HK (+852) 3990 0799

Nan Fung buys 15 Jardine Court homes for $896m


Local developer Nan Fung has bought over 60 percent of Jardine Court, splashing out HK$896.8 million for 15 apartments at the development on Mount Butler Drive.

The 15 homes together with 15 parking spaces were bought for prices ranging between HK$42,400 and HK$65,141 per square foot via four companies, local media said.

A 1,136-sq-ft unit on the ground floor with a parking space was sold to Nan Fung for HK$74 million, and the owner who purchased the flat for HK$118,000 in 1970 made HK$73.88 million on the deal after holding it for 52 years.

Jardine Court is a three-story low-rise residential project of 24 flats ranging from 1,114 sq ft to 1,136 sq ft.

Separately, an old building at No 88 Robinson Road in Mid-Levels in which Henderson Land Development (0012) owns a 96 percent interest, will be auctioned on January 27 with a reserve price of HK$1.01 billion, a real estate firm said.

The nine-story residential building with a site area of approximately 10,360 sq ft was built in 1961 and is served by two lifts and two common staircases.

Meanwhile, a real estate services company expects rents for Hong Kong's grade A offices will remain largely stable this year, but a 5 percent drop may be seen in some areas with high vacancy rates.

The agency firm forecasts that the supply for grade A offices would reach 3.79 million square feet for the year, far more than last year's nearly 141,000 sq ft.

(The Standard)

 

灣仔海港中心全層放租 每呎50元

隨着本港疫情開始受控,加上港府與內地積極商討通關安排,若順利通關料工商舖市場勢必升溫,核心區優質物業更是首選。新近有業主將灣仔甲級商廈海港中心中層全層推出市場放租,意向呎租約50元。

海港中心位於灣仔港灣道25號,鄰近入境事務處、稅務大樓等的政府大樓、香港會議展覽中心以及會展廣場辦公大樓等等的商業大廈,物業亦四通八達,透過行人天橋往返不同的目的地,為商客提供更方便快捷的體驗。

物業地理位置優勢良好,而且人流暢旺,附近一帶的交通十分完善,亦可步行至灣仔碼頭坐渡輪前往尖沙咀,同時附近設有沙中綫會展站,將在明年第二季通車,由會展站步行該物業約5至6分鐘路程,十分方便,有助吸引更多的商客來灣仔區進行經商,預料將來該區的潛力會有所提升。

面積15929 月租79.6

代理表示,海港中心12樓全層,面積約15,929平方呎 (未核實),意向呎租約50元,涉及月租約79.6萬元,現已交吉。

該代理指,舊租客為大型衞星通信公司,剛於今年年中遷出,前月租約89萬元,對比此番意向月租,下調約10%。該代理表示,是次招租物業位處中層,可眺望優美維港海景,加上物業配有豪華全寫字樓裝修及間隔,租客可即租即用,節省開支及裝修時間。

該代理續稱,海港中心坐落於灣仔核心商業地段,佔盡地利優勢,加上未來沙中綫會展站將設出入口連接,日後通車後人流勢增,為物業增值。

代理認為,今番放租物業屬核心區矜罕大面積盤源,亦屬海港中心唯一全層放租。一旦兩地恢復往來,核心商業區租盤將嚴重短缺,加上業主叫價表現克制。翻查記錄,同幢最近全層租務成交追溯至2020年12月錄得,其23樓及24樓以呎租約60元租出,故相隔近一年有新全層供應,預計是次物業洽租反應會見理想。

(經濟日報)

更多海港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:海港中心寫字樓出租

更多會展廣場辨公大樓寫字樓出租樓盤資訊請參閱:會展廣場辨公大樓寫字樓出租

更多灣仔區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:灣仔區甲級寫字樓出租

 

新港中心相連戶 意向價6300萬

近期西九文化區配套成熟,刺激尖沙咀甲廈市場交投氣氛。有業主放售尖沙咀新港中心一座中層相連單位,意向價約6,300萬元,相比市價低15%。

代理表示,今次放售物業位於尖沙咀廣東道30號新港中心一座中層07至08室,總面積約3,915平方呎,意向呎價1.6萬元,以6,300萬元放售,調低價格約15%。該代理指出現時市值呎租約30餘元水平,待日後正式通關後,甲廈租賃需求將會回升,有機會重返約45元水平。

(經濟日報)

更多新港中心寫字樓出租樓盤資訊請參閱:新港中心寫字樓出租

更多尖沙咀區甲級寫字樓出租樓盤資訊請參閱:尖沙咀區甲級寫字樓出租

 

代理行:去年甲廈空置樓面創新高

有外資代理行指出,甲廈去年錄空置樓面達910萬方呎,創歷來新高水平。

面積多達910萬方呎

該行代理指出,去年寫字樓租務成交錄410萬方呎,按年增83%,惟去年第4季市場仍錄負吸納量16.2萬方呎 (承租樓面低於退租樓面),屬連續第9季出現負吸納量,為本港歷來最長調整期,空置樓面達910萬方呎,創歷來新高水平,空置率則為11.2%。

中環租金已「見底」

該行另一代理稱,去年甲廈市場稍回暖,惟企業租務上仍以減省樓面為主導,以金融及保險業較積極,展望來年供應達390方萬呎,故空置情況仍備受壓力,但中環區租金較高位回落近3成,該區租金已「見底」,料明年租金走勢平穩。

