新一波疫情急升溫，甲廈市場前景未明朗，由結好控股持有的上環中遠大廈低層全層，於交吉約一年後，以股權轉讓方式易手，作價4.2億，呎價約2.12萬，估計出售虧損約2620萬。
結好控股公布，以4.2億售出上環中遠大廈10樓全層，面積19745方呎，呎價約21271元，估計出售虧損約2620萬，買賣以股權轉讓方式進行，出售事項所得款項淨額約4.15億，將用於集團一般營運及房地產等投資。
料虧損約2620萬
根據通告指出，買家為本港註冊公司，主要業務為投資控股，該公司實益擁有人為呂凌雲及盧芝蘭。市場消息透露，買家為永豐金融集團相關人士，該集團從事多元化金融業務，包括貴金屬實貨買賣等；本報昨日就上述消息向永豐金融查詢，惟於截稿前未獲回覆。
交吉約一年
據業內人士指，上址交吉近一年，今年初曾於市場上放租，位處低層，景觀以樓景為主。有代理指，上述成交呎價仍企穩兩萬以上，屬不俗水平，環顧核心區內甲廈近期成交呎價介乎2.4萬至2.95萬，成交屬市價水平。面對新變種病毒Omicron來勢洶洶，該代理回應指，新一波疫情對甲廈市場並未帶來即時的負面影響，核心區甲廈企業為金融行業為主，於疫情下具防守力，料整體市況有勢平穩。
高層全層每呎2.8萬放售
據代理資料顯示，該甲廈近期成交疏落，對上成交於去年5月，為該廈低層全層，面積27808方呎，以5億售出，呎價約17980元；另一成交為中層8室，面積1343方呎，於同月以3626萬售出，呎價2.7萬。
事實上，該甲廈近期亦錄資深投資者放售個案，由外號「慕詩陳」、慕詩國際主席及行政總裁陳欽杰持有的該甲廈高層全層以意向價5.52億放售，呎價約2.8萬。據悉，業主陳欽杰於2009年9月以1.99億購入上址。
此外，商廈市場亦頻錄買賣，消息指，尖沙嘴利就商業大廈低層，面積約2000方呎，以2250萬售出，呎價約11250元；旺角慶華商業大廈中層B室，面積967方呎，以約785萬售出，呎價8118元。
(星島日報)
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近期港府與內地商討有關通關事宜，預計可刺激兩地經濟交流，為本港寫字樓市場注入動力，而且中環海濱商業地王以高價批出，代表不少發展商對香港核心區甲級寫字樓市場前景充滿信心，亦吸引不少發展商積極入標。
近日，有業主趁勢將持有的中環美國銀行中心，屬於高層單位推出市場租售，單位已設有精美寫字樓裝修及傢俱，放賣意向價約2.18億元，平均呎價約3.65萬元；意向月租約45元。
呎價約3.65萬 同時放租
除了物業附近一帶的地段吸引之外，物業本身具備不少優勢，位置亦鄰近港鐵金鐘及中環站，由金鐘站及中環站的出口步行約3至5分鐘便到該物業，十分方便。附近一帶亦有不少巴士路綫連接各區，為商客提供更多的交通選擇，而且在餐飲方面亦有大量中西美食提供，方便商客進行商務餐飲。
有代理表示，位於中環夏慤道12號美國銀行中心中高層04至07及13室，總面積約5,968平方呎 (未核實)，項目同時放售及招租，放售意向價約2.18億元，平均呎價約36,500元；放租則叫價每平方呎約45元，涉及月租約26.8萬元。
該代理稱，是次放售單位位處大廈中高層，享有開揚海景及翠綠山景，並且附有華麗裝修傢俱，方便買家或租客節省時間及成本，屬現時市場上最受歡迎的盤源類別。
該代理續稱，美國銀行中心質素上乘，大多業主具實力且惜售，翻查資料，今年該廈錄得兩宗買賣個案，其中位於同層的15室，面積約1,375平方呎 (未核實)，成交呎價約3.68萬元。
新商地王帶動 刺激中區氣氛
今次業主叫價貼市，加上單位備有精緻裝修及傢俬，進一步增加物業競爭力。
同時，中環新海濱商業地王於11月初以歷史高價批出，直接刺激中區甲廈市場氣氛，大型發展商願意斥巨額投資中環甲廈項目，為散戶投資者注入強心針。代理相信，是次租售物業為中區知名指標商廈，大廈質素配套有保證，料會吸引投資者或租客洽詢。
(經濟日報)
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君豪石金禹 就港豪宅加按1億
多年來掃近28億物業 涉MOUNT NICHOLSON洋房等
近年在香港購入28億元物業的內房君豪集團總裁石金禹，據資料顯示，近日先後將持有的山頂豪宅向財務公司加按，包括借取約1億元二按。
石金禹或相關人士近年在香港掃入眾多豪宅及商廈，包括2017年及2019年以17.8億元購入山頂MOUNT NICHOLSON三間洋房、2017年9月以7.4億元購入甲廈中環中心頂樓單位，以及市傳在今年初以2.4億元「買殼」購入山頂倚巒雙號屋，多年來掃入近28億元物業。
不過，據市場消息指，石金禹或相關人士近期陸續就持有物業加按，包括在今年11月先後就山頂MOUNT NICHOLSON兩間洋房、倚巒雙號屋，以及中環中心頂樓加按。
中環中心已累積「三按」
其中，最先加按的是中環中心頂樓單位，石氏等在今年6月向恒生借取二按，其後再在11月10日就MOUNT NICHOLSON雙號洋房向財務公司借取二按，再在上月中一併將MOUNT NICHOLSON、倚巒兩間洋房以及中環中心向財務公司加按借取1億元，其中中環中心累積已經「三按」。
據資料顯示，石金禹為君豪集團總裁，據君豪集團網頁顯示，該公司2010年成立，屬於內地一間以房地產開發、酒店商用、倉儲物流等業務為主的公司，在杭州、新疆、哈爾濱、深圳、四川等地擁有地產項目，總資產值達400億元。亦有外媒在今年7月曾報道，該財團以7,200萬元英鎊購入英國倫敦金融城Bavaria House項目，將會重建成44層高商廈。
近期在中央三綫紅綫政策下，不少內房企業資金鏈緊張，因而抵押在香港物業，包括早前傳媒報道，世茂集團股東許榮茂家族向星展銀行抵押持有的中環中心3層商廈，以取得14億元貸款。
另外早前恒大 (03333) 主席許家印或相關人士抵押山頂3間洋房物業。
(經濟日報)
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九龍灣年近年發展迅速，區內商貿氛圍漸見成熟，該區恩浩國際中心高層全層，以意向呎租約22元放租，月租約25萬。
有代理表示，九龍灣常悅道1號恩浩國際中心32樓全層，面積約11430方呎，以每月約25萬招租，呎租約22元。
