Shimao (0813) chairman Hui Wing-Mau
is looking to sell two office floors in Central for about HK$1.5
billion, according to sales material seen by Bloomberg.
The space in The Center
tower in Central is being marketed as the embattled Chinese developer
contends with an industry-wide cash crunch. Part of the property was
pledged to DBS Bank Hong Kong last October, Bloomberg said.
This
came as Shimao won approval from creditors to extend the payment
deadline of a 450 million yuan (HK$552 million) asset-backed security.
It is unclear whether the other ABS worth 716 million yuan has also won creditors' approval.
The
two onshore ABS products were due to mature later this month but Shimao
sought to extend this to the end of 2022 while making some payments in
stages before the new deadline.
Meanwhile,
China Evergrande (3333) said it plans to deliver 30,000 properties this
month after handing over 37,899 homes to buyers last month.
Separately,
Logan (3380) said it will launch its luxury project in the Southern
District in the first half. The developer expects to achieve outstanding
sales results in this seaside luxury project in order to strengthen its
cash flow.
Logan's
bonds traded at close to par as recently as last month after Debtwire
reported the developer could be on the hook for US$812 million (HK$6.33
billion) of guarantees on outstanding obligations due through 2023, but
Logan denied the report.
Mounting
concerns about the transparency of China's better developers are
forcing bondholders to question the liquidity of firms whose finances
appear sound.
(The Standard)
For more information of Office for Sale in The Center please visit: Office for Sale in The Center
For more information of Grade A Office for Sale in Central please visit: Grade A Office for Sale in Central
受疫情等因素打擊，甲廈租金急下滑，消息指，中環美國銀行中心高層單位，於交吉約4個月後，以每呎約43元租出，低市價約一成，並創該甲廈一年以來新低。
創過去一年呎租新低
市場消息指出，上述為中環美國銀行中心高層01至03室，建築面積約4132方呎，以約17.76萬租出，呎租約43元，創該甲廈於過去一年呎租新低。
