HK (+852) 3990 0799

Brisk sales of Cheung Sha Wan flats


Henderson Land Development (0012) sold at least 20 of 68 units within an hour after launching the second round of sales at The Harmonie in Cheung Sha Wan which offers 337 flats, local media reported.

The minimum consideration of the latest round of sales came in at HK$6.54 million after discounts. The units being put up for sale were previously said to have attracted around 3,100 cheques, making the batch 44 times oversubscribed.

The 68 flats, ranging from 322 square feet to 377 square feet, include 64 two-room units and four two-room apartments with storerooms. The average prices were HK$20,310 to HK$25,006 per sq ft after discounts.

Meanwhile, in the Mid-Levels, the developer secured the whole ownership of an old building at No 88 Robinson Road via a compulsory sale with nearly HK$1.01 billion, the bottom price.

Completed in 1961, the nine-story residential building measures around 10,360 sq ft. The developer expects to offer around 100 flats in the project, which is suitable for small-to-medium units.

Separately, Grand Ming Group (1271) received the green light to develop 119 units at No 1 Luen Fat Street in Fanling, where the Fan Ling Theatre is located. The case will be handed over to the Town Planning Board for review on Friday.

In other news, Hong Kong's private property price index dropped 0.28 percent month-on-month to 392.5 points in December, official data showed, falling for three consecutive months but still gaining 3.32 percent for the whole year.

The price-tracking index has been rising for 13 years in a row, data of the Rating and Valuation Department showed yesterday.

The rental index also dropped by 0.05 percent to 182.50 points month-on-month, extending the downtick to the third month. The index rose 3.34 percent in 2021, putting a two-year decline to an end.

A property agency’s index also weakened by 0.65 percent week-on-week at 170.25 points, agent said, in line with the fall last year and resulting in a year-to-date drop of 0.79 percent.

Despite the recent setback, the resilience of the local property market is quite strong, the agent said, home prices have not moved more than 10 percent either way despite the pressures of Sino-US tensions, social unrest and the Covid-19 pandemic.

(The Standard)

 

Hong Kong home prices rise for 13th straight year, with rising trend likely to sustain if city brings fifth wave of Covid-19 outbreak under control

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from November, but rose 3.3 per cent on an annual basis

The index retreated 1.4 per cent in the fourth quarter after reaching a record high in September

Hong Kong’s home prices rose for a 13th straight year in 2021 even as prices declined for a third consecutive month in December, according to an index published by the city’s Rating and Valuation Department.

The index for lived-in homes in December fell about 0.3 per cent to 392.5 from the previous month.

Since September, when the index reached a record high of 398.1, it has retreated 1.4 per cent. But on an annual basis, the December reading was 3.3 per cent higher compared with 379.9 a year earlier. The decline in December home prices coincided with the city starting to see the first signs of the fifth wave of the Covid-19 pandemic, after more than six months of nearly zero local cases.

“As long as the pandemic does not worsen further, we are confident of the overall residential property market,” property agent said. The property consultancy expects mass market residential prices to rise by as much as 3 per cent this year and luxury housing prices to increase by 3 to 5 per cent.

Although the pandemic has not had a big impact on property prices, the agent said that the market will undergo a period of adjustment over the next month or two that will cause transaction volumes to fall.

The latest surge in infections in the city had slowed down the launch of new projects by developers because of the government’s social distancing measures, but any new launch was likely to be sold out, the agent said.

The agent said that the impact from the imminent interest rate increases by the Federal Reserve on Hong Kong’s property market will be muted, noting that the city was unlikely to follow the pace of US rate increases due to local economic conditions.

Hong Kong usually follows the Fed’s moves because of its fixed exchange rate system.

“The actual mortgage rate in Hong Kong in the next 12 months will still be below 2 per cent, which is lower than the rental yield, encouraging buyers to purchase properties.”

Meanwhile, the home price index of two leading Hong Kong property agents, each tracking deals in over 100 housing estates, recorded higher price growth compared with the official government index in 2021.

Another agency’s index showed secondary home prices rose 4.8 per cent last year, while the first agency’s index gained 4.97 per cent.

A mortgage broker said that the falling price trend in the last quarter suggests a flagging momentum in the property market and that home prices were likely to fall by 20 per cent in the next two years.

“Homebuyers should take reference of the government data, which covers all residential secondary transactions in Hong Kong, as this accurately reflects the price trend,” the broker said.

“Home seekers need not hurry in making a decision to buy simply by referring to some indices that are subject to short-term [weekly] fluctuations.”

