Residential
prices for primary projects in the New Territories have been growing at
a faster pace than those in Kowloon, property agency said.
The
difference in price premiums between new residential projects in
Kowloon and the New Territories narrowed by about 20 percentage points
over the past 10 years, with projects in the New Territories boasting a
21 percent lower unit price than those in Kowloon, the research showed.
Property
agent said that the preference for space and living quality, low
density development and large clubhouse facilities increasingly nudged
home buyers to target projects in suburban areas.
Commute
times are reducing now that new infrastructure is being developed, and
more retailers are entering the area which enhances the appeal of the
areas, the agent said.
Meanwhile,
a 1,017-square-foot flat at Island Garden in Shau Kei Wan was sold at a
loss of about HK$2 million as the homeowner, who suffered losses in the
stock market, cut the asking price by HK$2.5 million, according to
another property agency.
The flat fetched HK$19 million, or HK$18,682 per sq ft, lower than the owner's purchase price of HK$20.98 million in 2017.
Also,
a 338-sq-ft unit in Sunshine City in Ma On Shan sold for HK$7.2
million, or HK$21,302 per sq ft, a record high for the estate.
It
surpassed the previous high of HK$20,355 per sq ft recorded 10 days
ago. The seller, who paid HK$3.15 million in 2012 for the flat, enjoyed
an approximately 130-percent capital gain, or HK$4.05 million profit.
In
the primary market, Sun Hung Kai Properties (0016) will release the
price list of the first phase of Wetland Seasons Park in Tin Shui Wai,
involving 245 units.
(The Standard)
Hang Lung blames legislators for long-term property woes
Hong
Kong's property market has been developing in an "unhealthy" way for 20
years, Ronnie Chan Chi-chung, chairman of Hang Lung Property (0101),
declared as he pointed a finger of blame at the Legislative Council.
Chan
also said during an online conference that the legislature had stymied
the administration's efforts to explore the supply of new land for
development in the New Territories East as well as on the peripheries of
country parks while resisting reclamation.
After
the implementation of the national security law, however, the SAR had
changed fundamentally and appeared to be on the way to having increasing
land supply for 50 years.
Chan
claimed too that his views on the Hong Kong property market are
neutral, though Hang Lung is interested in developing high-end flats.
Although
mainland investors were seen to be keen to buy property in Hong Kong,
Chan added, most flats in a Hang Lung residential project on Blue Pool
Road in Happy Valley that were priced at over HK$300 million were
brought by Hongkongers.
As
for a rebuilding project on Ngau Tau Kok Road, chief financial officer
Ho Hau-cheong said pre-sales were expected to be launched within a few
months.
The remarks came
as Hang Lung Properties reported interim underlying net profit rising
11 percent to HK$2.2 billion, driven by property leasing business in the
mainland.
The
developer reported a net profit of HK$2.23 billion in the first half of
the year compared with a loss of HK$2.54 billion 12 months before.
An interim dividend of 18 HK cents was declared against basic earning per share of 50 HK cents.
The
parent company, Hang Lung Group (0011), which is also chaired by Chan,
said underlying net profit grew 12 percent year on year to HK$1.5
billion. It declared an interim dividend of 21 HK cents.
Chan
also said China's recent curb on the country's real estate market is
expected to provide a small measure of help to the group's premium
shopping mall business.
He noted that mainlanders are not investing so much in homes, and that could lift consumption.
And
Beijing has been taking action to curb the mainland property market
with the introduction of the so-called "three red lines" to limit new
loans. But Hang Lung's leveraging ratio was far below regulators'
restrictions.
Also, Chan said, Beijing mainly targets the residential market whereas Hang Lung concentrated on commercial property.
