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Sun Hung Kai Properties replaces New World Development as Hong Kong’s biggest developer by sales


SHKP’s Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was the most popular project of 2021 with the equivalent to 33 bids vying for each of the first batch of 302 flats on sale.

New World Development suffered a setback in the summer when construction defects forced it to tear down and rebuild two towers at its popular Pavilia Farm project in Tai Wai.

Sun Hung Kai Properties (SHKP) has replaced New World Development as the biggest seller of new homes in Hong Kong after the latter had to tear down and rebuild hundreds of flats under construction in Tai Wai.

Chaired by Raymond Kwok Ping-luen, SHKP recorded sales of HK$29.65 billion (US$3.8 billion) in 2021, 15 per cent higher than the previous year, according to Dataelements, which tracks new residential property in Hong Kong.

New World Development dropped to No. 4 as its sales plunged 45 per cent to HK$14.49 billion. The dramatic tumble in revenues came after the firm announced it would rebuild two blocks of flats at Pavilia Farm, Hong Kong’s best selling project of 2020.

More than 120 transactions in blocks 1 and 8 at Pavilia Farm III were cancelled after New World announced the concrete walls in the podium of the two towers failed to “meet the requirement of the approved design” during concrete strength tests in July.

New World still managed to sell 846 units at Pavilia Farm III for HK$12.71 billion, according to Dataelements. The project’s sales accounted for 88 per cent of New World’s revenue in 2021.

Wheelock Properties climbed to second from fourth, as its year-on-year sales jumped 89 per cent to HK$22 billion.

CK Asset’s sales dipped 4.2 per cent to HK$16.24 billion last year. Still, the company founded by Hong Kong’s richest man, Li Ka-shing, retained third place. Sino Land moved up 13 positions to fifth, with sales of HK$13.86 billion.

“Developers became more aggressive in launching new projects for sale in 2021. We saw new projects put on sale even on Christmas Day as most people stayed in Hong Kong due to the city’s tough quarantine measures,” a property agent said.

SHKP enjoyed a strong end to the year, shifting 81 per cent of the 325 units available at its Yoho Hub project above Yuen Long Station on Christmas Day, contributing HK$3 billion of sales revenue.

Christmas and New Year are traditionally quiet as most people travelled aboard, the agent said.

SHKP’s Wetland Seasons Bay in Tin Shui Wai was the most popular project of the year in terms of registered buyers. More than 10,000 people put down money to register their interest to buy, equivalent to 33 bids vying for each of the first batch of 302 apartments available for open sale, while 48 of the larger units were earmarked for sale by tender.

Buyers had spent HK$10.3 billion to snap up 1,440 flats over four consecutive weekends since the development was launched in August, a property agency said. The average price of a unit at Wetland Seasons Bay was HK$7.16 million, the agency’s data shows.

“The sales office of Wetland Seasons Bay was jam-packed with young couples. Many of them returned in the second or third round of sales after they failed to secure flats on the launch day,” the agent said.

The luxury South Land phase one development, built by Road King Infrastructure, next to Wong Chuk Hang Station was the most sought-after among investors when it launched in May. The developer pulled in HK$13.6 billion from the sale of 624 units, the agency said. The average price for each was HK$22.7 million, the agency said.

South Land, the first apartment project in decades to sit on top of a major subway station, received 5,500 bids for the first batch of 240 units put on sale in May. That was an average of 22 buyers registering their interest for every available unit, with one family splashing out HK$200 million for eight of South Land’s three-bedroom apartments, agents said without identifying the buyers.

“We had more than 1,000 agents to assist with sales of The South Land as it was rare to have a large-scale project along the subway route put on sale on Hong Kong Island. We had 10 clients each wanting to buy more than two flats at that time,” another agent said.

Some 5,000 units are to be developed in six phases in the area close to the Wong Chuk Hang subway station.

“So far, only 20 per cent have been sold. In 2022, this area will be a hotspot for buyers and investors,” the agent said.