(South China Morning Post)

 

力寶中心低層呎租48元跌1.4%

新一波疫情持續惡化,惟核心區甲廈租務仍見支持。消息指,金鐘力寶中心二座低層單位,放租僅約兩星期,速以每呎約48元租出,較舊租金輕微下跌約14%,租客為中資財團。

市場消息指,金鐘力寶中心二座低層01室,建築面積1011方呎,以約4.85萬租出,呎租約48元。據代理指出,上址兩星期前放租,短時間內即租出,與上一手呎租56元比,下跌約14%,最新租金屬市價水平。

中資財團進駐

商廈亦頻錄承租個案,銅鑼灣均峯商業大廈高層A室,面積565方呎,以每呎約39元租出,月租約22035元;此外,同區The L. Square低層單位,面積約2017方呎,以每呎約38元租出,月租約76646元。

樂基每呎28元租出

至於灣仔區方面,該區樂基中心低層01室,面積約612方呎,以每呎約28元租出,月租約17136元;同區東美中心亦錄承租,該廈高層10室,面積約605方呎,以每呎約26.5元租出,月租約16032元。

鋪位市場方面,市場消息指出,深水埗福榮街55號地鋪,面積約1216方呎,以約1668萬售出,呎價約1.37萬,據悉,原業主於2011年以約990萬購入,持貨11年帳面獲利約678萬,物業期間升值約68%。

(星島日報)

更多力寶中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:力寶中心寫字樓出租

更多金鐘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:金鐘區甲級寫字樓出租

更多東美中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:東美中心寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:灣仔區甲級寫字樓出租

 

恒基十億統一羅便臣道項目 兩月內連奪兩地擴區內版圖

港島區地皮新供應罕有,成為不少財團爭奪對象,一向積極舊樓重建的恒基,昨天在無對手下、以底價10.09億成功統一羅便臣道88號舊樓發展,每呎樓面地價約19477元,項目已屬恒基於兩個月內再次統一西半山舊樓重建發展項目業權,進一步擴大區內重建王國版圖。發展商表示,項目料最快兩年後以樓花形式推出。

近年恒基密密在西半山「插旗」擴充版圖發展,繼去年底以底價5.221億成功統一羅便臣道94至96號後,而鄰近的羅便臣道88號崇樓舊樓,亦於昨天拍賣,結果由手持「2號牌」的恒基執行董事黃浩明,在無對手下以底價投得,成功統一業權發展。換言之,該公司於短短兩個月內合共斥資約15.311億購入西半山2個舊樓項目發展。

逾15億購西半山兩舊樓

黃浩明認為,是次強拍的項目位置相當好,可建總樓面逾5萬方呎,若以平均每伙單位500方呎計,料可提供約100伙,預計未來發展中小型單位為主,實際發展何類單位戶型現階段尚未有決定,最快於2024年以樓花形式推出。料最快兩年後才會推出市場。

料將發展中小型單位

黃浩明透露,由於近年舊樓併購成本上升,導致收購進度步伐減慢,期望政府可降低申請強拍門檻,有助加快舊區重建,認為可因應情況而降低並訂立不同的強拍申請門檻,強調不應「一刀切」,並建議申請強拍的財團至少持有超過50%業權以上,不過仍要視乎情況而定。他再指,目前樓價走勢橫行,而疫情及政治因素再差的機會不大,預料下半年樓價有一定升幅。

冀降低強拍門檻

有代理表示,羅便臣道88號為港島傳統豪宅區少有的重建機會,重建項目既坐擁城西公園區內少有的開揚綠化景觀,又鄰近香港大學及著名中小學,落成後將受買家追捧。

羅便臣道88號舊樓現為一幢樓高9層的物業,早於1961年落成入伙,至今樓齡約61年。地盤面積約10361方呎,目前屬「住宅 (乙類)」用途,若以地積比率5倍作重建發展,可建樓總面約5.18萬方呎,以上述強拍價計算,每呎樓面地價約19477元;為該公司今年首宗透過強拍途徑併購的項目。

除上述兩個項目外,恒基於西半山持有多個併購項目,據該公司年報顯示,羅便臣道94號至100號、羅便臣道105號已完成收購;據了解,羅便臣道101號夏蕙苑、羅便臣道99及99A號舊樓等亦在併購中。若上述羅便臣道88至100號舊樓合併重建,整個項目地盤面積將擴展至約2.5萬方呎,若以地積比約5倍重建,預計可建總樓面約12.5萬方呎。

(星島日報)

 

投資者羅家寶2.7億沽灣仔鋪 暗盤放售逾一年減價幅度逾20%

疫市下再錄大手鋪位成交,由資深投資者羅家寶持有的莊士敦道巨鋪,即龍門大酒樓重建項目一個地鋪,暗盤放售逾一年,以約2.7億易手,減價幅度逾20%。買家為投資者張實來,料回報逾三厘。

