港晶中心每呎8500元 低30%造價重返四年前
受疫情重擊，核心區商廈售價持續下滑。消息指，尖沙嘴港晶中心中層單位，於交吉半年後，以每呎約8500元沽出，低市價約30%，返回約4年前水平。
市場消息指出，港晶中心中層06A室，於交吉約半年後，以約998.75萬售，以面積1175方呎計，呎價約8500元。據土地註冊處資料顯示，上址原業主於2012年4月以約867.15萬購入，持貨9年帳面獲利約131萬，升值約15%。
九年升值15%
知情人士透露，上址早前由貿易公司以每呎35元承租，惟於去年7月已撤出，交吉近半年後沽出，同時，單位早前於市場以每呎1.4萬放售，惟受疫情影響，市場承接力疲弱，經多番討論還價後，議幅逐步擴闊。
據代理資料顯示，該商廈同類近期成交為中層05A室，面積508方呎，於2019年以630萬售，呎價約12402元，較是次成交呎價折讓約30%；同時，資料顯示，該商廈呎價貼近8500元，需追溯至2016年8月，當時中層07室，面積2611方呎，以2193萬售，呎價約8400元。
代理指出，該商廈去年平均成交呎價約1.2萬，惟受疫情衝擊，現今呎價要跌穿萬元關口，市場才有承接力，因為區內租戶多為玩具及珠寶商，於疫情及貿易戰拖累下，營商環境非常嚴峻。
(星島日報)
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蘭桂坊鋪呎價9.28萬高20%投資者唐楚男承接
資深投資者出手買貨，唐楚男律師繼早前購入尖沙嘴地鋪後，最新購入中環蘭桂坊一個地鋪，建築面積700方呎，作價6500萬，平均呎價約9.28萬，料回報約1.8厘，高市價約20%。
土地註冊處資料顯示，蘭桂坊5至6號蘭桂樓地下5號鋪，於本月8日以6500萬成交，買家以公司名義星東有限公司 (EASTERN STAR LIMITED) 購入，註冊董事唐楚男及蔡克昭，以鋪位面積700方呎計算，平均每呎約92857元。原業主於1993年以300萬購入，持貨28年，帳面獲利約6200萬，升值約20.6倍。
作價6500萬 回報不足二厘
上述鋪位現租客Ebeneezer's Kebabs薄餅店，月租14.28萬，租約至今年2月，現時放租每月12萬，若以此租金續租，料回報率約1.8厘。唐楚男現時亦持有該廈6號鋪，於2005年8月以3050萬購入。
盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該鋪位目前回報率不足2厘，即使高峰期月租亦只有14萬，現時鋪位市值約5000多萬，成交價高市價20%，惟唐楚男持有同廈鋪位，今番屬購入「心頭好」。
中環士丹頓街25號地庫，以1300萬易手，建築面積約630方呎，平均呎價約2.06萬，該鋪位由酒吧承租，月租27.5萬，租約至今年5月，料買家享2.54厘回報。
新蒲崗地鋪七年貶值11%
市場消息透露，新蒲崗彩虹道84至114號新蒲崗大廈地下M號鋪及有則閣，地鋪約1100方呎，有則閣約900方呎，以2650萬易手，原業主為投資者羅珠雄，於2013年以3000萬購入，帳面虧蝕350萬，貶值約11%。上址現為超市，月租8.8萬，料買家享約4厘回報。
彌敦道鋪3200萬成交
旺角彌敦道717號八珍樓地下C鋪，鋪面向旺角道，建築面積約600方呎，以3200萬成交，平均呎價約5.3萬，現址鴻運中西大藥房，月租5萬，至今年8月約滿，月租可加至6萬，料回報可由現時1.9厘升至2.25厘。該鋪門闊約12呎，深約25呎，由此計算實用面積約300方呎。參考鋪市高峰期租金，於2014年5月時月租高達10.56萬，現時回落40%至50%。原業主於2011年2月以3000萬入市，帳面獲利200萬，升值約6.67%。八珍樓樓齡55年，樓高約13層，擁有地鋪，商業樓面，住宅1梯2伙，上述鋪位佔大廈業權份數為三十分之一。
(星島日報)
金龍中心變身醫美大樓 呎租30元起
疫市下，市場對醫療行業的需求不跌反升，有業主看準趨勢，將位處尖沙咀的銀座式商廈金龍中心改裝，期望打造成醫療美容主題大廈，翻新工程完工在即，率先以預租形式推出市場，每平方呎意向租金由30元起。
代理指，尖沙咀金馬倫道38至40號金龍中心現正進行翻新，工程亦接近尾聲，業主率先以優惠租金推出招租，意向呎租介乎每平方呎30至32元，主要招攬醫療及美容等行業進駐，勢打造成油尖旺全新醫療美容主題大樓，同時亦歡迎健身、瑜伽等租客洽租。
306呎至全層不等 備獨立洗手間