據地產代理指出，上址於去年10月交吉至今，早前於市場上以每呎約48元放租，惟受疫情打擊，市場洽租情況疲弱，令業主議幅逐步擴闊。
代理指出，上述成交價低市價約10%，即使甲廈空置率逐步改善，惟新一波疫情急升溫，令市場觀望氣氛揮之不去，加上現時為市場傳統淡季，部分業主希望於農曆新年前將單位租用，令議價空間逐步擴闊，故近期甲廈租金均見折讓。
據代理行資料顯示，該甲廈近期另一承租個案為低層05至08室，建築面積約5500方呎，本月以每呎約55元租出，月租約302500元。
(星島日報)
更多美國銀行中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：美國銀行中心寫字樓出租
更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：金鐘區甲級寫字樓出租
更多中環區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出租
世茂許榮茂據報兜售中環中心兩層辦公樓 作價15億
世茂集團 (00813) 主席許榮茂擬兜售香港兩層辦公樓。外電引述銷售資料及土地記錄指，中環中心兩層辦公樓以約15億元向潛在買家兜售，持有公司的董事為許榮茂和女兒許薇薇。值得留意是，此前許榮茂在去年10月已將中環中心部份物業抵押給予星展銀行香港分行。
世茂曾被視為較為安全的中國開發商之一，但近期亦陷入資金流緊張，遭國際評級機構連環降級，股債價格亦急瀉。世茂股價周一跌3%，收報4.83元，過去一年累跌約76%。
另外，世茂擔保的ABS產品「平裕5優」展期方案據悉獲得持有人通過。知情人士稱，華泰平裕保理供應鏈金融5號資產支持專項計畫優先級資產支持證券管理人在持有人會議上表示，展期方案獲得持有人所持的三分之二以上表決權同意，方案將生效。
「平裕5優」發行規模4.5億元人民幣，原定到期日為1月26日，由世茂建設和世茂集團作為基礎資產差額補足人、基礎資產擔保人。
(經濟日報)
更多中環中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環中心寫字樓出售
更多中環區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：中環區甲級寫字樓出售
業界展望 今年甲廈租金保平穩
去年甲廈租金跌幅收窄，近日第五波疫情爆發，業界人士普遍預計，今年甲級寫字樓租金將保持平穩發展。
去年甲廈租務仍較為淡靜，但已較2020年理想。有代理表示，去年首11個月，整體甲級寫字樓錄得643,400平方呎的負吸納量。然而，大部分均在上半年錄得。市場錄得更多擴充個案，部分租戶亦已收回退租寫字樓的決定，顯示市況正逐步改善，而11月底整體甲級寫字樓的空置率為9.6%，較9月底錄得的9.8%高位回落。
整體寫字樓租金升5%內
去年下半年各主要寫字樓分區市場的租金跌幅已收窄。中環寫字樓租金於上半年下跌3.2%後，下半年已回升1.2%，為同期唯一一個商業區錄得租金升幅，主要受惠於租客在核心商業區內物色優質寫字樓。
該代理預計，2022年整體寫字樓租金將上升0至5%，港島東區下跌0至5%；灣仔及銅鑼灣下跌0至5%；中環區上升5至10%；尖沙咀上升5%內；九龍東區下跌5%內；中環區上升5至10%。該代理相信寫字樓市場已進入下行周期的最後階段，將於可見的將來步向復甦，若香港恢復與內地城市通關，將進一步支持寫字樓市場復甦。該代理補充，今年將有大量寫字樓新供應落成，商廈空置率將進一步上升。
代理行：金融行業料擴張
另一代理表示，2022年將有超過200萬平方呎全新甲級寫字樓供應相繼落成，例如港島東的太古坊第二期、九龍東的巧明街98號及啟德站上蓋的Airside，整體待租率預計到明年底將增加至16%至17%，而整體平均租金將下調1至3%。他表示通關因素將帶動經濟好轉，各行業對寫字樓需求將有所增加，全年整體吸納量將有望回復至30萬至50萬平方呎。預期銀行及金融，保險業加上商務中心及共享工作空間等租戶將持續擴張。
另一代理表示，盡管新冠變種病毒Omicron病毒有社區傳播風險，但若能與內地在年內恢復部分通關，寫字樓市場租賃勢頭有望改善。本港經濟出現穩定增長，加上內地企業租賃需求改善，將使租金跌幅速度較2021年相對放緩，但空置率高企和新供應出台的壓力下，難見寫字樓租金反彈。該代理預計，今年甲廈租金將基本保持穩定，但在一些空置率較高的地區，租金可能繼續微跌。
(經濟日報)
觀塘宏利廣場全層 呎租30元
近期大手租務集中於東九龍，並多屬搬遷個案。其中船務公司租用觀塘宏利廣場 (前稱ITT) 全層3.5萬平方呎，呎租約30元。
