中環中心全層9.8億易手 三年升值逾15%內 房合生創展承接
疫市下經濟前景未明，商廈市場淡靜，有用家趁勢置業。「磁帶大王」陳秉志剛沽出中環中心全層，作價9.8億，平均呎價3.8萬，買家為內房合生創展。儘管物業於三年間升值逾15%，陳秉志坦言：「僅獲微利！」
市場消息透露，中環中心48樓全層由內房合生創展購入，作價約9.8億，以該全層建築面積約25695方呎計算，平均呎價約38139萬。原業主陳秉志接受本報查詢，證實沽出物業，他表示，今番並沒有連5個車位出售，他於三年前購該全層連5個車位，當時呎價3.3萬，涉資約8.48億，儘管帳面獲利逾1.3億，再加上車位，僅獲微利！原因是物業按予銀行，要計及三年利息。他又說，該宗買賣並沒有連車位，買家或稍後再洽商購入車位。
原業主陳秉志：僅獲微利
上址由基金公司承租，月租210萬，租約尚有兩年，以易手價計算，回報約2.57厘。合生創展於2018年10月向資深投資者「物流張」張順宜購入該廈49樓，作價以11.18億，以建築面積約25695方呎計算，平均呎價43510元。換言之，今次成交呎價較兩年前低約12%。
星星地產銷售及推廣董事總經理廖漢威表示，旗下大角嘴工廈新盤雲之端，最新售出一個單位，呎價創項目新高，涉及為1609室，建築面積約192方呎，以192萬成交。早前記錄為1709室，建築面積192方呎，以每呎9650元成交。該項目亦提價推售，最新售出的1512室，建築面積約137方呎，以每呎8350元易手，早前較高層的1712室，建築面積同樣約137方呎，以每呎8350元易手。
(星島日報)
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太古突拆售太古城車位持貨逾40年指引價300萬
市區車位有價有市，由太古地產持貨逾40年的太古城第6期車位，昨突擊推出拆售，共涉227個車位，首批先推32個招標，指引價為300萬，較同區二手車位價高約80%。
已入伙逾40年的鰂魚涌太古城，其車位一直由太古地產持有，昨日推出第6期的車位拆售，太古地產發言人稱，將於今個月起會分階段拆售該批車位，共涉及227個私家車車位，以及62個電單車位。
首批先推32個車位及4個電單車位，並以招標形式發售，只供屋苑第6期 (即青松閣、翠榕閣及綠楊閣) 業主購買，其中車位指引價為300萬，電單車車位指引價則為15萬，截標日期為下月2日。
太古：出售資金投資於新商機
此外，是次推售車位，符合集團出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略，上述車位售出後，將由集團旗下管理公司負責日後的管理及日常營運。
只限六期業主購買
業主可以遞交一份招標文件，並以購買最多一個車位及一個電單車車位，入標買家需提供20萬本票，以作購買私家車車位，若購買電單車位，本票則為3萬。
據區內代理指出，整個太古城共有約2500個車位，全數均由太古地產持有，部分車位以月租3180元放租。
若對比同區二手屋苑車位價，其中康怡花園車位售價介乎150萬至160萬，即現時太古城六期車位的指引價，較同區二手車位價高約80%。
(星島日報)
內企9.8億購中環中心全層
整體甲廈買賣淡靜，中環罕有錄全層買賣。內企以約9.8億元買入中環中心全層，呎價3.8萬元，較兩年前樓上全層低約12%。
消息指，中環中心錄得全層成交，涉及物業48樓全層，面積約25,695平方呎，以約9.8億元成交，呎價約3.8萬元。是次屬該廈相隔一年後，首次錄全層買賣，亦為今年最大宗甲廈成交。據了解，該層樓面現時租金收入約210萬元，租約兩年後到期，回報2.5厘。
磁帶大王陳秉志沽貨
該層樓面由磁帶大王陳秉志持有，陳秉志接受查詢時指，把物業沽予內地企業合生創展。據了解，合生創展於2018年中環中心展開拆售時，以11.18億元購入49樓全層，呎價約4.35萬元。
陳秉志指，原沒打算放售該層，惟該機構希望購入相連樓層，並積極洽購，故最終沽貨。按是次呎價計，已較兩年前樓上49樓低約12%。對上一宗全層成交，為去年中佳兆業以約8.86億元購入30樓全層，呎價約3.55萬元。是次沽出的48樓享有全海景，質素較佳，惟疫情下造價亦偏低。
現持有多層中環中心樓面的陳秉志稱，中環甲廈租售均由中資機構承接，如今封關下，內地資金未能來港，因此今年難望反彈，相信要待明年通關後，甲廈市場才有望反彈。
(經濟日報)
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太古城車位首拆售 意向價300萬
首階段涉36個 總數共3826個估值逾百億
鰂魚涌老牌屋苑太古城入伙逾40年來，太古地產 (01972) 罕有首度拆售車位，率先推出第6期289個車位(包括私家車及電單車)招標，私家車位每個指引價達300萬元，以現時月租約3,000元計，回報率僅1.2厘。集團現時持有總數達3,826個太古城住宅車位，市值估計高達逾百億元。
疫情衝擊下，太古集團除了旗下國泰航空 (00293) 經營困難外，系內的太古地產租金收入亦大受影響，在缺乏大批可出售住宅項目下，太古亦罕有拆售太古城的收租車位。
太古城最早的一期在1976年落成，至今長達44年，但單位數目超過1.2萬伙的屋苑，一直以來屋苑車位都是由發展商太古所持有管理，由業主輪候租用，據悉每個車位月租約3,000元。
邀6期業主 電單車位15萬
發展商近日向太古城第6期業主發邀請信，將分階段招標227個停車位及62個電單車位，首階段先以招標形式出售32個車位及4個電單車位，限第6期青松閣、翠榕閣及綠楊閣業主購買。
首批車位會以招標形式發售，由10月13日 (周二) 起，至11月2日 (周一) 截標，並會在11月13日 (周五) 前公布結果。每份標書可以一次過競投所有車位，但最終只能夠選購其中一個車位及電單車位，而持有多於一個單位的業主，可提交多於一份標書。