(South China Morning Post)

 

中聯辦每呎2.14萬低市價30%購信德中心高層

甲廈市場表現從谷底反彈,多年來活躍於物業買賣的中聯辦再度「出手」,斥資約三千萬購入上環信德中心西翼高層單位,呎價僅兩萬一千四百二十九元,低市價近三成,並創該甲廈近五年以來呎價新低;據業內人士指出,中聯辦持有同層毗鄰單位,故料購入上址作旗下辦公室擴充用途。

面積1400 作價三千萬

據市場知情人士透露,信德中心西翼高層零二室,作價約三千萬成交,買家為中聯辦旗下公司,以建築面積約一千四百方呎,呎價約二萬一千四百二十九元。據悉,上址原業主早於一九八六年以約一千四百八十五萬購入,持貨約三十六年帳面獲利約一千五百一十五萬,期間升值約一點零二倍。

據地產代理指出,上址位處高層,坐享開揚山景,屬該甲廈優質單位,現時以每方呎五十五元獲承租,租約至今年九月,月租約七萬七千元,以易手價計,租金回報約逾三厘水平。

代理行資料顯示,對上一宗成交為西翼十八樓九室,於前年十二月以四千五百七十萬售出,面積一千三百八十三方呎,呎價約三萬三千元;若該甲廈呎價貼近兩萬元水平,需追溯至二○一七年一月,當時該廈中層零二室,以三千零三十八萬售出,呎價約二萬一千六百六十九元。

有代理評論指,上址成交價低市價近三成,中聯辦現時持有上址同層多伙,包括毗鄰單位,均為旗下辦公室,故料中聯辦購入上址作辦公室擴充用途,事實上,受疫情等因素打擊,該廈售價於過去一年更回落近三成,由於售價回落,故吸引中聯辦趁勢以低市價入市。

呎價重返五年前水平

另一代理稱,上述單位早前於市場以暗盤形式放售,料買家購入作自用用途,成交價明顯較市價為低,幅度約三成,儘管疫市下甲廈市場陰霾密布,惟指標甲廈亦少見大幅割價求售,故上述低市價屬市場罕見。

事實上,中聯辦近年活躍於市場,並多番購入住宅單位,對上最矚目為以約二億四千七百萬元購入觀塘新盤凱滙二十伙,此外,於二零一六年間亦以約一億二千二百萬連購西環泓都十四伙;據市場人士估計,該機構於過去四年間,斥資逾十億入市。

(星島日報)

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中聯辦3000萬 購信德中心高層戶

甲廈連錄成交,上環信德中心單位,以3,000萬易手,據悉買家為中聯辦或有關人士。

上環信德中心西翼高層02室,面積約1,400平方呎,單位以3,000萬元成交,呎價約2.14萬。

業界人士指,是次成交單位略低於市價,按高層單位目前呎價約2.4萬元計,是次單位低市價約1成。據了解,新買家為中聯辦或有關人士。

力寶中心低層 呎價約2.8

另消息指,金鐘力寶中心一座低層04室,面積約2,319平方呎,以約6,493萬元易手,呎價約2.8萬元。

工廈新盤方面,新蒲崗東傲續錄成交,包括中高層10室,面積約1,267平方呎,以1,330萬元沽出,呎價約10,499元,另中層05室,面積約940平方呎,以884萬元易手,呎價約9,405元。

有代理表示,旺角新填地街405號地下舖位,面積約600平方呎,最新意向價約5,900萬元,與較早前放售價約6,380萬元相比,減價約7.5%。舖位由中式包點店以每月約14.2萬元租用,回報率約2.89厘。

(經濟日報)

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甲廈去年租跌5.4% 港島東跌幅大

有代理行發表報告指,整體甲級寫字樓租金在第4季下跌1.3%,當中以港島東、港島南及灣仔/銅鑼灣的跌幅稍高。回顧2021年,甲級寫字樓租金在年內下跌5.4%,以港島東 (跌8.1%)、灣仔/銅鑼灣 (跌7.7%) 及中環 (跌6.5%) 的跌幅最大。與2020年的16.6%年度跌幅相比,2021年寫字樓租金跌幅明顯放緩。