(The Standard)
九龍整體甲廈 6月空置率下調
疫苗接種人口漸增，本地疫情亦見緩和，經濟活動得以逐步恢復，為寫字樓租賃市場帶來正面推動力，空置率走勢更見持續向好。根據代理行統計，6月九龍區整體甲廈空置率約12.42%，對比5月下跌0.19個百分點，連續2個月呈下調迹象。
該代理行資料顯示，6月九龍區整體甲廈空置率錄得約12.42%，比5月回落0.19個百分點，按年對比則仍有0.81個百分點的增幅。至於各區表現同見理想，尖沙咀最新空置數字為8.31%，對比5月下調0.11個百分點；旺角6月甲廈空置率就錄得約7.99%，按年微升0.01個百分點，但對比去年同期則回落0.97個百分點。
觀塘區空置率12.44%
東九龍方面，甲廈空置情況都有不俗改善，觀塘區6月記錄約12.44%，比5月減少0.39個百分點，按年跌幅錄得1.1個百分點；比鄰的九龍灣區空置率仍然高企於約20%水平，但最新數字比5月下調0.63個百分點，屬跌幅最大的區份，6月空置率約20.50%，按年亦下跌0.60個百分點。
該行代理表示，多國已開展疫苗接種計劃數月，接種人口持續增加，對控制疫情有幫助。近月本港疫情都已漸趨穩定，經濟活動陸續復甦，與其息息相關的寫字樓市場受惠。同時，中港兩地通關事宜進展順利，一旦通關落實，會為寫字樓租賃市場帶來另一波需求。
該代理指出，九龍區有不少質素上乘的甲級商廈，租金對比港島區又更見相宜，對部分企業甚具吸引力，相信租客會加快部署，趁這段租金及租約條款有商議空間的時間落戶心儀辦公室地段，料九龍區甲廈空置率會保持平穩向下走勢。
(經濟日報)
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九龍城地盤 鄧成波家族1.28億沽
鄧成波家族續沽貨，消息指，九龍城太子道西349號地盤，以約1.28億元沽出。物業地盤面積約6,2474平方呎，最多可重建約3.1萬平方呎樓面。據悉，鄧成波於2011年，以約9,000萬元購入物業，早前家族以1.5億元放售，如今減價約15%沽貨。
(經濟日報)
市場資金多 鄧成波物業承接力強
鄧成波家族沽貨停不了，近日家族繼續推售工商舖物業，承接力不錯，反映市場資金仍多，準買家對前景甚有信心。
近期投資市場焦點盡在鄧成波家族物業身上，家族趁市旺續推售物業，承接力佳。其中最大手為屯門東亞紗廠工業大廈第一期全幢，獲中資物流公司承接，涉約為22.4億元，為2021年初至今投資市場最大宗全幢工業物業成交。
沽屯門工廈 獲利逾13億元
東亞紗廠工業大廈位於屯門河田街2號，交通便利，步行至港鐵屯門站約3分鐘。該全幢物業樓高15層，總面積約466,449平方呎，成交作價為每平方呎約4,802元。現時此幢物業由物流營運商租用，以經營物流業務，物業以現狀連現有租約成交。
有代理表示，鄧氏於2012年向嘉民物流基金以5.08億元購入該物業的71%業權，以及2016年以2.38億元向國泰航空旗下雅潔乾洗購入約18%業權，並於2018年統一全幢第一期業權，總收購成本約9億多元，如今獲利超過13億元。
理文造紙李文俊 3億購油麻地舖
商舖方面，家族以約3億元，沽出油麻地窩打老道40號寶翠大樓1樓、2樓及地舖，物業現時由護老院及健身中心以約107萬元承租，買家可享租金回報約4.3厘。鄧成波於2009年以6,223.8萬元購入1樓及2樓，並於2016年以5,000萬元購入地舖及閣樓，以是次易手價計，持貨多年帳面獲利約1.88億元，物業期間升值約1.7倍。買家為理文造紙李文俊，購入作投資。
另有代理表示，荃灣海盛路3號TML廣場地下E室及F室，面積分別約1,514及1,426平方呎，成交金額分別約1,600萬及1,500萬元，平均呎價分別約10,568及10,519元。物業原由鄧成波家族持有，現由本地投資者買入，是次入市將作收租用途。
此外，地盤項目亦受關注，家族持有尖沙咀嘉蘭圍3號地盤，獲買家以約3.85億元洽購至尾聲，地盤面積3,660平方呎，預計可重建作商廈，可建樓面約4.4萬平方呎，以洽購價計，每呎樓面地價約8,750元。