金龍中心提供中小型至全層樓面，所有單位均設有獨立洗手間，單位面積由約306平方呎至以全層約2,506平方呎不等，以迎合不同類型租戶需求。當中多個全層樓面已獲醫療美容集團承租，進駐品牌包括康薈醫療中心、優秀醫學美容等，物業價值及優勢備受肯定。代理指，金龍中心的翻新工程已進入最後階段，待項目正式完成後，質素將大大提升，業主更不排除稍後會調高租金至每平方呎約36元水平。
翻新完工後 不排除提價放租
據資料顯示，尖沙咀中部一帶的商廈平均呎租介乎25元至100元不等，而金龍中心周邊的商廈平均呎租亦逾30元，新近承租萬事昌廣場低層單位，面積約3,883平方呎，以每平方呎約30元租出，月租約11.6萬元，惟尖東一帶相類似的醫務主題大廈欠奉，料金龍中心推出正好填補區內對醫療及美容的需求，在協同效應下，將會帶動租賃需求，預料金龍中心洽租情況會見理想，餘下的精選單位可望短時間內獲承租。
代理續稱，尖沙咀醫務大樓以位處尖沙咀西漢口道28號的亞太中心及彌敦道26號商廈為主，而據資料顯示，該兩幢大廈過去兩年成交呎租介乎每平方呎約55至75元，相比之下，金龍中心的租金更見競爭力，且大廈翻新工程竣工後，外形及設施均見簇新，從而提高其吸引力及叫座力。
(經濟日報)
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粉嶺中大印刷集團大廈全幢 2.4億放售
粉嶺安樂門街工業地，新近以約8.13億元標售，每平方呎樓面地價約3,750元，創新界北區工業地呎價新高，反映出區內工廈、工業地有價有市，而新近放售的中大印刷集團大廈全幢，以意向價約2.4億元放售。
同步放租 每呎叫12元
代理指，位處粉嶺業暢街11號中大印刷集團大廈全幢物業，地盤面積約10,500平方呎，現為1幢5層高工廈，全幢建築面積約52,300平方呎，現同步放租、放售，意向呎租約12元，而意向價約2.4億元，平均每平方呎4,589元。
中大印刷集團大廈於1989年落成，標準樓層面積約9,471平方呎，樓底高約11呎，設有兩部高速客貨電梯，地下設有停車場供上、落貨之用。代理指，該廈位處粉嶺工業區的心臟地帶，除鄰近港鐵粉嶺站外，距離蓮塘及香園圍口岸只需10餘分鐘車程，為跨境物流、貨運存倉行業的首選工廈，而企業選址於此，亦能進一步加強與深圳及大灣區的連接，有利中港貿易往來，適合企業成長綫投資或作集團總部之用。
事實上，粉嶺區工業發展亦陸續轉型，當中安樂村工業區目前有7個工廈項目正進行興建及活化，合共提供逾114萬平方呎樓面，而新近標售的安樂門街工業地為其中之一。安樂門街工業用地更屬區內近兩年半以來首幅工業地供應，地皮坐落於安樂門街、安全街及安居街交界，位置靠近聯和墟私人住宅，地盤面積約4.3萬平方呎，可作倉庫及附屬辦公室、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、研究所、設計及發展中心等用途，因而吸引多家發展商爭相競投，可見區內發展前景備受看好。
(經濟日報)
啟德研採用 「多元組合」連接系統
政府放棄啟德興建單軌列車計劃，據發展局提交立法會文件指，將採用「多元組合」模式的環保連接系統，包括偉業街興建1.3公里長的高架行人道，以及橫跨觀塘避風塘的行人及單車天橋。
根據發展局文件指出，在九龍東建造單元高架模式的連接系統，涉及多項複雜技術挑戰，包括難在狹窄的道路空間和人多車多環境下有效率地建造，擬議系統走綫途經開源道難以符合法定消防通道要求等，再加上高架系統的建造和運作成本十分高昂，並非可持續和可取的選項。
倡建多條自動行人道
所以當局建議改行由電動巴士、自動行人道網絡、海濱長廊及「水上的士」等組成的「多元組合」模式環保連接系統。
除了增加電動巴士、小巴路綫之外，方案比較特別的是建議興建的多條自動行人道網絡，當中由偉業街興建一條全長約1.3公里的高架行人道，由開源道開始橫跨觀塘、牛頭角至順業街一帶的「九龍灣行動區」，將會設自動行人輸送帶，土木工程拓展署將在今年開展詳細技術研究。
另外，針對啟德跑道區跟觀塘一帶的接駁，研究建議建造一條長約600米，橫跨現有觀塘避風塘的行人及單車天橋，並會設置自動行人輸送帶，當局計劃在今年開展技術研究。至於九龍灣方面，則會在常怡道和偉業街建造一條長約230米的高架行人道，以連接九龍灣行動區至港鐵九龍灣站鄰近的行人天橋。
(經濟日報)
西九商業地王變身「鑽石商廈」 規劃署不反對
新地 (0016) 2019年11月以422.32億元、破官地紀錄投得的西九高鐵上蓋巨無霸商業地王，去年向城規會申請由過去獲批的3幢「波浪形」商廈，變身成2幢「鑽石形」商廈，同時要求放寬建築物高度限制，由原先獲批的125米，增加27%至最高159米。據規劃署文件顯示，該署認為改劃符合規劃意向，不反對有關申請，料將於明日城規會獲通過。
