近期甲廈造價急跌，金鐘力寶中心一個優質單位，建築面積約2700方呎，以4010萬易手，平均呎價低見14852元，創14年來新低，重返2010年水平，新買家料回報3厘。

上址為金鐘力寶中心二座3709室，建築面積約2700方呎，以4010萬易手，平均呎價14852元，市場消息透露，儘管該單位為優質單位，望灣仔北及鯉魚門避風塘海景，造價創14年以來新高，重返2010年水平。

該單位是連約易手，月租10萬，租約至2025年10月，新買家料享租金回報3厘。

造價較6年前高位低64%

追溯10多年前成交，2010年10月，力寶中心二座低層1304室，建築面積約1173方呎，成交價1677.39萬，呎價14300元，據了解，2座低層1304室景觀望政府總部，實用率65.4%，未及2座3709室實用率67.04%。

於2018年10月，該廈1座36樓1至2室及8室，建築面積約5794方呎，以約2.4億售出，呎價約41500元，創該廈呎價新高，最新成交較高位跌約64%。

屬海景優質單位

老牌家族放售持有多年的自用物業，中環甲廈皇后大道中9號10樓全層，最新叫價3.1億交吉放售，呎價約2.2萬，物業由恆興業集團趙善簪家族及相關人士所持有，原為集團總部地址。

中環皇后大道中9號10樓全層，總建築面積約13719方呎，附設裝修，目前未有租客，物業最新意向呎價約22000元，即總值約3.1億元交吉放售。

有外資代理行表示，2018年高峰期時，同廈34樓頂層以呎價約6萬售出，創下當時本地甲廈呎價新高，與是次意向呎價大幅下調約6成。而近期同廈29樓亦有交易，成交呎價約22500元，與是次意向呎價價錢相若。

(星島日報)

更多力寶中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：力寶中心寫字樓出售

更多金鐘區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出售

更多皇后大道中9號寫字樓出售樓盤資訊請參閱：皇后大道中9號寫字樓出售

更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售

山頂種植道46號豪宅11億沽

豪宅交投轉趨活躍，超級豪宅更連環錄大額成交。由本地老牌何氏家族持有的山頂種植道46號豪宅項目，昨日透過招標方式，以11億悉數售出全部4幢洋房，呎價接近6.5萬，為「撤辣」後最大宗一手成交。

上述剛售出的4幢洋房，為A至D號屋，全部均樓高3層，面積介乎4060至4432方呎，一律採4房4套間隔，每戶均設有花園、私人泳池及車位等。其中，面積最大為A號屋，面積4432方呎，連649方呎平台、1492方呎花園及855方呎天台。

4幢洋房悉數售出

項目早於2007年已經落成，去年2月突然上載銷售安排，推出全部4幢洋房以招標方式出售。成交紀錄冊資料顯示，上述4幢洋房以11億售出，按總面積16986方呎計算，呎價64759元，買家於簽署臨約時繳付成交價5%作為臨時訂金，今年7月22日或之前再繳付5%作為加付訂金，餘額於今年8月8日或之前繳付。

呎價近6.5萬

資料顯示，上述成交為嘉里今年3月以高達10億，售出九龍半山低密度豪宅緹外面積逾萬方呎院墅B (Mansion B) 之後，「撤辣」後最大宗一手成交。

除豪宅新盤之外，二手豪宅亦不乏大額成交。中原分行副區域營業經理石修文表示，跑馬地禮頓山5座高層A室，面積1724方呎，4房雙套連工人房間隔，單位原以9600萬放售，議價後以8600萬連車位沽出，呎價49884元，創屋苑去年1月以來呎價新高。

有代理表示，跑馬地雲臺別墅高層B室，面積1180方呎，採3房1套連工人套房間隔，單位原以2450萬放售，議價後最終以2340萬成交，呎價約19831元。

市場消息透露，紅磡何文田山畔1座高層A室，單位面積1259方呎，原則4房間隔，新近以2582萬成交，呎價約20508元。

(星島日報)

荃灣護老院舖址2.18億沽 平均呎價不足2000元

資深投資者羅守輝旗下的TOYOMALL沽售荃灣荃威商場護老院舖址，作價2.18億，平均呎價不足2000元，新買家收取回報高逾10厘。

荃灣荃景圍187至198號荃威花園商場3期6樓全層，建築面積約118464方呎，以易手價2.18億計算，平均呎價1840元，物業由兩間護老院承租，其中面積約70729方呎，租客仁愛護老中心，另一單位面積約47735方呎，租客定安護老院，目前該2間護老院月租接近196萬，新買家為經營護老院的人士，收取回報逾10厘，日後亦不排除自用。

回報高逾10厘

TOYOMALL於2013年12月以2.9088億購入上述護老院舖址，連同159個車位，並於2016年8月沽售車位，作價8878萬，連同今番套現2.18億，涉資合共3.0678億，帳面微賺，計及過去12年低息年代，持有該高息的護老院舖址，合共收租逾2.2億，實際上獲利不少。