分析指，整體投資氣氛近月轉好，不少財團物色工商舖，而鄧成波家族此時推出大批物業，當中涉及收租或重建用途，正合不同投資者口味。如今承接力理想，正反映市場資金多，相信各因素向好，而鄧成波家族續推售物業，日後承接力仍強。
(經濟日報)
廖偉麟拆售有線全層 14伙已沽清
多名資深投資者趁旺市出貨，正八集團廖偉麟拆售荃灣有線電視大樓全層，近日全數售出。
廖偉麟持有的荃灣海盛路9號有線電視大樓30樓，早前拆分為14個單位出售，面積約1,380至3,418平方呎，意向呎價由約5,500元起，入場費約759萬元。繼去年售出3伙後，廖偉麟今年趁市況推出餘下11伙發售，近日全數沽出。
基金約1.3億購8伙
當中涉及一宗大手買家掃貨，涉及單位為30樓02、03、04、05、06A、06B、07A及07B室共8個單位，總樓面面積約20,926平方呎，按此計算，成交呎價約6,300元，由一家基金投資者斥資約1.318億元一口氣購入。
資料顯示，廖偉麟於18年2月，以1.95億元購入有線電視大樓30樓全層，面積37,172平方呎，平均呎價5,246元。
(經濟日報)
香港鑽石會大廈停車場 傳4380萬高價易手
物業投資市道明顯回暖，連車位亦獲資金追捧。市場消息傳出，中環香港鑽石會大廈地下停車場以4380萬元售出，由於只得5個車位，平均每個車位作價高達876萬元，一旦落實成交，將成為本港商廈車位造價之冠。
中環地段 平均每車位876萬
消息指出，都爹利街8至10號香港鑽石會大廈地下停車場，市傳以4380萬元售出。根據項目建築圖則顯示，該停車場只劃有5個私家車車位，以成交價計算，即平均每個車位價值高達876萬元，創商廈車位紀錄。
據土地註冊處資料顯示，該停車場原業主為優騰管理有限公司，於2018年11月以2468萬元購入，當時平均每個車位作價493.6萬元，持貨不足3年，賬面獲利1912萬元，升值77.5%。
公司註冊處顯示，優騰管理有限公司的董事為Philippe Joseph Pierre PRETTE，為珠寶品牌APM Monaco主席。據悉現時上述車位屬自用。
(信報)
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恩平道鋪短租每呎211元租期僅三個月零售商進駐
儘管疫情回穩，惟核心區鋪位租金彈升乏力，並頻錄短租個案。市場消息指，由協成行持有的銅鑼灣恩平道地鋪，於今年以來第2度以短租形式租出，新近以每月約14萬獲零售商租用，租期僅3個月，每方呎租金約211元。
市場消息指出，由協成行持有的銅鑼灣恩平道54號地鋪，面積661方呎，以短租形式承租，租金僅約14萬，呎租約211元，租期僅3個月。
去年藥房70萬租
據業內人士指出，該鋪於早前由連鎖藥房以每月70萬承租，呎租高見1059元，惟該藥房於去年9月不敵市場淡風撤出，業主以約32萬重新放租，因受疫情重擊，洽租情況一般，該鋪於今年初獲手機配件散貨場以短租形式租用，租約期半年剛屆滿後，再以短租形式租出，租金較去年明顯回落，反映市況疲弱。
據土地註冊處資料顯示，上址業主於1994年以4200萬購入，以公司名義英成企業有限公司
(KING PROSPER ENTERPRISES LIMITED)
持有，註冊董事為方富華、方文雄、方兆怡及方添輝，其中方文雄為協成行董事總經理、方添輝為協成行總經理。本報昨就有關消息向協成行查詢，惟於截稿前未獲回覆。
業界：料租金已「見底」
有代理分析指，上述鋪位位處啟超道及恩平道交界，屬區內一綫鋪位，上述短租租金貼近市價水平，並指銅鑼灣區內鋪位空置率回落至10%，預期鋪位租金已「見底」，惟中港兩地至今作未通關，市場消費力仍然疲弱，料短租情況於短期內仍會持續。
事實上，協成行旗下鋪位近期頻錄承租，該行旗下中環威靈頓街香港工商大廈巨鋪，地下及地庫部分，即兩層樓面，獲譚仔米綫承租。市場消息盛傳，該鋪最新租金為45萬，較舊租低約四成，該鋪鄰近中環蘭桂坊，位處核心區旺段。
資料顯示，早前翠華餐廳以130萬承租該巨鋪4層，總樓面約8160方呎，惟於去年3月起結業，結業前月租約130萬，市傳業主以「一拆三」重新放租，月租叫價由19萬至50萬不等，呎租介乎93至122元。
(星島日報)
