幅達34%。

由億京發展的京瑞廣場，於2016年落城，區分作1、2期，而兩期的地下至2樓均為商舖部分，近年引進不少特色食店，而每期各有16層高寫字樓單位，均以間隔方正見稱，樓底高逾4.4米以上，由於石門區甲級商廈供應少之又少，加上受惠於馬鐵石門站的地利優勢，京瑞廣場自落城以來，帶動石門區商貿氣氛持續攀升，而區內多個屋苑相繼入伙，令市場對零售、消費需求大增。

W LUXE入伙 產協同效應

代理續指，京瑞廣場屬區內首個大型商場及寫字樓綜合項目，極具標誌性，而隨着石門日漸發展，發展商及財團均看好該區前景，陸續進駐興建工商項目，而當中較為矚目為新地 (00016) 旗下W LUXE，最近已屆現樓階段，而石門新興商業活動亦集中於京瑞廣場一帶，周圍更受多幢住宅如碩門邨1、2期等包圍，加上區內消費力多來自沙田第一城，再配合過境口岸便捷的優勢，投資潛力優厚，預料W LUXE入伙後，將進一步帶動石門寫字樓租賃成交，而京瑞廣場亦會在協同效應下受惠，租務交投可望更暢旺。

(經濟日報)

醫局街舊樓申強拍 估值1.8億

長沙灣、深水埗近年多舊樓重建項目，新近有財團就醫局街舊樓申請強拍，估值約1.8億元，亦為今年第32宗強拍申請個案。

物業位於醫局街134至140號 (雙號數)，現為一幢於1956年落成的物業，6層高，樓齡已有64年，地盤面積4,617平方呎，申請人持有83.33%至100%業權。若項目以純住宅重建，可以7.5倍地積比率發展，可建樓面34,628平方呎；如果以商住發展，地積比率為9倍，可建樓面為41,553平方呎，測量師對物業估值1.81億元。

物業附近於近年亦有不少新盤推出，包括愛海頌、海珀、海柏匯、南昌一號等等，料上述地盤重建亦會以單幢式發展。據資料顯示，申請人為新暉投資發展有限公司，董事包括朱威澔及蘇宏進，後者為滙隆控股  (08021) 執行董事。而今年整體申請強拍情況活躍，至今已錄得32宗強拍申請。

(經濟日報)

東涌商地未到價流標 兩年內第4幅

疫下環境不如前 業界憂對投商地失信心

疫情下商業環境大不如前，逾百萬平方呎東涌商業地，3份標書均未達底價終告流標收場，為兩年內第4幅商業地流標，情況罕見。市場憂慮，發展商對競投商業地失信心。

繼今年初啟德商業地流標之後，另一幅逾百萬平方呎的東涌商業地亦流標收場。地政總署昨日公布，因為地價標金未達到政府所定的底價，所以不接納所接獲的三份標書。

該幅商業地在上周五截標，當時只有長實 (01113)、新地 (00016) 及信置 (00083) 夥拍嘉里  (00683) 3組財團入標；相較之下，東涌同區對上一次在2013年3月推出的東涌達東路商業地，當時有多達9份標書，可見是次招標反應明顯遜色。

該幅用地屬於本年度第三季賣地計劃的用地之一，連同之前啟德第2A區、第4C區4號、第4C區5號，前後4幅商業地在短短兩年內流標，在過去8個年度，政府招標逾190次流標8次，但當中已有4次流標在2019至2020年兩年間發生，反映情況非常特殊。