物業位處大廈高層，三面單邊，可觀望開揚園景及海景，樓底約4.15米高，空間感強，屬優質單位。
美善同道鋪意向1900萬
另一方面，另一代理表示，土瓜灣美善同道1號美嘉大廈地下12號鋪，面積約800方呎，以意向價1900萬放售，較早前的2000萬，減幅約5%，呎價約2.37萬。單位門闊約12呎，由汽車維修公司承租多年，擁穩定回報，物業鄰近半山壹號等私人住宅。
傳奧創中心全幢八億放售
另一方面，綜合市場消息指出，由中國奧園持有的葵涌活化商廈項目AOffice46奧創中心。
該項目全幢以8億放售，據悉，該項目業主於3年前以9.5億購入。
(星島日報)
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德輔道中地鋪7238萬售 持貨九年僅升值3.6%
核心區罕現銀主盤鋪位成交，中環德輔道中歐陸貿易中心地鋪，以7238萬易手，呎價約19萬，低市價約一成，物業於9年升值僅約3.6%。
盛滙基金創辦人李根興指，德輔道中21至23號歐陸貿易中心地鋪，面積約380方呎，為銀主盤，以7238萬易手，呎價約19萬，低市價約一成，該鋪由便利店以20萬承租，料回報約3.3厘。原業主於2012年以6980萬購入，9年升值約258萬。
呎價19萬貴絕全港便利店
李根興表示，上述鋪位位處中環核心區，區內億元以下鋪位買少見少，疫市下便利店鋪位受捧，上述呎價貴絕全港便利店。
彌敦道僑建大廈地鋪1.33億沽
消息指，油麻地彌敦道566號僑建大廈地鋪，建築面積約2600方呎，以近1.33億易手，呎價51923元，買家為明興水務原偉強。原業主為資深投資者陳宗武，於2000年9月以4200萬購入上址，帳面大幅獲利9100萬，升值逾2.1倍。該鋪位屬彌敦道旺段罕有盤源。
電氣道地鋪3000萬易主
天后電氣道13至41號凱旋大廈地鋪，面積約850呎，以約3000萬售出，呎價約3.52萬，該鋪由地產代理行以7.5萬租用，料買家享租金回報約3厘。據悉，原業主於2004年2月以350萬買入，持貨17年帳面獲利約2650萬，物業期間升值約7.5倍。
(星島日報)
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九龍城嘉林邊道舊樓申強拍 已收集98%業權 市場估值逾1.6億
近年市區優質土地供應罕有，不少財團透過強拍途徑增加土儲；最新有財團併購的九龍城嘉林邊道28A至28B號舊樓，向土地審裁處申請強拍，以統一業權發展，目前該財團集齊逾98%業權，市場對整個項目估值逾1.6億。
據土地審裁處文件顯示，是次申請強拍的財團持有28A號100%業權，而28B號則持有96.875%業權，即平均持有約98.4375%業權，目前餘下1個物業並未成功收購，估值約327.6萬；市場對上述整個項目估值約1.68911億。
上述地盤面積10070方呎，現劃為「住宅 (乙類)」用途，若以地積比率5倍重建發展計，可建總樓面約50350方呎。現址為1幢樓高3層的舊樓，該廈早於1950年落成入伙，至今樓齡約71年。該項目鄰近碧桂園發展新盤瓏碧，距離港鐵宋皇臺站約15至20分鐘步程，具重建價值。
尚餘一伙未成功收購
是次申請強拍的財團為金楓集團有限公司 (Gold Focus Holdings Limited)，資料顯示，該公司今年8月中旬曾以近7000萬收購香港善一堂道德協會持有的嘉林邊道28B號2樓單位，當時金楓集團公司董事為梁逸文及鄭榮財。
事實上，自港鐵屯馬綫全面通車後，九龍城發展步伐亦漸加快，除上述項目外，今年初亦有財團申請強拍毗鄰的嘉林邊道26A及26B號、聯合道13A及13B號舊樓，市場估值約1.7593億；地盤面積約8000方呎，可建總樓面約40000方呎，當時申請強拍的財團為南悅投資 (香港)、南都環球 (香港)、盛添控股 (香港) 公司，上述3家公司董事均為徐凱祥、林潞、楊偉成，其中徐凱祥為內地投石私人智庫創辦人。
可建總樓面約5.03萬呎
上述嘉林邊道28A至28B號項目為今年以來土地審裁處接獲的第14宗強拍申請，對比去年同期34宗，勁減20宗，跌幅高達58.8%。
(星島日報)
沙田冠華大廈每月140萬租出
活化商廈備受大型企業追捧，市場再錄大手租賃成交。消息指，電動車巨頭Tesla承租沙田冠華大廈地下及1樓，月租高達140萬，平均每呎約20元，料創今年以來區內工商鋪最大手租務成交。
電動車巨頭Tesla進駐
市場消息指出，沙田冠華大廈部分地下及1樓，總樓面約7萬方呎，獲Tesla以約每呎約20元承租，月租高達140萬。翻查資料顯示，Tesla早前宣布，於上址開設本港第四間品牌體驗中心，首階段開放是新車展覽專區。
據地產代理指出，上述呎租屬市價水平，惟月租140萬料創區內工商鋪今年以來涉資最大的租賃成交。
涉部分地下連一樓全層
另一方面，工廈市場交投不俗，九龍灣區項目頻錄承接，消息指，景發工業中心一個地廠，面積約1186方呎，以約4000萬售出，呎價33726元；同區企業廣場亦錄承接，消息指，該項目3期低層7室，面積約2200方呎，以約2000萬售出，呎價約9090元。
此外，市場消息指出，大埔太平工業中心2座低層B室，面積約3574方呎，以約1160萬售出，呎價約3245元；火炭富騰工業中心低層1室，面積約2391方呎，以約970萬沽出，平均呎價約4056元。
(星島日報)
Hong Kong luxury home sales recover from Covid-19-induced slump, to hit record high this year
Transactions of upscale homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) reached HK$46.4 billion in the first 11 months of the year.
Sales this year are on track to exceed the last record of HK$46.6 billion set in 2018.