TOYOMALL 12年收租2.2億

接近羅守輝的消息人士則指，由於該巨大商舖樓面位處商場6樓，除了護老院以外，零售價值一般，可塑性亦一般，買家購入的是連租約，看中高回報，故成交呎價不足2000元，屬於合理水平。

(星島日報)

羅素街兩層特色餐廳 擬尋求頂租

變形金剛主題開業逾1年 現月租100萬

經濟復常步伐不似預期，核心區一綫地段出現餐飲尋求頂租，以變形金剛作主題的餐廳，兩年前以100萬租用銅鑼灣羅素街兩層舖位，去年中開業，惟消息指餐廳擬正尋求頂租，而消息指業主方面亦作兩手準備，近期委託租務代理，嘗試尋找有興趣零售商頂上。而同系位於將軍澳的主題餐廳近日已結業。

由餐飲集團兩年前與孩之寶簽訂合作，共同發展其變形金剛品牌餐廳，2022年初預租銅鑼灣羅素街金朝陽中心地下A、B舖至1樓複式舖位，面積合共5,200平方呎，月租約100萬元，餐廳於去年中開幕。

面積共5200呎 業主重新放租

其後該集團擴張，再於將軍澳中心租用逾5,000呎舖位，同樣為變形金剛主題餐廳，並於去年12月營業。據了解，位於將軍澳中心的品牌餐廳，開業半年近日已正式結業，業主亦已重新招租。市場消息透露，租客於羅素街的旗艦店，亦正尋求頂租，消息指業主方面亦委託租務代理，為該兩層舖位重新招租。

由於兩層舖位處羅素街正中心地段，甚為優質，估計現時市值月租仍逾百萬元。

是次涉及樓高兩層的變形金剛主題餐廳旗艦店，裝修甚新，外牆裝上巨型熒幕，播放立體飛船引擎的3D動畫，地下部分樓面為零售區，售賣玩具等紀念品，並設大型角色模型供遊人影相。惟餐廳開業僅約1年，便遇上本港餐飲及零售困境，加上內地客消費較疫情前低，生意難免不似預期。

翻查資料，該兩層舖位於2010年本港零售高峰期，獲國際皮具品牌Burberry以770萬元租用，及後續租月租更高見880萬元，早年則減價再續租。2021年，受環球疫情衝擊封關零旅客下，多個大型品牌放棄旗艦店，而Burberry決定不續租並遷出。直至2022年中，舖位才獲變形金剛餐廳以每月約100萬元租用，租金已較高峰期大跌。

據悉，愛訊集團近年與不同品牌合作，發展全新概念餐飲及零售店，包括去年以約700萬元，租用尖沙咀新港中心地下至2樓，合共8萬平方呎樓面，開設日本動漫體驗館，售賣多個動漫人物紀念品外，亦開設日式主題大型餐飲，本年5月已開業。

不少國際品牌 查詢旺區租務

即使近期有個別餐飲出現經營困難甚至提早結業情況，今年整體商舖租務市場表現不錯。據一間外資代理行數據，今年第二季核心區舖位空置率為6.8%，較2023年底的9.1%顯著改善，反映過去半年新租務成交保持穩定。該行代理認為，由於訪港旅客數字持續向好，現時仍接獲不少國際品牌查詢核心區舖位租務事宜，加上現舖租較高峰期低約3成，吸引品牌有意開業，相信下半年租務仍向好，全年舖租升約1成。

(經濟日報)

更多金朝陽中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金朝陽中心寫字樓出租

更多銅鑼灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：銅鑼灣區甲級寫字樓出租

更多新港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租

旅客重臨 吸國際零售品牌進駐旺舖

核心區一綫地段為旅客必到之處，生意較多而舖位具宣傳價值，適合國際零售品牌開業，相比之下餐飲業較難生存。

核心區租務穩 吉舖減

5月零售業總銷貨價值，按年下跌11.5%，而不少餐飲業受港人北上消費等影響，出現經營困難，導致商舖租務市場稍為放緩。有本港代理行資料顯示，6月份市場錄得314宗商舖租務成交，成交金額則錄得約3,147萬元，分別較上月減少約11%及18%，反映消費前景待觀察。

另據該行數字，4大主要核心區，分別尖沙咀、旺角、銅鑼灣及中環，因受旅客到訪帶動，商舖租務保持穩定，舖位空置率現約5.8%至8%，與1年多前，個別空置率達雙位數比較，核心區吉舖仍是明顯減少。

餐飲駐旺區 經營困難

核心區一綫地段，空置率仍偏低，因屬旅客必到之處，一方面生意較旺，亦因聚集各國旅客，商戶在一綫地段開業，有助提升品牌形象。故此，各大跨國零售品牌，過往願以高租金搶一綫地段舖位，既有理想生意，亦可達品牌宣傳之效。相比之下，餐飲業涉及較多人手，單價消費亦不及高級零售品，負租能力遠遠不及零售品牌，過往不少餐飲在零售高峰期時，撤出核心區一綫街。

疫情期間因處處吉舖，個別餐飲品牌把握租金下跌機會，進駐一綫地段開業。不過，因目前整體餐飲經營面對困難，一綫地段舖租始終較高，生存更加困難。

(經濟日報)