消息指，觀塘宏利廣場錄得全層租務，涉及物業低層全層，面積約3.5萬平方呎，以每平方呎約30元租出。新租客為ZIM，為以色列大型船務公司。
船務公司承租 升級搬遷
據悉，該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場，涉及逾4萬平方呎，該廈呎租料約24元。是次搬遷稍減少樓面，但升級至甲廈，屬提升辦公室質素。
宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT)，該廈於過去一年多錄得多宗大手租務，包括DHL、宏利保險等；其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面，獲大廈命名權。
近期市場大手租務集中於東九龍，最大宗為新地旗下觀塘巧明街98號寫字樓項目，獲大手洽租，涉8萬平方呎樓面，呎租約30元。洽租機構為積金局。該機構目前有數個辦公點，包括九龍貿易中心A座、觀塘創紀之城一期一座等，相信是次積金局大手租觀塘新項目，可作整合業務，同時進行少量擴充。
(經濟日報)
更多宏利廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱：宏利廣場寫字樓出租
更多創紀之城寫字樓出租樓盤資訊請參閱：創紀之城寫字樓出租
更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：觀塘區甲級寫字樓出租
更多九龍貿易中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：九龍貿易中心寫字樓出租
更多葵涌區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：葵涌區甲級寫字樓出租
星光行享地利 尖沙咀指標甲廈
星光行位於尖沙咀核心商業區，是油尖旺區的著名商廈之一，而附近一帶配套成熟，並吸引不少企業到該廈設立總部。
星光行位於尖沙咀梳士巴利道3號，屬於分散業權的商廈，是尖沙咀區內甲級寫字樓大廈的指標，目前物業可提供出租及出售，相比之下成交相對頻密。
星光行在1967年落成，樓齡約55年，該物業由商場及3座寫字樓組成，樓高共19層。該物業每層單位面積約由200至6,000平方呎，景觀主要享內園及全海景為主，物業聚集不少企業進駐，例如升學、會計、旅遊等企業。
TOMY去年1.41億 沽9621呎單位
過往星光行有城中名人沽貨，其中日本玩具生產商TOMY去年，把12樓07至12室及14至16至及16A室出售，面積約9,621平方呎，屬全海景單位，以1.41億成功將單位沽出。
交通配套方面，該物業的地理位置優越，物業鄰近天星碼頭，方便商客透過碼頭前往港島進行商務會議，同時亦設有不同巴士路綫來往各區。
另一方面，由物業步行至港鐵尖沙咀L6出口約5分鐘路程，相信可以為商客提供不同形式的商務體驗。
餐飲配套方面，位於大堂的下層設有中式酒樓及快餐店，提供不同形式的餐飲體驗，同時可步行至新港中心及海港城，該商場設有大量餐飲選擇，相信可以為商客提供更完善的商務餐飲。
近期買賣上，尖沙咀星光行的買賣成交平穩，其中在去年9月錄得成交，涉及單位為中層19至20室，面積1,469平方呎，望向全海景，以2,400萬元成交，呎價16,338元。
另一單位於上年5月錄得成交，涉及單位為低層42室，面積250平方呎，屬無窗單位，以278萬元成交，呎價11,152元；另一伙單位，於上年3月錄得成交，涉及單位為中層07室至16室及16A室，面積9,621平方呎，以逾1.4億元成交，呎價14,676元。
(經濟日報)
更多星光行寫字樓出租樓盤資訊請參閱：星光行寫字樓出租
更多星光行寫字樓出售樓盤資訊請參閱：星光行寫字樓出售
更多新港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出租
更多新港中心寫字樓出售樓盤資訊請參閱：新港中心寫字樓出售
更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出租
更多尖沙咀區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱：尖沙咀區甲級寫字樓出售
旺角舊樓放售64%業權
市區土地供應稀少，不少舊樓有待出售重建，其中，旺角通菜街122號最新委託代理公開出售64%業權，物業將以交吉形式交易，市場人士估計全幢物業估值超過9000萬，以64%業權計，估值約5760萬。據了解，全幢物業分別由4名不同業主持有，若重建則需再購入毗鄰3幢舊樓。