另一代理指,鋪市去年下半年漸見改善,第4季整體鋪位空置率按季下跌約2.3%,當中以尖沙嘴跌幅最大,該行預期今年整體鋪租升約5%。

代理稱,工廈物業於去年需求錄持續增長,故看俏今年市況;代理指,該行預期商鋪物業的租金將進一步增長,現今市場資金充裕,故美國聯儲局有機會加息對投資市場影響不大。

(星島日報)

 

渣甸園60%業權九億售 東半山錄高價收購 市場指南豐呼聲高

傳統豪宅區供應有限,吸引財團斥資收購區內舊樓,其中,財團於去年底斥資近9億,收購東半山畢拉山徑渣甸園一籃子單位及車位,料佔屋苑逾60%業權,每伙收購呎價約4.24萬至6.5萬。市場人士指,收購公司的董事均為南豐集團高層人士,料奪得項目的呼聲高。

市場消息指,東半山渣甸園連錄15個單位,另連15個車位成交登記,該批買賣錄於去年12月份左右,成交價介乎4880萬至1.198億,合共涉資約8.96884億,全部以公司名義購入,且涉及「辣稅」達3億,相信有財團正進行併購重建,若以全盤24伙計,目前已收購項目約62.5%業權。

南豐:不作回應

市場人士指出,上月收購該批單位公司,公司董事均為南豐集團高層人士。本報昨日向南豐作進一步查詢,但卻不作回應。

資料顯示,渣甸園位於東半山畢拉山徑24至38號,屋苑自1969年入伙,樓齡近53年,樓高三層,合共提供24個住宅單位,屬區內低密度豪宅,每伙面積1114至1136方呎,另每戶附設車位。

渣甸園大多為長情業主,持貨多年,是次南豐及有關人士斥資近9億高價收購渣甸園15伙連車位,每伙呎價高達約4.24萬至6.5萬元,帶挈業主大幅獲利。其中地下G室及1樓E室,每伙面積1136方呎,收購價達1.198億,平均呎價達52729元。另一呎價最貴的地下E單位,面積1136方呎,以7400萬連車位成交,呎價65141元,據悉,原業主早於1970年以11.8萬購入,持貨52年,現帳面獲利7388.2萬,賺幅高達626倍。

區內代理透露,渣甸園向來鮮有成交,不過近月已陸續收到消息,有屋苑業主向區內代理查詢樓價,顯示市場或有「異動」。屋苑對上成交已錄於2010年,為屋苑高層F室,面積1136方呎,原業主當年以公司名義斥資2875萬購入單位,呎價25308元,單位最新亦獲南豐以6000萬收購,最新呎價52817元,原業主持貨12年,帳面獲利3125萬,物業升值逾1倍。

最高收購呎價6.5

有測量師指出,港島傳統豪宅區地皮供應向來極度稀缺,併購舊樓是發展商目前吸納區內土地儲備的主要途徑,因此願意以高價收購項目。如政府能降低強拍門檻,相信發展商能以較低成本併購項目。

另一測量師表示,近期豪宅市道暢旺,東半山新盤供應稀少,而最近區內新盤成交呎價亦高達6萬至8萬元,如今次渣甸園收購呎價達6.5萬,相信將來重建後呎售或突破8萬至10萬元。

(星島日報)

 

宏安黃大仙舊樓批強拍

近年市區土地供應短缺,不少財團透過強拍舊樓以增加土儲,由宏安併購的黃大仙竹園飛鳳街正鳳樓舊樓,最新獲土地審裁處頒下強制售賣令,底價為2.57億,較2020年11月申請強拍時、市場估值約1.6224億,高約9476萬,幅度58.4%;亦是該處今年首宗批出強拍令項目。

底價2.57億較估值高58%

據土審處文件顯示,是次獲批強拍的正鳳樓,位於飛鳳街31至41號,該財團持有約91.11%業權,目前餘下1個物業並未成功收購。文件顯示,正鳳樓地盤約3900方呎,現為2幢樓高5層商住大廈,地下為商鋪,樓上為住宅,早於1971年落成,樓齡約51年。項目距離港鐵黃大仙站僅約3至5分鐘步程,極具重建價值。

料合料毗鄰舊樓重建

宏安亦於去年申請強拍正鳳樓毗鄰的飛鳳街45號天虹之家舊樓,該兩舊樓項目同屬住宅(甲類)地帶,若合併發展,地盤將擴至約1萬方呎,以重建地積比率約8.3倍計算,料可建約8.7萬方呎。資料顯示,該公司亦於去年曾以底價8.05億統一鳴鳳街26至48號舊樓業權。

另外,恒基近年積極擴展西半山王國,去年底土裁處頒下強拍令的羅便臣道88號崇樓,最新落實於本月27日舉行強拍,底價10.09億,並由仲量聯行負責,暫為今年第2宗舉行強拍的項目。

恒基羅便臣道月內強拍

崇樓現為樓高9層舊樓,早於1961年落成入伙,樓齡約60年。地盤約10361方呎,目前屬「住宅 (乙類)」用途,若以地積比率5倍作重建發展,可建約5.18萬方呎。

據該公司年報顯示,其中羅便臣道94至100號、105號、27E及27F號已完成收購;據了解,羅便臣道101號夏蕙苑、99及99A號舊樓等亦在併購中。若88至100號舊樓合併重建,整個地盤將擴展至約2.5萬方呎,若以地積比約5倍重建,預計可建約12.5萬方呎。

(星島日報)