樓市撤辣帶動住宅交投，業界人士料，買賣焦點將落在住宅投資市場上，商廈買賣料仍淡靜，而近期租務成交上，租金漸為喘定。

據地產代理每月10大指標甲廈成交上，2月份十大商廈僅錄1宗買賣，涉及金鐘力寶中心1座1座中低層01室，面積約1,495平方呎，以約2,392萬元成交，呎價約1.6萬元。單位原由投資者持有，於2022年斥約3,420萬元購入單位，現持貨不足2年轉手，蝕約1,028萬元離場，幅度高達3成。

新銀全層 7年蝕5300萬

至於其他較大手商廈買賣方面，主要涉及乙廈，灣仔告士打道新銀集團中心中層全層易手，涉及單位面積約7,388平方呎，成交價逾1.04億元，呎價約14,077元。新銀集團中心因位處告士打道，前面並無遮擋，故單位享全海景，屬質素較高的乙廈。據了解，新買家為用家，該機構去年曾購入尖東永安廣場單位，如今料因灣仔乙廈價格回調，購入單位日後自用。

翻查資料，原業主於2017年尾亦即商廈投資高峰期時入市，購入價約1.57億元，其後一直自用。如今以逾1.04億元沽出，持貨不足7年，已大幅蝕約5,300萬元離場，蝕幅高達34%。

代理分析，在最新一份財政預算案上，撤走所有辣招，立即帶動住宅市場投資氣氛升溫，相信短時間內，資金將集中於住宅買賣上，相信交投淡靜多月的商廈市場，仍然未有明顯起色，料短期買賣較為淡靜。

信德單位 呎租高見55元

租務方面，該行數據指，近期指標甲廈租務表現不差，如上環信德中心共錄5宗租務，包括西座高層單位，面積約1,739平方呎，成交呎租約44元，屬多宗租務中最低價。信德中心招商局大廈中層15至16室，面積約3,235平方呎，成交呎租高見55元。另一幢指標甲廈力寶中心，成交呎租約31元起，而物業1座高層單位，面積約1,980平方呎，成交呎租約45元。

代理認為，從近期甲廈租務成交上，租金表現不俗，反映租金調整情況漸見喘定，再大幅下挫機會不高，而租務成交將維持穩定。

(經濟日報)

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力寶連錄租務 呎租高見45元

金鐘指標商廈力寶中心連錄租務，呎租高見約45元。市場消息指，金鐘力寶中心一座中高層02室，面積約3,939平方呎，成交呎租約45元，屬頗理想水平。同廈另一宗租務，涉及高層03室，面積約2,263平方呎，成交呎租約43元。力寶中心2月份共錄4宗租務，平均呎租約37元。

九龍區方面，尖東永安廣場高層1A室，面積約1,538平方呎，成交呎租約39元。

另觀塘電訊一代廣場續有一手餘貨銷售，涉及中層F室，面積約2,066平方呎，以約1,838萬元成交，呎價約8,900元。

(經濟日報)

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中資追捧核心區甲廈 租售有望回升

根據地產代理發表的報告指出，1月商廈投資市場表現淡靜，商廈註冊宗數錄41宗，按月下跌約32.8%，而成交金額共錄4.07億元，按月下跌92.9%。分散業權甲廈租售價分別按月下跌約0.5%及2.1%，乙廈租售價分別按月下跌約0.4%及上升約0.7%。

去年全年商廈成交量錄818宗，按年微升2.8%，成交金額上升8.0%，錄234.9億元，整體表現略有好轉，但相比高峰期仍差距明顯，尤其商廈租值已連續4年下跌。在邁入2024年的首月，因市場期待新一份《財政預算案》會推出提振樓市之措施，部分投資者更多持觀望態度，欲待政策明朗後再做部署，加上臨近農曆新年，市場交投相對淡靜亦在預料之中。

辣招全撤 用家加快入市步伐

財政司司長陳茂波於2月28日公布2024至25年度財政預算案細節，宣布了一系列刺激經濟之舉措，其中熱點當屬全面撤銷樓市辣招，包括額外印花稅、買家印花稅及新住宅印花稅；隨後金管局調高樓按成數上限，工商舖物業的按揭成數上限升至7成，並暫停實施物業按揭貸款假設利率上升200基點的壓力測試要求。利好樓市消息接踵而至，隨即帶動一眾地產及相關股股價上揚。此番政策一經出台便獲得市場熱烈反響，相信足以提振投資者入市信心，帶來更多資金流入市場，增加活躍度。有實力用家看到本港整體市場趨向穩定，定會加快入市步伐，而持貨多業主，相信資金獲政策紓緩後，議價空間將輕微收窄，代理建議用家盡快入市。