綜合過去20年的主要租金走勢轉捩點,該代理行指,發現當空置率上升到超過5至6%時,寫字樓租金通常會開始下跌,而最近的租金下跌趨勢始於2020年初空置率升穿5%之時。由於需求仍然未見明朗,加上未來兩年的供應量龐大 (包括當前及未來供應量),寫字樓租金勢將繼續下滑。預計今年整體租金仍將下跌10%至15%,2022年底的租金跌幅將自高峰回落40%。

港島南成搬遷熱門選擇

該代理行稱,目前市場的空置空間合共600萬平方呎,主要集中於九龍東 (190萬平方呎),其次是中環及灣仔/銅鑼灣。該行預計2022年間將出現大量新增供應,預計為9個項目,合共提供400萬淨平方呎空間,但當中只有12萬淨平方呎已獲預先承租。加上現有的600萬淨平方呎空置空間,租金顯然會繼續受壓。

值得注意的是港島南 (包括黃竹坑及數碼港) 這個新興的非核心商業區,最近成為租戶搬遷的熱門選擇,其租金具競爭力 (低於九龍西,與九龍東相若),位處港島,自2016年12月港鐵南港島綫開通後交通更為便利。然而,該區僅有240萬淨平方呎的甲級寫字樓供應,意味搬遷租戶的選擇有限。佔地20萬平方呎的 Landmark South 將在今年落成,將為該區市場提供更多優質商廈選擇。

該行代理指,由於缺乏主要需求帶動,加上供應過剩的情況將延續至明年,2022年的寫字樓租金很大機會進一步回落。

(經濟日報)

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九龍灣企業廣場一期 交通配套齊

企業廣場一期位於東九龍的核心商業區,是九龍灣區的首幢商業大樓,具備一定商業價值,而物業設有公共交通運輸交滙處,方使商客出入。

企業廣場一期位於九龍灣常悅道9號,是嘉里集團旗下的甲級寫字樓之一,屬於分散業權的商廈,目前物業可提供出租及出售,相比之下租務成交較買賣成交較為頻密。

設有公共運輸交滙處

企業廣場一期在1992年落成,樓齡約30年,該物業由3座24層高寫字樓及兩層高的零售店舖組成,其中該物業是九龍灣的首座甲級寫字樓,而地面為九龍灣公共運輸交滙處。

物業單位面積約700至14,000平方呎,景觀以開揚及城市景為主。租戶上,聚集不同企業進駐該廈,例如石油、製衣、會計等行業進駐。

過往企業廣場一期有城中名人沽貨,其中香港浸信會醫院 (浸會醫院) 大手沽貨,去年4月初曾沽出企業廣場一期2座7樓及3期7樓,分別以8,084.18萬元易手,新買家為Moral Trend Holdings Limited及Surplus Enterprise Limited。該兩間公司的董事包括黃樹雄。

交通配套方面,該物業設有公共交通運輸交滙處,提供不少巴士路綫穿梭各區,同時設有穿梭巴士來往港鐵九龍灣站,為商客提供不同形式的商務體驗。

鄰近MegaBox大型商場

餐飲配套方面,位於大堂的下層設有中西餐飲方便商客進行餐飲,而附近一帶設有平價的餐廳可提供餐飲,如果想要更多的選擇,都可以步行至MegaBox,該商場設有大量餐飲選擇,相信可以為商客提供更完善的商務餐飲。

(經濟日報)

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商廈市場交投淡靜通關北水將成助力

踏入新一年,又是時候作回顧及展望,去年隨着政治氣氛逐漸緩和,以及疫情開始受控,本地工商鋪物業市場一直平穩發展,其中以工廈受活化措施帶動,表現最為理想,在今年錄得逾20宗全幢工廈成交。另外,早前市場憧憬「小通關」,令氣氛稍為好轉,帶動本地寫字樓及店鋪位空置率下降,更有不少投資者看準民生商鋪價格仍在低水,而趁低吸納。

