楼市撤辣带动住宅交投，业界人士料，买卖焦点将落在住宅投资市场上，商厦买卖料仍淡静，而近期租务成交上，租金渐为喘定。

据地产代理每月10大指标甲厦成交上，2月份十大商厦仅录1宗买卖，涉及金钟力宝中心1座1座中低层01室，面积约1,495平方呎，以约2,392万元成交， 呎价约1.6万元。 单位原由投资者持有，于2022年斥约3,420万元购入单位，现持货不足2年转手，蚀约1,028万元离场，幅度高达3成。

新银全层 7年蚀5300万

至于其他较大手商厦买卖方面，主要涉及乙厦，湾仔告士打道新银集团中心中层全层易手，涉及单位面积约7,388平方呎，成交价逾1.04亿元，呎价约14,077元。 新银集团中心因位处告士打道，前面并无遮挡，故单位享全海景，属质素较高的乙厦。 据了解，新买家为用家，该机构去年曾购入尖东永安广场单位，如今料因湾仔乙厦价格回调，购入单位日后自用。

翻查资料，原业主于2017年尾亦即商厦投资高峰期时入市，购入价约1.57亿元，其后一直自用。 如今以逾1.04亿元沽出，持货不足7年，已大幅蚀约5,300万元离场，蚀幅高达34%。

代理分析，在最新一份财政预算案上，撤走所有辣招，立即带动住宅市场投资气氛升温，相信短时间内，资金将集中于住宅买卖上，相信交投淡静多月的商厦市场， 仍然未有明显起色，料短期买卖较为淡静。

信德单位呎租高见55元

租务方面，该行数据指，近期指标甲厦租务表现不差，如上环信德中心共录5宗租务，包括西座高层单位，面积约1,739平方呎，成交呎租约44元，属多 宗租务中最低价。信德中心招商局大廈中层15至16室，面积约3,235平方呎，成交呎租高见55元。 另一幢指标甲厦力宝中心，成交呎租约31元起，而物业1座高层单位，面积约1,980平方呎，成交呎租约45元。

代理认为，从近期甲厦租务成交上，租金表现不俗，反映租金调整情况渐见喘定，再大幅下挫机会不高，而租务成交将维持稳定。

(经济日报)

更多力宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出租

更多力宝中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出售

更多金钟区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金钟区甲级写字楼出租

更多金钟区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金钟区甲级写字楼出售

更多新银集团中心写字楼出售楼盘资讯请参阅：新银集团中心写字楼出售

更多湾仔区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：湾仔区甲级写字楼出售

更多永安广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：永安广场写字楼出售

更多尖沙咀区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出售

更多信德中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：信德中心写字楼出租

更多上环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出租

力宝连录租务呎租高见45元

金钟指标商厦力宝中心连录租务，呎租高见约45元。 市场消息指，金钟力宝中心一座中高层02室，面积约3,939平方呎，成交呎租约45元，属颇理想水平。 同厦另一宗租务，涉及高层03室，面积约2,263平方呎，成交呎租约43元。力宝中心2月份共录4宗租务，平均呎租约37元。

九龙区方面，尖东永安广场高层1A室，面积约1,538平方呎，成交呎租约39元。

另观塘电讯一代广场续有一手余货销售，涉及中层F室，面积约2,066平方呎，以约1,838万元成交，呎价约8,900元。

(经济日报)

更多力宝中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：力宝中心写字楼出租

更多金钟区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：金钟区甲级写字楼出租

更多永安广场写字楼出租楼盘资讯请参阅：永安广场写字楼出租

更多尖沙咀区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：尖沙咀区甲级写字楼出租

更多电讯一代广场写字楼出售楼盘资讯请参阅：电讯一代广场写字楼出售

更多观塘区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：观塘区甲级写字楼出售

中资追捧核心区甲厦租售有望回升

根据地产代理发表的报告指出，1月商厦投资市场表现淡静，商厦注册宗数录41宗，按月下跌约32.8%，而成交金额共录4.07亿元，按月下跌92.9%。 分散业权甲厦租售价分别按月下跌约0.5%及2.1%，乙厦租售价分别按月下跌约0.4%及上升约0.7%。

去年全年商商厦成交量录818宗，按年微升2.8%，成交金额上升8.0%，录234.9亿元，整体表现略有好转，但相比高峰期仍差距明显，尤其商厦租值已连续4 年下跌。 在迈入2024年的首月，因市场期待新一份《财政预算案》会推出提振楼市之措施，部分投资者更多持观望态度，欲待政策明朗后再做部署，加上临近农历 新年，市场交投相对淡静亦在预料之中。