商業物業方面，代理仍看好港島核心區甲廈，1月中環甲廈連環錄得金融行業或外資的大手租務成交個案，包括中環國際金融中心2期62樓全層，獲基金公司富蘭克林鄧普頓以約月租299萬元承租，用於擴充業務，涉及面積約達2.3萬平方呎。香港作為國際金融中心，擁有高度發展的商業環境及優越的地理位置，中上環和金鐘作為傳統金融區，更是吸引了一眾頂尖中外金融丶投資公司落戶，過去1年，不少中資龍頭企業將辦事處設在其中，儘管整體寫字樓市場受到以往疫情及高息環境影響，傳統金融區寫字樓仍極具吸引力。展望2024年，財政預算案為樓市升勢打響頭炮，當中多項舉措有望吸引更多企業及人才來港，如為單一家族辦公室的合資格交易提供稅務寬減、協助中小企業發展、即將開放「新資本投資者入境計劃」申請等，代理料中資企業落戶香港，打開國際市場之趨勢將持續，核心區甲廈租售價有望回升，如果年內實現減息，配合撤辣，將進一步帶動市場交投。

(經濟日報)

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工商罕有放盤錄用家承接 東方國際大廈4單位易手半島廣場租客轉買

淡市下，工商舖放盤未見減少，部分屬罕有盤源，並連錄用家承接。長沙灣東方國際大廈4個單位，由貿易公司以7081萬購入自用；紅磡半島廣場3個單位，由從事貴重金屬生產及營銷的公司轉租為買，購入承租多年的單位自用。

第一集團沽售長沙灣大南西街1018號東方國際大廈4個相連單位，涉及27樓4、5、6及7室，建築面積6051方呎，以約7081.1萬易手，呎價1.17萬，買家為一間服裝成衣、首飾、紡織品及布料等的採購及貿易公司，主要市場為北美洲及西歐，生意額龐大。

東方國際呎價1.17萬

市場消息指，買家購入物業自用。東方國際大廈於2022年落成，屬於新式工廈，既配備工廈大型車場及上落貨設施，同時擁有甲廈的配套及環境。

德國零售業三大採購商之一OTTO香港分部，早前以3000萬售出紅磡半島廣場21樓11至13室，買家為賀利氏金屬香港有限公司，本身為該單位租客，承租物業多年，是次轉租為買。市場人士指，賀利氏生產及營銷貴重金屬包括金、銀、鈀及鉑，本身持有粉嶺安樂村安全街30號賀利氏科技中心全幢自用。

半島廣場每呎4802元沽

上述半島廣場3個相連單位，建築面積共約6248方呎，以作價計算，平均呎價約4802元，OTTO則於1993年斥資3791.3萬買入半島廣場21樓11至15室，合共5個單位，建築面積共9462方呎，當時呎價約4007元，近年一直持有物業收租，是次售出部分樓面，以最新呎價計，較31年前高出19.8%。

半島廣場為紅磡區內地標商廈，於1993年落成，大廈擁有大型車場及上落貨設施，規模及配備媲美工廈。

東方國際大廈（工廈）及半島廣場（商廈），兩者皆既配備大型車場，同時擁有甲廈配套及環境。

(星島日報)

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上環海景商廈1098萬放售

財政預算案放寬非住宅物業按揭成數，有望減低前期資金要求，增加流動性，從而帶動交投。地產代理表示，上環干諾道中122號海港商業大廈低層A室放售，建築面積約1100方呎，意向價約1098萬，平均每呎約9982元，單位連約放售，新買家料回報3厘。

連約料回報3厘

代理表示，該物業距港鐵上環站僅約3分鐘步程，鄰近主要街道，多條巴士線途經，物業景觀開揚，連全寫字樓裝修，代理續稱，《財政預算案》全面撤辣，帶旺市場氣氛，有助加快買家入市決定，同時進一步放寬非住宅房產按揭成數上限，由原來六成提升至七成，減輕資金要求，料帶旺市況。

(星島日報)

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