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Hong Kong’s young homebuyers snap up small flats on offer to mark strong first weekend property sale in 2022


Soyo, a project by Chun Wo Development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet on Sunday.

Sun Hung Kai Properties sold 170 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long.

Hong Kong’s first weekend property sale in 2022 saw strong demand on Sunday, as homebuyers made a beeline to purchase more than 200 new flats on offer, including many small units just days after the government set the minimum size for new homes, according to property agents.

“Overall, the first weekend sale this year showed a good start, as demand for residential property remains strong,” agent said. “Many youngsters are keen on buying their own homes, despite the small size, as long as they are affordable.”

Soyo, a tiny flat development in Mong Kok, sold 40 units that each measure as small as 152 square feet (14.12 square metres) a few hours after sales started on Sunday morning. The Chun Wo Development Holdings project has a total of 120 flats, each measuring between 152 and 228 sq ft, which are below the 280 sq ft minimum size for new living spaces built on government land.

Young homebuyers between 20 and 30 years old snapped up the project’s smallest flats measuring 152 sq feet and priced at HK$3.38 million, according to the property agent. The agent said that larger units priced above HK$5 million and the most expensive flats that cost HK$6.56 million each did not attract buyers, the agent said.

“Soyo is tailor-made for young homebuyers who have a limited budget and are focused on buying affordable flats,” the agent said. “The government’s new minimum home size rules do not have much impact on this market segment’s appetite for small flats.”

The brisk demand for tiny flats in Hong Kong reflects the eagerness of first-time buyers to become part of the city’s property market.

Known variously as nano flats, micro flats, cage homes and shoebox homes, these tiny abodes in the city grew out of a desperate quest for affordable housing in the world’s most expensive urban centre. For years, developers subdivided available space into ever-smaller homes, until the government last week announced a minimum-size rule.

For homebuyers who bought the smallest Soyo unit for HK$3.38 million, they need as little as HK$338,000 as down payment to secure the flat. Financing will cover 90 per cent of the purchase price.

In Hong Kong, homes that cost below HK$8 million are eligible for up to 90 per cent mortgage financing, while those above that amount can only get a mortgage loan equal to 70 per cent or less of the value of the property.

Also on Sunday, Sun Hung Kai Properties, Hong Kong’s biggest developer, sold 120 flats out of 209 on offer at The Yoho Hub development in Yuen Long as of 2pm. The take-up rate could reach 170 flats by the end of the day, property agnet said.

This is the second weekend sale of the project after selling 264 flats on Boxing Day last week. Most buyers opted for one-bedroom and two-bedroom flats priced below HK$10 million.

The Yoho Hub has 1,870 total flats in six high-rise towers, including 1,030 units in phase one that is to be completed in March 2023. It consists of one- to four-bedroom flats, ranging from 325 to 1,036 sq feet. These are priced between HK$6.99 million to HK$22.75 million, or HK$18,882 to HK$23,547 per sq feet.

Yuen Long is located in the Northern Metropolis area, which the government has targeted for a sweeping development that will have a population of 2.5 million within 20 years. Hong Kong developers sitting on massive holdings of farmland in the area are expected to be the biggest beneficiaries of the government’s plan.

(South China Morning Post)

 

京瑞廣場高層1570萬沽 持貨四年貶值逾7%

疫市下商廈受打擊,價格高位回落,由國藝集團前主席冼國林等人持有的沙田石門京瑞廣場一期高層寫字樓單位,以1570萬易手,持貨4年,帳面蝕130萬,幅度逾7%。

市場消息指,沙田石門京瑞廣場一期19樓A室,建築面積約1728方呎,以1570萬售出,平均呎價約9086元,同類單位市值呎租約28元,料回報達3.7厘。上述單位由冼國林及家人於2017年11月以1700萬購入,至今持貨逾4年,帳面虧損130萬,幅度為7.6%。

投資者冼國林沽貨

資料顯示,該廈低一層的18樓C室,建築面積約856方呎,2021年11月以950萬易手,平均呎價約11098元,以呎價作為比較,冼國林上述售出單位,呎價較低層單位還要平約18.1%。

平均呎價9086

代理表示,灣仔軒尼詩道288號的英皇集團中心22樓全層,面積約9323方呎,意向呎租約35元,涉及月租約32.6萬。今番物業位處大廈高層,享有部分海景景致,亦可遠眺馬場景,景觀怡人。

代理指,業主可提供基本寫字樓裝修,全層物業令租客使用上更具靈活性。同時,翻查資料,今次推出的22樓為英皇集團中心罕有全層放租盤源,為該廈目前僅有全層樓面招租。英皇集團中心為灣仔區內指標商廈,企業進駐有助提升品牌形象;大廈地庫設有停車場,照顧到自駕人士需要,設備齊全,為物業提升競爭力。

(星島日報)

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亞皆老街巨鋪39.8萬放租

疫市下核心地段巨鋪放租,旺角亞皆老街巨鋪,建築面積3129方呎,意向月租39.8萬。

代理表示,亞皆老街33號地鋪,建築面積約3129方呎,擁有共70呎極闊門面,物業近朗豪坊和市建局保育項目上海街618號,以意向租金計算,平均呎租127元。

上述鋪位由單一業主持有,管理質素有保障,地鋪分間多個鋪位,商戶可連閣樓一同出租,閣樓面積3035方呎,基座招租中,1樓至3樓每層3218方呎,商戶亦可同時承租數層巨鋪,巨型廣告更由1樓直達3樓。他表示,該鋪位門前有兩條斑馬綫滙聚人流,適合各行業。