市場消息指出,由資深投資者羅家寶持有的灣仔莊士敦道138號地下1號鋪,建築面積約3885方呎,以約2.7億易手,呎價約69498元,買家為投資者張實來,據代理指出,上址位處單邊,人流量不俗,鋪位門闊約65呎,現時由允記集團Adidas以70萬承租,料買家享回報約3.1厘。

平均呎價6.94

事實上,上址前身龍門大酒樓舊址,羅家寶早於2009年以6.6億購入,作商住物業重建發展,樓高20層,地下至3樓為鋪位部分,樓上則為住宅,羅氏於2010年中以約3.5億售出該項目住宅部分予CHI Residence,並以服務式住宅模式經營,共涉45間房間,面積由450方呎至1450方呎,至於鋪位樓面則用作長綫收租。

投資者張實來承接

買家張實來,近期活躍於鋪位市場,由張氏及英記茶莊家族成員持有的銅鑼灣波斯富街及利園山道一籃子鋪位,早前以約12.8億售予新世界,此外,張實來亦於去年12月以7500萬購入尖沙嘴彌敦道金鑾大廈地鋪連一樓,故張氏於兩個月內連環購入兩鋪位,合共涉資約3.45億。

有代理評論指,去年初,上址於市場以暗盤形式放盤,當時叫價約3.5億,惟業主傾向按準買家報價出售。

連購兩鋪涉資3.45

但因受疫情等因素打擊,上址於年中已突告封盤,上述鋪位屬市場罕有大樓面供應,加上鋪位樓底高、位置亦鄰近港鐵站,故對大手買家甚具吸引力。

盛滙商舖基金創辦人李根興指出,上址成交價低市價約15%,該巨鋪位處灣仔區內一綫最旺地段,若日後市況回暖,料月租收入逾百萬水平,帶動回報率彈升至約5厘水平,該巨鋪亦可以分拆形式放租,故靈活度甚高。

(星島日報)

 

利豐大廈申寬地積比重建今闖關

工廈重建速度加快,城規會今日將會審議3宗相關申請。

當中由Fung Properties (HKS) Limited持有的荔枝角長沙灣道868至888號利豐大廈,佔地約19,978平方呎,早前向城規會申請放寬地積比率至14.4倍,以興建1幢27層高 (另設4層地庫停車場) 的商廈,涉及28.77萬平方呎,預計2027年落成。

荃灣理想集團廣場 擬建8.8萬呎

另外,荃灣白田壩街46至48號理想集團廣場近日亦申請放寬地積比率及建築物高度限制,從而興建1幢27層高的商廈。項目地盤面積約7,767平方呎,總樓面涉約8.85萬平方呎。而規劃署不反對上述兩宗申請,今日料可獲城規會通過。

同時,南豐於去年中曾就葵涌打磚坪街94至100號工業地盤,向城規會申請放寬地積比率至11.4倍,以興建1座23層高的新式工廈,作非污染工業用途,可建樓面約18.24萬平方呎。

當時城規會會員原則上不反對申請,但是會方認為,申請人應提供充足的規劃及設計增益,以支持申請的原由,並認為申請人沒有提供詳細有關綠化、景觀設計、對公眾影響等資料。故此,會方決定延遲對申請作出決定,並等待申請人提交更多相關資料。

據最新文件顯示,申請人在去年底提交修訂資料,計劃沿着打磚坪街劃設1條闊3.5米的「非建築用地」、將在該區域內增設1米闊的植物種植範圍,及在比鄰擬建項目提供一條2.5米闊的行人路等等。而規劃署表示,維持不反對上述申請,意味該申請今日有機會獲城規會通過。

(經濟日報)

 

東九甲廈租務旺 搬遷客主導

疫情下東九龍甲廈租務仍較旺,由於商廈租金較便宜,吸引機構搬遷整合業務。

近日東九龍甲廈租務市場頗旺,消息指,觀塘宏利廣場錄得全層租務,涉及物業低層全層,面積約3.5萬平方呎,以每平方呎約30元租出。據了解,新租客為ZIM,為以色列大型船務公司。該租客原租用同區活化商廈項目建生廣場,涉及逾4萬平方呎,是次搬遷稍減少樓面,但可升級至甲廈。

宏利廣場前身為國際貿易中心 (ITT),該廈於過去一年多,錄得多宗大手租務,包括DHL、宏利保險等,其中宏利保險租用14.5萬平方呎樓面,獲大廈命名權。

FedExLandmark East 涉3.6萬呎

另一宗租務為觀塘 Landmark East,涉及物業2座低層1層半樓面,合共約3.6萬平方呎,成交呎租約28元,新租客為國際大型速遞公司FedEx,據悉,該租客原租用同區南洋廣場,以及九龍灣國際展貿中心,而九龍灣國際展貿中心去年獲財團以逾百億元收購,部署日後重建甲廈,租客有需要遷出,如今遷往 Landmark East,可作整合業務。