健身中心退租 尖沙咀兩舖重新放租

健身中心在疫後迅速擴張，惟近期個別出現退租個案，尖沙咀諾士佛臺及山林道商廈分別有健身室退租，舖位以13.2萬及5.3萬重新放租。代理分析指，行業整體維持增長趨勢，但擴充高峰期已過。

據悉，尖沙咀諾士佛臺10號8樓全面，面積4714平方呎，原本由Future Wellness租用，在疫情期間擴充，惟近期已經撤出，原有舖位目前以13.2萬元重新放租；另外，同區山林道商廈「銀座38」13樓B號舖原本由健身中心租用，但退租後現時5.3萬元放租。

業界料擴充高峰期已過

另外，原本租用樂富廣場B區3樓的舒適堡 (Physical) 日前亦宣布將在9月底結業，原址則由24小時健身室「24/7 FITNESS」所租用。

有外資代理行代理稱，健身中心大方向是增長，特別是24小時健身室，但相信擴充高峰期已過。現時一般連鎖健身室租用舖位面積約3,000至4,000平方呎，承租呎租約20至30元左右，過往租用1萬至2萬平方呎大舖情況已經罕見。

另一代理指，基於健身中心競爭過往激烈，加上市民消費模式改變，大手購買健身套票數目減少，健身中心大額租舖情況已經減少，現時擴充的健身室大多數以10多萬元月租為目標，亦開始有退租個案。

(經濟日報)

洪水橋巨無霸工業地 轉作物流

發展局早前公布將在今年9月推出位於洪水橋的「巨無霸」工業地，主要作物流用途，可建樓面達585萬平方呎，規模超過西九高鐵站商業地，成為恢復主動賣地後推出樓面最大的單一地皮。

為推動物流業及汽車維修等產業發展，以及安置區內受政府收地影響的棕地作業，政府原本規劃了在洪水橋/厦村及元朗創新園5幅用地作為多層現代產業大樓，發展局在招收市場意向書階段，根據市場意見將用地合併成為兩幅大型用地。

可建樓面585萬呎 9月招標

當中洪水橋的兩幅用地二合為一，整合成現時洪水橋第39A及39B區用地，位置鄰近港深西部公路，曾經用作社區隔離設施，佔地達到83.6萬平方呎，屬於「工業」用途，主要作為物流用途，將在今年9月招標，並預計在12月底截標。

根據資料顯示，有關用地地積比率為7倍，即可建樓面達到585.4萬平方呎，相較於2019年由新地 (00016) 投得西九高鐵站商業地王 (總樓面316萬平方呎)，規模更大近9成，相當於2022年由ESR (01821) 及華懋投得的葵涌物流地 (總樓面約148.5萬平方呎) 的4倍。

事實上，發展局局長甯漢豪早前亦曾經評論過，當局從業界收到信息指現代物流講求規模，市場對大規模用地特別有興趣，不會擔心因為規模大反而影響其吸引力，規模大亦是它的吸引力所在。

地皮規模大 反具吸引力

項目將再次採用「雙信封制」形式招標，即除了地價要求外，還會要求入標者提交技術建議，包括多層產業大樓的設施，以及分配給政府作為安置棕地作業之用的樓面。

雖然早前推出元朗多層產業大樓用地，規定中標發展商至少交還3成樓面作安置棕地作業之用，不過發展局早前就指，具體涉及交還多少樓面比例、價格和非價格要求比重等條款，需要再作研判。

綜合市場，目前就用地估值介乎約58.6億至117.1億元，每呎樓面地價約1,000至2,000元，連同建築成本，保守估計屬於總投資額超過200億元的大型項目。測量師估計，若果政府願意調低交回政府的樓面，可有助減輕企業發展成本，對用地招標有正面影響。

14年推5物流地 集中葵涌青衣

發展局計劃洪水橋物流地招標，翻查資料顯示，自2010年至今，地政總署共推出5幅物流地，涉及地價合共約121.3億元，對上1宗為2023年7月由基金ESR (01821) 以約52.6億元投得的葵涌物流地，每呎樓面地價約3,539元。

ESR斥百億 開發葵涌物流地

該5幅物流地之中有4幅葵涌及青衣區，配合葵青貨櫃碼頭的營運，其餘有一幅位於屯門小冷水，投得地皮的買家多屬於用家，包括招商局、順豐等企業。

至於ESR本身屬於不動產資產管理公司，物流屬於其主要業務之一。該幅葵涌物流地引入華懋合作發展，早前已經獲批建1幢樓高7層，另有2層地庫的貨倉，涉及總樓面約178萬平方呎，屬於香港20年來最大規模的凍倉，投資額約100億元。

除了上述葵涌物流地外，政府原本在2021年計劃推出另一幅青衣航運路的巨型物流地，面積約67.5萬平方呎，指定作物流服務用途，可建樓面221.9萬平方呎，並提供不少於2,200個20呎標準貨櫃的貯存空間，惟後來政府因應疫情將有關地皮轉作社區隔離設施。