加威中心連租約放售

代理表示,尖沙嘴加連威老道10號加威中心中層單位連租約放售,建築面積約474方呎,業主意向售價約650萬,折合每方呎約13713元。

是次放售單位間隔方正實用,配備獨立冷氣系統,加上設有多個可獨立開啟窗戶,室內採光度高。商廈地下為雲石大堂,配有雙載客電梯設計。加威中心用戶組合多元化,如美容、健身室、旅行社、保險顧問、移民顧問、財務公司、名牌代購、裁縫、鑽石珠寶及貿易公司等等。

(星島日報)

 

尖沙嘴廣東道吉鋪按年減30% 租金急跌40%吸納商戶進駐

疫市持續兩年,尖沙嘴「名店街」目前9個鋪位丟空,數目較多,惟一年前高峰期減少30%,隨着疫市下鋪租普遍急跌逾40%,吸納商戶進駐。

「名店街」廣東道走高擋路綫,疫市下遊客消失,鋪市大受衝擊,去年首季高峰期,街道共有15個吉鋪,最新減至9個,代理表示,經歷動亂及疫市衝擊,廣東道鋪租急跌逾40%,帶動租賃市場,既有小部分短租進駐,亦有鐘表店趁低潮平租鋪位,令該吉鋪減少。

現時有九個吉鋪

記者現場所見,廣東道共有9個鋪位丟空,位處單號數地段有2個,一個星光行地下,另一個位處海港城、毗鄰馬可孛羅酒店;而該街道雙號數,介乎梳士巴利道及海防道之間錄2個吉鋪;至於由海防道開始、向佐敦方向吉鋪共5個,此段鋪位雖然業權較分散,惟業主沒有爭先恐後減租,租金叫價硬淨。其中,廣東道68至80號恒利大廈地下1及2號鋪,面積各為1000方呎,前身為龍華化妝品及Folli Follie,月租70萬,最新業主意向60萬,略為調低14%。

去年以來,廣東道連錄承租,短租予佔極少數,星光行地下「迷你鋪」錄口罩店進駐,珠寶店亦連環進場,大鴻輝持有的帝國大廈A鋪,由傅姓老牌家族旗下文利大廈地下巨鋪,惟帝國大廈A鋪尚未見開張。

珠寶店連環進駐

代理表示,雖然廣東道尚有吉鋪,但租金尚算理想,平均呎租400至600元不等,較銅鑼灣駱克道崇光段呎租200至300元為高,因為租金不平,廣東道未見利是封店及電話配件店出現,反觀銅鑼灣羅素街及啟超道等最核心區,部分鋪位短租予口罩店及利是封,每月低至10至12萬不等。

另一代理表示,廣東道屬於首屈一指名店街,周邊的酒店等消費配套,令高檔遊客聚集,即使鋪位小業主亦實力雄厚,並沒有大幅減租,銅鑼灣旺角等區,鋪租大減80%吸短租客,此情況未有在廣東道湧現。

(星島日報)

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西半山4物業放售 估值66億

市區住宅地供應罕有,向來受發展商青睞。近期不乏具規模的市區住宅地盤由獨立業主放售或小業主聯合業權推出招標,單計2021年12月已有市值共約116.9億元的地盤正在放盤。其中不乏貴重的傳統豪宅地段物業,包括西半山列堤頓道及羅便臣道共有4項物業、逾86%業權聯合放售,為區內近年放售的最大型住宅地皮,估值約66億元。

達強拍門檻 近年最大型

位於西半山列堤頓道67至69號碧翠園、列堤頓道31至37號及羅便臣道102至108號第一大廈3項物業逾80%業權,在2021年11月以聯合業權方式放售,總市值逾56億元,原本已在2021年12月9日截標。不過,鄰近的列堤頓道43至53號福華洋樓一批小業主在招標途中突然加入聯合放售,令地盤吸引力提高,地盤市值更加大增約10億元,至66億元,截標日期延期一個月至2022年1月10日。

上述4項物業的樓齡俱達50年或以上,是次共集合逾210名小業主參與,約佔整體業權超過86%。而聯合放售的每個地盤分別均超過80%的不可分割業權份數,達到強制出售門檻,新買家可立即申請強拍統一業權。因此,據了解,現時市場上已經有數家發展商對項目感興趣,有意入標。

而4項物業地盤總面積共4.4萬方呎,現址均劃為「住宅 (乙類)」用地,可以地積比率5倍作中密度住宅發展,預計可建總樓面約22萬方呎,以市值約66億元計,每方呎樓面地價約3萬元。

位於山頂超級豪宅地段亦有住宅地盤放售,山頂道81號至95號史超域台豪宅「十間」全數20個單位中的19個業主聯合招標出售,佔逾95%業權,市值約40億元,截標日期為2022年1月20日。項目總地盤面積約6.14萬方呎,現劃為住宅 (丙類),發展地積比率0.5倍及限4層高,故可建總樓面逾3萬方呎,較現有物業的總建築面積約5.2萬方呎少逾四成。此外,由於項目地段較複雜,未能符合強拍門檻,須全購業權始能重建。

另外,灣仔也有2個可建住宅的地盤放售,包括莊士敦道188至192號全豐樓約95%業權,以及皇后大道東72至76號全幢,市值分別7.4億元及3.5億元。

測量師表示,以往較少傳統豪宅地段的物業以聯合業權放售,惟近年本港住宅物業老化問題嚴重,尤其西半山不少住宅樓齡超過50年,有需要大規模翻新或維修,令部分業主萌生賣樓念頭。由於此類單位面積一般較大,樓價不菲,礙於樓齡問題已很難承造按揭,故難以在二手市場流轉,因此聯合業權把物業售予發展商重建成為另一條出路。

(信報)