地政總署又指，政府不會就投標者出價的考慮作出揣測，出價往往視乎種種因素，例如地皮對投標者的吸引力、發展商對市場環境的評估，以及其企業情況及發展策略等。

測量師：地價跌幅大 出價有差異

政府發言人重申，政府的政策目標，是為市場提供穩定和持續的土地供應，不會因為個別土地的招標結果或某個時期的經濟情況而受影響，在適當時候考慮出售該用地的安排。

有測量師認為，流標是預期內，因為近期商業樓價、租金跌幅太大，地政總署以過往成交價作參考，在出價差異之下，自然會流標收場。

不過，另一測量師認為，「(東涌地流標) 並非單一事件，連同之前的啟德商業地流標、撻訂，反映發展商對於中環核心區以外的商業地都有戒心，不敢輕易投資」。測量師認為，即使是即將招標的中環商業地王，能夠成功批出的機會亦只有7成左右，關鍵是政府所定的底價。

屬於東涌第57區，東涌市地段第45號用地，面積約13.28萬平方呎，指定作為「非工業 (不包括住宅、酒店、倉庫及加油站)」用途，地積比率約9.5倍，可建樓面達126.1萬平方呎，屬於東涌新填海區部分首幅批出的私人發展用地。

市場估值約37.8億至56.7億元，每呎樓面地價約3,000至4,500元，除了市況因素外，地皮屬於剛填海得來的土地，潛在的降沉工程問題相信亦是發展商考慮因素之一。

(經濟日報)

啟德商廈AIRSIDE招租 意向呎租40

南豐：因疫情調低2成 吸中環客搬遷

南豐投資320億啟德商業地標AIRSIDE，項目正式進行招租，其中120萬呎為商廈。集團指意向呎租約40元起，因應疫情調低約兩成，吸引中環及尖沙咀客搬遷。

3年前南豐以246億投得啟德商業地皮，當時一度創下紀錄，而項目命名為AIRSIDE，提供商業及零售樓面。據悉，項目樓高47層，10至47樓為寫字樓，提供約120萬平方呎，每層面積約3.2萬至5.3萬平方呎。

商場共70萬呎 MCL戲院承租

南豐香港地產處資產管理部總監劉子敏指，受疫情影響，商業活動減少，租務受一定影響，寫字樓樓面意向呎租約40餘元起，較原先調低約2成。他表示，由於呎租相對吸引，項目亦為啟德區最高，享有開揚景觀，在目前「去中環化」下，可吸引中環或尖沙咀等商戶搬遷，現獲金融、保險等行業洽商中。

至於商場方面，他指項目地庫至9樓為零售樓層，合共70萬平方呎，將預留3成樓面作餐飲，而目前暫錄租務為MCL戲院，提供7個影院，涉及1100個座位。

住宅項目方面，南豐早前發展日出康城LP6，南豐地產發展部及銷售部總盧子豪指，旗下日出康城第10期提供893伙，預計12月前推出發售，主打2至3房，而下周截標的日出康城第13期住宅項目，他指集團將考慮入標。

(經濟日報)

港島甲廈空置率續升 金鐘突破9%

環球經濟前景未明朗，租客對承租寫字樓心態偏審慎，令港島各區商廈吸納情況未如理想，空置率升勢持續。有代理最新統計，9月整體港島甲廈空置率約8.17%，按月增加約0.71個百分點。

分區方面，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率續升，其中金鐘空置率突破9%水平，為各核心區中幅度最高。該代理預測，環球新冠疫情存在變數，即使消退後經濟難以短時間內復甦，預料未來一段時間租戶保守態度持續；由大換細的情況將會持續，對消化空置樓面未有顯著幫助，預料空置率將會持續趨升。

代理的最新資料顯示，9月港島甲廈整體空置率錄得約8.17%，按月上升約0.71個百分點。五個核心區中除了銅鑼灣外，灣仔、中環、上環及金鐘最新甲廈空置率均按月增加，上升幅度由約0.41至1.69個百分點，以中環錄得最大升幅，由8月約5.3%一舉升至最新約6.99%。而五區中金鐘區表現最為嚴峻，對比港島二線地區包括灣仔、銅鑼灣及上環仍見高企，空置率按月上升約0.5個百分點，至9.01%；同時對比今年1月約5.32%，今年9個月間的空置率遞增程度更見顯著。