辣招全撤 用家加快入市步伐

财政司司长陈茂波于2月28日公布2024至25年度财政预算案细节，宣布了一系列刺激经济之举措，其中热点当属全面撤销楼市辣招，包括额外印花税、买家印花税及新住宅印花税 ；随后金管局调高楼按成数上限，工商铺物业的按揭成数上限升至7成，并暂停实施物业按揭贷款假设利率上升200基点的压力测试要求。 利好楼市消息接踵而至，随即带动一众地产及相关股股价上扬。 此番政策一经出台便获得市场热烈反响，相信足以提振投资者入市信心，带来更多资金流入市场，增加活跃度。 有实力用家看到本港整体市场趋向稳定，定会加快入市步伐，而持货多业主，相信资金获政策纾缓后，议价空间将轻微收窄，代理建议用家尽快入市。

商业物业方面，代理仍看好港岛核心区甲厦，1月中环甲厦连环录得金融行业或外资的大手租务成交个案，包括中环国际金融中心2期62楼全层，获基金公司富兰克林邓普 顿以约月租299万元承租，用于扩充业务，涉及面积约达2.3万平方呎。 香港作为国际金融中心，拥有高度发展的商业环境及优越的地理位置，中上环和金钟作为传统金融区，更是吸引了一众顶尖中外金融丶投资公司落户，过去1年，不少中资 龙头企业将办事处设在其中，尽管整体写字楼市场受到以往疫情及高息环境影响，传统金融区写字楼仍极具吸引力。 展望2024年，财政预算案为楼市升势打响头炮，当中多项举措有望吸引更多企业及人才来港，如为单一家族办公室的合资格交易提供税务宽减、协助中小企业发展、即将开放「 新资本投资者入境计划」申请等，代理料中资企业落户香港，打开国际市场之趋势将持续，核心区甲厦租售价有望回升，如果年内实现减息，配合撤辣，将进一步带动 市场交投。

(经济日报)

更多国际金融中心写字楼出租楼盘资讯请参阅：国际金融中心写字楼出租

更多中环区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：中环区甲级写字楼出租

工商罕有放盘录用家承接 东方国际大厦4单位易手半岛广场租客转买

淡市下，工商铺放盘未见减少，部分属罕有盘源，并连录用家承接。 长沙湾东方国际大厦4个单位，由贸易公司以7081万购入自用；红磡半岛广场3个单位，由从事贵重金属生产及营销的公司转租为买，购入承租多年的单位自用。

第一集团沽售长沙湾大南西街1018号东方国际大厦4个相连单位，涉及27楼4、5、6及7室，建筑面积6051方呎，以约7081.1万易手，呎价1.17万，买家 为一间服装成衣、首饰、纺织品及布料等的采购及贸易公司，主要市场为北美洲及西欧，生意额庞大。

东方国际呎价1.17万

市场消息指，买家购入物业自用。。东方国际大厦于2022年落成，属于新式工厦，既配备工厦大型车场及上落货设施，同时拥有甲厦的配套及环境。

德国零售业三大采购商之一OTTO香港分部，早前以3000万售出红磡半岛广场21楼11至13室，买家为贺利氏金属香港有限公司，本身为该单位租客，承租 物业多年，是次转租为买。 市场人士指，贺利氏生产及营销贵重金属包括金、银、钯及铂，本身持有粉岭安乐村安全街30号贺利氏科技中心全幢自用。

半岛广场每呎4802元沽

上述半岛广场3个相连单位，建筑面积共约6248方呎，以作价计算，平均呎价约4802元，OTTO则于1993年斥资3791.3万买入半岛广场21楼11至15室，合共5个单位 ，建筑面积共9462方呎，当时呎价约4007元，近年一直持有物业收租，是次售出部分楼面，以最新呎价计，较31年前高出19.8%。

半岛广场为红磡区内地标商厦，于1993年落成，大厦拥有大型车场及上落货设施，规模及配备媲美工厦。

东方国际大厦（工厦）及半岛广场（商厦），两者皆既配备大型车场，同时拥有甲厦配套及环境。

(星岛日报)

更多东方国际大厦写字楼出租楼盘资讯请参阅：东方国际大厦写字楼出租

更多长沙湾区甲级写字楼出租楼盘资讯请参阅：长沙湾区甲级写字楼出租

上环海景商厦1098万放售

财政预算案放宽非住宅物业按揭成数，有望减低前期资金要求，增加流动性，从而带动交投。 地产代理表示，上环干诺道中122号海港商业大厦低层A室放售，建筑面积约1100方呎，意向价约1098万，平均每呎约9982元，单位连约放售，新买家料回报 3厘。

连约料回报3厘

代理表示，该物业距港铁上环站仅约3分钟步程，邻近主要街道，多条巴士线途经，物业景观开扬，连全写字楼装修，代理续称，《财政预算案》全面撤辣， 带旺市场气氛，有助加快买家入市决定，同时进一步放宽非住宅房产按揭成数上限，由原来六成提升至七成，减轻资金要求，料带旺市况。

(星岛日报)

更多上环区甲级写字楼出售楼盘资讯请参阅：上环区甲级写字楼出售