有代理稱，通菜街122號於58年落成，為1座樓高7層的商住大廈，與毗鄰大廈通菜街124號共用相連樓梯，不設電梯，地盤面積約900方呎。地下鋪位面積約900方呎，樓上1至6樓屬住宅樓層，每層1伙，每伙面積約631方呎，合共6個單位總面積約3786方呎，而全幢物業總面積約4686方呎。
市場全幢估值逾9000萬
據了解，通菜街122號全幢現由4名不同業主以個人名義持有，而現時出售的64%業權，由其中3名業主持有。
(星島日報)
中環巨鋪連環租出 每呎75元重返15年前
儘管新一波疫情升溫，食肆鋪位仍然錄承租，繼早前中環威靈頓街一個巨鋪租出，同廈另一個巨鋪，亦於交吉逾一年後，獲食肆租用，每月約40萬，平均呎租約75.2元，較舊租急挫逾40%，租金亦重返約15年前水平。
交吉逾一年始租出
市場消息透露，中環威靈頓街2至8號威靈頓廣場高層地下鋪位，建築面積約5314方呎，以約40萬獲中式食肆承租，平均呎租約75.2元。據地產代理指出，上述鋪位早於2020年已交吉至今，上一手租戶亦為食肆，於離場時月租約69萬，故最新租金急挫約42%，重返約15年前水平。由於該地段街道，過往日間聚集人流，中午有商業客戶光顧，晚上亦有夜市，於高峰期時，該巨鋪渴市，鋪位月租高逾100萬，若與高峰期相比，鋪租急跌60%。
每月租金40萬
鋪租急跌，造就該街道近期連錄承租，去年11月，威靈頓廣場地下G鋪，建築面積約3800方呎，以約21萬獲燈籠滷味承租，平均呎租55元，上手租客早於2019年中遷出，丟空逾兩年始租出。舊租客五年前進駐，當時一併承租毗鄰鋪位，建築面積約5000方呎，總建築面積合共8800方呎，月租98萬，平均呎租111元，若以呎租計算，新租金較舊租金跌50%，重返15年前水平。有代理指出，上述威靈頓街地下鋪位及地下G鋪，皆屬於地鋪。
該代理續說，去年起居家工作成大風氣，加上遊客近絕迹，令中環區內消費力銳減，威靈頓街為重災區之一 ，租金較高峰期回落約4至5成，料於疫市下區內租金持續調整。
近月，巨鋪連錄承租，土瓜灣馬坑涌道2C寶光大廈地下C及D鋪，舊址源發酒家，建築面積逾6000方呎，亦早於兩年前已丟空，早前由同區一家著名食肆承租，每月租金14.8萬，平均呎租約25元。
(星島日報)
維他奶擴租環宇物流廣場 大樓面屯門罕有 每呎13元飆37%
環球新冠肺炎疫情持續超過兩年，為貨倉及物流中心的需求帶來支持，相關物業租金跑贏大市。本地老牌飲品公司維他奶 (00345) 近期以每月逾103萬元大手增租屯門嘉民環宇物流廣場低層全層作倉儲用途，呎租達13元，較舊租飆近37%。
據了解，由澳洲基金嘉民集團持有的屯門新安街3號嘉民環宇物流廣場錄得1宗大手租賃成交，該廈1樓全層，總建築面積79400方呎，獲維他奶以每月103.22萬元承租，呎租達13元，租期為3年。
全層7.9萬呎 月租103萬
資料顯示，該層單位原租戶為一家物流公司，舊租於2016年簽訂，為期5年，當時月租約75.43萬元，呎租約9.5元。該份租約去年底屆滿，由於大樓面可作倉儲的單位罕有，故迅即獲維他奶租用，以呎租計算較舊租大幅提高36.8%；有關單位10年前呎租只5.5元，意味累積呎租急升1.4倍，漲幅驚人，跑贏各類物業。
據悉，現時屯門區內可作倉庫或物流用途的工廈呎租由8至11元，是次嘉民環宇物流廣場呎租達13元，除因全層面積夠大外，加上地下車路可直通1樓上落貨，屬同區罕有，故成交呎租理想。
去年10月，嘉民環宇物流廣場地下C室，建築面積20530方呎，由一家物流公司以約31.41萬元承租，呎租約15.3元；據悉，此單位2016年以12元呎租成交，增幅只有27.5%，未及樓上一層由維他奶承租的單位。
屯門為維他奶的大本營，其集團總部、生產線及營銷等部門俱位於區內兩幢由集團持有的工廈。不過，由於該品牌倉儲需求大，早已在嘉民環宇物流廣場租用6層半樓面，涉及樓面料達34萬方呎，是次增租樓面後，共計租用該廈約42萬方呎。嘉民環宇物流廣場共有24層，總建築樓面約130.4萬方呎，即維他奶已租用該廈逾30%樓面。
代理料倉庫租金今年升10%
有代理行早前發表報告指出，2021年第四季倉庫租金按季上漲1%，帶動全年租金增長3.9%，為自2014年以來的最大年度增幅，亦成為2021年商業房地產行業中表現最好的市場。
該行代理認為，2021年的租賃成交主要來自擴張需求，涉及行業包括物流營運商、零售、科技和醫療保健行業等，相關行業的租賃活動在疫情下仍將持續，而且高規格的倉庫供應短缺，相信此類物業的租金今年可升5%至10%，繼續成為租金增長較高的一類物業。
(信報)