工商鋪市場穩中回暖

未來一年,即使全球經濟受多項不明朗因素影響,但只要待內地與香港通關,北水重臨,料可帶動工商鋪市場穩中上揚。

據代理行資料顯示,今年首11個月工廈買賣註冊共錄3512宗,較去年同期升逾9成,金額錄得398.4億,按年上揚1.7倍;同期工廈整體售價走勢累升6.3%,其中沙田、火炭、石門的累積升幅更跑贏大市。

除了去年基數較低,在政府撤銷工商鋪雙倍印花稅,及活化工廈措施再延期3年等利好因素下,吸引不少外資基金大手購入多幢工廈,成為工廈交投躍升的主因。

然而,隨着不少活化工廈新盤,包括新蒲崗東傲及長沙灣One Two One已陸續推售,吸引眾多投資者入市,銷情理想。加上投資者憧憬北部都會區發展前景,繼續收購新界北的工廈,料上水及粉嶺的工廈市場將進一步受追捧,支撐明年工廈註冊宗數及金額穩定上揚。

另一邊廂,封關影響商貿交流活動,促使不少大型企業為節省成本,搬離核心區商廈;亦阻礙外資及中資在港設置寫字樓,繼而令甲廈租金下跌及空置率上升。雖然今年商廈的整體交投氣氛較差,但在年尾亦見好轉,全港整體指標甲廈空置率由10月份的10%下降至11月份的9.6%,以中上環及金鐘的表現最好,反映商廈市場氣氛逐漸改善。

加上,早前中環商業地王投標,共收到6份標書,最終由恒地以508億元投得這塊香港最值錢地皮,可見發展商仍看好發展前景,賣地結果反映市場仍然看好本港寫字樓前景。現在當務之急是與內地通關,讓北水重臨,帶動寫字樓成交。倘若新冠口服藥能盡早面世,遏止世界各地疫情,讓各國關口重開,將是商廈市場的一大助力。

大鋪改短租對抗疫市

再看商鋪市場,由於旅遊業在疫情下受重挫,本地零售業大受打擊,零售核心區於過去一年吉鋪處處。幸而旺區大鋪靈活變通,改以短租形式放租,並大減租金,吸引民生品牌進駐,確保穩定租金收入,靜待通關契機。

此外,由於商鋪租金及呎價仍在低水,加上食肆堂食限制放寬,食肆門外排隊人龍再現,因而吸引不少民生食肆擴充業務,以及飲食業生力軍投身市場,在逆市中尋機遇。

展望來年市況,環球市場上仍有很多不明朗因素,包括新變種病毒Omicron來襲,疫苗未見成效,歐美感染人數近期反彈激增;加上全球能源危機加速通脹升溫,中美角力爭持不下等。

全球經濟環環相扣,任何一方也不能獨善其身,未來唯有見招拆招 ,而且往往危中有機,逆市下不少投資者看準時機,購買磚頭抗通脹,為物業市場提供支撐。

(星島日報)

 

日本藥粧約100萬 租銅鑼灣兩層舖

松本清港首設分店 較高峰跌租逾7成

變種病毒Omicron肆虐下,短期內難旅遊,日本商戶受港人歡迎,趁舖租低來港開業。消息指,日本大型藥粧店松本清,預租銅鑼灣恒隆中心兩層約1.4萬平方呎,開設本港首間分店。該舖原由adidas租用多年,高峰期月租約350萬元,料最新月租僅約100萬元以下,跌幅逾7成。

市場消息指,銅鑼灣恒隆中心兩層舖位租出,該舖位處百德新街,並連接怡和街,屬銅鑼灣區內優質地段,舖位外形亦具氣派,目前舖位由運動服裝品牌adidas租用。市場人士透露,新租客為日本藥粧店松本清,最快可望在今年第二季開業,相信屆時將獲港人捧場。

料次季恒隆中心開業 鄰近驚安

松本清屬日本最大的連鎖藥粧店品牌之一,營運1,700間藥妝門市。品牌創立於1932年,售賣多款化粧及藥品,不少更屬店內獨家發售,故向來吸引遊客前來。松本清近年開始進攻海外市場,包括2015年於泰國、2018年於台灣等先後開設分店。