該代理續稱，從金鐘指標商廈力寶中心的租賃情況能看出端倪，資料顯示，從去年初至今年10月，力寶中心1座位處30樓或以上的優質單位僅錄得約11宗租務成交；當中高層05室，面積約1480方呎，去年1月以呎租約65元租出，最近單位獲新租客承接，呎租大減約38%，至約40元。

同時，參考力寶中心最新成交個案，有部分業主隨即將叫價大幅回調，例如1座32樓D室，面積約2343方呎，由2019年6月以意向呎租約65元招租，及後逐步調整，今年中叫價每方呎約49元，最近再大幅減價至約35元招租，逾一年間累減約46%，冀吸引實力租客進駐。

代理認為，市場對寫字樓的需求多依賴經濟市道，而現時新冠肺炎疫情未見完結之日，之後經濟活動復甦亦需要一段時間，相信短時間內寫字樓租賃需求仍會偏低；雖然近期部分優質寫字樓租金有所回落，因而吸引租客進駐，但多屬於換位個案，對吸納空置樓面的幫助有限，預期寫字樓空置率升勢短期內會持續。

(信報)

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龍華國際貨運中心全幢意向月租270萬

地產代理表示，荃灣龍華國際貨運中心全幢放租，意向月租270萬元，平均呎租約10元。

物業是一幢23層的貨倉大廈，10分鐘直達荃灣西港鐵站，建於1992年，屬樓齡較新物業，單位建築面積約7萬至25萬方呎，單位設計方正少柱，實用率近九成。

龍華國際貨運中心內部空間實用，特設高身氣窗設計，特別適合需設置冷凍系統的公司作營運；同時，物業更可改裝成9.5米特高樓底，突顯其罕有度，使用率及靈活性更大大提高。如租客善用大廈特色，只需稍作改裝便能滿足作為數據中心、物流倉存及發展自動化系統等規格要求。

(信報)

Tenders for Tung Chung site fall short

All three tenders for a commercial site in Tung Chung have been rejected as their premiums did not meet the government's reserve price, the second commercial plot withdrawn from government tender in five months.

And rents of a grade A office building in Kai Tak start from HK$40 per sq ft only.

The three tenderers are CK Asset (1113), Sino Land (0083) and Kerry Properties (0683), and Sun Hung Kai Properties (0016).

The plot has an area of 132,772 sq ft and a floor area of 1.26 million sq ft.

Five months ago the government rejected all four tenders received for the purchase of a non-industrial site in Kai Tak.

Also in the district, the asking rent of Airside, a mixed-use commercial development developed by Nan Fung Group, starts from HK$40 per sq ft, about 10 percent lower than the original rent.

The project comprises of a 47-storey mixed-used development building, including a more than 30-storey Grade A office and a multi-storey retail complex with an interconnected underground shopping street.

The total investment in the project will reach HK$32 billion. The development is set to open in the fourth quarter in 2022.

The vacancy rate of Grade A office buildings on Hong Kong Island rose by 0.71 percentage points month-on-month to 8.17 percent last month, data from property agency showed.

Hong Kong's real-estate stakeholders are poised as caution is embedded in the local and global decision-making processes, which is extending the wait and see attitude, said another agent.

However, "across the real-estate market, we're seeing an increase in inquiries and some opportunities for stakeholders to leverage current conditions, despite some waiting for signs of economic recovery. Moving into 2021, we expect to see investment appetite remain solid with those that have raised funds and for private equity firms to become active," agent said.

In the primary market, CK Asset (1113) released the sales brochure of El Futuro in Sha Tin, offering 266 units. The developer will release the first price list today.

Meanwhile, Hong Kong Ferry (0050) and Empire Group expect to open the first price list of Starfront Royale on Friday. The project will offer 614 flats measuring between 186 sq ft and 1,374 sq ft.