工商舖積聚購買力 交投看升3成

代理：舖市跌得最多 反彈最大

疫情令去年工商舖市場交投創新低，代理認為，主要影響投資市場的3大因素 (社會事件、中美⻆力，及疫情(，今年亦料向好，配合政府撤辣，交投量可望回升3成。在多個範疇中，該代理認為「跌得最多，反彈最大」，故看好商舖市場。

受到疫情及經濟疲弱打擊，工商舖2020年價量齊跌，根據代理數據顯示，連同逾億元公司轉讓成交在內，整體工商舖買賣去年僅錄得3,830宗，按年再跌18%，創下1996年有紀錄以來歷史新低，成交額僅807.5億元，按年跌逾21%，工商舖租售價更全面報跌，其中核心區街舖全年售價按年挫26.1%。

該代理指，工商舖創新低紀錄，因去年市場集合3大不利因素，「2019中爆發社會運動，持續一段時間，令投資者擔心後市，故2019年下半年起工商舖買賣亦減少。至於近兩年多中美關係緊張，貿易戰下令很多行業受損，工商舖投資者不少本身有做生意，貿易戰下生意減，擔心後市而放緩投資。最大問題當然環球疫情，令很多行業停頓，包括飲食及零售等。內地旅客因封關來不到香港。商舖自然表現差，3個因素令租金下跌，投資者更加不入市。」

工商舖撤辣 推動乙丙級商廈

踏入2021年，該代理相信3大因素均有改善，「自從國安法實施後，社會略為平靜，增加投資者信心。中美關係方面，新總統拜登上場，未必如特朗普般與中國角力，新政策或令香港受惠。疫情走勢最關鍵，有疫苗出現及接種下，5至6月有望通關，旅客重返，整個市況會不同，3項因素改變有利市況。」當然，疫情還是最大不明朗因素，「到底疫苗成效如何，現階段始終不能確定，病毒變種會否出現第5波？若疫情未能緩和，經濟環境定持續受拖累。」

另一推動投資者入市的原因，就是去年尾政府撤走工商舖雙倍印花稅，「投資成本降低，對細碼物業如乙丙級商廈有推動。至於較大碼物業如貴價舖位，資深舖位投資者睇較長綫，資金亦較充裕，印花稅非入市主要考慮因素。」

估計舖位成交 多去年50%

交投創新低，該代理認為市場積聚一定購買力，「投資者只是看不清後市，估計今年會重投市場，交投量可望回升3成，全年至5,000多宗。」在多項範疇中，該代理認為投資市場宜買調整深度最深的物業，「商舖市場跌得最多，反彈最大，最值得買。封關下零遊客，而限聚令下餐廳晚市無堂食，健身中心等關閉，已是舖市最差境況，只要有因素稍為好轉，足以令舖位租售價回升。」該代理預計，舖位成交量較去年升40至50%。不過，該代理認為本港零售前景仍然不明朗，預計核心區商舖租售價雖然會較現時反彈，但不會大升，預計今年升10至15%。去年民生區商舖的租售價跌幅較核心區少，今年升8至10%。

另一較看好範疇為核心區甲廈，指標甲、乙廈售價按年瀉11.1%及17.8%，中環甲廈售價更大跌22%。該代理預計，若通關後「北水」將會重投寫字樓市場，「不少內地企業來港上市，始終可帶動寫字樓市場。」

(經濟日報)

鄧成波1.15億沽灣仔道鋪科達地產承接料回報逾四厘

疫市下錄鋪位成交，買賣雙方均為資深投資者，「鋪王波叔」鄧成波以1.15億沽售灣仔護老院巨鋪，買家為科達地產主席湯君明，料回報約4.1厘。

上址為灣仔道177至179號保和大廈地下15號鋪及1樓，地鋪面積約900方呎，1樓約11000方呎，共約11900方呎，市場消息透露，剛以1.15億易手，平均呎價9663元，現址護老院，始自2019年12月簽下10年長約，最初4年月租40萬，其後各三年分別46萬及52.9萬，現時回報約4.1厘。

湯君明：鍾情民生地段

科達地產主席湯君明證實購入上址，指上周五簽約，2月9日成交，他說，人口老化，護老院需求殷切，上址目前呎租33元，處略高水平，惟物業位處灣仔民生旺段，一層過逾萬方呎，護老院人手容易安排，故拍板購入。由於買賣物業，他繳付樓價4.25%的釐印費，金額約490萬。

湯君明續說，他趁疫市繼續吸納盤源，盡管核心區鋪價高位急跌，惟受網購等新科技影響，看不通前景，因而鍾情民生項目。

「香港還有十年好景」

他早前向佳寶購入大圍全幢護老院物業，作價1.87億，買賣公司，惟臨交易前取消，他解釋，該全幢每層3000多呎，護老院需投放較多人手，月收78萬，呎租約40元，「護老院呎租20元至30元，具經營空間，逾40元不容易做。」他強調，不少人鍾情高回報，他偏愛低收入物業，租客經營穩定，業主收租容易。

疫情未完未了，不少人憂心前景，湯君明卻認為，低潮過後，明天會更好。「過往樓市升勢一浪高於一浪，相信未來如是，香港至少還有十年好景，不會比以往差！」至於十年後如何﹖他笑言：「那不屬於我的年代，屆時我退休，不問世事。」

鄧成波於2008年2月以5180萬購入上址，持貨13年，帳面獲利6320萬，物業升值逾1.2倍。

(星島日報)

Weekend sales hit 9-month high

Hong Kong's property market was upbeat over the past weekend, with the number of secondary transactions at 10 blue-chip housing estates hitting a nine-month high.

Property agency recorded 24 secondary deals at 10 major housing estates over the weekend, up by four transactions from a week before and reaching a 36-week high.

In Sha Tin, a 284-sq-ft flat at City One Shatin fetched HK$5.88 million, or HK$20,704 per sq ft.

In Quarry Bay, a 722-sq-ft flat at Tai koo Shing sold for HK$12.1 million, or HK$16,759 per sq ft, after HK$1.58 million was slashed from the asking price. The vendor, who bought the unit for HK$10.5 million in 2017, will earn a capital gain of HK$1.6 million.

Also in the district, a 555-sq-ft flat at Kornhill fetched HK$9.8 million, or HK$17,658 per sq ft, after HK$200,000 was knocked off the asking price. The seller, who purchased the unit for HK$5.95 million in 2012, will earn a capital gain of HK$3.85 million.

In Lai Chi Kok, a 656-sq-ft flat at Mei Foo Sun Chuen changed hands for HK$8.76 million, or HK$13,354 per sq ft, after HK$240,000 was cut from the original asking price. The vendor will earn a capital gain of HK$7.56 million after holding the property for 27 years.

Property agent recorded a total of 3,355 secondary transactions at the 10 blue-chip estates in 2020, up by 26 percent year-on-year, with a total consideration of HK$28.39 billion, up by 28 percent and hitting a 10-year high.

In the primary market, Wheelock Properties yesterday released 80 units in the second price list for Monaco in Kai Tak at an average price of HK$23,710 per sq ft after discounts, about 4.6 percent higher than the first price list. The cheapest flat, measuring 354-sq-ft, costs HK$8.19 million.

The 160 flats offered the first two lists have been six times oversubscribed, with the developer receiving 1,000 checks for the units.