另外,九龍灣 One Kowloon 中層全層,面積約2.3萬平方呎,以每平方呎約26元租出,屬市價水平。據了解,該租客原租用科學園寫字樓約5萬平方呎樓面,是次把部分部門遷往九龍灣,屬縮減業務。

都會大學租綠景NEO大廈

教育機構亦於東九龍租用樓面,觀塘綠景NEO大廈錄全層租務,涉及物業低層,面積約31,500平方呎,以每呎約30元租出,租金屬理想水平。新租客為香港都會大學,作後勤部門之用。據了解,香港都會大學校舍及辦公室位於何文田佛光街,因本身樓面不夠用,故租用觀塘甲廈全層。

另同區 Two Harbour Square 中層2萬平方呎樓面,以每呎約25元租出,新租客為政府部門的學生資助辦事處。

分析指,第5波疫情爆發,整體租務氣氛受影響,近期租務成交,多屬機構租樓作搬遷用,整合或縮減業務為主。

據一間外資代理行數據,目前全港甲廈空置率約11.2%,按年升1.3個百分點,而中環區為各區最低,約7.6%,而空置率最高為東九龍,共14.5%。由於空置樓面較多,業主在招攬租客時,紛降低呎租吸客。後市上,由於東九龍甲廈目前呎租約20餘元,租金較其他區便宜,而今明兩年亦有大批新供應,預計東九龍續吸引租客搬遷。

(經濟日報)

更多One Kowloon寫字樓出租樓盤資訊請參閱:一號九龍寫字樓出租

更多九龍灣國際展貿中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:九龍灣國際展貿中心寫字樓出租

更多九龍灣區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:九龍灣區甲級寫字樓出租

更多Two Harbour Square寫字樓出租樓盤資訊請參閱:Two Harbour Square 寫字樓出租

更多城東誌寫字樓出租樓盤資訊請參閱:城東誌寫字樓出租

更多宏利廣場寫字樓出租樓盤資訊請參閱:宏利廣場寫字樓出租

更多綠景NEO大廈寫字樓出租樓盤資訊請參閱:綠景NEO大廈寫字樓出租

更多觀塘區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:觀塘區甲級寫字樓出租

 

企業廣場相連戶意向價8030萬

代理表示,九龍灣企業廣場一期一座9樓01至07室,總樓面面積約10296方呎,意向價約8030萬元,呎價約7800元。單位以連租約形式出售,涉及每月總租金收入約23萬元。

同時,業主亦接受可以買賣公司形式轉售;單位備有寫字樓裝修,景觀不俗,配套亦見完善。

該代理透露,業主為增加物業競爭力及吸引度,故因應市場氣氛調低叫價,由原意向呎價約8500元,調整至每方呎約7800元,減幅約8%。

(信報)

更多企業廣場寫字樓出售樓盤資訊請參閱:企業廣場寫字樓出售

更多九龍灣區甲級寫字樓出售樓盤資訊請參閱:九龍灣區甲級寫字樓出售

 

鄧成波家族3.5億售長沙灣工廈

資深投資者「舖王」鄧成波家族在2022年仍未停止出貨大計,近期以3.5億元沽出長沙灣栢裕工業中心一籃子物業,佔大廈約一半業權。

據悉,長沙灣長裕街18號栢裕工業中心多層樓面,包括地下、低層地下 (LOWER GROUND FLOOR)、1、3、9、10、11樓連6個車位,總建築面積合共68779方呎,以3.5億元售出,呎價約5089元。據了解,是次易手的樓面佔該廈約50%業權,現悉數交吉,新買家為迷你倉營運商。鄧成波家族於2011年起分階段入市栢裕工業中心,直至2014年間,合共斥資約2.94億元購入上述樓面,是次沽貨,賬面獲利約5600萬元,升值約19%。

羅家寶2.7億賣灣仔地舖

舖位市場方面,資深投資者羅家寶以約2.7億元沽出灣仔莊士敦道138號地下1號舖,建築面積約3885方呎,呎價約6.95萬元,新買家為舖位投資者張實來。該舖位現時由允記租用,月租70萬元,租金回報約3.1厘。代理表示,新買家正以每月80萬元放租。

消息透露,華懋以6500萬元售出葵涌梨木道108至116號葵寶大廈地下共10個舖位,合共建築面積8049方呎,呎價約8076元。該一籃子舖位的租客包括護老院和補習社等,月租合共22萬元。

(信報)