佳兆業35億奪屯門地每呎6005元五個月跌7% 力壓15家財團首投政府地

政府推地步伐放緩，惟發展商競投反應仍屬進取，其中於上周五截標的屯門青山灣住宅地，於昨傍晚突擊開標，並由內房佳兆業出價35億，力壓其餘15家財團得手，首度奪得政府用地，樓面呎價6005元，符合市場預期，若與去年8月批出的同區地皮呎價相比，5個月間地價則回落約7.6%。

地政總署昨公布，屯門青山灣住宅地由內房佳兆業奪得，地價為35億，每方呎樓面地價6005元，屬市場估值範圍，並力壓其餘15家入標財團奪得，而是次為佳兆業首度以獨資形式奪得本港地皮。

佳兆業傳媒及投資關係部總監蔡晉表示，今番第一次中標取地，意味着踏出重要一步，集團認為價格合理，香港短期困擾將成過去，長遠看好市況。至於該地皮規劃及投資額尚未落實。

屬市場預期價

至於佳兆業於內地發展住宅為主，其項目分布於深圳、惠州、東莞及上海等城市。

另外，是次樓面呎價，與去年8月批出，由建灝以每方呎6499元奪得的屯門景秀里與景峰徑交界相比，樓面呎價相隔約5個月，回落約7.6%。

蔡晉：長遠看好市況

該地皮於上周五截標時，接獲16份標書，除大型發展商外，亦有不少為中小型財團，而入標財團包括長實、新地、信和、恒基、華懋、嘉里、嘉華、永泰、佳明、建灝、遠展等。地皮位於屯門48區青山公路青山灣段、地皮逾14.5萬方呎，可建逾58.2萬方呎。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，中標價屬合理範圍，反映發展商對後市有信心，及部分發展商對土地的渴求，因近年中小型地皮供應不多，中小型發展商有需要增加土地儲備及發展項目。

料建中小戶型

他再指，項目將主打中小型單位，估計總投資額約55億至65億，落成後每呎可由14000元起。另外，地皮位於棕月灣附近，同時毗鄰哈羅國際學校，區內商業及生活配套不足以應付未來區內需求。此外，地皮規模雖然不算大，但地皮形狀不規則，剪裁上有一定難度，預料部分單位可享海景。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱，是次地價屬合理水平，也符合市場預期，近期接連有內房奪得政府地皮，因普遍內地發展商於本港的土地儲備不多，雖然樓市氣氛稍回穩，但仍然較為波動，在避險情況下，部分土地儲備充足的本地發展商，在出價上往往較為保守，而內房亦趁勢以較進取的價錢奪地。

張氏亦指出，因部分內房於本港暫未持有大型項目，若需要維持營運，自然需要購置地皮，而在近期較波動市況下，反而是較好奪得土地的機會。

(星島日報)

尖沙咀世紀商業大廈 享地利優勢

尖沙咀一帶有不少商廈，樓齡較舊但位置鄰近核心商場及地鐵站，吸引不少用家落戶。其中世紀商業大廈位於尖沙咀港鐵站上蓋，坐享地利優勢。

世紀商業大廈位置優越，位於尖沙咀港鐵站上蓋，鄰近名鑄及K-11等大型藝術購物商場，加上多間酒店環抱其中，例如香港麗景酒店、怡景酒店及晉逸精品酒店等，有地理優勢。

而項目鄰近尖東，前往紅磡海底隧道巴士站亦相當方便。

地下至3樓商場 不乏食肆

物業於1981年落成，至今樓齡約38年。大廈樓高約16層，其中地下至3樓為商場，店舖種類以珠寶及食肆為主，旁邊街道亦有不少食肆及商店選擇。項目設有2部升降機，前往各樓層。

而項目4樓至16樓則為寫字樓樓層，全層面積約2,416平方呎，每層設約3伙，單位面積由400多至1,000餘平方呎不等。單位間隔方正，未設柱位，方便擺放辦公用品。

由單位外望為尖沙咀一帶景觀，但由於大廈前方為大型購物商場K-11，故景觀有所遮擋。

長情客為主 去年呎價18626

項目以長情買家為主，甚少買賣成交，對上一宗買賣成交要追溯至去年8月，一個低層全層，面積2,416平方呎，以4,500萬元售出，呎價18,626元。

參考比鄰相約呎數成交，利嘉大廈10樓全層單位，面積2,160平方呎，於去年6月以3,250萬元售出，呎價15,046元。

租務方面較為活躍，去年全年錄約5宗租賃成交，平均呎租約31元。最新一宗成交為上月，一個低層C室單位，面積約1,031平方呎，月租31,600元，呎租31元。同區東匯商業大廈一個中層單位，面積約1,033平方呎，同於上月以26,858元租出，呎租約26元。

(經濟日報)

Tuen Mun site tender awarded to Kaisa Group

The tender for a site designated for private residential purposes in Tuen Mun has been awarded to the highest tenderer Kaisa Group Holdings on a 50-year land grant at a premium of HK$3.5 billion, the Lands Department said today.

The Tuen Mun Town Lot No. 518 at Castle Peak Road - Castle Peak Bay, Area 48 has a site area of about 13,538 square meters, and the minimum and maximum gross floor area are 32,492 sq m and 54,152 sq m respectively.

The site received a total of 16 tenders by developers.

(The Standard)