值得留意的是根據地契，所有住宅用途的私家車車位只可由太古城的住戶或其訪客使用，然而車位轉售則沒有限制。據記者取得的標書顯示，發展商提出的每個私家車車位指引達高達300萬元，而電單車位指引價亦要15萬元。按照首批招標總數36個車位，預計能夠套現9,660萬元，整個第6期車位計算，更有望套現6.91億元。
據EPRC經濟地產庫資料顯示，同系的鯉景灣今年車位成交價介乎115萬至202萬元，而康怡花園則約138萬至173萬元，而鄰近同由太古發展的逸意居車位成交價則介乎270萬至280萬元。
太古：其他期數 仍在審視
太古地產發言人指，推售計劃符合出售部分非核心資產，並將資金投資於新商機及公司核心項目的發展策略，至於會否推售其他期數車位，仍在審視有關安排。
翻查太古地產在2012年上市的招標文件顯示，其分別持有太古城第1至第10期合共3,826個住宅車位，以及太古城中心共834個商業車位。
假設太古進一步拆售全數車位，同樣私家車及電單車位比例為8比2，並以私家車位每個300萬元、電單車位每個15萬元，估計能夠套現高達103.3億元，跟轉售成幢商廈的價值相若。
(經濟日報)
合生創展9.8億增購中環中心48樓全層
市場消息指出，中環皇后大道中99號中環中心48樓全層，建築面積約25695方呎，剛以約9.8億元易手，呎價約38140元，新買家為內房合生創展(00754)。單位原由基金公司承租，呎租約70元，但租約已於數月前屆滿。
據了解，該層由資深投資者「磁帶大王」陳秉志持有，兩年前已在市場上放盤，叫價一直「企硬」每方呎4.8萬元，直到今年投資氣氛轉差，才接受接近以每呎4萬元洽購。而最終成交價，較最初叫價低20.5%。
單位新買家合生創展，早於2018年10月斥資11.18億元，購入樓上的49樓全層，建築面積約25695方呎，呎價43510元。事隔兩年，以呎價低12.3%再增購一層。
(信報)
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雲之端192呎呎價1萬創新高
星星地產 (01560) 旗下大角咀工廈新盤雲之端銷情理想，並首錄呎價1萬元成交。市場消息透露，雲之端16樓9室，建築面積192方呎，成交價192萬元，呎價1萬元，創開售以來呎價新高。
樓上17樓9室，面積一樣，早前以185.28萬元售出，呎價9650元，以此作比較，即賣貴近4%。
雲之端位於大角咀通州街111號，提供24層工作室樓層，共233個單位，標準單位建築面積100至460方呎，全層單位建築面積為2807方呎。據悉，項目現累售約70伙。
(信報)
Kowloon, Sai Kung flats sell for new highs
A luxury unit at St George's Mansion in Kadoorie Hill, developed by Sino Land (0083) and CLP (0002), sold for HK$238 million, or HK$71,471 per square foot, the highest among their peers in Kowloon so far this year.
This came as a 1,239-sq-ft special unit at 133 Portofino in Clear Water Bay, also developed by Sino Land, went for HK$39.69 million, or HK$32,03 per sq ft, the highest in Sai Kung so far this year.
Meanwhile, Farzon Group released 50 units in the first price list of Eight Kwai Fong Happy Valley at HK$31,129 per sq ft after discounts. The cheapest unit is priced at HK$8.44 million.
In the secondary market, a descendant of the founder of Chong Hing Bank (1111) has acquired a luxury unit at Mid-Levels for about HK$41.88 million.
In other news, the 48th floor of The Center in Central, measuring 25,695 sq ft, sold for HK$980 million, or HK$38,140 per sq ft only, down over 10 percent from two years ago.
A 749-sq-ft flat at Grand Promenade in Sai Wan Ho was rented for HK$32,000 per month, or HK$42.7 per sq ft, after HK$4,000 was cut from the original asking rent.
Also, stamp duty collected from property transactions surged by 60.5 percent to about HK$4.12 billion in the third quarter from the previous quarter, data from the Inland Revenue Department showed.
In September, the stamp duty collected almost doubled to about HK$2.02 billion from a month before.
(The Standard)
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