Sales of luxury homes in Hong Kong are likely to hit a record high this year, after activity slumped last year as buyers stayed on the sidelines because of the Covid-19 pandemic.
Transactions of homes worth more than HK$100 million (US$12.8 million) in the first 11 months of the year reached HK$46.4 billion (US$5.95 billion), nearly matching the all-time high of HK$46.6 billion achieved in 2018, according to property agency.
“If transactions in December exceed HK$200 million, a new record will be set this year,” property agent said. The value of luxury residential transactions from January to November was 60 per cent higher than the HK$29 billion for the whole of 2020, the agent added.
The surge in luxury home sales has been remarkable given that the city’s borders have been closed since early last year to stem the spread of Covid-19, which has kept some offshore capital from entering the market.
The listing of several mainland Chinese companies on the Hong Kong stock exchange is likely to have boosted appetite for upscale homes in the city from the newly minted billionaire founders of these companies, market observers said.
A total of 71 companies raised US$35.9 billion in the first nine months of the year through initial public offerings (IPOs) and secondary listings in Hong Kong, according to data compiled by Refinitiv. Seven of the 10 largest IPOs were US-listed Chinese tech companies seeking second or dual primary listings in the city.
Deals for 224 luxury residential units were concluded so far this year, 33.3 per cent higher than the 128 in 2020, with about half of the buyers from mainland China, property agency’s data showed.
Tang Lai Ching, the wife of SF Express founder Wang Wei, spent HK$493.2 million on three luxury properties in Mid-Levels in January, local media reported.
“Despite the sales velocity being slower for some of the newly launched projects, the prices [of luxury homes] increased 4.5 per cent,” the agent said.
Hong Kong’s luxury property market saw a correction between mid-2019 and end-2020, a period marked by the anti-government protests and four waves of the Covid-19 pandemic, according to another property agency. Prices fell 12.6 per cent during the period.
As of the third quarter this year, prices of luxury homes had rebounded by 5.7 per cent.
“Despite a somewhat higher supply of large size units in the near term, truly luxury units in desirable locations will continue to be acquisition targets by wealthy buyers both as a dwelling and prime investment asset,” agent said.
“Looking ahead, the capital values of luxury residences are likely to follow the momentum in transaction volume and nudge higher amid the recovery.”
(South China Morning Post)