指交通配套為周邊居民服務
據規劃署的文件顯示，新地自提出有關修訂方案後，城規會共收到4089份公眾意見，當中2842份 (近70%) 為反對意見，包括九龍站及柯士甸站屋苑的居民等，指在新冠疫情下，寫字樓需求減少，而有關高廈發展，而有關發展與西九住宅區的發展不相容，亦影響通風及視覺效果。支持修訂方案的意見則指，項目將為區內的全新地標，而項目內提供不少休憩空間，有助改善生活環境。
規劃署認為，修訂的發展地積比率仍保持5倍，符合規劃意向；另項目坐擁優越的交通網絡，更設有購物中心，也能為周邊的居民提供零售服務，故不反對有關申請，料將於本周五在城規會時獲通過。新地等去年9月向城規會遞交修訂的發展方案，將商用空間重新分配，整個項目以不多於5倍地積比作發展，寫字樓部分以約4.05倍發展，擬建2幢商廈，較過去核准的3幢減少1幢，涉約256.18萬方呎樓面，較2010年已獲批方案的284.82萬方呎，減少28.64萬方呎或10%。
零售樓面方面，則以地積比率0.95倍作發展，涉及60.28萬方呎，較過去核准的31.65萬方呎，增加28.63萬方呎或90%。擬議方案亦提高休憩用地及綠化空間，休憩用地由原先已核准方案的2.48萬方呎，增加2.69倍至9.15萬方呎。項目另一個發展重點，新地等在一條南北行人走廊之間，打造「西九花園綠徑」，在2樓由北至南貫穿整個項目，可容納遊人，亦設零售店舖、觀景台、主題活動空間、藝術裝置等。
(明報)
Huge demand as 120 Monaco flats go on sale
Wheelock Properties has received 2,270 checks for 120 flats on offer at its Monaco development in Kai Tak, making the batch 18 times oversubscribed.
The 120 units go on sale today, at an average price of HK$24,216 per sq ft after discounts. The cheapest unit costs HK$6.62 million after discounts.
In the secondary market, a 1,389-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen in Lai Chi Kok changed hands for HK$21.1 million, or HK$15,191 per sq ft. The vendor, who purchased the unit for HK$1.2 million in 1994, will earn a capital gain of HK$19.9 million.
In Kwun Tong, a 368-sq-ft flat at Amoy Gardens changed hands for HK$6.2 million, or HK$16,848 per sq ft. The seller will pocket around HK$4.15 million, after holding the property for 11 years. For comparison, panic selling during the 2003 SARS epidemic saw a flat at Amoy Gardens - the epicenter of the outbreak - change hands for HK$550,000.
Separately, property agent expects that the home prices to rise by 5 percent this year. The agent also expects 1,500 transactions in the primary market this month, up by 27 percent from a year before. Midland predicts 4,500 secondary transactions this month, a seven month high, and up by 56 percent year-on-year.
(The Standard)