據悉,早於2019年尾,松本清藥粧店計劃在香港開設分店,但估計因疫情等種種因素一直延期。直至去年10月,品牌在港登招聘廣告,意味品牌即將在港開設分店。

翻查資料,涉及物業地下及1樓,面向百德新街,合共面積約1.4萬平方呎,曾由滙豐銀行租用多年。其後兩層舖位獲adidas以每月350萬元租用,租約至去年已完結,據悉品牌與業主達成協議,作短租1年,至今年初完結。消息指,是次松本清以不足100萬元租用舖位,較高峰期跌逾7成。

日本商戶在港甚受歡迎,值得一提,是次松本清租用舖位,步行約5分鐘,便到達驚安之殿堂 (DON DON DONKI) 於銅鑼灣明珠廣場4層分店。若日後松本清開業,該地段勢成日本人氣商店集中地。

長達兩年疫情,核心零售區出現大執位,多間奢侈品商戶在兩年間先後遷出,令核心區舖位空置率急升,租金大幅回調。

直至去年中,本港疫情緩和,商舖租務市場稍為改善,惟核心區一綫地段,近月仍是偏淡靜,如銅鑼灣羅素街,近月僅錄一宗長租個案,涉及天梭表 (TISSOT) 以20萬元租羅素街一個900呎舖位,較舊租大跌75%。

通關或添變數 零售商續審慎

有代理指,近日變種病毒肆虐,暫未知本港會否出現大爆發,原先的通關預期再度延期,或多或少令零售商會觀望。

該代理預料,首季仍未有大量零售商重返核心區,而經過長達兩年多的零售低潮,整體市場需時復原,相信通關初期亦未必有大量旅客,預料零售商會繼續審慎。商戶上,該代理預計今年仍以本地市場為主的商戶較為活躍,包括餐飲、運動相關,以及個別日本民生商戶。租金方面,該代理認為舖租已見底,今年料在低位橫行。

(經濟日報)

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灣仔軒尼詩道巨鋪意向二億

疫情走勢穩定,為鋪市釋出正面訊息,部分業主亦趁勢放售,灣仔軒尼詩道軒寧大廈地下連一樓巨鋪,以意向價2億放售,呎價約3.18萬,料買家享回報約2.4厘。

有代理指出,灣仔軒尼詩道385號至391號軒寧大廈地下1及2號鋪連一樓,地鋪面積約3140方呎、一樓面積約3148方呎,總樓面約6288方呎,以意向價2億放售,呎價約31806元,上述巨鋪現時由食肆租用,月租收入約40萬,料買家享租金回報約2.4厘。

食肆每月約40萬租用

該代理續指出,上述鋪位門闊約40呎、深約56.2呎,樓底高約12呎,設三相電及煤氣,該附設超闊廣告位,屬市場罕有供應,加上該鋪人流量不俗,料對用家及投資者均具吸引力。

該街道近期頻錄鋪位成交,其中,由「磁帶大王」陳秉志持有的軒尼詩道364至366號加冕樓地下A號鋪及閣樓,地下建築面積約1000方呎,閣樓約1000方呎,合共約2000方呎,於去年初以6450萬易手,平均呎價6.45萬 (不計閣樓)。

該物業位處軒尼詩道旺段,門闊16呎11吋,現時由泰國菜承租,早於10年前進駐,現時月租13萬,租約至明年底,新買家料回報約2.4厘。陳秉志於2014年2月以5600萬購入鋪位,持貨7年,帳面獲利852萬,物業升值15%。

至於租賃方面,據大型工商舖資料顯示,灣仔軒尼詩道107至115號地下111室,面積570方呎,於上月以6.8萬租出,呎租約119元;另外,該街道186號地下,面積約950方呎,於去年11月以6.5萬租出,平均呎租約68元。

京瑞廣場鋪意向9300

另外,該代理亦指出,沙田安群街3號京瑞廣場一期地下G19號鋪,面積約2461方呎,以意向價約9300萬放售,呎價約37789元,該鋪現時由食肆以約19.5萬租出,料買家享租金回報約2.5厘。

(星島日報)

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